Osiguranje od odgovornosti graditelj sa zajedničkoj izgradnji: posebno kada se primjenjuje

Programer je dužan da izda ugovor o osiguranju odgovornosti prije zaključenja prve transakcije s kupcem. U suprotnom, neće biti u stanju da ga se registruju u Rosreestra. Ove i druge dodatke su napravljene u 2014. Federalnog zakona № 294 "o izmjenama i dopunama nekih zakonskih akata.

srce

Od 2014. godine građevinska firma je potrebno potvrditi obavljanje dužnosti izdavanje garancije ili osiguranje od građanske odgovornosti developera kada je zajednička izgradnja. To će omogućiti kupcu nakon nastupanja nepredviđenih situacija da povrate svoj novac.

Usvajanje računa uspostavlja developer odgovoran za:

• utaje obaveza;
• isporuke nedovršenog objekta;
• stečaj prije isporuke imovine.

Stručnjaci strahuju da će inovacije dovesti do povećanja cijene nekretnina. Vlada uvjereni da ovi faktori nisu povezane. troškovi osiguranja, čak u velikoj kompaniji je 1% volumena transakcija. Programeri će morati osigurati sredstva za te troškove iz svog budžeta.

objekt

osiguranje graditelj odgovornosti za dijeljene izgradnju uključuje zaštite imovinskih interesa klijenata. Ovaj posao je korisno prvenstveno kupcima. Kompanija može osigurati cijelu kuću ili stan pojedinačno.

klijenti

Ugovor je u korist dioničara. U određenim slučajevima, oni će primiti uplatu. Programer obavezuje da pruži pouzdan visokog kvaliteta objekta. Osiguravač je dužan obavijestiti kupca o promjenama u transakciji i plaćanja naknade. Ako se u toku izgradnja investitora nekretnina će se promijeniti, potrebno je navesti u ugovoru, što su učesnik je poseban dokument.

osiguravatelji

Nije u Velikoj Britaniji imaju tendenciju da se takav ugovor. Smatra se da je ovaj tip transakcije uzrokuje oštećenja. Osim toga, kompanija mora ispuniti određene uvjete:

• za rad na tržištu za više od 5 godina;
• finustoychivosti u skladu sa zahtjevima;
• imaju pozitivan stav za buduće periode;
• držati u leđa od najmanje 400 miliona rubalja., a odobreni kapital u iznosu od 120 miliona rubalja.

tarife

graditelj osiguranje za zajedničku izgradnju je skupo. Prosječne stope bile 0,5-0,8% u 2015. godini. Za dugoročne stope ugovor može se smanjiti za 10-30%. Insurance Company (UK) će postaviti stopu, i izračunava odnosa na godišnjoj postotak, jer uvijek postoji mogućnost da se programer potpuno izbegava obaveze.

Šta određuje brzinu:

• Učešće u developer holdinga.
• Pozitivna iskustva prethodnih transakcija: rok, broj predmeta, rad u različitim područjima, odsustvo potraživanja.
• Finansijsku stabilnost.
• Pravna sigurnost: dostupnost svih dokumenata i dozvola.
• faze izgradnje.
• roka.
• Broj dioničara.

formalnog ugovora

Da biste registrovali DDU, programer mora dostaviti ugovor Rosreestr. Da biste to učinili, morate prikupiti sljedeće dokumente:

• o nacrtu deklaracije;
• dozvolu za obavljanje građevinskih radova;
• potvrda o registraciji;
• ugovor zajedničke izgradnje;
• kopiju statuta;
• Studija izvodljivosti;
• kopiju finansijskih izvještaja;
• podaci o kreditora;
• potvrdu bez kašnjenja kredita u bankama.

Ono što treba zaštititi

osiguranje graditelj odgovornosti za zajedničku izgradnju uključuje plaćanje naknade, ako programer nije ispunila svoje obaveze, što potvrđuje presuda ili stečaja društva. Iznos se ne plaća u slučaju zamrzavanja vremena izgradnje ili produženje roka završetka. Iznos ovisi o cijeni ugovora. To ne može biti manji od:

• vrijednost predmeta;
• tržištu prosječna stopa po 1 sq. m. stanovanja u regiji.

Zakon također ograničava maksimalni iznos bonusa.

Osiguravatelji prepoznati takve slučajeve:

• prekid gradnje;
• bankrota graditelja;
• non-prijem imovine;
• odbijanje da se vrati materijalnih resursa i tako dalje. d.

promjene u zakonodavstvu

U 2014. godini, Federalni zakon broj 294 je izmijenjen, prema kojem je osiguranje od odgovornosti graditelj kapitala u zgradi je sada obavezna. Registracija ugovora uključenih samih developera. Biraju sa kojim da potpiše sporazum: sa kompanijom, banka, specijalizovana kompanija.

Svi učesnici u obaveznom društva za osiguranje moraju biti solidarno. Ako je dogovor napravljen u banci, dosta vremena troši na zbornika. Sigurno je da se plaća 30% od vrijednosti kolaterala imovine, koji služi kao garancija za finansijske institucije. Pored toga, Centralna banka određuje svoje zahtjeve za ove banke:

- minimalni period rada - 5 godina;

- upisani kapital od 200 milijuna;

- vrijednost imovine - 1 milijarda rubalja.

Isplativije za programere da dobije kredit nego da izda garanciju. Finansijske institucije i ne uključuju ugovor o osiguranju vlasničke udjele u izgradnji profitabilnog proizvoda.

Bolje je da sklopi ugovor sa kompanijom. U snažnom konkurentskom okruženju, osiguravatelji pokušavaju privući kupce niže stope i cijene. Kamatna stopa na takve transakcije ostaje fiksna u toku trajanja ugovora. osiguranje graditelj odgovornosti za zajedničku izgradnju plaća nakon posla. Još jedna prednost - brzina obrade dokumenata. Osiguranik se ponaša developer, korisnik - nosilaca interesa. On pruža način da izaberete za svaku stambenu pojedinačno.

osiguranje od odgovornosti graditelj sa zajedničkoj izgradnji

Kompanije moraju nužno osigurati kolateral. Najčešće je zemljište na kojem se nalazi objekat. Osim toga, u dokumentu opisuje način da se osigura predanost. Radovi su se prijavili na prvi državni registarski sporazuma udjela i važe do datuma završetka. Prestanak transakcije ne oslobađa društvo od obaveze da plati naknadu u slučajevima koji su se dogodili u periodu njene važnosti.

Može osigurati cijelu kuću ili svaki apartman zasebno. Prvi utjelovljenje nije prednost. Programer treba odmah napraviti veliku sumu, da bi bili sigurni da će svi stanovi se prodaju. Drugi problem leži u činjenici da u takvim ugovorima je teško odrediti koji je korisnik.

Ovaj dokument stupa na snagu u trenutku upisa prve rate. Osiguranje developer sa zajedničkoj izgradnji sporazum ne predviđa franšize. Ostali uslovi odgovaraju standardu transakcije:

- osiguravač se obavezuje da Obavještavaju se dioničari o visini naknade plaća;

- kompanija može nositi zahtjevnu prirodu regresije na developer;

- osiguravač je dužan obavijestiti sve vlasnike ranih raskida ugovora;

- trajanje ugovora ovisi o trajanju gradnje.

Iznos naknade ovisi o cijenama i stopama. To bi trebalo da prelazi vrednovanje ukupne površine prostora. Sama kompanija odlučuje o tome kako će isplata biti izvršena: paušalnom iznosu ili u ratama.

Problemi osiguranje developer odgovornost u zajedničkoj izgradnji

Ovaj posao je vrlo specifičan. U stvari, radi se o zaštiti financijske rizike graditelj. Kompanije imaju izbor - da izda politike ili jemstvo. To je više preferira drugu opciju, jer kreditne institucije već uhodani mehanizam, sistema bodovanja, stručnjaci procijeniti rizike, kao i strukture koje organizira završetak radova u tijeku. IC takve prednosti ne može pohvaliti. Umjesto toga, oni nude niskotarifna. Ljudi su navikli na činjenicu da su bankarske usluge skupo. To je istina, jer je rizik od transakcije je visoka. Iako, nakon izmjene i dopune zakona, stope kompanije je porasla.

osiguranje graditelj odgovornosti za zajedničku izgradnju daje kumulativni efekt gubitaka. U kriznoj situaciji (smanjenje potražnje za stanovanje, povećanje hipoteka kamatne stope) će nastati gubitak jednom sve programeri, a ne samo jedan od učesnika na tržištu.

Još jedan problem - nemogućnost reosiguranje rizika čak i na stranim tržištima. Međunarodno koristi u takvim operacijama obveznica (garancija). Ali njihova funkcija nije fiksna ruskog zakonodavstva. Glavna razlika ovog proizvoda je da osiguravač može uzeti kao kolateral u izgradnji.

Centralna banka podigla zahtjeve za Velikoj Britaniji, koji mogu pružiti usluge za programere - povećati minimalni iznos kapitala. To značajno smanjuje broj mogućih osiguravača - do 19 kompanija. Iz novog lista napustio kompaniju, udio koji je ranije činili 80% ugovora sa programerima. šta će se desiti sada je nepoznata. Će verovatno morati da potpišu nove ugovore sa kompanijama iz "bijele" liste. U slučaju oduzimanja dozvole IC je odgovoran za prethodno zaključenih transakcija za 6 mjeseci. Onda raskinuti dokumente ili izvještaje portfelja i obaveza prema drugim učesnicima na tržištu. Za razliku od obaveznog osiguranja ili odgovornosti vlasnika opasnih industrijskih objekata, u ovu uslugu, ne postoje druge vrste zaštite, kao što su kompenzacija fondovi, koji će se baviti doznaka građanima nakon stečaja osiguravača. zajedničko tržište stanova je velika. Već uspostavljeni metod za kontrolu aktivnosti programera još.