Redoslijed upisa vlasništva nad zemljištem. Registracija zemljišta: zakon

Dakle, danas smo zainteresirani u postupku registracije vlasništva nad zemljištem. U stvari, sada u Rusiji da sprovede ovu ideju nije tako teško kao što se čini. Glavna stvar - da ispita pravni okvir, koji će zatražiti slijed radnji. I naučiti sve nijanse današnjeg procesa. I mnogo njih. Glavni problem upisa vlasništva nad zemljištem je prikupiti sve potrebne dokumente. Da moraju većinu vremena provode.

Kada je to moguće klirens

Registracija zemljišta nije uvijek moguće. Postoje slučajevi gdje možete zaboraviti na naš trenutni kurs. Stoga, prije nego se upustite u prikupljanju dokumenata, saznati da li je dostupna za privatno vlasništvo tvoje pravo registraciju nekretnina. Dakle, možemo se nadati za proces u sljedećim slučajevima:

• po prijemu zemljišta nasljedstva;
• donacijom;
• posjedovanje pravo trajnog korišćenja (neograničeno) ;
• u pravu zakupa sa državom;
• na "dacha amnestiju".

Kao što možete vidjeti, ne uvijek ispostavi da izda vlasništva nad zemljištem. Samo, kao što praksa pokazuje, to je moguće za mnoge. Ako ste sigurni da imate priliku da imaju mjesto možete prikupiti dokumentaciju. Na žalost, u različitim slučajevima da se ponašaju drugačije. Najteži proces je upotreba "dače amnestije" i upis zemljišta u pripremi nasljeđivanja.

Dolazimo u bogatstvo

Dakle, prvi slučaj - to je prenos prava korišćenja zemljišta po svojoj volji ili po sili zakona nakon smrti ostavioca. Najčešći scenarij. Izrada zemljišta u tom slučaju počinje sa pretpostavkom nasljeđivanja. Tek tada možete učiniti druge papire.

U stvari, da se dionice ili cijelu zemlju, imate 6 mjeseci. Ako ne dolaze u nasljedstvo bez valjanog razloga prije toga datuma, možete zaboraviti na zemlju zauvijek. To ide način nasljednici u redu!

Kako su se pridružiti baština? Ovo je mora znati za one koji primaju zemljišta ili bilo koje druge imovine nasljedstva. Prva stvar koju morate pisati svoj pristanak kako bi dobili udio ili cijelu zemlju. To se radi kod notara. Ali tada počinje prikupljanje sve potrebne dokumentacije za dobivanje potvrde iz kancelarije notara na terenu kreće u vaše vlasništvo. Da bi se to učiniti:

• dobiti katastarske pasoš na zemlju;
• uzeti izvod iz Jedinstvenog Državni registar na Obrascu №3 (na ime ostavioca);
• procijeniti vrijednost zemljišta;
• dobiti potvrdu od mjesta prebivališta ostavioca (uzeti u pasoš uredu);
• dostavi dokumenata srodstvu sa prethodnim vlasnikom zemljišta;
• napraviti volja (ako ih ima);
• koristan dokaz smrti ostavioca;
• donijeti potvrdu o osnivanju (za prigradska naselja).

Možda je sve dokumente, koji mogu doći u ruci. Da li je to potrebno mišljenje Suda ste vraćanja kao nasljednika, ako se odluče vratiti prava na imovinu ostavioca na kraju od šest mjeseci od dana otvaranja nasljedstva.

Neki od njih su zainteresovani, koja može poslužiti kao dokaz odnosa sa ostavioca. Glavni dokumenti su iz matične knjige rođenih i venčanih. To je najčešće susreću slučajeva. Pokušajte da ih dovede zajedno sa kopijama. I ne zaboravite civilnog pasoš!

Sada možete nastaviti s vlasništvo određenog zemljišta nasljedstva. Sa navedenim dokumentima koje je potrebno ići u javnog bilježnika. On će vam dati papir potvrđuje prijenos zemljišta s tobom na nasljedstvo. Nakon toga dolazi završni korak u procesu.

Potvrda o registraciji od notara

To je potvrda o registraciji, koji je izdao notara. U stvari, to nije tako teško kao što se čini. Pogotovo ako ste prethodno prikupili sve potrebne dokumente. Da biste završili naš sadašnji proces trajati:

• certifikat od notara;
• pasoš;
• katastarske pasoš na zemlju;
• dokumenti nasljedne slučajevima (koji ste dobili od strane notara);
• potvrda o smrti ostavioca.

Ovi dokumenti treba da budu u dva primjerka - kopije originala. Zatim, da ih firmama House i platiti državi naknadu postoji (to je) za dobijanje potvrde o vlasništvu na terenu. Ko je izdao izvod iz Unified Državni registar. Nakon otprilike 10-14 dana će biti dostupan na Registracija komore odgovarajuća potvrda vlasništva.

Najam i trajno korištenje

Što je sljedeće? Sada možemo smatrati postupak za upis vlasništva nad zemljištem, kada ugovor o zakupu s državom, kao i prava na neograničeno korištenje. Ovaj proces je od velike složenosti i troškova (i monetarna i vremenu). Srećom, ako se pripremiti unaprijed, to je moguće bez ikakvih problema prevesti ideje u akciju.

Da se zemljišta u privatno vlasništvo, morate:

• napraviti geodetski plan lokacije;
• uzeti master plan (BTI);
• dobiti katastarske pasoš na registrovan zemljišta;
• pišu aplikacije za zemljište u vlasništvu;
• napraviti geodetske;
• stavio na zemlju i topografska istraživanja;
• platiti naknadu za registraciju zemljišta u privatnom vlasništvu.

To jest, ako kratko. Ali, u stvari, sve je mnogo složeniji nego što se čini na prvi pogled. Jednom kada imate geodetske i okvirni plan lokacije, morat će primjenjivati na administraciju vašeg okruga. Tu si i pisati prijavu za upis vlasništva nad zemljištem. Ali to će morati dostaviti:

• čin prenošenja zemljišta u posjedu;
• generalni plan zemljišta;
• katastarske pasoš;
• rezolucija starateljstva (ako među vlasnici imaju maloljetnu djecu).

Sljedeći će morati pričekati neko vrijeme. Izvršenje dokumenata u ovoj situaciji nije najvažnija stvar. Uprava će dati zeleno svjetlo za zemljište kao privatno vlasništvo. Da dozvolu će morati pričekati. Obično na "razmišljanje" daje oko mjesec dana. Ali, kao što praksa pokazuje, moguće je čekati oko 3-4 mjeseci. Budite spremni na to.

A mali detalj: kada je u pitanju iznajmljivanje, prvo morate otkupiti zemljište od države katastarskih vrijednosti. Ćete dobiti ugovor o prodaji, koji se primjenjuje na zahtjev za registraciju zemljišta u privatnom vlasništvu. Kada je ugovor o radu na neodređeno upotrebe, bez dodatnih monetarnih rashoda nije potrebno.

Nakon što je dobio pozitivan odgovor, obavlja geodetske i izjave za registraciju zemljišta. Na kraju ćete biti u mogućnosti da se novi katastarske pasoš. Dalje postoji upis prava na zemljište. To se radi u određenom obrascu.

Morat ćete primijeniti za registraciju Komore. Da li je potrebno za sve vlasnike. Kao opcija - posjet MFC. Prisutne na sljedeće dokumente, a zatim čekati na odgovor:

• geodetske plana;
• pasoš budući vlasnik;
• katastarske pasoš na zemlju;
• baza tranzicije područje u posjedu (dogovor kupovine i prodaje ili prijem zemljišta u nedogled);
• prijema uplate državnih naknada u iznosu od 2.000 rubalja.

Napomena: Ako kompanije Kuća ili MFC poziva poverenik, osoba će morati da podnese punomoć za obavljanje određenog posla. Nemojte zaboraviti da se kopije svih dokumenata - i oni trebaju obavezno.

Kao odgovor na dokumentima koje će se izdavati posebne izjave, morat ćete potpisati. Ostaje da sačeka dok se javljaju na činjenicu upisa prava na zemljište. Ona se daje otprilike 2 tjedna. Dalje, od vas će biti izdat certifikat o Unified Državni registar.

Ako mislite da o troškovima upisa vlasništva nad zemljištem u ovom slučaju može varirati. Ali generalno, moraju platiti veliku sumu novca. Stoga, najčešći slučaj je registraciju darovnici ili nasljedstva, kao i na "dače amnestiju".

prema posvećenja

Sljedeća scenario - zadužbine. Ovo je daleko najčešći oblik prijenosa imovine između rođaka. Prema tome, kako registracije vlasništva nad zemljištem je donekle pojednostavljena. Ono što trebate učiniti danas za realizaciju naše ideje?

Prva stvar koju je napravljen od notara darovnici zemljišta. Potreban ugovor o donaciji, kao i pasoš donatora i imaocu ovlaštenja. Posljednjih vlasnik mora nužno priložiti sljedeće dokumente:

• izvod iz BTI;
• tlocrt;
• evaluacija dokumenata;
• katastarske pasoš;
• prijema plaćanja naknade za registraciju ugovora o donaciji;
• dokumenti o nepostojanju duga (to je neophodno za imaocu ovlaštenja).

Notar će provjeriti usklađenost dokumenata na terenu, kao i uvjeti ugovora o donaciji. U nedostatku bilo kakve zloupotrebe, sporazum je potpisan. Notar vam daje potvrdu o prenosu prava na zemlju primaocu ugovora poklon. Već sa ovim dokumentom, morate ići u sobu za registraciju popunite papire na primanje novih certifikata za vaše ime. Ovaj proces neće razlikovati od registraciju zemljišta nasljedstva. Osim toga, umjesto će zahtijevati ugovor o donaciji.

Imajte na umu - da ćete morati platiti porez na prijemu vlasništva nad imovinom. Treba uzeti u obzir katastarske vrijednosti dijela. Iz njega će morati platiti 13% od cijene. Izuzetak je kada poklon bon uokviren bliskih rođaka. Među njima su:

• unuci;
• roditelja;
• supružnici;
• braća;
• djeda i bake;
• sestre;
• djecu.

U svim drugim slučajevima će imati, kao i za nasljedstvo, a poklon certifikat da plati 13% od vrijednosti zemljišta. Bez ove isplate, imate pravo da oduzme zemlju.

Dobivanje katastarske pasoš

Kao što vidite, ne možete učiniti bez takvog dokumenta, kao katastarske pasoš. Ali kako da ga? A zemljište bez ovog rada jednostavno nije moguće napraviti u imovini pod bilo kojim okolnostima!

To nije tako teško kao što se čini. Prvo, potrebno je da napiše zahtjev za izdavanje dokumenta. Nadalje, odnosi se na komoru registraciju ili višenamjenskog centra. Priložiti kopiju pasoša, kao i potvrda o smrti prethodnog vlasnika, ili bilo koji drugi dokument koji potvrđuje vaše potrebe u proizvodnji papira (ako nije pasoš u vaše ime). To može biti darovnici ili zaostavštine. Ako dobijete pasoš u svoje ime, tek toliko da se građanski identitet.

Dalje, morate platiti državi naknadu. Parcela troškova zemljišta za pojedince 200 rubalja, pravni - u 600. Pričvrstite potvrdu za primjenu. Svi se mogu prijaviti na Companies House!

U zamjenu za aplikaciju koju će dobiti potvrdu, koja će pokazati kada će biti moguće da se za katastarsku pasoš. U zakazano vrijeme, obratite MFC ili Companies House sa svojim pasoš. Ćete dobiti katastarske pasoš. To je sve, možete dogovoriti zemljište u vlasništvu!

Izjava o katastru

Jednom kada utjelovljuju ideje u životu, morat ćete se odnose na registraciju ili katastarske komore da se ponovo stavi zemljište u obzir, ali sa novim podacima o vlasnicima. Da biste to učinili, morate pokazati:

• prijem kotizacije plaćanja (200 rubalja za pojedince, 600 - za pravna lica);
• vlasnici pasoša;
• geodetski plan sa CD-ROM pogon (ako se izdaje);
• geodetski plan;
• izvod iz Jedinstvenog Državni registar vlasništva (ili dokaz o pravima na zemlji);
• dokumenti, registracija bazu dio (ugovor o prodaji, donacije, zaveštanje, odluka o neodređeno vrijeme upotrebe);
• dozvole starateljstva procesu (za maloljetnike).

To je sve. Ostaje samo napisati molbu za katastarske pasoša i izjava o registraciji zemljišta. Ovo mora biti učinjeno svakog vlasnika. Zatim, dati izjavu u kojoj, kao u pasoš pokazuje datum na koji ćete moći da pokupi relevantnim dokumentima. Nadalje, uz ličnu kartu nazad u Tvrtke Kuća u navedenom periodu. To je sve, vi ste ponovo postavili zemljišta na katastarskoj registraciji!

dacha amnestija

Nedavno, došlo je takva stvar kao "daču amnestiju". To je olakšalo živote mnogih građana. Sada, privatno vlasništvo nad zemljištem u nekim slučajevima postoji lite verzija.

Zakon je usvojen 30. juna 2006. godine (Savezni zakon №93 "o izmjenama i dopunama nekih zakonskih akata na pojednostavljen oblik upisa u populaciji prava na individualne osobine '), stupio na snagu 1. rujna iste godine. Sa njim dače i objekata na pitanje zemljišta podataka na privatnu imovinu je postalo lakše. Iako ne u svim slučajevima. Možemo reći da je zakon privatne imovine, od kojih su mnogi čekali. Ali ima svoje specifičnosti. Koje?

Prvo, termin je ograničen amnestiju. U većini slučajeva, privatizacija je na raspolaganju do 1. marta 2018. Nakon toga "dacha amnestija" više ne vrijedi. Stoga, ako želite da izda vlasništvo zemljišta i objekata na njoj, požurite! Ali članovi hortikulturu, vrtlarstvo i dacha udruženja bili su više sreće. Prema pravilima, oni mogu nositi sa privatizacijom mirno do 31. decembra 2020. godine.

Drugo, ne svako ima katastarskog plana na mjestu, kao i dokumentaciju koja potvrđuje pravo na zemljište. U ovom slučaju, "dače amnestije" donosi neke brige.

Treće, imajte na umu da je nalog za upis vlasništva nad zemljištem na "dače amnestiji" će vas zahtijevati da plati državi naknadu u iznosu od 1.000 rubalja. To nije previše. Ali evo, takođe, će imati dodatne troškove. Na primjer, za granicu dio. Svi takvi troškovi plaća budućeg vlasnika.

Trebao bi ići na MFC ili Registracija komore sa sljedećim listu dokumenata:

• ocarinjen;
• zahtjev za registraciju zemljišta i objekata na njemu;
• pasoš građanina;
• katastarskog plana;
• katastarske pasoš;
• Dokumentuju osnovu registracije zemljišta prava;
• registracije vozila.

Ukupno 30 dana - i to je to, vi ćete dobiti priliku da osmisli izvod iz Unified Državni registar, koji će potvrditi vaša prava na zemljište i objekte na njoj. Ništa teško tamo, ako imate katastarskog plana i baze (dokazano i potvrđeno) dobiti dozvolu za dokumente na sajtu.

Zakonodavni okvir

Posebnu pažnju zahtijevaju zakoni koji nameću ograničenja na naš trenutni proces. Oni su registrovani u zemljišnom zakoniku Ruske Federacije. Registracija imovine je složen proces. Kod određuje dešifrovanje državne i privatne svojine. Prvo je ono što je u vlasti države, a drugo - od pojedinaca i pravnih lica. Strani državljani, prema zemljišnom zakonu (član 15 stav 3) ne mogu formalizirati imovinu, ako se zemljište nalazi u pograničnim područjima.

Takođe vrijedi obraćati pažnju na takozvanu dachu amnestiju. Ovo je takođe zakon koji ukazuje na to kako je moguće formalizirati zemljište u vlasništvu. Ali, iskreno, Land kod postaje fundamentalni. Nakon što ste ga proučavali, možete saznati sve karakteristike naše današnje procedure.

Ono što ne možete da vidite

Privatno vlasništvo nad zemljištem se ne odvija uvek. U nekim slučajevima, imate sva prava da odbijete ovaj proces. Koja područja su ograničena?

Među njima možete naći rezervu, kao i zemljište koje pripada službama bezbednosti zemlje. Ovo takođe uključuje lokacije koje mogu biti korisne za Oružane snage Ruske Federacije za vojne manevre.

Lokacije koje nose bilo koju kulturnu ili istorijsku vrijednost, ne formulišu se kao privatne stvari. To su sva ograničenja koja se trenutno odvijaju u Rusiji. Postupak registracije zemljišta u vlasništvu je jednostavan. Ako ste pravilno pripremljeni, možete se privatizirati samo za 2 meseca!