BiznisPitajte stručnjaka

Apsolutna i diferencijalna zakupnina zemljišta

Često zemljoposednik naplaćuje zemljište zakupcu, koji koristi zemljište za proizvodnju poljoprivrednih proizvoda. Sa prihodima od prodaje plodova svog rada, on plaća zakup sa vlasnikom zemlje. To je taksa koja se zove rent.

Vrste iznajmljivanja zemljišta

Zemljišta se razlikuju jedna od druge u tome što su neke u povoljnim prirodnim i klimatskim zonama, dok su druge u nepovoljnim zonama . Postoji i razlika u lokaciji: postoje lokali koji leže u udaljenim ekološki čistim područjima, ili, obratno, u blizini većih gradova, autoputeva, biljki i tako dalje.

Iznajmljivanje zemljišta podeljeno je na dva tipa: diferencijalni i apsolutni.

Differential Rent

Ova vrsta se formira izračunavanjem razlike između pojedinačne cijene poljoprivrednih proizvoda proizvedenih u područjima koja imaju monopolizovanu prirodnu snagu i tržišnu cijenu.

Izdavanje diferencijala pojavljuje se u dve verzije:

  • U prvom slučaju, to je dodatni neto dohodak koji proizilazi iz obavljanja aktivnosti na najboljim plodnim i lokacijskim parcelama. Ovi indikatori obezbeđuju neophodne uslove za smanjenje pojedinačnih troškova proizvoda. Na primer, da bi se dobila dobra žetva, potrebno je manje đubriva, a mala udaljenost od tržišta smanjuje troškove prevoza. Svi ovi indikatori značajno smanjuju troškove. Na taj način se povećava dodatna dobit i formira materijalnu osnovu za stanarinu. Ovakav zakup zemljišta je u potpunosti dodeljen od strane vlasnika zemljišta, jer ga već utvrđuje u pogledu kvaliteta parcele.
  • U drugom slučaju, ona je predstavljena u obliku neto prihoda, koji se formira kao rezultat intenzivne poljoprivrede. S obzirom na stalne ekonomske investicije u cilju poboljšanja plodnosti i njihove vrednosti, takva renta se dobija. U potpunosti je dodeljen od strane zakupca, jer vrijednost zakupa zavisi od njegovih napora.

Diferencijalna zakupnina u drugom slučaju je podsticaj poljoprivredi. To se razlikuje od prvog u tome što ga je zakupac dodelio pre isteka ugovora. Ali, nakon isteka, ova diferencijalna zemljišna renta postaje vlasništvo vlasnika zemljišta. Ovo je jedna od negativnih posljedica uvođenja tržišne ekonomije u poljoprivrednu ekonomiju.

Diferencijalna zakupnina se može formirati ne samo u poljoprivredi, već iu industriji ekstrakcije. Uslovi njegovog formiranja i magnitude su isti kao u poljoprivredi. Gde god je prirodno bogatstvo dodeljeno vlasnicima ili preduzećima, a postoji razlika u produktivnosti rada (bogati rudnik, pogodno locirana komada zemlje ili šume), ta istovetna razlika se izdaje.

Hajde da razmotrimo još jednu vrstu. Apsolutna zakupnina zemljišta je mehanizam privrede, što podrazumijeva oprezan odnos prema zemljištu. Ova vrsta najma se formira zbog neelastičnog snabdevanja zemljišta, ako je u privatnom vlasništvu. Kao što znate, zemljište, pogodno za potpunu upotrebu u poljoprivredi, nije dovoljno za sve. Ali vlasnici zemljišta zahtevaju visoku rentu za bilo koju lokaciju, bez obzira na to koliko plodnost zemlje i lokacije. A zakupci da bi mogli da plate stanarinu, prinuđeni su da precenjuju cijene poljoprivrednih proizvoda.

Vlasnik njegove parcele priznaje ovu vrstu zemljišne zakupnine kao plaćanje za iznajmljivanje apsolutno ograničenog resursa.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 bs.unansea.com. Theme powered by WordPress.