Priznavanje prava vlasništva na bespravne gradnje. legalizaciju bespravne gradnje

Od 2015 smo promijenili uvjeti za priznavanje vlasništva objekata klasifikuju kao neovlaštenog. Pitanje CC regulacije u ovoj sferi je posvećen Član 222. 1. septembar iznad stupio na prilagođavanje sile na ovim tempom. Izmjene i dopune su napori da se Federalni zakon №258 je od 13.07.2015 godine. Kao rezultat toga, legalizaciju bespravne izgradnje u ovom trenutku je problematično. Međutim, treba reći da je pooštravanje pravila je mnogo ranije razvio. Mnogi građani podigli i nastaviti da gradi neovlaštenog strukture. Sudske prakse u predmetima koji se tiču statusa takvih objekata, prilično velik. Kao dio postupka, dakle, to je povučen određene zahtjeve za vlasnike i drugim akterima. Oni nisu fiksni standard. Od 2015. godine pravila su fiksirana na zakonodavnom nivou. . Razmotriti dalje kako je priznavanje vlasništva nad bespravne gradnje danas.

pojam

U odnosu na prethodnu verziju čl. 222 predstaviti sledeću definiciju. – это объекты недвижимости, созданные на определенном наделе, не отведенном для данных целей в установленном законодательным либо иным нормативным актом порядке, или без получения необходимых документов, или при существенном несоблюдении предусмотренных правил. Neovlašćeno strukture na zemlji - to je nekretnina, stvorena na specifične raspodjele, nije predviđena za te svrhe u skladu sa utvrđenim zakonodavne ili drugi normativni akt u pravu, ili bez potrebnih dokumenata, ili sa značajnim neusklađenosti s pravilima. Savezni zakon №258 promenio ovu definiciju. Trenutno, pod bespravne gradnje treba shvatiti konstrukcija, zgrada, druge strukture podignute na dodeli, ne pruža po pravilima, ili uchaske, dozvoljena upotreba koji ne predviđa gradnju. Ovoj kategoriji pripadaju, i objekata stvorio bez potrebne papire ili u suprotnosti sa standardima utvrđenim u propisima. . Na primjer, u skladu sa članom 222 udara u garažu bez dokumenata.

zgrada

Promjene u članku 222, utiče na prvom mjestu, karakteristike objekata. Ranije u bespravne izgradnje može pripisati "domova i druge zgrade, strukture ili druge nepokretne imovine", a sada - samo "konstrukcija, zgrada, druge strukture." Za objašnjenje pojmova treba na savezno zakonodavstvo. U FZ №384 ukazuju na to da je zgrada rezultat izgradnje, izražen kao volumen zgrade sistema. Prisutna je iznad tla / podzemnih dijelova, objekata, inženjering i komunikacijskih mreža. Zgrada je dizajniran za ljudsko stanovanje, skladištenje proizvoda, lokacija za proizvodnju, stočarstvo. Pojašnjenje ove vrste objekata formirana po defaultu. Zgrade tako smatra stambenim ili nestambenih. " может применяться и к незавершенным объектам. Objašnjenja o tom pitanju vam daje u Uredbi №12048 / 11 od 24. januara 2012. godine, drugi mandat "bespravne gradnje kuće" može se primijeniti na roh-bau objektima. Relevantna odredba je prisutan u plenarnoj Uredbe №10 sunce, a vi №22 od April 29, 2010

strukture

Ovaj termin se koristi u novoj verziji 222 članaka umjesto "ostalih nekretnina." Određivanje struktura je prisutan u Uputstvo o sprovođenju računovodstvenih stambenog fonda u Ruskoj Federaciji. To je odobren od strane Reda Minzemstroya №37 od 4. avgusta. 1998 Izgradnja - kuća, zgrada, usluga, uključujući posebno izgrađena i koja se sastoji od jednog ili više dijelova, pod uslovom da kao jedna jedinica. Ovaj koncept je preciznije od "nekretnina". Za ovo drugo, između ostalog, uključuju parcele, podzemlja. U skladu s tim, broj pogrešno koristi izraz "druga nekretnina" u čl. 222.

rekonstrukcija

Ovaj koncept je objašnjeno u članku 1 Građanskog zakonika (str. 14). U junu 2015. godine Oružane snage pokazuje da, na osnovu značenja čl. 222 Građanskog zakonika i drugih propisa, stvaranje novih objekata se prepoznaje i mijenjaju svoje karakteristike na kojima su individualizovana. Konkretno, to se odnosi na spratnost, područje, visina. , выполнившие реконструкцию, должны соблюсти установленный порядок по регистрации объекта. Dakle, stanovnici stare kuće, rekonstruiran, mora biti u skladu s utvrđenim procedurama za registraciju objekta. U isto vrijeme, ne bi trebao biti zbunjen sa navedenim akciju obnova i rekonstrukcija prostorija. Ovi koncepti su opisani u Pregledu praksa sudova u sporovima koji se odnose na bespravne gradnje.

znaci objekata

Prvi se može nazvati stvaranje / konstrukcija o davanju nije predviđena za tu svrhu na pravilima utvrđenim u zakonodavstvu i drugim propisima. Za pojašnjenje treba ponovo da se žali na sudsku praksu. Objekat se smatra izgrađen na dodeli, nisu predviđena za tu svrhu, ako je izgradnja izvodi u suprotnosti reda namjenu ili suprotno nalogu zoniranja. Drugi znak je stvaranje nekretnina bez potrebnih po ovom pitanju. или иного сооружения. Konkretno, subjekt za obavljanje relevantne rad treba biti odobrena za gradnju kuće ili druge strukture. Opis ovog rada, postupak dobivanja prisutan u članku. 51 Građanskog zakonika. или иного объекта подтверждает соответствие проекта плану территории или межевания и дает субъекту юридическую возможность осуществлять возведение/реконструкцию сооружения. Dozvolu za gradnju kuće ili drugog objekta potvrđuje usklađenost plana projekta ili istraživanja na području i daje predmet zakonsku mogućnost da izvrši izgradnje / rekonstrukcije objekata. Ovdje treba napomenuti jednu važnu stvar. Ako osoba nije poduzela mjere kako bi ovaj rad je za legalizaciju bespravne gradnje će biti izuzetno problematično. Treći karakteristika objekata iz člana 222 nastupa stvaranje / izgradnja objekata u kršenje pravila i propisa urbanizam. Ranije str. 1 prisutan naznaku o značaju neusklađenosti sa zahtjevima. Nove verzije članka, ovaj kriterij isključena. U skladu s tim, da dokaže da nije potrebno u sporovima. To je, pak, zategnuti normiranju subjekata. Ako barem jedan od gore navedenih karakteristika objekta je pogrešno prepoznat strukture. . Na osnovu toga, rušenje bespravne gradnje će se odvijati.

Dobijanje službeni status

, согласно 222 статье, осуществляется в настоящее время при соблюдении определенных условий. Samostroya legitimizacije u skladu sa članom 222, to je trenutno u toku pod određenim uslovima. U tom slučaju, oni moraju biti implementirane u isto vrijeme. осуществляется: P riznanie vlasništvo nad bespravne gradnje se vrši:

1. Ako se u pogledu raspodjele predmet za kreiranje objekta je pravno moguće, čime se omogućuje izgradnju objekata.
2. Na dan prijave na željene parametre zgrade odgovaraju vrijednostima navedenim u teritorijalnom pravilima i propisima planiranja ili obaveznih uslova prisutan u drugim normativnim aktima.
3. Štedi izgradnja ne narušava interese trećih strana i ugroziti njihovo zdravlje / život.

Stavi u ovoj temi mora biti u vlasništvu legalno.

meta upotrebu

не может осуществляться, если эксплуатация территории осуществляется не по установленному назначению. Priznavanje prava vlasništva na bespravne gradnje ne može se izvršiti ukoliko se obavlja ne na teritoriji odredište. U ovom slučaju, nadležni organ je odbio promijeniti lice dozvoljeno korištenje. противоречила бы положениям 8 статьи ЗК. U suprotnom, legalizacija bespravne gradnje bi bilo u suprotnosti sa odredbama člana 8 HCC. Ova stopa se određuje po nalogu referentne teritorija u različitim kategorijama i prenos imanja iz jedne u drugu. U rezoluciji od spora Sun je istakao da je raskorak objekata namijenjenih području namjene u okviru kojih se nalazi, kao preduslov za odbijanje priznavanja potraživanja imovinskih prava. Naime, zgrada sedam priča može biti uspostavljena na dodeli namijenjen za podizanje struktura, u kojoj je broj spratova biti veći od 5.

nijansa

U nekim slučajevima, subjekt mora imati građevinsku dozvolu (čin puštanja u rad). Međutim, nepostojanje ovog rada nije nužno povlači za sobom odbijanje da ispunjava uslove. Kao dio postupka uzima se u obzir činjenica da je osoba poduzela korake da dobije to. The Sun Uredba №10 / 22, glasi. Nema papira, potvrđuje mogućnost pravnih osoba za obavljanje poslova na izgradnji objekta sama po sebi ne djeluje kao razlog za odbijanje. невозможно, если гражданин не предпринимал необходимых мер для ее получения, а компетентный орган правомерно отказал ему в выдаче. U isto vrijeme, priznavanje vlasništva nad bespravne gradnje nije moguće ako građanin ne poduzeti potrebne korake kako bi ga dobili, a imenovanje s pravom odbio njegovo izručenje. Drugim riječima, potrebno je utvrditi da li je predmet implementira odgovarajuće akcije i šta vođeni nadležne institucije ne daju pravo papir.

postavke usklađenost

Kao normativne vrijednosti prihvaćenih indikatora identificirani u plansku dokumentaciju, pravila zgrada / korištenje zemljišta ili obaveznih uslova prisutan u drugim aktima. Čini se da je ovo drugo uglavnom uključuje različite zgrade kodova. U međuvremenu, potrebno je uzeti u obzir da se ova pravila i standarda legne aplikacija u verziji koja je bila na snazi u vrijeme objekta.

Treći uslov

To se odnosi na osiguravanje da su interesi trećih lica i isključuju opasnost za njihovo zdravlje i život. Ovo stanje je logično slijedi iz prethodne. могут подвергаться опасности. Na primjer, ako je rekonstrukcija prekršio utvrđenim pravilima i propisima, stanovnici stare kuće može biti u opasnosti. U skladu s tim, gradnja se ne može upravljati na uobičajen način. Njegov izraz stanje poštovanja interese trećih lica nalaze u sudskoj praksi. Dakle, na sjednici Kolegijuma za građanskim sporovima on je naglasio da je jedan od bitnih faktora u korist legalno utvrđivanja činjenica, da li je zgrada ne krši očuvanje interesa susjednih korisnika 'staviti na, kao i postupak za postavljanje objekata na terenu osnovana u opštini. Osim toga, Sunce je objasnio da je prisustvo notara sporazuma vlasnika stranice ne oslobađa entitet, za izgradnju zgrade, o ispunjavanju upute koje se nalaze u urbanim pravilima i propisima planiranje. Kršenje ovog drugog po sebi predstavlja opasnost za neograničen broj osoba.

nalazi

, можно отметить следующее. Kada korelaciju znaci objekata i uvjeta pod kojima je dozvoljeno priznavanje vlasništva nad bespravne gradnje, u nastavku je navedeno. Objekt može dobiti pravni status samo u jednom slučaju. To je moguće ako će jedini karakterna ne služe dozvolu. Prisustvo drugih funkcija će se automatski značiti nepoštovanja jedan ili više uslova iz stava 3. od 222 članaka. Ovo se navodi u paragrafu 26 Odluka №10 / 22. U njoj, posebno, je istakao da je, osim ako nije drugačije propisano zakonom, tužba da prizna vlasništvo zgrade mora biti zadovoljan ako se utvrdi da je jedini funkcija ne služi potrebnu dokumentaciju (o uvođenju čin puštanja u rad ili podržavaju pravne prilika za obavljanje relevantne rad na terenu), ako je objekat je poduzela korake da ih dobiju.

Rušenje bespravne gradnje

To se vrši na dva načina. U prvom slučaju, rad se obavlja u skladu sa odlukom suda. Zajednička pravila su osnovana u članu 222 st. 2. U skladu sa normom, rušenja bespravne gradnje od strane osobe koja ga je stvorio ili na njegov račun. U paragrafu 22 Odluka №10 / 22 definiran krug osoba koje mogu se prijaviti za relevantnu tvrdnju. Zahtijevati ukidanje objekata ima pravo na:

1. Pokrijte vlasnika parcela.
2. Vlasnici teritorije.
3. Predmet čije interese povrijeđena stvaranje struktura.
4. Nadležnog organa, u skladu sa saveznim propisima.
5. Tužilac djeluje u javnom interesu.

Alternativna opcija

Pravila omogućuju eliminaciju zgrada i izvan suda. U tom cilju, lokalne strukture moći odlučuje. Osnova za njegovo usvajanje se zalaže za izgradnju ili stvaranje struktura na dodeli:

1. Nije predviđena za tu svrhu u skladu sa red.
2. Nalazi u zoni sa posebnim režimom korištenja ili u zajedničkom prostoru. Izuzetak je zaštita lokaliteta spomenika kulture i povijesti.
3. Nalazi se u ROW inženjering mreža lokalnih, regionalnih ili federalnom.

Tijela koja donose odluke teritorijalne vlade može se uložiti žalba.

zaključak

Dakle, prvi u rujnu 2015 novi pravila. U članku 222. Građanskog zakonika uvodi značajne promjene u pooštri zakonske regulative u sferi izgradnje. Novo izdanje ove odredbe pojašnjava niz koncepata i navodi atribute objekata. Kao samostroya trenutno služi izgradnji, zgrada ili druge strukture koje su dizajnirane / proizvodnje:

1. O davanju, koji nije odobren pod određenim pravilima u ovom poretku.
2. Na teritoriju, namjena koja nije pogodna za izgradnju.
3. Bez potrebne papire, ili u suprotnosti sa pravilima i propisima urbanizam.

Da biste dobili status odgovarajuće gradnje, dovoljno je da ima najmanje jedan uslov. Vlasništvo nad garaže ili drugih struktura može se proizvoditi u dogledno vrijeme. Odgovarajuće pravne opcija može biti dodijeljena na konkretne pojedince, kako bi se zadovoljile potrebe. Konkretno, to bi trebalo biti predmet da je stavio na kojoj se nalazi objekat u cjeloživotnom vlasništvu, trajnu upotrebu. U ovom slučaju, na raspolaganju pravne mogućnosti treba dozvoliti izgradnju / stvaranje objekata na tom području. Osim toga, na dan tretmana s tvrdnjom izgradnja mora biti u skladu s parametrima navedenim u planiranju, pravila korištenja zemljišta / zgrade ili obaveznih uslova prisutan u drugim normativnim aktima. Drugi preduvjet je uvažavanje interesa trećih lica, opasnost od isključenja njihovog života / zdravlja u slučaju očuvanja objekta na terenu. Da je priznala pravo vlasništva, moraju biti ispunjeni svi uvjeti.