Trebali kupovati nekretnine sada na Krimu u hipoteku?

Da li kupiti nekretninu sada? Sigurno ovo pitanje muči 99% Rusa, koji su primorani da iznajmljivanje smještaja. Međutim, kupovinu stana ili kuće je uvijek bio smatran jednim od najboljih načina da se isplativa investicija.

Izbor strategije

Postavlja se pitanje da li kupiti nekretninu sada postaje dvostruko važno s obzirom na činjenicu da je američka valuta je skuplji na redovnoj osnovi, a ruska rublja ne može doći do stabilnost. Čini se da je sve jednostavno: najbolji način da zaštite svoj novac od inflacije - je kupiti kuću. Većina naših sugrađana su uvjereni da su cijene stanova u budućnosti će se samo povećati. Međutim, kada se bave pitanjem: "Da li kupiti nekretninu sada?" - trebate uzeti u obzir sljedeće faktore. Danas ne možete biti sigurni u stabilnost dolara, rublje i cijena po kvadratnom metru.

Stručnjaci na umu da danas ne bi trebalo da osip radnje u želji da izvuče maksimalnu korist za sebe. Kupci treba imati na umu sljedeće: Nemojte očekivati da će zbog krize nekretnina će pasti u cijenu. I vlasnici stanova i izvođača radova trebaju biti svjesni da nema svrhe dugo čekati do porasta cijene stanovanja.

Primarnom tržištu nekretnina polako prerasta

Da li kupiti nekretninu sada? Naravno, da, kada je riječ o novim zgradama. Trenutno intenzivirala potražnja u ovom tržišnom segmentu, da ulože novac u nju treba da ga bude. Značajan dio programera nije mijenjala cijene u rubljama prošle godine - ovo je težak argument, kako bi se kupiti stan u novoizgrađenoj kući. U isto vrijeme ne bi trebalo da bude previše sporo da bi pozitivna odluka, jer nakon nekog vremena građevinskih firmi će podići cijene za nove zgrade zbog rastućih troškova materijala, inženjering sisteme i energije, rast kamatnih stopa na kredit.

Da li je to isplativo hipoteku danas

Veliki broj Rusa se tiče pitanja da li kupiti nekretninu sada hipoteka (2015)?

Definitivno ovo pitanje se ne može odgovoriti. S jedne strane, povećan interes banaka na kredit, s druge strane - je pokrenula program uključenosti vlade u subvencioniranju hipotekarnih kredita programa. Ako govorimo o hipoteka za novu gradnju, objekti primarnog tržišta nekretnina se prodaju po stopi od 11-12%. Između ostalog, neki programeri nude pod određenim uslovima da se smanji količina ugovora po subvencioniranoj stopa, što dodatno smanjuje troškove stanovanja. Dakle, u ovom kontekstu, postavlja se pitanje da li kupiti sada nekretnina hipoteka ima jedinstveno rješenje. Kupac je pobjednik: štedi na popustima, dozvoljeno mu je dosta vremena da se rezervirati smještaj, primi plaćanje u ratama.

U svakom slučaju, postaje očigledno odgovor na pitanje da li kupiti nekretninu u hipoteku sada. Jan 2015 je pokazao pozitivan trend u gornjem segmentu tržišta: stopa banaka su pale od 20% do 16% (zgrade - 14,9%).

Cijene će biti pod pritiskom

Na sekundarnom tržištu nekretnina došlo je do neobične situacije. Uprkos činjenici da značajan dio potencijalnih prodavaca odlučio da odloži prodaju, određene izbore i dalje ostao.

Ovaj ili onaj način, ali za kupovinu stana kategoriji b / g ima smisla iz jednostavnog razloga što je danas, kupac ima pravo da diktiraju uslove prodavača, što znači - velika je mogućnost kupiti stan po nižoj cijeni. Vlasnici kuća, s druge strane, je prisiljen na ustupke, jer nije sigurno da li je povećanje troškova nekretnina nekoliko mjeseci kasnije. U kategoriji predmeta u ekonomskoj klasi popust može doseći 150 hiljada.

Krimski tržišta nekretnina

Danas, veliki broj Rusa s obzirom na izglede za kupovinu imovine u Jalta, Jalta i Sevastopolj. Odlična klima, prekrasna priroda, bogata zemlja - sve to ohrabruje investitore da razviju poslovanje u ovom konkretnom geografskom području, koja je nedavno došla pod jurisdikciju Rusije.

Naravno, danas je jedan od gorućih problema je pitanje da li kupiti sada nekretnine u Krim. Uzmimo u obzir da više detalja.

cijene su u porastu

Obala Krim karakteristika ima jasne granice, a samim tim i na svim nije dovoljno.

Međutim, s obzirom na gustoću razvoj obalnih područja, to uvijek ima vremena da se udobno mjesto na suncu. U principu, slobodno područje i dalje obiluju, ali to ne znači da su investitori treba odgoditi poravnanja transakcija: cijene Krimskog zemljišta se postepeno povećava. Što se tiče područja koja najviše obećavaju (južni obali Krima), oni su već 99% okupirana.

Da li je povoljan za sticanje Krimskog nekretnina sada

Naravno, postavlja se pitanje da li kupiti nekretninu na Krimu treba posmatrati iz različitih uglova. Mnogi ožiljaka konfuzija u pravnom okviru republike, registar promet nekretnina treba uskladiti sa ruskim zakonima, koji zahtijeva određenu količinu vremena. Također loša infrastruktura Peninsula: mnogi predmeti nisu popravljeni od sovjetskih vremena. I, naravno, za razvoj privrede treba da se izgradi most preko Kerch moreuza. Ipak, na pitanje da li kupiti nekretninu u Krimu nakon pristupanja Republike našoj zemlji, moguće je dati potvrdan odgovor.

Ako koristite zvučnu pristup ulaganja, ne samo da možete kupiti u korist domaćeg vlasništva u Jalti, ali i da ga proda nakon nekog vremena. Ako je vaš stan koji se nalazi nekoliko stotina metara od morske obale, na dobit od prodaje može biti trostruka, jer je potražnja za takvim objektima je izuzetno visoka.

Kupiti kuću u Krim bi trebao biti još jedan razlog da se može iznajmiti odmah nakon transakcije. Vile, kuće, vikendice u Krimski sela su među stanarima u velike potražnje, tako da ovom poslu može donijeti dosta dobar prihod za sezonu. Naravno, na ekstraprofita ne računa, jer je nivo usluga i dalje ostavlja puno da se željeni. Međutim, s vremenom se situacija u tom pogledu će biti ispravljene.

Nesavršenosti zakonodavnog okvira

Prilikom razmatranja da li da kupuju nekretnine u Krim nakon ulaska ruskog poluotoka, treba reći o postojanju vakuuma u zakonodavstvu koje se nakupila zbog tranzicije iz jednog pravnog polja na drugo.

A prava prilika da se registrujete transakcije nekretnina u Krim trenutno nedostaje, ali ovaj faktor se ne smanjuje ruski potražnje za resort objekte. U takvim okolnostima, cijena Krimskog stanova porasla.

Čuvajte se, prevaranti!

Treba napomenuti da je konfuzija u pravnoj sferi Krim je prednost domaćih špekulanata. Rusi, koji je u dizajnu promet nekretnina dati depozit, su žrtve prevaranata koji predstavljaju kao vlasnici stanova i kuća, ali u stvarnosti nisu. Činjenica je da danas je ograničen pristup registru, tako da se utvrdi ko je pravni vlasnik stana je prilično teško. To je gotovo nemoguće da shvatim, i da li je nepokretnost nametnuti bilo opterećenja.

Ovo klimav pravni polje Krimski obale objekat izgleda rizično u smislu ulaganja žalbe, i lopovi, naravno, koristite ga. Vrlo često nepošten biznismeni lažne dokumente naslov stambenih nekretnina.

Prema pisanju medija, prvo isključite registrima u nenormalnim režimu, što je omogućilo prevare za prikupljanje potrebnih informacija o originalnim dokumentima i onda naprave kopije od njih.

Preporuke za one koji su odlučili da investiraju novac u nekretnine Krim

Ako ste odlučili da investiraju svoju ušteđevinu u Krimski nekretnina, slijedite preporuke date u nastavku.

1. Pričekajte za početak prodaje nekretnina: u okolnostima u kojima će biti poslan novac za stan nakon će se papir izdaje na tranziciju imovinskih prava (za registraciju). U suprotnom ne možete vidjeti, ne samo u stan ili kuću, ali i svoj novac. Zapamtite, prevaranti su na oprezu!

2. proschityvaya potencijalne koristi od ulaganja u nekretnine Krimu, ne zaboravite da se analizira izglede negativnog scenarija pogoršanja u odnosima s Ukrajinom. S druge strane, ne treba za paniku, jer je prisustvo ruske vojske na poluotoku - to je garancija sigurnosti.

3. Analizirajući dinamiku cijena nekretnina povećavaju poluotoka i perspektive razvoja poslovanja u ovom segmentu tržišta, ne zaboravite s vremena na vrijeme za praćenje realizacije projekta izgradnje mosta preko Kerch moreuza. Jedini put i željeznički vrste poruka učiniti poluotoka ekonomski prosperitetne regije. Posebno obećavajući u smislu investicija smatra se most preko otoka Tuzle, koji uključuje podjelu Kerch u dva dijela.

4. Razvijanje poslovni plan za ulaganje kapitala u Krimski nekretnine, da ne bude da se oslanja na mišljenje lokalnih stručnjaka. Oni ne znaju sve nijanse i suptilnosti ruskog pravnog sistema, tako da je u potrazi za advokate, agencije za nekretnine, dizajneri trebaju koristiti selektivan pristup.