Stvaranje HOA - ističe

Član 61. Zakona o stanovanju kod zahteva da svi vlasnici stanova (stambene) da izabere način upravljanja stambene kuće - direktno vlasnika, stambene zadruge (udruženja stanara) ili društva za upravljanje. Najoptimalniji varijanta pretpostavlja stvaranje HOA (vlasnici kuća). Njegova prednost je mogućnost kontrole organizacija snabdevanje javne usluge i zaštite interesa običnih vlasnika, minus - troškovi izrade i aktivnosti.

Prije nego stvoriti garsonjeri, treba pojasniti pravni okvir proces trenutno stvaranja. LCD u članu 135 pod TSG razumije neprofitno udruženje vlasnika imovine stambenih zgrada s pogledom na zajedničko vlasništvo menadžmenta kuće i njegova upotreba u granicama utvrđenim zakonom. HOA mogu se dogovoriti u bilo kojoj od stambenih zgrada, bez obzira na broj stanova u vlasništvu, ili kombinirati više susjednih kuća.

Stvaranje HOA uključuje odabirom jedne od listi opcija svojih nadležnosti - nezavisni održavanje i popravak zajedničkih prostorija u kući ili vršiti samo kontrolne funkcije. Proces nastanka mogu se podijeliti u nekoliko faza.

Prije nego što organizirati HOA, potrebno je izvršiti preliminarni sastanak. U pripremi inicijatora grupe treba razvijati za podnošenje na dnevni red spisak glavnih pitanja i specifične obim aktivnosti partnerstva. Na korak agitacija je da se razjasni značenje svim stanarima i korist stvaranja nove strukture posla oko stana i dobio poziv da datum sastanka (ili poslati poštom). Najkasnije u roku od 10 dana prije sastanka, treba visiti oglase na lokaciju i datum i dnevni red.

Inicijativa grupe, pored toga, treba da se jave upravi naselja uz poziv na sastanak predstavnika uprave, koji će odgovarati na pitanja iz stanovnika. Takođe, u upravi mogu dobiti liste prostorijama apartmanske kuće da se utvrdi udio stanova u privatnom i opštinskom imovinom, u širem području kuće.

Na prvom sastanku kućevlasnika odabrati kući kontrolu obliku. Stvaranje HOA je moguće samo ako su glasali za najmanje 50% vlasnika. I distribuciju glasova moguće (kao opće rješenje) U zavisnosti od toga kvadraturu okupirana stanovanja, a broj stanovnika ili vlasnika broj stanova. Po zakonu, osnivački dokument Condominiums je njegova povelja. Članovi HOA imaju pravo da budu vlasnici njihovih aplikacija. Dakle, prvi sastanak budućih članova HOA mora, pored navedenog, da odobri povelja partnerstva, izbora članova Upravnog odbora i Komisije za reviziju. Potrebno izabrati predsjednika i sekretar sastanka, kako bi se osigurao kvorum (inače rezultati glasanja će biti nevažeća), i da se registruju prisustvo. Na nemogućnost mase birača postoji opcija u odsustvu glasanja o pitanjima.

Stvaranje HOA mora biti registrovan na propisan način, njegove detalje su uključeni u Registar pravnih lica. Također je potrebno da se registrujete novoosnovana partnerstvo sa poreskim organima da otvori bankovni račun i obavijestiti osnivanje stambene komisije, pružajući kopije dokumenata za registraciju.

Nakon registracije stanje upravljanja kuće je prebačen u nadležnost HOA. Transfer se obavlja posebna komisija, uz učešće predstavnika vlasti i predstavnici partnerstva. U ovom slučaju je čin transfer kuće uz primjenu potrebne dokumentacije.

Sada HOA ima pravo i obavezu da sklapaju ugovore s davaocima usluga i, stoga, da naplaćuju komunalne usluge stanarima stanova bilo koji oblik vlasništva nad njihov dom.