Odnosi nekretnine: zakon, propis, primjeri

Ovaj članak je pregled, ne tvrdi za temeljni, koji se može ukratko opisati kao "pravo i imovinsko-pravne odnose." (Kao što možete zamisliti, neobzornoe objavljivanje predmeta zahtijeva dva reda veličine veći obim prezentacije od one koja pokazujemo našim čitateljima.) U skladu sa suštinom predmeta, naša dalja rasprava će se odnositi na određene voljnog odnosa između privrednih subjekata na ruskom tržištu. Također treba napomenuti da će se analizirati u odnosu na imovinu u svom klasičnom obliku, bez uzimanja u obzir bilo kakvu upotrebu ili prijenos sredstava za proizvodnju.

Tipovi nekretnina odnosa

Poznato je da su imovinsko-pravni odnosi su podijeljeni u dvije vrste:

• dokaz o vlasništvu nad imovinom u pojedinim pravnim licima;
• koje se odnose na vlast inicira prelazak iz jedne u drugu.

Prva grupa razmatra kako se odnos promijeniti vlasnik imovine ili vrstu imovine, kao i privremeni premještaj svog naroda, nije vlasnik (kao što je zakup). Druga grupa uzima u obzir odnose stvara ugovora građanskog prava, nasljedstvo, kao i privremeni oblik - neopravdano bogaćenje u oblasti prava.

Pravna regulacija pluralitet izvedenih oblika iznad dvije vrste se javljaju u društvu je suština predmeta studija "pravo i imovinsko-pravne odnose."

A ako mislite da je u skladu sa zakonskim propisom odnosa i kako da se urazumi makroekonomskim dinamikom i kako sa istragom? Možemo vidjeti da se radi o imovinsko-pravnim odnosima karakteriše određeni tip distribucije robe, predstavlja ekonomska suština države. Stvarnu upotrebu njih u javnom interesu ukazuje na razvoj demokratskih načela. Karakteristično je stvaranje imovinsko-pravnih odnosa i njihov razvoj odvija u pravnoj oblasti dokumenta, tj. E. diskretni (u vremenu trenutaka fiksiranje ili promjenu imovine režima iz pojedinih predmeta).

Imovine uloga građanskog prava

Opisujući imovinsko-pravni odnosi u cjelini, ne samo da se pomenuti građanskog prava. S obzirom da je centralna grana prava koja ih uređuje. Koje su vlasništvo odnosi regulisani građansko pravo? Očigledno je da oni uključuju materijalna dobra roba prirode, ali samo ako su oni? Oni također izjednačiti i stvari poznate čak i iz rimskog prava kao "ne-kože." Primjeri takvih res uključuje (bez kože stvari) su, na primjer, depoziti banaka i rezultati rada. Osim toga, ako je bankovni depozit prirode prava deponenta potraživanja prema banci, a zatim rad treba posmatrati u kontekstu robne forme.

Kategoriju nekretnina odnosa neobične, nego čak i tako pravne i ekonomske prirode.

Vodeću ulogu u regulaciji ne-javne ekonomske međuljudskim odnosima istorijski i funkcionalno pripada građanskog prava. To se očituje u činjenici da je (u nekim slučajevima) uređuje i porodicom i radnim odnosima zbog nedostatka izrade pojedinih pravnih situacija odgovara pogled zakona.

Odnos imovine i ne-imovinskih odnosa

Imovinskih odnosa, zajedno sa stalno se dešavaju oko njih ne imovine, u stvari, su predmet specijalizacije, i građanskog prava. Mi ćemo razgovarati više o tome.

Ekonomske i moralne stavove koegzistiraju u blisku vezu sa svakim drugim (govorimo o ne-imovinskih odnosa, iz st. 1 člana 2 Građanskog zakonika, regulisana autorska prava i licence prava). U jednom slučaju, pravna zaštita će biti predmet srodnih prava, čija je suština - u interesu nosioci prava zaštite ako imaju rezultate svojih intelektualne aktivnosti. U drugom - zakon licenciranje, koja je regulirana Federalni zakon 08.08.2001 u, "o licenciranju različite vrste aktivnosti". Kao što znate, kroz licenciranje država proizvodi evidencije i ograničiti broj ekonomskih igrača u pojedinim sektorima privrede. Savezni organ licenciranje pravo da daje dozvolu za obavljanje određene aktivnosti na području cijele Rusije, regionalnih, odnosno, u regionu.

Nematerijalna odnosa kao rezultat ugovornog prava

Druga grupa nematerijalne odnosa generira ugovornog prava. Odnos materijalne i nematerijalne odnosa u ovom slučaju nisu javni, ali više harmoničan, jer kao imovina i ne-imovinskih odnosa stvara ih se temelje na načelima autonomije volje, ravnopravnosti i nezavisnosti učesnika, ugovor formulacija međusobnih obaveza. Takav odnos sa principima privatnog prava, gdje je pojedinačnih aktera - pojedinca, grupe, društva - shvatili svoje aktivnosti putem sporazuma jednakima.

Značajno je da je privatno-pravnih odnosa obje grupe i odvojene individue su nezavisni, samostalni i vođeni vlastitim interesima. U ovom slučaju, pravni mehanizmi osigurati istovremeni postizanje ciljeva tržišta mnogim temama. Pretpostavlja se da u sferi imovinskih odnosa direktnog utjecaja države je ograničena ili zabranjena. Neophodne uslove za efikasno vođenje poslovanja i korporativne aktivnosti su kvalitativno definiran i strukturiran imovinskih odnosa. Stoga, civilni zakon mora držati korak sa vremenom, zadržati princip socijalne pravde, interese potrošača i fer konkurencije.

Opišite stvari u smislu publiciteta

U značajan dio svoje imovine odnosi su izvan opsega građanskog prava u oblasti javnih prava. Govorimo o situaciji regulirano od strane državnih organa jednog subjekta u odnosu na drugu. Na primjer, u radu finansijskih i poreskih mehanizama države, načelo subordinacije, i stoga, ne pruža jednaka zakonska prava. Iz sličnih razloga, opseg regulacije zakona odnosa civilnog pasti javne uprave (npr država) imovine.

Na nivou državne imovine odnosima iz relevantnih saveznih agencija (skraćeno - Federalna agencija Property Management), zajedno sa ostatkom izvršne vertikalne: regionalni ministarstava i osnovno odjelima.

U cilju informisanja izvršnih tijela regionalnih vlasti u odnosu na upravljanje državnom vlasništvu na regionalnom ministarstava ekonomije se konsoliduje registar državne imovine kodiranih zaštićenog područja. Istom registru uređuju se upravljanje i raspolaganje federalne imovine, uključujući i zemljište fonda.

Regije: aktivnosti Ministarstva imovine odnose

Glavne aktivnosti Ministarstva imovinu odnose možemo pratiti, na osnovu našeg razgovora svog izvještaja sinteze, usput, objavljeno je javno. Jedan je pogođen ekonomske prirode svojih aktivnosti. Na primjer, Ministarstvo imovine odnose moskovskoj regiji, stoji u godišnjem izvještaju, obavlja funkcije kao što su:

• Vođenje registra federalne imovine, uključujući i unitarne preduzeća, javne ustanove, privredna društva, nekretnine, koji čine trezora.
• Registracija prenosa državne imovine u prilogu pravo poslovanja ministarstava, regionalne (općinske) imovine.
• Inventar zemljišta koji se nalaze u regionalnim imovine, odnosno, sa federalnim Zakonom ruskom o zemljišnim broj.
• Steći vlasništvo nad polja imovine. Kada se to prednost profitabilna preduzeća (AD), s potencijalom da bude profitabilna.
• Optimizira odgovoran imovinsko-pravni odnosi, uređuje preraspodjela prihoda regionalnog budžeta.
• Prenosi svojstva između savezne, pokrajinskih i općinskih imovine.
• Kontrole akcija ovlašteni kapitala akcionarskih kompanija koje se u području imovine.
• Usmjerava regionalne unitarna poduzeća, vladine agencije.
• Prenosi Zakupac regionalne imovine.
• Obavlja upravljanje i administraciju zemljišta je vlasništvo terenu.
• Odobrava i nadzire provedbu plana privatizacije područja imovine.

Kao što možete vidjeti, Ministarstvo imovine odnose Moskovske oblasti je vrlo aktivan ekonomski igrač u glavnom gradu regije. Njene aktivnosti su planirane, to odgovara jednoj državi politiku u oblasti zemljišta i imovinsko-pravnih odnosa.

Neku ideju dinamike rada ministarstva i njegovih statističkih podataka može se dobiti iz intervjua dao glavu - Andrei Vladimirovič Averkiyeva. On je godinu dana 27.11.2012 - Ministar imovine odnose Moscow Region. Kako slijedi iz intervjua, glavni kriterij za efikasnost ministarstva u kontekstu globalne finansijske krize je da se postigne, u saradnji sa Vladom Moskovske regije stabilnost na prvom mjestu - u aktivnosti država unitarna preduzeća u građevinarstvu, radovi na putu.

Ako uzmemo u cijeloj strukturi odgovarajuće ruske Federalne agencije (što znači Agencija za upravljanje federalnom imovinom), možemo vidjeti da je ostatak svog teritorijalnog organi postupaju na sličan način. To jest, oni su izvršni organi državne vlasti i postupati u skladu s propisima regionalne vlade.

Primarni Rosimushchestva jedinice

Primarni teritorijalna veza pred nama saveznih agencija je općinska služba za imovinsko-pravnih odnosa. ovo na teritorijalnom nivou. A ako govorimo o velikim državne imovine kompleksa, to je posebna teritorijalna odjel imovinskih odnosa. Ove jedinice su zasnovane, odnosno, RF Ministarstva Order N 233 od 12.09.2002, ciljevi njihovih aktivnosti su:

• Obezbjeđenje prisustva jedinstvene državne politike upravljanja imovinom.
• Upravljanja i raspolaganja državnom imovinom, dodijeljen federalnu jedinicu u kojoj je, u stvari, stvorio teritorijalnog upravljanja.
• Praćenje i kontrolu neophodne za aktivnosti pravne ocjene usaglašenosti.

Razmotrimo opštinskog odeljenja za imovinsko-pravnih odnosa sa stanovišta zadataka obavlja ih u oblasti komunalnog upravljanja imovinom. On obavlja analizu i praćenje regionalnih procesa na osnovu dobijenih dokumenata o listi objekata državne imovine (tj odgovarajući registar) i za promjenu statusa objekata navedenih u njima. Posebno područje njegova aktivnost je odgovoran da mu kontrolu nad regionalne državne unitarna preduzeća (GUPami). Odjel odobrava njihov povelja, osigurava pokretne imovine, organizirati za svoje bankarske transakcije, prati njihovu efikasnost, kao i prijenos dijela profita lokalnog proračuna. Značajno mjesto u radu odjela je odgovoran za planiranje, rad na pripremi ugovora o prodaji državne imovine, organizacija revizije državnih unitarne preduzeća. Također, ova strukturna jedinica koordinirane kontrole zemljišta, koji borave u državnom vlasništvu.

Uredba imovine odnose teritorijalne uprave, se ne obavlja u izolaciji, ona se odvija u bliskoj saradnji sa ekonomskim odjelima regionalnog tijela izvršne vlasti. Teritorijalne jedinice Ministarstva imovine odnose imaju dvostruko podnošenje - njegovo ministarstvo i regionalna izvršna vertikalno. Samo na taj način osigurava maksimalnu organizacione efikasnosti njihovih aktivnosti.

Poboljšanje efikasnosti državne regulacije imovine

Naravno, glavna misija javne uprave - efektivna imovinsko-pravnih odnosa. Primjeri pokazuju da je odlučujući faktor u podsticanju ekonomskog rasta je vlasništvo. U tom pogledu, posebna pažnja se posvećuje opštinske imovine. Kao što je poznato, to uključuje i imovinu i finansije ruralnih i urbanih naselja. Ova nekretnina mogu biti dizajnirani na:

• provedbu državnih opštinskih vlasti;
• učinak zaposlenih u opštini;
• rješavanje problema vezanih za pružanje komunalnih naselja.

Metodološku osnovu za analizu efikasnosti korištenja državne imovine je zakon № 131-FZ "o principima lokalne samouprave Ruske Federacije." Opštinske imovine ostvaruje prihode se prenose na lokalne budžete.

Da bi se postigla veća efikasnost navedenog Zakona propisano je da treba učiniti ako se krše imovinsko-pravni odnosi. Primjeri dokaza: u slučaju meta neusklađenosti opštinskih organa iz st 2-4 člana 50 Zakona 131, imovina otuđena u drugim oblicima imovine. Postupak i rok za završetak ovog procesa određuje drugi savezni zakon - ". Na privatizacije državnih i općinskih imovine" № 178

Također treba napomenuti da je pojava, implementaciju i prestanak prava vlasništva nad komunalnim, kao i postupak registracije imovine koja se nalazi u njemu, kao što je određeno čl. 50 FZ 131. odgovor na pitanje, u koje vrste imovine često postaje opštine. Prvo, u privatnoj (zbog svoje prirode akvizicije i sposobnost da se pretvore u kapital). Drugo, država (zbog njegovih svojstava u cilju stvaranja javnog javnog interesa posebne povoljno okruženje za funkcioniranje i razvoj strateški važnih poduzeća).

Potražnja za specijaliste u zemlju i imovinskim odnosima

Moderne ekonomije je društvo stalno povezuje njenih institucija i građana iz raznih vrsta nekretnina. Ovo je - izuzetno široka kategorija u koju zemlju i raznih zgrada i objekata, a iznutrice. Efektivna integracija nekretnina u ekonomiji zemlje, rukovanje ih kroz zvuk ekonomskih, tehničkih i administrativnih odluka je aktivnost koja zahtijeva posebne vještine. Iz navedenih je rezultiralo potražnje specijalitet "zemljišta i imovinskih odnosa" za nacionalnu ekonomiju. Na svoje specifičnosti mogu vidjeti svi neke stvari na profilu obuke: vrednovanje radova, tehnički inventar, financijske i ekonomske analize objekata, izgradnja ekonomije.

Relevantnost struke doprinijeli usvajanje u 2008. jedinstvenog katastra zemljišta, kao i na kraju 90-ih godina - u državne kodove. Nacionalne ekonomije je sada osećaju potrebu za nadležne specijalista u profil.

lična imovina

Još jedan nivo imovinskih odnosa je definisana za građansko pravo. Važno je napomenuti da do 1996. godine, kada su civilne i porodice Kodovi su usvojeni nivo koji se odnose na lični i imovinsko-pravne odnose. Osobni imovinsko-pravni odnosi, dakle, dobila modernu interpretaciju zahvaljujući oživljavanju u ruskoj privatnoj teoriju prava. Za ličnu imovinu se obično odnose na pojedinačne ljudske imovine (barem - domaćinstva). U tom kontekstu, to je obično pitanje domaće imovine, stvari se ne odnose na proizvodne aktivnosti. Ličnu imovinu, za razliku od privatnog, osoba se stiče, a ne on daje profit, što dovodi do jednosmjeran kretanje njegovih sredstava. Ako privatno vlasništvo direktno podstiče i razvija tržište, lični posredno stvoriti potražnju za njihovu proizvodnju. Takođe se pretpostavlja da su lični imovinsko-pravni odnosi doprinose za otkrivanje određenih pravi ljuske ličnost da zadovolji svoje potrebe.

Ovo područje je neobičan odnos preobrazila institucija braka, bio je dodatno tumačenje porodičnog prava.

Imovina u porodičnom pravu

U skladu s tim, n. 1 žlica. 33. Porodičnog zakona Ruske Federacije, u pravni odnos između supružnika je osnovan zajednički (bezdolevoy) imovine režima. Imovinskih odnosa bračnih drugova karakterizira zajednička imovina (zajedničke imovine) i osobne (odvojeni).

Član 34. Porodičnog zakona daje popis onoga što spada u imovinu supružnika, stekao status zajedničkog. Breakdown su zajednički prihod primljene od strane supružnika u radu (za intelektualne i poduzetničke aktivnosti); različite vrste fondova socijalnog osiguranja; stečenih na ukupan prihod primljen od pokretne i nepokretne imovine; inače, kupio u ime bilo supružnika.

Na nekoliko odvojenih imovina uključuje:

• imovina svakog od njih, stečena prije braka;
• dobio tokom boravka u braku u poseban poklon ili nasljedstvo;
• predmeta za ličnu upotrebu (ovo se ne tiču nakit i druge luksuznih komada).

Pravne regulative imovinskih odnosa bračnih drugova uključuje dio njihove zajedničke imovine i tokom braka i prilikom razvoda (odmah ili u roku od tri godine nakon razvoda). To se vrši ili prema overena sporazum između njih, ili odnosno sudovima. Član 39. Porodičnog zakona Ruske Federacije podrazumijeva podjelu zajedničke imovine po defaultu jednak svoj udio svakog od supružnika.

zaključak

Društvo ne može postojati bez imovinsko-pravnih odnosa. Prodru mnoge političke, ekonomske, pravne aspekte modernog života. Njihova implementacija u interesu daljnje usklađivanje zahtijeva visok vještine. Razlog za tako visoke standarde je jasan povratne informacije. Moderne nivo funkcionisanja imovinskih odnosa dovodi do određene životne cikluse društvenih sistema sa njihovog urođenog dinamikom imovine resursa društva. U red, razvoj tih resursa će neminovno dovesti do daljnje poboljšanje i optimizaciju pravnog sistema imovinskih odnosa.