Kako ukloniti i kako kupiti stan bez trgovca nekretninama

promet nekretnina za mnoge današnje građani su prilično složena i nejasno. Međutim, često postoje situacije kada je potrebno prodati stan bez trgovca nekretninama. Forume i druge resurse interneta navode da je teško, ali se može ostvariti. Pa kako to radiš? Suočimo se s tim.

nedostaci agencije

Većina modernih ljudi mnogo češće koriste usluge trgovca nekretninama usluga nego za sebe. Ipak, iskustvo je pokazalo da su sve ove agencije, bez obzira na veličinu koristi oko istu šemu. To znači da se na što bi ni izabran je kompanija, još uvijek ne može jamčiti neposrednoj pronalaženja odgovarajuće opcije. Velike agencije ne tretiraju svoj zahtjev kao komad robe. A male firme obično koriste dokazane kola koje se razvijaju kompanija navedenih. To znači da će rezultat biti isti. Dakle, koliko brzo kupiti stan? Svako od nas je sasvim u stanju da uspješne transakcije, od kojih je predmet obuhvata nekretnina bilo koje vrste. Međutim, prije nego što ovo nije van mjesto za učenje rada agencija za nekretnine. Ovo će naglasiti osnovne principe, kako bi se utvrdilo je kako akcije i prikupiti nedostajuće informacije koje trebate. Na primjer, morate znati da u ovom trenutku postoje dva glavna pravca od kompanije iz sektora nekretnina. Njihova najvažnija razlika je u načinu plaćanja usluge. Prema prvoj metodi, možete izabrati među opcijama izabran od strane zaposlenih prethodno navedenih organizacija, kao i da plati određeni iznos kada posjetite svaki od njih. Dakle, transfer sredstava na svoj agent postepeno obnavljanje ravnoteže relativno malim količinama. Kada se ovaj oblik aktivnosti vi kao kupac bi trebao biti oprezni beskrupuloznih agenata. Što više opcija posjetite imovine, više novca će biti prebačen. U drugom metodom trgovca nekretninama još uvijek bira određeni broj stanova koji odgovaraju ovim zahtjevima, međutim, plaćanje za njegove usluge izvršiti samo jednom prilikom prijave. To znači da će opcije za sortiranje nastaviti sve dok ne nađete tog stana u kojem želite da živite.

Kako kupiti stan bez nekretnine?

Nakon što je pročitao informacije u raznim online resursa, može se zaključiti da je glavni uzrok liječenja u svim vrstama agencija za nekretnine postaje strah od prevare. Takva fobija je dovoljno stvarna. Međutim, to se može izbjeći. Dakle, kako kupiti stan?

Savjeti

Kao što izreka kaže: "Ja sam svjestan - je naoružan." Stoga, možete izvući sa ako imate dovoljnu količinu željene informacije. Važno je imati na umu da ljudi koji se bave u realizaciji stana, ne razlikuje mnogo od drugih prodavača. To znači da će pokušati iskoristiti sve vrste trikova, što je prije moguće da uvjeri kupca da kupi vaš proizvod. Poznavanje ovih trikova će vam pomoći shvatiti kako se kupiti stan bez trgovca nekretninama. Pogledajmo što ukazuje treba da obrate pažnju.

Prvi korak: predloga za pretragu

Danas je sve više i više ljudi može se pripisati onima koji su na dnevnoj bazi i aktivno koriste "World Wide Web". Stoga, svaki od njih će biti u mogućnosti da lako odgovoriti na pitanje kako da nađe stan bez trgovca nekretninama. Izvođenje ove operacije, u stvari je prilično jednostavan. Potrebno je u polje za pretragu bilo kojeg preglednika da napiše potrebne upita. Onda ti web stranica će biti ponuđen veliki broj lokacija čija je osnovna svrha - pružajući prodao stan. Ovdje možete očekivati prvi od trikova. Na primjer, feed oglasi se ne vlasnik-nastanjenih stanova, kao radnik nekretnine Brokerske agencije. Međutim, o tome trik možete saznati čak i bez otvaranja detaljan opis oglasa. Treba malo Dođite niz stranicu. Ako ste naišli na dva ili više oglasa koji ukazuju na isti kontakt informacije, možete sa sigurnošću odbaciti ove opcije. Isti savet odnosi i na pitanje kako iznajmiti stan bez trgovca nekretninama. Imajte na umu da ako ste krenuli da se nagodi bez ikakvih posrednika, i reklame kao što je definisano iznad granica na jedan broj telefona, oni će vas dovesti do jedne te iste osobe.

Drugi upozorenje, čeka vas, je iskrivljavanje informacija. Jasno je da svaki prodavac želi da ostvari svoju robu na maksimalnu vrijednost, a za to je važno promovirati dostojanstvo imovine. Osim toga, često možete pronaći oglase koji prilogu slike ne odgovaraju stvarnosti. Na primjer, oni mogu prikazati bilo koji drugi objekt. Nažalost, u većini slučajeva se potvrđuje takva razlika moguće je samo u postupku inspekcijskog stana.

papirologije

Jednom kada ste pronašli među svim raznolikost predstavlja omiljeni opciju, možete nastaviti u drugu fazu odgovora na pitanje o tome kako kupiti stan bez trgovca nekretninama. To je temeljna provjera svih dokumenata koji su dostupni prodavač na imovinu. Materijala koji su predstavljeni u smatraju se najvjerovatnije poena, što treba posvetiti maksimalnu pažnju.

Zakon i potvrdite

Prema sadašnjem zakonu su regulisani različitih propisa koji su direktno ili indirektno vezani za pitanje kako da ukrasite stan bez trgovca nekretninama. Prema njima, za obavljanje bilo kakve operacije s nekretninama koje se razmatraju ima pravo da ni vlasnik stana ili ovlaštene osobe (npr agent za nekretnine), čije ovlasti imaju odgovarajuću potvrdu od notara. Dakle, kako je vlasnik stana da potvrde svoje tvrdnje? Trenutno razlikuju desetak oblicima posjedovanje nekretnina. Na primjer, to može biti prenosu prava nasljeđivanja, ugovor o prodaji, razmjeni, donacija, uvjerenje o privatizaciji i još mnogo toga.

Znati kako je većina kupiti stan, morate imati na umu da je jedan od dokumenata nije dovoljno. Vi kao kupac mora zatražiti pravo potvrdu o registraciji. Takav dokument će potvrditi kao identitet vlasnika, podatke iz pasoša , i tvrdnjama smatra stavove stanova, a neki parametri stambenog prostora. Smatra se da je vlasnik je na svom terenu je sa datumom izdavanja potvrde o registraciji. Osim toga, treba imati na umu da je vlasnik smatra stambenog prostora može biti samo sposoban građanin. Pazi ovo stvari, to je moguće, ako se okrenemo organa starateljstva za dobijanje odgovarajuća potvrda.

full paket

Ako želite naučiti kako da većina kupiti stan, ne zaboravite da morate provjeriti svaki certifikat i certifikat od strane prodavca. I najmanji neslaganje, i zatim se može ugnijezditi bez novca i bez krova nad glavom. Stoga, da bi saznali da li je vlasnik stana svi se prikupljaju potrebnu dokumentaciju. Oni uključuju:

1. različitih pravnih dokumenata;
2. izvod iz pasoša ureda;
3. izvod iz poreske uprave i komunalnih usluga;
4. katastra i tehnički pasoš imovine;
5. pisani pristanak od vlasnika smatra stambenog prostora (uključujući i mogu djelovati kao članovi porodice, kao što su bračni drug (ako su u braku s), rođacima (ako su registrirani i stalno boravi u ovom stanu) i kohabitanti koji su prethodno kupili od vlasnika sobi svi oni imaju da se slože sa predstojećim prodaja).

"Djeteta" pitanje

Trenutno, postoje slučajevi kada je vlasnik imovine ima maloljetnih potomaka. Kako kupiti stan bez posrednika u tom slučaju? Za kupovinu stanova u ovoj situaciji, važno je imati na umu da su djeca i vlasnici stambenog prostora. Shodno tome, ne smije se zaboraviti i njihova prava. Accounting oslanjajući se prioriteti mogu biti proizvedeni koristeći odgovarajući certifikat, koji se izdaje u organima i brigu blagostanja. Takav certifikat u isto vrijeme se smatra da je rezolucija o implementaciji nekretnina. Između ostalog, treba napomenuti da je potrebno da se obratite organizaciji ranije u slučaju navedenog, ako u stanu registriranih nesposobna osoba.

replanning

Često, vlasnici stanova nisu zadovoljni sa lokacijom zidova, sobe i druge snimke. Najbolje rješenje smatra se prilagođavanje u kućištu. Kako kupiti stan bez trgovca nekretninama u prisustvu takvih promjena? Potrebno je tražiti od vlasnika stana da bude dodijeljena dozvola i potvrda, koji mogu potvrditi valjanost izvršenih prenamjenu. Ako takvi dokumenti nisu, trebalo bi razmisliti o s obzirom na opravdanost opcije takvu kupovinu. Zaista, u ovom slučaju, vi sami morati da izvrši sve potrebne radnje i prikupiti referencu. Osim toga, potreba da plati određenu sumu novca kako bi namirili kazne.

isticanje

čvrsto ako imate mi je rekao: "kupiti stan bez trgovca nekretninama!" - potrebno je da se fokusira na neke važne poene.

1. Svi zahtjevi proizvođača dokumenti moraju biti originali.
2. U tom slučaju, ako je vlasnik je razvedena, ali u trenutku kupovine imovine bio oženjen, važno je provjeriti prisustvo pristanka supružnika do realizacije ovog stana. Zamijeniti takav maja dokument potvrdu o podjeli imovine stečene u toku suđenja.
3. Ako prodavac ima nasljeđivanja prava na ovaj životni prostor, to je važno kako bi se osiguralo odsustvo bilo kojeg drugog nasljednika na njega.

dodatne informacije

Navedenih materijala opisuje najverovatnije boda kada je prodavac mogu primijeniti svoje stealth i izgovor. Međutim, ako se pitate o tome kako kupiti stan bez posrednika, to će biti važno obratiti pažnju na sljedeće aspekte: koliko često kupuju i prodaju imovinu pod razmatranje. U idealnom slučaju, stan mora biti promijenjen što je manje moguće vremena vlasnika. U suprotnom, sumnje uvući u sebi: dobro je ravno kao što je opisano? Šta spriječiti da ostane u njoj prijašnjih vlasnika? Možda je odgovor na ova pitanja će vam pomoći da posjeti susjedima. Pitajte ih o prethodnom stanara i ostalih stanovnika ulaza. Druga stvar, koja je potrebno navesti na prodavac postavlja pitanje o tome što nije bilo da li je određeni imovina je predmet spora. Moguće je da je vlasnik pokušava da sprovede uhapšen stana. Osim toga, posebnu pažnju obratite na broj nasljednika (ako je trenutni vlasnik stana je bio pod volje relativno). Ako postoje druge osobe prijavljuju za ovaj dom, saznajte razlog zašto su napustila stan. U praksi, postoje slučajevi kada je nakon nekog vremena iznenada pojaviti rodbine, željan da se poravnaju na razmatranje stambenog prostora. Važan pitanje ostaje privatizacije. Pitati da li su bili prisutni u trenutku otkupa imovine od države svih recept u stanu. Jer inače ne mogu osporiti privatizacije na sudu.

Kupnja kuća

U dosadašnjoj praksi postoje slučajevi kada kupac želi kupiti svoju imovinu, ali još uvijek nije spreman za pretres njegovog stana. U ovoj situaciji, možete obratiti pažnju na implementaciju imovine pojedinačnih prostorija. Smatra se da nije tako skupo zadovoljstvo, ali pronaći odgovarajući opcija zahtijeva strpljenje i upornost. Dakle, kako kupiti sobu bez nekretnine? Generalno govoreći, treba obratiti pažnju na one aspekte koji su već ranije u ovom članku spomenuti. Međutim, kada kupujete komad imovine, odnosno sobu, morate imati na umu da ste postali vlasnik dio smatra imovine. To znači da neki stranac da ti ljudi će imati isto toliko prava na imovinu u pitanju, kao i ti. Osim toga, nakon uspješnog zaključenja / ugovor o kupoprodaji bez vašeg pristanka neće biti moguće sa raznim operacijama stana.

akcije velikih razmjera

Trenutno, sve postaje još prestižnim smještaj u svojim domovima. Međutim, nisu svi mogu pohvaliti želju i sposobnost da se samostalno uključe u izgradnju i uređenje tzv porodično gnezdo. To je mnogo lakše kupiti nekretninu ready-to-live. Kako kupiti kuću bez nekretnine? U većini slučajeva, možete koristiti savjete gore navedenih. Međutim, morate imati na umu da je privatna zgrada zahtijeva obuku, i shodno tome, i testirati mnogo veći broj dokumenata. Stoga, biće potrebno da obrate više pažnje na proces registracije svih potrebnih radova.

iznajmljivanje stambeno

Ako ne namjeravate kupiti nekretninu, postoji mogućnost da ga iznajmiti za određeni period. Međutim, u ovom slučaju je potrebno da se pridržavaju određenih pravila. Na pitanje kako iznajmiti stan bez trgovca nekretninama, primjereno je opis svih suptilnosti i trikove spominje u ranije materijala.