Hipoteka - registrirani sigurnosti, koja je uokvirena u okviru sporazuma

Za stambene kredite karakteriše kolateralom u obliku nepokretne imovine. Ova vrsta transakcija zahtijeva formalnu potvrdu posebnim dokumentom, jer je kredit za nekretnine - to je kredit, a velike količine gotovine. Osim toga, postavlja se pitanje o specifičnoj zalog, ulogu koju je kupio kuću, stan ili drugi stambeni.

U tom smislu, ruski banke su uvele upis hipoteke uz ugovor o hipoteci.

Što je hipoteka

Hipoteka - što je sigurnost da uređuje odnos između zajmodavca i zajmoprimca.

Zahvaljujući njoj, vlasnik postaje vlasnik dva prava:

1. Pravo da izvrši finansijske obaveze na hipoteku bez pružanja dodatnih dokaza za njegovo postojanje.
2. Pravo na korištenje imovine, izdaje pod hipoteku kao zalog.

Preciznije definisati šta je hipoteka i kako se razlikuje od ugovora o hipoteka, moguće je prema sljedećoj tabeli:

pregled

Hipoteka - a sigurnost duga, koji ističe tek nakon potpune isplate svih obaveza dužnika da vjerovniku. Iako još nije istekao, nosilac prava, banka može ponovno zalog ili prodati hipoteku na druge finansijske i kreditne institucije. Naravno, samo ako je lični pristanak dužnika. Međutim, ovo nije značajan utjecaj ne donese sebi sigurnost: uslovima ugovora o hipoteci, kao i uvjete hipoteke, su nepromijenjeni.

Ruski prakse kreditiranja ne predviđa obaveznu registraciju ovog rada. Velikih banaka, na primjer, ne smatraju da je potrebno da obaveže dužnika da potpiše hipoteku, jer je u svojim rezervama nametanje finansijska sredstva, to jest, oni su stoga nisu u opasnosti od gubitka neke značajne sume za sebe. Ali ne kao velika učesnici kredita i finansijskih tržišta insistirati na upis hipoteke kako bi se zaštitili.

Važna karakteristika hipoteke je u tome što govori o prioritetima nadmašiti hipoteka ugovora. Ispostavilo se da je za obaveze nepoštivanje su ispunjeni prema odredbama hipoteku.

Ugovore stambeni kredit - to je osnovni dokument ove transakcije, to će potvrditi hipoteku, a hipoteka - ovo je njegova garancija. Original hipoteka će ostati deponovan u banci koje su dale kredit, dužnik dobija ovjerenu kopiju notara.

Hipoteka - je sigurnosni nominalno članstvo koji ne dozvoljava da se finansijske institucije banci da ga prenese trećoj strani bez pismenog odobrenja kredita.

Suština hipoteke

Hipoteka - vezu između tržišta nekretnina i vrijednosnih papira. Suština je hipoteka refinanciranja, odnosno hipoteka duga može se prodati ili hipoteku. hipoteka institucija uvedena je nedavno, što je nesumnjivo znači napredak u razvoju tržišta dužničkih vrijednosnih papira. Dakle, banke će biti u mogućnosti da proda duga na sekundarnom tržištu, čime se sama po sebi osigurava ogroman okvir finansijska sredstva za dugoročno kreditiranje.

Hipoteka je najvažnije banke masivne kredite u izgradnji i gotovih stanova. Dugoročni stambeni krediti ne može se zasnivati samo na depozite i drugim računima štediša. Massive i dugoročno kreditiranje izgradnje i kupovinu privatnog vlasništva zahtijevaju refinanciranje prilike na tržištu dionica, kao i. financijske povijest na svijetu je dokazala nemogućnost normalnog razvoja tržišta stambenih kredita bez hipoteke.

Uslovi za izdavanje hipoteka

Ove hartije od vrijednosti može se izdati, pod tri uvjeta:

• glavna obaveza - gotovina;
• na kraju ugovora hipoteka sadrži iznos duga na njemu, ili kriterije po kojima će biti moguće utvrditi;
• u ugovoru o hipoteka mora biti prisutna stavku na hipoteku pitanju.

To ne znači da je hipoteka ili glavni ugovor se poništava. Obojica su i dalje važi. Ali moramo imati na umu da je hipoteka - je sigurnost obaveze koje su osigurani kolateralom. Nosilac može oporaviti stambeni kredit predmet ili dobiti učinak glavnog ugovora je hipoteka, a ne na osnovu hipoteke ili glavni ugovor. Pored jedne od karakteristika hipoteke treba uputiti na obaveznoj registraciji stanju vrijednosnih papira.

Izdaje dokumente hipoteke. Hipoteka - ugovor o zalogu, koji je objavljen u jednom primjerku, u pisanom obliku, na posebnom obrascu standardnih obrazaca. registraciji hipoteke uključuje prisustvo jedinstveni matični broj i pritisnite, bez kojih ovog emitenta je prazninu.

kategorije objekata

Hipoteka - je kolaterala za koje može biti jedan od ciljeva u sljedećim kategorijama:

• stanova, kuća i njihovi dijelovi;
• nedovršena predmeta;
• zemljišta;
• garaže, vrt kuće, vikendice i drugih objekata za potrebe potrošača;
• unutrašnjosti plovila, brodova, aviona, svemirskih objekata.

BS se ne može izvršiti, ako je sporazum nepokretna objekta sa specifičnim svojstvima, kao što su:

• zemljišta;
• preduzeće kao jedinstvena i nedjeljiva imovine kompleks;
• drvo, itd

U sporazumu o hipoteka kao objekat može dati pravo na zakup.

Ono što je hipoteka na tržištu hartija od vrijednosti

Hipoteka - pouzdano snabdevanje duga. Kompanija, koja je vlasnik portfelja hipoteka, podići dodatne finansije ima pravo da pokrene proizvodnju vlastite obveznice. Njihova otplate je zbog plaćanja kamata na stambene kredite u vlasništvu kompanije izdavanjem obveznica.

Hipotekarnom tržištu hartija od vrijednosti - dokument koji ispunjava određene uvjete. Konkretno, to mora biti doslovna, koji je, na papiru, treba tražiti da predstavi određene informacije. Prisustvo nisu svi od njih automatski poništava njegovu vrijednost.

Pored zakonske stavke i podataka u hipoteka može predstaviti informacije odredi zalogoprimca i zalogodavca. Na primjer, to može biti neki sankcije primjenjuju na dužnika u slučaju kašnjenja u plaćanju naredne isplate, ili neke napredne funkcije, očekuje se da će zadržati založenu imovinu. Banka ima pravo da samostalno, bez učešća dužnika, da ove dodatne uslove.

Prenos hipoteke i njene pravne posljedice

Prenos hipoteke u pravnom smislu je podijeljena u dvije faze:

• Potvrdu o registraciji u korist prenosioca (ili bilo kojoj trećoj strani);
• stvarni transfer originala.

Žirant (onaj koji donosi sigurnost) je dužna pružiti pismeno obavijestiti dužnika o prenosu hipoteke činjenica. Nakon prijema dokumenta, žirant postaje vlasnik svih prava hipotekara hipoteke i ugovorom. Žiranta će biti odgovoran za njih za pouzdanost informacija koje su sadržane u obezbjeđivali. Osim toga, prijenos hipoteke znači potvrdu od strane žirant na vjerni izvršenje svih obaveza dužnika po ugovoru. Nakon transfer papir hipoteke na ne snosi nikakvu odgovornost za žirant za propust dužnika bilo koje dužnosti.

Međutim, postoji i klauzula u Zakonu "o hipoteci" pruža za određivanje uvjeta odgovornosti. Tako je kupac hipoteka povećava svoju udobnost i sigurnost njihovih ulaganja.

Refinansiranje koristeći hipoteka

Zakon "o hipoteci" pruža nekoliko načina za obavljanje refinanciranje hipotekarnih kredita uz pomoć:

• prodaje hipoteka;
• svoje obećanje
• Prodaja ovog dokumenta sa obavezan uslov za otkup;
• pitanje hipotekarnih vrijednosnih papira.

Važan nijansa po ovom pitanju je da refinance hipoteka može biti samo za obavljanje svih obaveza koje je dužnik na kredit.

Prednosti i mane hipotekarnih hartija od vrednosti

Prednosti izdavanje hipotekarnih obveznica i potvrda su:

• Dobivanje hipotekarnog tržišta finansijskih sredstava za proširenje obima hipotekarnih kredita;
• investitori dobiti vrijednosne papire s visokim prihodima i garancije.

Nedostatak hipotekarnih obveznica i certifikate za vlasnika je mogućnost otplate kredita od strane dužnika prije isteka roka. Visok rizik od povratka nominalne vrijednosti certifikata, a rezultat je da će vlasnik hipotekarnih obveznica biti lišen dugoročno vraća u obliku interesa.