Kako prodati stan kupljen za porodiljsko kapital i kupi još jedan?

Kao što statistike pokazuju, još uvijek postoji veliki broj porodica koji posjeduju "majka" certifikat dobijen njega trošiti novac na nešto, da uslove za život bolji. Ovaj trend je sasvim razumljivo: stambeni problem za Ruse danas kao relevantne kao i uvijek. Ali ponekad moraš dati, stečena na račun gore navedenih certifikat: neko nije zadovoljan stambenog prostora, raspored, snimke i tako dalje. U tom smislu, mnogi pitaju: "Da mogu prodati stan, kupio roditelja kapitala?" Odgovor na to je da, ali treba uzeti u obzir neke nijanse koje će se raspravljati u ovom članku.

Prodati ili ne ...

Po pravilu, vlasnici certifikat posebno ne razmišljaju o tome kako da proda stan kupio pod materinstvo kapitala. Kao što izreka kaže, ne gledaj poklonjenom konju u usta.

Osim toga, napori povezani sa zakonskim registracija nekretnina, potrebno dosta vremena i truda. Ipak opcija za proširenje kvadratnih metara zbog implementacije stanovima koji su otkupljeni od strane "majka" potvrde nije potrebno odbaciti. U pravednosti treba naglasiti da se ovaj postupak može biti povezana s određenim poteškoćama.

konkretnih koraka

Prvo, treba uzeti u obzir prava i interesa maloljetne djece, koji imaju udio u stanu - to je pod kontrolom vladinih agencija u lice organa starateljstva. Ne znam odakle da počnem rješenje na pitanje: "Kako prodati stan kupljen za porodiljsko kapitala?" Tip: Pripremite paket dokumenata za gore državne strukture. Drugim riječima, trebalo bi dobiti "dobro" da se bavi prodajom stana od države.

Roditelji moraju nužno obavijestiti Agenciju o otuđenju nepokretne imovine stečene na račun "majka" certifikata. Oni moraju dokazati da je kao rezultat transakcije neće doći do pogoršanja životnih uslova i prava potomstvo neće biti prekršena. U ovom slučaju, porodica nije nužno da se proda "negovani" stan: kućište može biti opcija u zamjenu za više prostran. Ako su svi isti postoji namjera da se sprovede u stan, nove vile treba staviti u prestižnom prostoru. U suprotnom, kupovinu i prodaju procesa imovine ne može se održati na inicijativu vladinih agencija.

Stvari koje treba uzeti u obzir više

Postoji još jedan važan aspekt u razmatranju kako prodati stan kupljen za porodiljsko certifikat. Radi se o situaciji u kojoj porodici u kojoj je jedini izvor prihoda - je dostupan stambenog prostora, planira da trguju na otuđenje stana, a odluka da prenese dijete u sirotište. Gdje vladine agencije mogu odobriti prodaju stan, samo ako su u pisanom obliku potvrdio namjere roditelja.

Paralelno sa ovim, roditelji moraju da otvore depozit u banci na ime djeteta, koji će se pobrinuti za države, i "stavio" na njega sumu novca ekvivalentno vrijednosti udjela u prodaji nekretnina.

dokumenata

Oni očeva i majki koje imaju malo pojma o tome kako prodati stan kupljen za materinstvo kapitala će biti zainteresirani da se upoznaju sa liste dokumenata poslanih agencijama zadužen starateljstva i starateljstva.

Kao prvo, treba popuniti u primjeni oca i maloljetne majke kao dijete. Također je potreban izvod iz manjih (ako je navršila 14 godina).

Drugo, neophodno je da se svim učesnicima u transakciji pasoša i kopije od njih.

Treće, morat ćete potvrdu, koju je napisao sve vlasnike kuća u kojima se ne protive dogovor uključeni maloljetnog djeteta.

Četvrto, potrebno je osigurati pravne dokumente za prodaju objekta ( "Pink" certifikat, potvrdu iz TIB na procijenjene vrijednosti imovine, plan stan, certifikat, koji odražava stanje financijskog računa i potvrđuje nepostojanje duga na račune za komunalne usluge).

interesa djeteta u prvom redu ...

Kada se razmatra kako prodati stan kupljen za porodiljsko kapitala, uzmite u obzir sljedeće činjenice: vlada pristane na dogovor o prinudne naplate, ako je siguran da u novom stanu dijete će dobiti isti iznos (ili više) trg. metara, kao u stara. Ako ste kupili na području hor veća od površine starog, sin manjih proporcija da se poveća bez greške.

Šta još treba da obrate pažnju na one koji ne znaju kako prodati stan, kupio na porodiljskom kapitala i kupiti još jedan? Treba imati na umu da je dogovor o stjecanju i raspolaganju nepokretnom imovinom u smislu vremenski interval mora biti istovremeni. Drugim riječima, da sprovede postupak registracije dva ugovora moraju biti paralelne.

Želite li prodati stan, kupio uz pomoć roditelja kapitala? Nemojte zaboraviti na činjenicu da je transakcija legitimna samo ako je ovjerena.

poreza

Važno je imati na umu da, što dogovor sa kućištem, morate platiti porez. Ako je stan je uređen imovine u manje od tri godine, iznos odbitaka u državni budžet će iznositi 13% od vrijednosti imovine.

još jedan detalj

Postavlja se pitanje kako da proda stan kupio pod porodiljskog kapitala, skriva još jedan zamka.

Agencije koje nadgledaju obim starateljstva može "odbiti" dogovor ako se ispostavi da je vlasnicima matičnog potvrde nakon prodaje starog stana namjeravaju da steknu nove kreditne. Bankarske institucije teško da će dati zalog nepokretne imovine, znajući da će se maloljetna djeca biti među "potencijal" vlasnicima. Zvanično prepoznaju svoje vlasništvo nad kvadratnih metara tek nakon materijalne obaveze prema kreditnoj instituciji će se obaviti u cijelosti. Razmotrimo detaljnije sa hipotekom u.

Rizici za kupce stanova s MSC

Nakon što smo saznali, da li je moguće da proda stan, kupio na porodiljskom kapitala i kupiti još jedan, korisno je razmotriti situaciju kada je porodica dobija kvadratni metar u kreditnom uključuju MSC, a nakon nekog vremena, nakon uplate duga odluči da se ponašaju kao prodavac kućište sa ciljem da stekne više udoban.

Kao što je već istaknuto, ako je stan kupljen u okviru hipotekarnih kredita, a zatim vrati cjelokupan iznos duga ne može biti u pravu. Činjenica da banka ne pristane na sporazum o zalogu, ako utvrdi da je broj vlasnika su odrasle osobe. Naravno, proces izdvajanja udjela u ovoj situaciji je "zamrznuta" dok je kreditna institucija neće dobiti svoj novac nazad. U ovom slučaju, otac i majka invaliditetom potomstvo mora dostaviti Fondu PIO notara garancije da u roku od 6 mjeseci od datuma otplate cjelokupnog duga banci pripremaju sve dokumente treba. Problem leži u činjenici da je izvršenje gore garancije nisu pravno regulirana, a roditelji često zanemaruju preuzete obaveze. U teškoj situaciji postoje samo oni koji su potencijalni kupac stana u "zlonamjerno", rekao je otac ili majka. Stvar je u tome da se, nakon što je napunio osamnaest godina, djeca ovog drugog može osporiti na sudu takav dogovor, i nije bitno da li su roditelji "kasni" svesno trenutke, ili iz nehata. U svakom slučaju, prije ulaska u takve transakcije neće spriječiti korištenje kvalifikovanih pravnog zastupnika.