Registracija ugovora o kupoprodaji - preduslov legalizacije prometa nepokretnosti

Ugovor između prodavatelja i kupca (kupovina i prodaja) - dokument koji potvrđuje dogovor sa nekretninama i zadržavanje prava na korišćenje činjenicu transfera iz jednog vlasnika na drugi. Ali, da napiše i potpiše ugovor nije dovoljno, treba nam obaveznu registraciju ugovora o prodaji.

Registracija kupovinu i prodaju nekretnina u pravosudnim organima (Fed - Federalni Registracija usluga). Ali, prije nego što dođemo do dogovora, potrebno je prikupiti dokumente i da se ugovor u tri primjerka: jedan će ostati sa prodavcem, drugi - kupac dobiva i treći primjerak se šalje na pravosudni sistem.

Ugovor treba da sadrži informacije o identitetu prodavca i kupca (podaci pasoš, podaci o registraciji prebivališta); informacije o objektu nekretnina (lokacija, veličina i druge tehničke specifikacije i inventarni broj). Sporazumom se mora navesti cijenu po kojoj se nekretnina proda. Pitanje cijena mora biti posebno dogovoriti, kao što je u našoj zemlji, normalno je da umanjuju vrijednost objekta u ugovoru - plaća prodavaču, koji vam je potreban da plati porez na transakcije. Ali to može obiti o glavu za kupca koji će biti u mogućnosti da izda poreznog odbitka (povratak na trinaest posto vrijednosti transakcije) i da će utjecati na veličinu plaćanja, da li će transakcija biti raskinut na sudu. Po dogovoru prilogu drugi dokument, to se zove "transfer imovine djelo." Akt priznaje prijenos i nedostatak međusobnih potraživanja. Postoje dva načina pisanja ugovora: sopstvenu i uz pomoć advokata, a nekretnina profesionalac. Sebe, naravno, pišu manje, ali kao što praksa pokazuje, pouzdan pravnik. Nakon toga slijedi upis ugovora na vlasti federalnih rezervi.

Registracija ugovora o prodaji odvija u regionalnom pravosudno tijelo, gdje je nekretnina. Tu nakon imenovanja poslati obje strane transakcije. Zapamtite, svi dokumenti su potpisani nije pravnik (koji je samo kuhari), a uz prisustvo matičara transakcije, a samo su potpisi legitimno.

Registracija kupoprodajnog ugovora nije moguće bez potpune dokumentacije. To uključuje: Passport strane u transakciji; dokument prava na nepokretnosti; katastarske pasoš objekta; izvod iz BTI; izvod iz svakog apartmana i kuća registar kartica; ovjerena saglasnost od supružnika sudionika transakcije (ako postoje). Ako se sopstvenog kapitala entiteta, onda postoje svi vlasnici, inače je potrebno odobrenje od odsutna osoba; pripremljeni ali nije potpisao; pripremio čin prijenosa vlasništva objekta.

Tako, registracija ugovora o prodaji - to je potrebno postupak legalizacije vlasništva nad nekretninama. Bez ovog postupka, dogovor će se smatrati nevažećim.