Privatno vlasništvo zemljišta u moskovskoj regiji: neutvrđenog kategorije problem.

Moskovske regije - jedan od najskupljih i, prema tome, atraktivan za ulaganja Rusija. Širok spektar investitora, i privatnih i korporativnih traže da stekne imovinu ovdje u zemlji. Mnoštvo ciljeva: od individualno stanovanje prije osnivanja velikih industrijskih i poljoprivrednih poduzeća. Međutim, sticanje vlasništva zemljišta u predgrađu, samo nekoliko su svjesni cijeli niz pitanja koja se mogu pojaviti od vlasnika nakon transakcije. Ogromna većina novih vlasnika, zbog neznanja ili nerazumijevanja pravni okvir koji uređuje zemljišta odnosa, su u vrlo teškoj situaciji. Čini se da se neki problemi mogu nastati novi vlasnik, ako je pravna komponenta je transakcija besprijekornu a ti imaš sve dokumente na zakonit način?

Kao što praksa pokazuje, "zamke" na način vlasnika pojaviti nakon nekog vremena, čak i na razvoj, pa čak i aktivno korištenje zemljišta. Jedan od tih problema, koji često okreću naš pravni ured, je teškoća uspostavljanja kategorije zemljišta, u naslovu dokumenta kupiti ili kupili zemljište.

U skladu sa Saveznim zakonom "o prenosu zemljišta i zemljišta iz jedne kategorije u drugu," ako nije naveden kategorija zemljišta u dokumentima državnog katastra nekretnina, naslov dokumenta za zemljište ili dokumentima potvrđuje prava na zemlju, da usvoje normativno pravni akt tijela lokalne samouprave o dodjeli zemljišta u zemlju određene kategorije u zavisnosti od svrhe za koje je odobreno. Na osnovu pravila vi kao vlasnik zemljišta mora primijeniti na lokalne vlasti sa zahtjevom da utvrdi kategoriji zemljišta, kao zemlja naselja. Uprave, u većini slučajeva, daje vlasniku pismeno izuzeće od zahtjeva za pružanje dokumenata koji su gotovo nemoguće pripremiti, ako vaša zemlja nije uspostavljena kategoriji. Kasnije, nakon mnogo suđenja, upite i hodanje na različitim slučajevima, u pravilu, čini se da zemlja pripada vam po pravu vlasništva, ima kategoriju, ali ovu kategoriju "šumsko zemljište". Kako se to dogodilo?

U ranim 90-ih godina lokalne vlasti XX vijeka (selo vijeća, vijeća narodni poslanici, itd) koji se dodjeljuje zemljišta građanima šumskog zemljišta, zaobilazeći postupak izlaz zemljišta u toj kategoriji. Dakle, ispalo je da su sajtovi su se preselili u privatne imovine, su bili i topografskih istraživanja, ali na tabletima Federalne agencije za šumarstvo se nalaze u šumi, koji je federalnom imovinom. Ispostavilo se da ste krivi bez krivice i ne može raspolagati imovinom kako želite, na primjer, nemate pravo da se smanji drveće na mjestu, bez primanja obaranje list. Osim toga, čak i ako nemate eliminirati drveća u toku gradnje na parceli, imate problema sa nadzornim tijelima vlasti (na primjer, u oblasti arhitekture, divlje životinje, itd) na koju želite da se prijave za građevinsku dokumentaciju. Kao rezultat toga, vi ste suočeni sa očajnoj situaciji - lokalne vlasti odbijaju da dajete potrebnu dokumentaciju za gradnju, odbijaju da "prihvaćanje" izgrađenih objekata i odbila da registruje upravljanja zemljištem.

Možete da se obrati sudu za administraciju, ali odluku suda, po pravilu, ne u vašu korist, s obzirom na činjenicu da je lokalna uprava nema ovlasti na svojoj da se povuku zemljišta iz kategorije šumskog zemljišta.

Uputiti začarani krug iz kojeg, kako se čini, nema izlaza.

Ali nade situacije u takvim slučajevima ne dogodi. Imate dvije opcije za rješavanje postojećih problema:

1. Inicirati prijenos zemljišta iz kategorije šumskog zemljišta u kategoriji zemljišta naselja. Da biste to učinili, morate podnijeti peticiju lokalne samouprave Orany prethodno sprovedena javna rasprava. Međutim, u ovom slučaju ćete morati osloniti na stručnost i integritet lokalnih službenika, koji su, sa svoje strane, treba da se odnose na regionalne vlasti o potrebi za takvim prevod. Ova opcija, 80% ćorsokak, jer lokalne vlasti rijetko pokrenuti takav transfer na viši autoritet.

2. Diferencirati svoju zemlju iz šumskog zemljišta. Ovaj postupak uključuje tretman pravosudnih organa. Međutim, prije nego što predstavlja pravo na sudu, neophodno je da se pridržava prethodnom postupku za žalbe na brojne javne vlasti. Ovaj put je najracionalniji i daje pozitivan rezultat u velikoj većini slučajeva.

Međutim, treba uvijek imati na umu da za to sami težak put od tužbu na sudu dok se "Treasured rješenja" u vašu korist je u mogućnosti da nisu svi. Tu je potrebna kvalifikovana stručna pomoć u ovoj oblasti prava. U suprotnom, neminovno će morati da zalihe na čvrstim zdravstveni resursi, vrijeme i novac.

SA Tolkachev,

Advokat - vodeći stručnjak u području zemljišta i stambenih prava

Pravni "pravnik" Biro