Ulaganje u nekretnine. Ulaganje u nekretnine u inostranstvu

Ulaganje u nekretnine je isplativo i investicija niskog rizika, kao što je to finansijski instrument je uvijek u potražnji, i tečnost. U cijenu imovine je 90% vremena je u porastu, što ga čini moguće procijeniti potencijalni profit od iznajmljivanja prostora za najam na duže staze.

prednosti

Zašto investirati u nekretnine smatraju niskog rizika i pouzdaniji opcija od, na primjer, bankovni depozit? Prije nego što investirati u ove imovine, moramo osigurati da je osveta.

• Kućište za većinu ljudi - to je isto osnovne namirnice, poput hrane ili odjeće. To je razlog zašto je potražnja za imovinu uvijek tu, bez obzira na ekonomske katastrofe oko dogodilo.
• Prihodi od konačno zakup prostora povećala kao područje postaje skuplji svake godine. To vam omogućava da povrate svoje investicije brže.
• Ako ulažete u novoj zgradi, u vrijeme njegove izgradnje je već moguće računati svoj profit - kao po pravilu, u tom periodu već smještene skuplji za 30-40%.
• Prilikom kupovine nekretnina kredit od programera ili banke, možete dobiti osloboditi od rizika inflacije, ako pažljivo ispitati sve detalje ugovora. Bez obzira na to koliko je skuplji kvadraturu ili povećan platu, platit ćete isti mjesečni iznos novca.

Nedostatak investicija u nekretnine

Prije razmatranja ulaganje u nekretnine kao način da se generirati pasivni prihod, potrebno je procijeniti i negativne aspekte ulaganja svojih sredstava.

• Ako dodatni stambeni prostor nije dobio ste nasledio, onda će morati kupiti, a to je značajna financijska rashoda, što može priuštiti da ne svima. Osim početnog uloga, morat ćete uložiti u popravak komunalije.
• Ulaganje u nekretnine bez odgovarajuće analize, to jest, bez analize svoje lokacije, provjerite dokumentaciju zemljišta na kojem je podignuta zgrada, to može biti vrlo nepovoljna. Slučajevima kada novi stanari sprečava okolne kuće, ili kupovati u prizemlju zgrade ne spava baka stana, koji se nalazi na drugom. To dovodi do masovnih protesta, pisma ureda gradonačelnika, koja kasnije može vas prisiliti prodaje ili reklasifikuje svoj dodatni stambeni prostor.
• Ako ne obraćaju pažnju na sve birokratske zamršenost zakonodavstva, sasvim je moguće da nećete biti u mogućnosti da povrati svoje investicije, jer ne možete biti vlasnik imovine, namijenjen je za velike ili mlade obitelji s odgovarajućim privilegijama.

Ulaganje u nekretnine za početnike

Stambenih i poslovnih objekata su uvijek u potražnji, koja ohrabruje mnoge ljude da traže prilike za zaraditi kroz zakup. Ulaganje u Nekretnine za neupućene izgleda jednostavno, ali je potrebno da se temeljito ispitati sredstva prije pokušaja da se stvori pasivni prihod.

Što trebate znati početnik:

• Jednosobni apartmani su najtraženiji i prodati brže od ostalih.
• Troškove najma stanovanja je u velikoj mjeri određuje njegova lokacija i prometna povezanost u neposrednoj blizini.
• Osim početnih ulaganja investicionih nekretnina uključuje ponavljajućih troškova za popravak i vraćanje oštećene ili ukradene imovine.
• Morate provesti vrijeme u potrazi za stanare, primanje zakupnine, pokriti režije. Ako je životni prostor za najam dnevno ili svakog sata, pasivni prihod se pretvara u aktivni, to je dugotrajan.

Ulaganje u nekretnine za početnike - to je kupovina stambenog prostora i predaje ga na dugi rok. Ako nema dovoljno kapitala da kupi kuće, možete ga kupiti u hipoteku, da li je unaprijed izračunati, profitabilan pod sadašnjim uvjetima kreditiranja, a prosječan iznos mjesečne najamnine.

Najlakša opcija za početnike - Fond za partnerstvo, što stručnjaci samostalno odabranih područja i pretvoriti ga u sredstvo prihoda. Veliki utjecaj na veličinu vaših prihoda je upravo ono što sve posao obavlja profesionalci.

Kako odabrati predmet ulaganja

Izbor nekretnina u potpunosti ovisi o veličini vašeg bankroll. Stambeni prostor je uvijek u potražnji, kao krov nad glavom čovjeka potrebe, kao i hranu. Ulaganje u komercijalne lokacije zahtijeva mnogo znanja i truda, jer je potrebno da se razvije koncept prostora, razmnožavaju ukras u skladu sa klase imovine i njenog tipa.

potencijalnu veličinu prihoda treba izračunati na temelju njihovih sposobnosti: u onome gradu i području, možete kupiti dnevni boravak, popravku to radite, će kupovati na kredit ili za gotovinu. Potrebno je predvidjeti da li ili ne da se proširi grad u budućnosti, kako spremni su ljudi željni da se tamo, ako to nije metropola sa dosta prilika za samoostvarenje.

Sticanje nekretnina za najam

Ulaganje u nekretnine u svrhu daljnjeg zakupa - to je stabilan pasivni prihod. Najrazumniji stvar za kupovinu kuće sa 1 ili 2 sobe ili vikendice u blizini ljetovališta i skijališta. Ako kupujete nekretnine u gradu, veliku pažnju treba obratiti na status i položaj kuće, njegovu sigurnost. Za mnoge važne goste ili dostupnost garaže u blizini. Od velikog značaja su transportnih komunikacija.

Kupovinom vikendice, morate biti spremni na činjenicu da je nekoliko mjeseci ove godine oni će biti prazna i bez prihoda. Kada se planira kupovinu nekretnina, razmislite o izgledima za rast njegove cijene u narednim godinama, njihove početne i periodične troškove (popravke, čišćenje nakon stanara). Postoji mnogo slučajeva kašnjenja u najam plaćanja i krađe u iznajmljenim stanovima. Ulaganje u nekretnine može biti mana ako stanu nije u potražnji, iz bilo kojeg razloga, i ni na koji način da se povrati investicija.

Sve ovo je posebno važno uzeti u obzir ako stambeni kupili na kredit. Stanarina mora biti više od plaćanja mjesečnih banke. Osim toga, potrebno je uzeti u obzir činjenicu da ste platili početne naknade. U suprotnom, profitabilnost stečene imovine je negativan prvih nekoliko godina. Prednost takvog investicija koja zahtijeva relativno mali početni kapital.

Ulaganje u komercijalne nekretnine

Trenutno, komercijalnih nekretnina donosi više prihoda nego za stanovanje. To je zbog sve veće potražnje za urede, trgovačke etaže. U udaljenim područjima grada, mnogi privatni poduzetnici koji žele da pokrenu vlastiti biznis, što ohrabruje investitore da ulažu u ne-stambeni prostor.

Prije nego što kupite sobu, morate odlučiti sa svojim konceptom. Procijeniti šta je tu da shvate da će na ovom području biti najtraženiji od strane potencijalnih potrošača roba i usluga. Na primjer, pored ne radnje - tako da ćete morati popraviti prostorije ispunjavaju uslove za pojavu na tržištu. Razumljivo je da je ulaganje u komercijalne nekretnine će donijeti prihod samo ako prethodno misle o svim svojim postupcima.

Molimo Vas imajte na umu da prilikom kupnje stana nekoliko mjeseci će biti potrošen na preregistraciji svih dokumenata. Malo vremena je potrebno da se izvrši popravak, izvršenje ugovora o pružanju javnih usluga. Poslovni oporavak će početi tek u trećoj godini svog postojanja.

Očekujući potencijal povratka imovine, da prate situaciju u zemlji, ekonomske prilike, promjene u vrijednosti valuta cijena nafte i plina. Također, uvijek postoji mogućnost da će se područje opasti za promjenu poreskog sistema. Standardi se stalno mijenjaju, i iznajmljena imovina mora im u susret, tako da prije nego što ulagati u to, treba da analizira mnogo - samo u ovom slučaju, njegova životni vijek može doći do nekoliko desetina godina.

Kako započeti ulaganja u nekretnine

Mnogi ljudi žele da imaju pasivni prihod, bez obzira na to da li imaju početni kapital za investiranje. Ulaganje u nekretnine od nule stvarno, ako ste spremni da svoj novac umjesto provode sile. Vrlo unosan opcija - je izgradnja garaže i njihovo kasnije prodaju ili zakup. Ćete ulagati u zemljišta i materijala za izgradnju garaže, a zatim brzi povrat na investicije i zaraditi značajan dodatni iznos koji može biti potrošen na kupovinu stambenog ili poslovnog područja.

Ulaganja u nekretnine u Rusiji

Tržište nekretnina u Rusiji razvija vrlo brzo. Ovo je velika zemlja, u kojoj ljudi imaju tendenciju da se masovno prešli na velike gradove, tako da investiraju u stambeni prostor je vrlo povoljna. U gradskom komercijalne potražnja nekretnina, ali sticanje takve imovine će koštati nemoguće suma za većinu poslovnih ljudi.

Strani poduzetnici smatraju ulaganjem u nekretnine profitabilan biznis u Rusiji, ali imaju specifične zahtjeve za programere, građevinski standardi i održavanje prostora. Neusklađenost očekivanja i stvarnosti izaziva konzervativne poslovne izgled za druga sredstva za svoje investicije, i agresivna aktivno sticanje imovine u Rusiji.

Ulaganja u nekretnine u Ukrajini

Nekretnine u Ukrajini je velika potražnja, ali ovaj fenomen je nepravilan zbog nestabilne političke i ekonomske situacije u državi. Prihod će steći stambenog prostora i iznajmljivanjem na duži vremenski period i najam. U velikim gradovima je razumno za kupovinu komercijalnih nekretnina, posebno u spavanje područjima, kao grad proširio. Će biti od koristi za poslovnu izgradnju i prodaju garaže, kao što mnogi ljudi moraju da napuste svoje automobile na ulicama, što je veoma opasno.

Važno je napomenuti da su investicije u nekretnine u Ukrajini više profitabilan, jer vlada je nedavno uvela porez na prihod od depozita. Osim toga, ekonomska kriza, mnogi imovina je zamrznuta, a investitori nisu u stanju da povuku svoj novac, bez obzira na sve pritužbe, protesti i nemiri. Dakle, kada je imovina stečena su nekretnine, vrlo profitabilan u Ukrajini.

Ulaganja u nekretnine u inostranstvu

Ulaganje u nekretnine u inostranstvu - to je svakako vrlo profitabilan, ali iziskuje velike materijalne troškove. Prednosti ove investicije je ekonomska stabilnost zemlje Zapada. Međutim, kako bi se ulagati u strane aktive, morate biti dobar analitičar, a ne da se ostavi u stečaj, jer niko nije bio spreman da padne na američkom tržištu nekretnina 2007. godine, kada je bio ispred ovog kontinuirano raste već nekoliko decenija.

Ako imate dovoljno novca, treba ulagati u hotelu posao, ali ne zanemaruju usluge stručnjaka koji vam može pomoći da smanjite rizik ulaganja. Budite spremni na činjenicu da je u inostranstvu je vrlo visoka zahtjeve kvalitete, arhitektura novih objekata, kao i usluga.

Ulaganja u tržište nekretnina - je vrlo pouzdan i profitabilan posao, ako uložite pametno. Stanova i poslovnih prostorija ne može samo iznajmiti, ali i da preprodaju kada ekonomskim uslovima prednost ove. U ovom području poslovanja ne može zaraditi različite metode provedbe stanovanja, glavna stvar - pravo početak.