Ekonomske valorizacije gradskog zemljišta i poljoprivrednih

Kao što je zakonska regulativa zemljišta pitanja i optimizirani proces prodaje (prodaja) području. U tom kontekstu postaje relevantno pitanje koliko bi trebao koštati. I u ovom slučaju, u pitanju pomoć u ekonomsko vrednovanje zemljišta.

opće informacije

Teško je prenaglasiti koliko je važno opširne analize zemljišnih resursa. Uostalom, ekonomska evaluacija - je ključni faktor u ugovoru. Bez obzira na to što će biti - za prodaju ili zakup, ali je kupac i prodavac su zainteresovani za artikulaciju najoptimalniji za svaku cijenu. Za najbolje rezultate, uvod javlja kako sa različitim zapisima, i direktno na licu mjesta. Uostalom, čak iu slučaju svojom pogodnom lokacijom zemljište može biti zagađena, su skrivene mane ili određeni specifičnosti korištenja. Stoga, za svaki slučaj izabrana određena lista metoda i pristupa analizi. Ovo vam omogućava da dobijete najviše objektivnu procjenu troškova. Da bi se izbjegla grešaka prilikom proračuna obično se koristi softver.

Što je uključeno?

Kada se drži normativni monetarne vrednovanja zemljišta, smatra se ne samo troškove direktno na sajtu, ali kuće koje su instalirane na njemu. Sve je to ista procjenjuje se na osnovu trenutne situacije na tržištu. Ekonomskog vrednovanja zemljišta u poljoprivrednom sektoru uključuje računovodstvo i postojeće infrastrukture i postojećih katastarskih planova. Dakle, već sada možemo izračunati unaprijed, koji će morati da potroše više, a to je već u svojoj završnoj fazi izrade - samo doći i uraditi. U stvari, nakon sticanja koristi mogu se ostvariti na neograničeno vrijeme. Ovo je važna razlika u odnosu na drugo zemljište sredstava sa definitivno životni vijek. Stoga, uzimajući u obzir perspektive i uzima u obzir raznolikost prirodnih resursa, kao i blizina, iznos stanovništva, a ono što je tu da bi se uzeti i kako je to korisno.

Specifičnosti Rusija

Kada je ekonomsko vrednovanje zemljišta, neophodno je da se fokusira na posebnu ulogu države. To bi trebalo izgraditi zakonodavni temelj za buduću upotrebu, kako bi se racionalizirati očuvanje i korištenje resursa, poboljšanje plodnosti tla, rad na reprodukciji tla i zadržati povoljnije uslove života ljudi. To je posebno važno u urbanim sredinama. U praksi, na tržištu zemljišta u Rusiji je teško objektivno procijeniti zbog niza faktora:

1. Nerazvijenost zakonodavstva i regulatornog okvira.
2. Nerazvijenosti tržišta zemljišta u cijeloj zemlji.
3. Specifičnosti određenog objekta.

U ovom slučaju je to moguće i da je regulatorni novčanu vrijednost zemljišta će biti sa znatnim grešaka. A posebno akutan problem u urbanim sredinama. Dovoljno je otvoriti novine kao što možete pročitati o raznim lažne ili industrija nalazi se u centru sela i pogoršanja ekološke situacije ovdje. Pokazatelji ekonomskog vrednovanja zemljišta i omogućava da dobije maksimalnu efikasnost od stavljanja bilo na određenom području.

Kako se to obavlja?

Kako je mogao izgledati ekonomski vrednovanje zemljišta u poljoprivredi ili u gradu? U početku određuje pravni režim. Pod ovim mislim na postupak sa svrhom, vlasništvo i dozvolu za korištenje. Pogledajmo svaku stavku pojedinačno. Dakle, svrha - određuje zakonom i propisima reda, granica i uslova rada teritorije u skladu sa konkretnim ciljem u određenu kategoriju. Ukupno u Rusiji su sedam. Po oblicima imovine - zemljišta mogu biti u moć države, općine, privatne osobe i drugo osoblje. Za dozvolu - onda postoji niz ograničenja. Tako, na primjer, građani stranih država neće prenijeti zemljište uz granicu. Isto se odnosi i na neke druge posebne zone.

Koji je pogodan?

Ekonomsko vrednovanje poljoprivrednog zemljišta može se izvršiti samo za dio koji je u javni promet. Najpopularniji u pogledu korištenja privatnog prava. Ali to nije jedina prilika u smislu vlasništva. To nije potrebno još i zaboraviti da postoji pravo na trajnu upotrebu u općinskom ili državnom vlasništvu. U takvim slučajevima, zemlja pripada vlasti i vlade i saveznih javnih preduzeća. Zemljište sa takav status ne može biti će glavni grad komercijalne organizacije. Ali se može iznajmiti. U takvim slučajevima, ograničenu upotrebu pod uslovima sporazum zaključen u vremenu. Tu ste se propisuju i pravo raspolaganja. Ekonomske valorizacije gradskog zemljišta u takvim slučajevima se traži kapitalizacije prihoda, koje će dobiti zakupodavac na temelju sposobnosti za obavljanje djelatnosti i uzimajući u obzir njegovu lokaciju.

Funkcije države ili općinskog zemljišta

Njihova upotreba na kredit određenom: nije dopušteno da promijene svoje namjenom. Ali to nije jedini uslov. Kada procjena poljoprivrednog zemljišta ili industrijska područja grada, moramo slijediti više takvih ograničenja:

1. Zabranjeno je koristiti stranice na način da je to dovelo do pogoršanja životne sredine, smanjenje plodnosti tla i uvjete degradacije zemljišta.
2. Ne možete obavljati aktivnosti u oblastima koje nisu dizajnirane za tu svrhu. Tako, na primjer, poljoprivredno zemljište ne može graditi zgrade.
3. Zabranjeno je prodati i iznajmljivanje.
4. Drugim zahtjevima koje je postavio saveznih zakona i drugih normativnih pravnih akata RF konstitutivnih entiteta i lokalnih vlasti.

Odgovarajuće dozvole izdate od strane vlasti u relevantnim dokumentima. Ovo uzima u obzir glavne ciljeve ekonomsko vrednovanje zemljišta, koja vam omogućava da odluči koliko će biti prebačen. Dakle, za poljoprivredu emituju nominalnom iznosu (u odnosu na profit), ali je proizvodnja nafte ili minerala - to je sasvim druga stvar.

Oblika provjere

Da bi se shvatilo o tome koliko to košta na određenom području koristeći nekoliko različitih pristupa. Generalizacije metoda zemljišta vrednovanja:

1. Katastarske pristup. Ova definicija vrijednost svih zemljišta unutar granica administrativno-teritorijalne jedinice (regija, općine, grada, grad). U takvim slučajevima, vrijednost stavljena na alat se izračunava pomoću matematičkih odnosa (i.e., 100 ar procjenjuje se na 10 hiljada, onda - to je 100 str.).
2. Jedna procjena. Ovaj pristup se koristi za određivanje tržišne vrijednosti zemljišta posvećena do danas (odnosno datum kada je nezavisni stručnjaci daju mišljenje o svojoj viziji kako platiti za lokaciju).

Za najbolje rezultate, to se radi sa kombinacijom tri metode: trošak, komparativna i prihoda. Rezultirajući vrijednost se definira kao trošak. Uzmimo malo o njima u detalje.

tri metode

U početku, uzmimo u obzir profitabilnost. To je najznačajniji za poslovanje, jer vam omogućava da procijeniti vrijednost zemljišta na osnovu količine profita koji želi da se potencijalni kupac. Pristup prihod se zasniva na tri načela:

1. Očekivanja.
2. Najefikasniju upotrebu.
3. Zamjena.

Po pravilu, investitori i poduzetnici steći zemljišta kako bi dobili gotovinu prihoda ili drugih pogodnosti. Dakle, najveći metoda prihoda od kamata za njih. Komparativna se koristi u zemljama u kojima postoji razvijena tržišta zemljišta, a cijena se određuje na temelju troškova drugim lokacijama. Trošak pristup daje procjenu od toga da na području neće biti plaćeni više novca nego što će biti utrošeno na izgradnju svih potrebnih sadržaja.

zaključak

Bez obzira da li ili ne da sprovede ekonomske evaluacije gradskog zemljišta ili ruralnim, industrijske ili poljoprivredne svrhe, treba imati na umu da je opšti pristup ovom slučaju sama. I moramo da se držimo usvajanje protokola slijediti prilikom procjene sporazum neće biti poništen.