Donacije stanova u odnosu, porez na poklon

Stan, kao i bilo imovine, možete dati. Kao opće pravilo, dati oglas u rođaka. Pričajmo o nijansama postupka, postupak izdavanja i naučiti u kojim slučajevima je donirao stan oporezuje, i kada se može legalno izbjeći.

ugovor o donaciji: karakteristike dokumenta

Posebnost transakciju poklon je činjenica da je činjenica da je poklon od transfera bez naknade gotovo neosporan. Zakonskoj obavezi je podigla lice da plati porez na dohodak primljen u obliku imovine. Jedini izuzetak je donacija stan rod. Poreza u ovom slučaju, može se platiti ili ne. To zavisi od stepena srodstva ugovornih strana.

Postoje ograničenja u dobi i statusa davaoca: kao takva, ne može djelovati kao djecu mlađu od 14 godina starosti (ili njihovi staratelji) i službeno proglašen nesposobnim građanima.

Je ugovor o donaciji pruža gratuitousness donatorske akcije. To ne bi trebao biti uvjet za bilo kakve recipročne obaveze. Na primjer, donatora u ugovoru ne može nametati uvjete o korištenju stana sa imaocu ovlaštenja entiteta, čak i ako obje strane su u srodstvu. Stoga ne možemo nepromišljeno uzeti takav ozbiljan korak kao donacija imovine.

Prijem poklon daje pravo jedini posjedovanje, raspolaganja i korištenja imovine navedene u donaciju osoba, jer to imovina ne može se podijeliti i sa razvodom.

Ko ima pravo da ne plati porez

Pronalaženje zajedničkih osobina takvih sporazuma, vratimo se fenomen davanja stana rođak. Porez na troškove stanovanja ne plati davalac, jer ne prima prihod od transakcije. Je to određeno zakonom. Ali rođak koji prima poklon imovinu, pravo da ne plati porez ako je bliski rođak, T e..:

• supruga / suprug;

• roditelj;

• dijete (uključujući i usvojenu / Usvajanje ..);

• baka / deda;

• unuk;

• brat / sestra.

Izuzeće od oporezivanja treba potvrditi dokumentima potvrđuje srodstvo / rodbinske veze od obje strane u sporazumu, na primjer, vjenčani list ili rođenju, sa svim vrstama presuda. Stoga, kada je donacija potvrdio apartmani bliski rođak, porez se ne obračunava i plaća.

Oporezivanje donacije

U svim drugim slučajevima, kada se takav dogovor, kao donacija stan relativna, porez se plaća. Zakon predviđa za pojavu poreskih obaveza, ako darovati - daleki rođak donatora, ili treća strana ne može dokumentirati postojanje porodične veze.

poreskih obveznika

Formalno, definicija "porez na poklon" ne postoji. Za poklone pojedince koji su u obavezi da plati naknadu, prihodi od transakcija donacije će se smatrati materijalne koristi, a podliježu porezu na dohodak kao postotak cijene nekretnina, čiji iznos je naveden u odgovarajućim potvrdu o BTI, ili u stručno mišljenje nezavisnog procjenitelja organizacija. Na osnovu podataka iz bilo koje od ovih dokumenata, a obračunava se iznos poreza za uplatu.

Dakle, prihod pojedinca u vidu primanja dara podliježe porezu na dohodak. To uključuje donacije stanova i rođaka. Porez na zajedničke osnove moraju platiti rođake, nedostatak sredstava ne doživljava kao mogući razlog zbog neplaćanja obračuna poreza na dohodak. Uzimajući kao poklon imovinu, imaocu ovlaštenja preuzima obavezu da plati porez. Socijalni status ili dob stanovanja prijema kao poklon u obračunu u obzir. Porez ako će donacija platiti svim kategorijama: penzioneri, invalidi, maloljetnici, za koje se vrši od strane roditelja ili staratelja.

Donacije stanova u odnosu: poreza. Kako izračunati iznos?

Postavite iznos poreza je jednostavan. Kada implementiran dajući stan rođak, poreska osnovica se definira kao vrijednost doniranih imovine na katastar. Izračunajte veličinu porez koji se plaća po formuli 13% od vrijednosti imovine za obveznika rezidenta. Ako je imaocu ovlaštenja osoba nije rezident, stopa poreza - 30%. To je moguće smanjiti veličinu dizajna međunarodnog sporazuma pod dođe do dvostrukog oporezivanja.

Kako obavijestiti IRS?

Po pravilu, kontrola Rosreestra obavijestiti poreske vlasti svih transakcija s nekretninama, ali informacije o otuđenju imovine često nemaju. Zato je bolje da se te informacije na svoju ruku. Čak i ako je stan je uređen daje rođak, porez se obračunava i ne mora da plati, IRS stavio u značaju i dalje imaju. Na primjer, ako je stan prije nego što je donacija je u vlasništvu manje od 3 godine, on mora obavijestiti inspekciju do 30. aprila. U ovom slučaju, to će morati da podnese nula deklaraciju u kojoj nema fiksnim prinosom i obaveza plaćanja poreza na dohodak.

U deklaraciji se potvrđuje učinak relevantnih dokumenata procedura donacije moraju se primjenjivati. Donee da nije bliski rođak, o čemu je dužan da plati porez iznosi deklaraciju u kojoj se izračunava iznos poreza. Također je potrebno da dostavi IRS do 30. aprila, doći će period u kojem je došlo do transakcije.

Donacije stanova u odnosu, poreske prijave

Rođake, dužan je da plati porez na zajedničku osnovu, treba proglasiti dohodak dobila po ugovoru o poklonu nekretnina.

Donacije stanova u odnosu na dobit (2014.), koji bi trebalo da obračuna i plati - sve to se odražava u izjavi obrazac broj 3-PIT. Ovaj dokument KND 1151020 rafinirani, sastoji se od 19 listova i primjenjuje se od 2014. godine. Do tada, oblici razvijeni na 23 stranica, koji je napravljen donacija stanova rođaka. Poreza u 2013. godini obračunava i ogleda se u ovom obliku. Algoritam za izračunavanje stope i nije promijenilo dosta dugo.

datum uplate

Obračunati porez se plaća do 15. jula naredne godine, nakon provjere detalje računa na IRS na mjestu registracije. Na primjer, porez za donirao u 2013. godini stanu morate platiti prije 15. jul 2014.

Odgovornost za neuspjeh deklaraciji i neplaćanje poreza na dohodak

Zakonski propisanog podnošenje (u Vol. H. "Nula") u svakom slučaju, čak i ako ne moraju plaćati porez. Stoga, kada neuspjeh dokumenta u određeno vrijeme ranije lice novčane kazne - 1000 rubalja. Ako IRS nije dostavio izjavu za obračun poreza i plaćanja nije napravljen, kazne povećati, što čini 5% od preostalog iznosa za svaku punu mjesec neizmirenih obaveza, kao što je od 1. maja. Ali kazne ne može biti veći od 30% duga. Važno je znati da ako obveznik prije obavijest iz IRS da neplaćanja, plaćaju poreze i kazne za to, onda u redu inspekcije ne može biti doveden. Novčane kazne u ovom slučaju se naplaćuju po stopi od 1/300 u CBR u vrijeme refinanciranja stope, pomnožen sa brojem dana kašnjenja plaćanja, počevši 16. jula.

Ako se podnosi deklaraciju, ali porez se ne plaća do 15. jula, novčane kazne ne može biti predstavljen, a stopa poreza se povećava samo na račun obračunati za kašnjenje kazne.

Ako je donacija je bio ravan u odnosu na dobit (2014) za izračunavanje, ali nije plaćen u roku, a deklaracija nije podnio, onda je IRS ima sve razloge da zahtijevaju plaćanje poreza na sudu. U ovom slučaju, povećanje stopa poreza i u iznosu od pravne troškove.

Razmotrimo primjer obračuna poreza na dohodak:

U 2014. godini, napravili smo donacije stanova rođaka. Oporezivanje ostvarenog prihoda nije napravljen kao da prihvati poklon Ivanov I. I. nije znao da treba da proglasi prihoda. Trošak apartmana na izvod iz katastra 3 milijuna rubalja.

Najave poreza inspekcije neplaćenog poreza dobila 5. avgust 2015.

Opcija 1: Pretpostavimo da je Ivanov 6 avgust je deklaracija i plaćaju porez na dohodak na isti dan. On izračunava iznos koji se plaća tako što će sljedeći izračun:

• Iznos poreza za uplatu je kako slijedi: 3 000 000 * 13% = 390 000 rubalja;

• novčane kazne za kašnjenju dana, od 16. jula: * 22 dana * 390 000 8,25% (u refinansiranje stopa) / 300 = 2 359,5 rubalja.

• novčanom kaznom od 5% od preostalog iznosa za svaki kasni mjesec dana nakon podnošenja deklaracije (maj, jun, jul): 3 mjeseca. * 5% * 390.000 = 58.500 rubalja.

Punog iznosa se plaća će biti: 390 000 + 2.538,5 + 58 500 = 450 859,5 rubalja.

Opcija 2: ako Ivanov nije dao izjavu da IRS ima pravo da predstavljaju dodatnu kaznu od 20% od iznosa poreza 390 000 * 20% = 78 000 rubalja. Osim toga, ona je u porastu i fine rezolucije.

Dakle, morate imati na umu da nisu svi ljudi koji dobiju na poklon od rodbine bilo koje imovine, imaju pravo da ne plati porez. To mora biti vraćen imaocu ovlaštenja za bilo koju kategoriju osoba, osim ako nisu u bliskoj vezi sa donatora. Bolje da izda deklaraciju i plaćaju porez na dohodak na vrijeme, jer je iznos duga s vremenom će biti strogo raste. I sudovi u ovim slučajevima, kao po pravilu, uvijek na stranu IRS.