Transferi zemljišta iz jedne u drugu kategoriju: uslovi i postupak

Situaciji kada je zemljište treba koristiti za druge svrhe, kao i da promeni svoj izgled, može se javiti u bilo koje vrijeme. Transferi zemljišta iz jedne kategorije u drugu - nije težak zadatak, ali na dugi rok. Kada se to neizbježan promjene u pravni režim i prilagođavanje vrijednost zemljišta.

vrste zemljišta

Pod ruskom zakonu, imanja su podijeljeni u sljedeće vrste:

1. Poljoprivrednog zemljišta. Holdings nalazi van naselja, koristi u poljoprivredne svrhe.
2. Naseljima. Područja gdje izgradnja u toku i razvoj ljudskih naselja.
3. Zemljišta posebnom namjenom. Područja izvan naselja, koji su dostupni na propisan način organizacije, preduzeća, ustanova za izvršenje njihovih dodijeljen spetszadach.
4. Zaštićena zemljišta, područja i objekata. Holdings, koji su od velikog naučnog, estetske, ekološke, rekreativne, istorijske, kulturne, rekreativne i druge vrijednosti, povukla iz javnosti i koje imaju pravni režim.
5. Šumskog zemljišta. Zemljište prekriven vegetacijom, i otkrili, ali je namijenjen za vraćanje bilja; non-šumsko zemljište, koji je namijenjen za šumarstvo.
6. Land of the fonda vode. Područja na kojima se nalaze rezervoari, glečeri, hidrotehničkih objekata i posvećeni RED duž obale.
7. Zemljište rezerve. Parcela u državi ili nadležnosti opštine.

Mijenjanje kategoriju stranice

Svaka kategorija zemljišta ima svoje pravnih režima. To je, u poljoprivrednim područjima može rasti usjeva i stočarstvo u selima može da vežba zgrade. U skladu s tim, prijenos zemljišta iz jedne kategorije u drugu - je pojava nove funkcije i mogućnosti za njihovo korištenje.

Proces prevođenja počinje sa podnošenjem peticiju sa pratećim potrebne dokumente. Stroga forma dokument nije. Ovaj zahtjev pokreće postupak i mora sadržavati sljedeće podatke:

• Ova kategorija zemljišta parcelacije.
• Željenu kategoriju.
• Katastarski broj.
• Valjanost tretmana na promjenu kategorije.
• Dokumenti povezivanje zahtjeva i zemljišta.

Aplikacija od strane nadležnih organa. Na pozitivan kraju kreira dokument za promjenu kategoriji zemljišta parcelacije. Isti organ je dužan da preduzme sve potrebne korake da bi promjene u katastar nepokretnosti. Prevođenje zemljišta na drugu kategoriju upravlja saveznim zakonom № 127 od 21.12.04.

gdje da idem

Uzmite u obzir ono što vlasti izvrše prijenos zemljišta u drugu kategoriju. Promjene dozvoljena upotreba obavljaju različita tijela ovisno o vlasniku staviti na:

1. Vlada Rusije. Ako vlasnik zemljišta - države.
2. Nacionalnih ili lokalnih vlasti, privatnog vlasnika. Ako vlasnik nosi odgovarajući organ ili je privatno vlasništvo.
3. Lokalne vlasti. Uz njih, za sva pitanja ne riješe, ako je vlasništvo nije u vlasništvu općine, privatnog vlasnika i nije poljoprivredno zemljište.

Kada želju podnosioca prenijeti zemljište u kategoriji selo ili, naprotiv, da se zaključiti iz ove kategorije pitanje mora biti upućena opštinskih vlasti, jer će biti prebačen u inostranstvu.

dokumenata

Za obavljanje prijenos zemljišta iz jedne kategorije u drugu, potrebno je prikupiti i pružiti sljedeće dokumente priključen na peticiju:

• Izvod iz katastarske komore, što potvrđuje broj popisa ili katastarskih pasoš.
• Kopija pasoša, izvod iz registra (eGrip). Čini se da je dokument kojim se potvrđuje status osoba - običan građanin, pravno lice ili preduzetnik.
• Izvod iz opšte liste prava na nekretninama. Ovaj dokument potvrđuje pravni odnos podnosioca sa zemljištem parcelacije. U tom slučaju, ako je podnosilac zahtjeva nije vlasnik, on mora dostaviti dokaz da je vlasnik sajta do danas i ne smeta predstojeće operacije.
• Rezolucija državni ispit (ako je potrebno po pravilima). U nekim posebnim slučajevima, ovaj dokument je glavni opravdanje da napravi transfer. Ako ispitivanje nije potrebno, moguće je priložiti aplikacije stručno mišljenje, što dokazuje opravdanosti promjene kategorije.

U ovom slučaju, kandidat je dužan da obezbijedi samo dokumente koji ovjeriti njegov identitet i, ako je potrebno i slučaj, pristanak vlasnika sajta. Dobivanje drugih hartija od vrijednosti na prijenos zemljišta iz jedne kategorije u drugu provodi svoje, u okviru razmjene između agencija.

Prevod proces

Transferi zemljišta iz jedne kategorije u drugu riješen u skladu sa ruskim zakonima. Uvjeti razmatranje prijave za državnom nivou ne smije biti veća od tri mjeseca, osim ako nije drukčije određeno zakonskih akata.

Na saveznom ili opštinskom nivou, izjava je u radovima za nekoliko mjeseci.

Ako je odbijanje da se ispita prijavu u vezi pogrešnog podnošenje dokumenata (paket ne pojačala ili dostavio pogrešne organa), zahtjev se vraća podnosiocu najkasnije u roku od mjesec dana, navodeći razloge za odbijanje.

Donošenje odluka kako slijedi:

• Pozitivna odluka je napravljen tako što činom prenosa zemljišta.
• Negativna odluka se donosi kroz pripremu čin odbijanja da prenesete.

Svaki od ovih dokumenata nadležnih organa treba usmjeriti građanin ne kasnije od 14 dana od dana objavljivanja.

Ako je delo dizajniran za prijenos zemljišta iz jedne kategorije u drugu, ona je usmjerena ne samo da je podnosilac ali iu tijelima zemljišne knjige za upis promjena. Nadalje, čin koji želite poslati u jednoj državi registar prava na nekretninama. Dogovor o prenosu zemljišta se smatra važećom ako je napravljen upis u Jedinstveni državni registar.

Obrade dokumentacije koja se dostavlja ne mora imati mnogo vremena. Ali s obzirom na činjenicu da je vlada postavila rok za slanje dokumenata svakom od tijela, jer kao akt potpisan i prije nego što će se informacije doprinijeti registra, to može trajati oko dva mjeseca. Dakle, prijenos zemljišta iz jedne kategorije u drugu, uslovi i procedure koje su jasni i razumljivi, nije složen proces, ali na dugi rok.

karakteristične crte

Transferi zemljišta u drugu kategoriju RF zemljišta Kod vrlo jasno uređuje. Poglavlje 2, 14-18 prikazuju glavne karakteristike procesa. Detalji se mogu smatrati poljoprivrednim područjima, što često postaju mamac za programere.

Zakonski utvrđen popis ograničenja za one poljoprivredne površine koje su prepoznate zemljišta za uzgoj usjeva, vježbanje i ishranu stoke, košenje, i imovinu, gdje se nalaze vrtovi, vinogradi i drugih kultura.

Prvo, zabranjeno je prenositi stranicama ili parcela kao dio poljoprivrednog zemljišta, ako je katastarski vrijednost posljednjih 30% (ili više) veći od prosječnog katastarske vrijednost tog područja. Isto pravilo važi i za ostale parcele uključeno propisa kojima se uređuje popis zemljišta, od čega je, osim za poljoprivredu korištenje, to nije dozvoljeno.

Drugo, prijenos zemljišta na drugu kategoriju više nije relevantan u odnosu na poljoprivredno zemljište. Drugim riječima, u Kodeksu stavova 2 i 3 člana 79, što omogućava promjenu u kategoriji poljoprivrednog zemljišta više neće raditi.

Sada, zakon utvrđuje okolnosti pod kojima pojavu prevođenje prihvatljivi kao ekstreman slučaj. To uključuje obavljanje ceste, dalekovoda, promjenu granica grada, i tako dalje. N.

Takvi ekstremnim slučajevima nisu regulirana zakonom, tako da ako se smatraju pojedinačno za svako pojavljivanje takvog događaja. Naravno, ovaj nedostatak u zakonu može dovesti do manifest zloupotrebu svoje odgovornosti od strane onih koji su odgovorni za ispitivanje aplikacija.

Zašto ne mogu odbiti?

Transferi zemljišta iz jedne kategorije u drugu vrši se kroz prikupljanje i pružanje potrebnih dokumenata. Ali ruski zakonodavstva i zemljišta kod općenito daju neke težak okolnosti koje podrazumijevaju odbijanje transfera. Pored nezadovoljavajući zaključak ispitivanja, razlog može biti kako slijedi:

1. Rezolucija saveznih vlasti da zabrane ili ograničenja u transfer stanice u drugim kategorijama.
2. Raskorak u dokumentaciji. Tražene namjeni ili dio ne odgovara odobrenim prostornog planiranja.

Kaže se da su svi dokumenti teritorijalnog planiranja, što je poricanje transfera, treba da bude usvojen i objavljen. U suprotnom, ta činjenica ne može se smatrati legitimnim za odbijanje. Danas, u mnogim regijama ne postoji propisno odobrena teritorijalnog planske dokumentacije.

Sam čin odbijanja može se uložiti žalba na sudu.

Posebno u povlačenju zemljišta parcelacije

Kada sam put povučeno, uključujući i otkupljen za komunalne i javne svrhe, prijenos zemljišta iz jedne kategorije u drugu vrši se neposredno nakon operacije otkup ili povlačenje.

Lokalne samouprave su dužni da samostalno prevesti rezultat zemljište u novu kategoriju za njeno prenošenje na novi gazda.

Ispostavilo se da je vlasnik parcele, koju je kupio nazad ne može se prisiljen da oslobodi zemljište samo zbog promijenjenih kategoriji.

Osim toga, lokalne samouprave, što zaplijeniti zemljišta ili otkupiti, ne prebaci prijenos zemljišta iz jedne kategorije u drugu, uslovi i procedure koje se moraju u potpunosti poštovati, novog vlasnika.

Mijenjanje Kategorija Zemljišta

Neka nam lista ukratko slučajeva gdje je to moguće prijenos zemljišta iz jedne kategorije u drugu u moskovskoj regiji.

Možete promijeniti vrstu poljoprivrednog zemljišta, ako:

• Štednje području.
• Pretpostavlja se da se stvori zaštićena prirodna područja ili ustupanje vlasništva nad okoliša, istorijskih, kulturnih, rekreacijskih vrsta je.
• Instaliran ili karakteristika naselja mijenjati.
• Vlasništvo uključeni u drvo, voda fond ili rezerve zemljišta zbog nepodobnosti prvog u realizaciji poljoprivrednih aktivnosti.
• Te će se zemlje postavljeni nacionalnu odbranu objekata (pod pretpostavkom da nije bilo drugog izbora).
• Na području će se izdvojiti minerala (u prisustvu dotičnog projekta).
• Očekuje se putevi, linije i moć, naftovoda i gasovoda, naftovoda, pruga i drugih objekata (ako je odobren i prihvaćen od strane projekta).
• To uključuje postavljanje predmeta općinskih, domaće, socijalnim ustanovama, medicinske ustanove, ako ne postoji drugo mjesto smještaja.

Prevesti iznose za posebne namjene mogu biti u sljedećim situacijama:

• Ako ste kreirali i odobrenog projekta rekultivaciju zemljišta.
• Ako je tlo prije transfera oporavio i pročišćena od proizvoda industrijskih poduzeća.

Prevesti parcele od šumskog fonda je dozvoljeno, ako:

• U organizaciji rezervat prirode.
• Postavljanje ili promjenu granica sela.
• Stvoriti turističke specijalne ekonomske zone.

Prevesti parcele fonda vode je dozvoljeno ako:

• Prekinut postojanje vode tijela, promenio pravac, granica akumulacije i tako dalje. N., uključujući kreiranje veštačke zemljišta, ako je tako stručno mišljenje.

U ovom slučaju prevesti u podzemne vode resursa allotments može se, pod uslovom da:

• A zemljište zauzima ribnjak.
• Podignut umjetni ribnjak ili drugih vodnih tijela.

Prevesti alotmenta važna zaštićena područja mogu biti u drugim kategorijama, ako postoji pozitivna rezolucija državni ispit životne sredine ili druge provjere, koji je postavljen saveznim zakonom.

nijanse

Zakonodavstva i uređuje barem većinu pitanja vezanih za prijenos zemljišta iz jedne kategorije u drugu, ali u praksi još uvijek postoje mnoge nijanse i konfliktnih situacija. Prije svega to se odnosi na vlasti i njihovu ulogu u odluci o primjeni. Na primjer, odbijanje transfera, pored objektivnih razloga, može sadržavati "izuzetnim slučajevima" i "dozvoljena granica". To se posebno odnosi na transfer poljoprivrednog zemljišta u druge namjene zemljišta.

Također, glavno pitanje ostaje pravna činjenica da je zemljište za nezavisne razloga može se pripisati više od jedne kategorije. I to može biti malo zakomplicirati proces prevođenja.