FinansijeIzgradnja

Učešće kapitala u izgradnju stambenih

vlasničke udjele u izgradnji stanova u Rusiji je povezana sa značajnim rizicima za kupce. Često čujemo i čitati o prevareni investitori, dugoročne izgradnje, izgradnja zamrzavanje, bruto kršenje rokova. Kako se ne bi pasti za mamac prevare, beskrupulozni programeri, ne kupuju stambeni u kućama koje su vjerojatno da će odustati na vrijeme, pozvani su da se konsultuje materijala navedenih u nastavku.

U cilju zaštite prava dioničara usvojila zakon o učešću kapitala u izgradnju (Federalnog zakona № 214), prema njegovim riječima, postoje tri načina sticanja imovine u stambenoj zgradi:

  1. Potpisivanje sporazuma o partnerstvu (DDU).
  2. Ulazak u kućište i zgrada ili stambenih i zadruga akumulator (HBŽ i ŽMH).
  3. Kupovina stambenih certifikata.

Također legitimno smatra zaključenim s developer na ulaganja ugovora, ali to je vrlo rizično za vlasnike kapitala. Činjenica da sporazum investicija može se zaključiti u bilo kojoj fazi izgradnje, čak u fazi projekta i iskopa bez dozvole. Osim toga, u ovom slučaju, da proda nedovršeni stan (dodijeliti pravo na to) neće raditi - zakon to zabranjuje.

Najpouzdaniji način za kupnju stanovanja u primarnom tržištu je zaključak vlasničke udjele u ugovor o izgradnji. Ako programer nudi i druge mogućnosti, tako da on ima neke poteškoće i probleme.

Zašto odabrati vlasničke udjele u izgradnji šeme DDU?

  • Prvo, investitor može podići kapitala (to jest, prodaje stan u novoizgrađenoj kući) na PO tek nakon dobivanja dozvola, uključujući i građevinske dozvole, dokumente za zemljište u izgradnji. Osim toga, programer mora objaviti izjavu projekta u službenim publikacijama i / ili na internetu.
  • Drugo, sve zaključenih ugovora moraju biti snimljene u Rosreestra da eliminiše dvostruko prodaje.
  • Treće, na nosiocima interesa imaju mogućnost da u svakom trenutku dodijeliti moj stan i dobiti svoj novac nazad.

Uzimajući vlasničke udjele u izgradnji i potpisivanja ugovora, imajte na umu da to mora sadržavati:

  • područje, sprat, soba broj, materijal od kojeg je izgrađena kuća, i drugih parametara kućište projektne dokumentacije;
  • Izraz dostava na kućnu adresu;
  • cijenu kupnje stana;
  • garantnog roka (najmanje pet godina za cijelu kuću, a ne manje od tri godine, na komunalne usluge).

Ako ugovor nije barem jednu stavku od četiri gore, onda se ugovor ne smatra se zaključiti.

Ako programer prekršio uslove isporuke kod kuće, on je dužan platiti Kupcu kaznu po stopi od 1/300 u CBR. Ako je kupac pojedinac, kazna plaćena u dvostrukom veličine.

Kupac može odbiti u skladu sa uvjetima DDU, ako programer nije pušten u rad kuću u roku od dva mjeseca nakon isteka roka, a ako je kvaliteta stanovanja nije bitno u skladu sa zahtjevima i standardima gradnje.

Važan pokazatelj činjenice da je vlasničke udjele u izgradnji 214-tog zakona je najpouzdaniji - banke daju hipoteka na stanovanje u tim objektima.

Naravno, samo na činjenicu da programer radi u skladu sa zakonom broj 214, ne garantira da neće biti prevareni. Prije uzimanja vlasničke udjele u izgradnji određenog kuće je vrijedno temeljito provjeriti programer, treba da zna - da li je to dosta kuća izgrađena i puštena u rad ako prekršio uslove. Vrlo korisno za pretraživanje prisustvo na Internetu tužbi na developer (na primjer, na web stranici Arbitražnog suda).

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 bs.unansea.com. Theme powered by WordPress.