Apartmanska kuća - to je ... stan kuće u Moskvi

Brojni prilagodbe su napravljeni da privrede mnogih zemalja svijeta krize, ne mijenjaju relevantnost ulaganja u nekretnine. Jednostavan čovjek na ulici, stavljajući svoju ušteđevinu u izgradnju stambenih objekata, vješto čuva svoju ušteđevinu. U vezi sa promenom preprodaje trendova nekretnina prestao donijeti značajne prihode, što je dovelo do pojave potpuno nove izvore profita za velike investitore. Apartmanska kuća - to tražio alternativu kupovine nekretnina. Izgradnja stambenih zgrada izvršena je ranije i službeno je ukinut 1917. godine.

Pogledajmo u prošlost

Apartmanska kuća - je predmet posebnog segmenta nekretnina, koji se koristi od strane vlasnika dok investicionog projekta. Prvi objekata ovog tipa su izgrađeni u Evropi početkom 17. stoljeća. Prvo je počelo u Engleskoj, Francuskoj i Njemačkoj da promoviše ideju vlastiti stambeni prostor na privremeno korištenje treće strane. U prošlosti, sposobnost da izvrši brzu prodaju imovine nedostaje, zbog čega je došlo do tendencija izgradnju luksuzne vile. Procesa izgradnje uključeni najviše poznati arhitekti i dizajn se nalazi u najslikovitijih mjesta. Spreman Ugrađeni u odvojenim određenu vrstu imovine, koji je smatran ukras najvećih svjetskih gradova.

Izgledalo je kao stambenih zgrada iz prošlosti?

Prvi stan zgrada je zgrada oronule, na jednom od katova vlasnika koji živi sa svojom porodicom imovine. Na katu vlasnika kuća može biti smještena ured, trgovinu ili skladište. Karakteristično struktura je postojanje štuko dekoracije na fasadi, prekrasne statue, bas-reljefima i kolone. Eksterijera mogu biti prisutni pozlate. Uređenje prisutan samo na dijelu zgrade, koji se pojavio na ulicama. Fasade, usmjerena u unutrašnjost dvorišta su uređena vrlo jednostavno i nije imala nabore. Apartmana, koji su uključeni u stambenim zgradama u Moskvi i drugim gradovima, imao identičan raspored. Oni su gotovo uvijek grupisani oko galerije, hodnika i stepeništa. Zgrada zauzima gotovo cijelo područje, koje je bilo pod njim izolovan. Jedini raspoloživi prostor - dvorište, koji je služio za kratkoročno stanari šetnje s djecom i za sušenje rublja.

Kako stvoriti istoriju kuće u carskoj Rusiji?

Prvi stan kuća - konstrukcija, to apsolutno nije karakteristika arhitekture iz prošlosti. Ova struktura se pojavio na području od najvećih gradova carstva tek u 17. stoljeću. Samo 50 godina je bilo potrebno kako bi se osiguralo da su zgrade su postali veoma popularni i traženi. U prošlosti je bilo tradicija: svaki trgovac, trgovac ili bilo koje druge bogate čovjek koji se poštuje, nužno morao izgraditi barem jednom od tih struktura na kojoj će znak navesti ime svog vlasnika. Do početka revolucije u Rusiji ima najmanje 600 objekata ovog tipa. Oni ukrašavale ulicama Moskve i Odessa, Kijev i Gomel.

Razvoj stambenih zgrada na temelju promjena u zakonodavstvu

U 19. stoljeću, kao rezultat značajnih promjena u zakonodavstvu ruskog carstva, prvog kata struktura mogao dati pod studiju, pod trgovina, pekara i trgovina. Na drugom katu dizajniran za urede. Na trećem katu strukture nalazi apartmana koji najam; plemići, industrijalaca i trgovaca. Na katu i potkrovlju boravio glumice i umjetnika, vojska, u penziji i studenata. Mala soba koštala stanara na 15-30 rubalja mjesečno, a više prostorija stana košta 500-1000 rubalja. Pristup ovoj kategoriji iznajmljivanje stambenog je bio otvoren za cijeli svijet.

Pojava ideje

Apartmanska kuća - to je tema o kojoj je nedavno raspravljalo vrlo često, koji je direktno vezana za aktivan razvoj domaćeg tržišta nekretnina. Dizajn, u stvari, su stambene zgrade, u kojoj su svi stanovi orijentiran na zakup. Ideja o izgradnji objekata u ovoj kategoriji dolazi iz vladinih zvaničnika Sankt Peterburga, koji na ovaj način žele da zauvijek riješiti problem stanovanja. Svojim procjena, siromašni ljudi u zemlji koji nisu u stanju da kupe svoju kuću, ne mogu samo iznajmiti stan, koji nude unosan kući Nevsky okrugu. Oni će biti u mogućnosti da žive sretno i udobno. Ova ideja ne pripada kategoriji inovacija, što je prilično vidljivo iz povijesti iznad predstavljen.

Relevantnost projekta u 2015. godini

Relevantnost i profitabilnost projekta je opravdano činjenicom da je kućište 20. stoljeća Rusija fond ima značajne razlike u odnosu na temelj modernosti. U prošlosti, veliki gradovi su formirane od velike kuće i vile plemstva, koji su bili na meti samo jedna porodica. Obični zaposleni su aktivno migriraju u velikim gradovima, nije mogao ni kupiti ni ukloniti vlastite smještaja, kao i prijedlog je više ograničen u palačama i po hiljada kvadrata. Apartmanska kuća - to ne samo u rješavanju gorućih problema stanovanja, to je i odgovor na postojeće potražnje na tržištu i visoko profitabilan posao.

Da li postoji potražnja za najam stanova u Rusiji?

Potražnja za najam stanova u Rusiji je znatno porastao u posljednjih nekoliko godina. Ogroman broj ljudi u potrazi za pristupačne kućište. Mnogi ljudi koji pokušavaju profitirati ispunjavanjem potražnja, najam sobe za iznajmljivanje u svoje domove ili čitavog stana, nasledio. Postoje i ozbiljnije grupe investitora koji su posebno popraviti stan u svrhu pružanja za iznajmljivanje. Takav pristup osigurava stabilan prihod, a sredstva pomaže da se održi u vrijeme nestabilnosti u privredi. Analitičari upozoravaju da je zgrada u Sankt Peterburgu ljudi zanima mnogo više od ponude od privatnih vlasnika. Ovo partnerstvo osigurava stabilnost. Situacija u kojoj je vlasnik može zahtijevati da objavi stanovanja zbog svojih životnih okolnosti, je potpuno isključena. Možete razgovarati o jednostavan i transparentan shema partnerstva i povjerenja u budućnosti. Stan kuća (fotografije zgrade imaju u pregledu) donosi koristi ne samo za njihove vlasnike, ali i država, koja je u stanju da legalizuje tržištu nekretnina.

Pogled na zgradu kao poslovni

Danas, stambenih zgrada u Moskvi, koštaju njihove vlasnike u istom iznosu kao redovni kućama, stanovima u kojim je bilo predviđeno samo da proda. Prilikom izgradnje tipične vlasnik kuće vraća fondova trenutno uloženo u izgradnju, tokom 5 godina. Slično tome, profit dobiti za isti period. U ovom slučaju, kredit za izgradnju objekata će biti vraćen u najkraćem mogućem roku na račun investicija u procesu izgradnje zgrade budućeg zakupca. Što se tiče stambenih zgrada, povrat investicije je 13 ili više godina, što automatski dovodi do povećanja kamata na kredit tokom realizacije posto. Na kraju, projekt će omogućiti stabilan pasivni prihod je velik, ali evo nekoliko današnjih poduzetnika koji žele da rade na tako daleka budućnost.

Ono što vlada može učiniti?

S obzirom na činjenicu da je segment stambenih zgrada u Rusiji nije dobro razvijena, smatra se neatraktivnim za poslovne ljude i investitore. Vlada je sa svoje strane, ne može uzeti bilo efikasne mjere kao pružanje poticaja za izgradnju ili subvencije, poreske ublažavanje ili sniženim cijenama za zemlju, na kraju ne riješiti problem države. Najma, čak i uz manje troškove za izgradnju stambenih ostaje isti. Uprkos opsežne rasprave o ovoj temi nivou vlasti, gotovo nema aktivnih mjere. Alternativa za poslovanje sa paralelnim pitanja adresu stanovanja na državnom nivou će biti dostupne samo kada je ovaj segment tržišta nekretnina će rasti, i nudi obilje energije će postati više pristupačne za građane sa niskim primanjima. Alternativno, apartmanska kuća, mišljenja o nivou smještaja u kojoj samo ugodan, može biti u potpunosti sponzor budžeta, ali za ove projekte dok se sredstva ne pruža.

Kada je na red stambenih zgrada?

Struktura tržišnih odnosa navodi da će ponuda biti formirana dok sama potražnja nije u potpunosti iscrpljen. Za početak, to je moguće posmatrati aktivan razvoj rusko tržište nekretnina tek u posljednjih deset godina. U trenutku kada je tržištima razvijenih zemalja pokriva pristojan najam stambenog segmentu u Rusiji tek počinje da se pojavljuje u obliku organiziranih struktura. Danas, programeri su skloni za izgradnju običnih stanovanja, a koja se isplati brže i prihoda se ostvaruje u narednim godinama. Dok će postojati potražnja, ovaj trend neće promijeniti. Apartmanska kuća, pravi zaposlenici koji bi privukli pažnju na pozitivne aspekte projekta će biti u potražnji, kada su iscrpljeni kupaca nekretnina i tržište dominira potražnja iz siromašnih za pristupačne kućište u uslovima. Paralelno pad interes za kupovinu stanova koje čine u ovom segmentu žestokoj konkurenciji među programerima i povećati rizik. Ovo će biti prekretnica, kada će programeri daju prednost projektima kao što su, recimo, stambene zgrade u Nevsky okruga.

Osnovni principi izgradnje 2015

Osnovni Principi i stambenu izgradnju pod stanarsko pravo u Moskvi, bilo da se pojavi u Master plan grada, koja je zakazana izjava je u 2015. godini. Profitabilan kuća, koji razmatra osoblje uvijek čuje na pozitivan način, u budućnosti može postati profitabilan projekt. Planirano je da se promijeniti specifičnost izgradnje. Mi smo u obzir i odbacio tokom rasprave o sljedećim pitanjima izazova: smanjenje propisa o pokrivenosti, promijeniti sanitarno-epidemiološke standarde i sigurnosnim propisima. Prema preliminarnim planovima, to je reorganizirana na industrijskim područjima i da će biti prvi stan kuća. Moskva neće postaviti svoju lokaciju, ali na području Nove Moskva, Moskva i Sjeverne upravnog okruga - to je sasvim moguće. Što se tiče programeri, i nisu baš zadovoljni opredjeljenje Vlade da razvije iznajmljivanje stambenog tržišta. Po njihovom mišljenju, apartmanske kuće (Moskva) u ovom trenutku ne izgleda obećavajuće u smislu profita. To je ne samo zbog visoke kamatne stope na kredite, ali i odnosi se na dug rok od nadoknada. Veliku ulogu igra više profitabilnih segmenata na ruskom tržištu nekretnina.