Kako kupiti stan u željezničkom okrug - Faktori koji određuju cijene nekretnina

Teško je naći nekoga ko se za svoj život, ali nikada nisu bili na bilo koji način, često protiv svoje volje, ali zbog žalosnu činjenicu uključeni u dogovor sa stambenim nekretninama. U isto vrijeme nije bitno vrstu transakcije - bilo da je to kuća, zemljište ili stan. Svaki od ovih objekata može se vrednovati od strane tzv "nevidljiva ruka tržišta" (u skladu sa konceptom klasične ekonomije Adama Smitha) prema njihovim potrošačkim svojstva. Upravo iz tog razloga što postoje različiti aspekti koji određuju vrednost imovine opciju. Neka nam ih ukratko razmotriti.

Možda je najočitiji i poznati faktor, također ima najjači utjecaj na cijenu, to je lokacija objekta u odnosu na ono što se tradicionalno zove centra. S obzirom na moskovskoj regiji i Moskva je blizina objekta u centru glavnog grada. Na primjer, dosta žele kupiti stan u željeznice District, Moscow Region. Osim potpuno iracionalno objašnjenja "prestige" ovakvog stanja je zbog bolje infrastrukture u centralnim područjima. Da postoje mnoge trgovine, poslovne zgrade, parkovi, prestižne škole, bolnice, kulturnih objekata, i tako dalje. Ali ponekad blizak lokaciji u centru može biti pravi pakao, važnu ulogu u ovom igra lošim uslovima sredine. Stoga, za gradnju kuće, možete držati na oku zemljište negdje u zelenom i mirnom području, na primjer, možete kupiti zemljište u željeznice, relativno daleko od centra, ali u isto vrijeme u gradu vlak na dobro razvijenu infrastrukturu. Također, troškovi stanovanja, posebno apartmana, može u značajnoj korelaciji ovisno o prisustvu metro stanice. Cijena može varirati od hiljada dolara ostavku ako metro je par stanica.

Na drugom mjestu - arhitekturu, kao i tip zgrade strukture. Evidentno je da kuća treba kompletan remont, sagrađena na početku stoljeća (to se često može naći, na primjer, u Sankt Peterburgu) ne porede cijene po kvadratnom metru stambenog prostora za svezhevozvedennym elitni stambeni kompleks. Kada kupujete bilo kakvu imovinu morate biti prvenstveno vođeni svojim potrebama. Možete, na primjer, da kupi kuću u željezničkom i značajne uštede. A ako ga možete priuštiti i žele da izaberu više prestižnih pravac - mnogo vikendica sela u zapadnoj pravcima na usluzi.

Kada je u pitanju kupovine stana, to ide bez rekavši da mnogo efekta na planu cijenu. Jasno je da su stanovi u modernim montažnih kuća i opeke monolitne kuće sa poboljšanim rasporedom bitno drugačiji na velika vrata po cijeni stanova u zgradama od Hruščova i Brežnjeva eras sa svojim blizu balkona, kuhinje i mnoge druge nedostatke planiranja.

Naravno, nije presudna, ali i dalje značajnu ulogu odigrala je lokacija stana na određenom katu (zadnji ili prvi u odnosu na prosječnu performanse se vrednuju manje), i prisustvo ili odsustvo liftom. Također, ne možemo zanemariti te inherentne osobine modernog čovjeka, kao da imaju fiksne (iako je već počeo da gubi relevantnost), kvalitet grijanja, prisustvo smeće, kao i da li postoji izlaz na balkon u stanu i da li lođe.

U našem vremenu, postaje sve važnija uvjetima. Ali još uvijek možete kupiti stan u željezničkom području ili drugim relativno ne zagađuje predgrađu području.