DDU - što je to? kapitala ugovor: zaključak. nijanse DDU

Stambeno pitanje koliko je relevantan kao i uvijek. Trenutno, Rusi, po pravilu, preferiraju kupovinu novih stanova. Najpopularniji opcija je kupovina nekretnina zaključen u različitim fazama izgradnje DDU. Kakav dogovor? Šta treba znati nijanse kupca?

Dijele zgrada - to je ...

Zajednička izgradnja zove poseban oblik ulaganja. U okviru građevinska firma se bavi prikupljanje sredstava od građana ili organizacije, koje su potrebne za izgradnju objekata nekretnina. Građani koji ulažu novac u kućištu u izgradnji, su direktno uključeni u zajedničkoj izgradnji. Razvoj kompanija zaključuje DDU sa njima. Šta je to? Štandovi za ugovor o kapitalu.

Dakle, proces izgradnje imovine je kako slijedi:

• Izgradnja lizing kompanija ili kupovine zemljišta za izgradnju objekta.
• Razvojni zaključuje sa građanima DDU.
• Svaki učesnik plaća udio građevinarstva u procesu izgradnje vrijednosti svojih dionica.
• Kada prođete objekat u rad građanima koji su zaključili DDU postali vlasnici kuća.

učesnici

Učesnici zajedničke izgradnje su:

• Programera. To je pravno lice koje ima pravo na korištenje ili vlasništvo nad zemljištem i građevinske dozvole. To može biti bilo koje organizacione-pravne forme. Glavni zadaci programeri - za privlačenje kapitala, nekretnina gradnje.
• nosioci interesa. Ovaj građanin koji su odlučili da investiraju svoj novac u izgradnju. Ponekad su nosioci interes može djelovati kao pravno lice.

uređenja pravnih odnosa

Veze participativnog građevinski regulisani su na nivou federalnih zakona. Prema zakonu o DDU (214 FL) ugovor između građana-investitora i developer, treba da sadrži:

• Predmet ugovora, koji je definiran prema raspoloživim deklaraciju projekta i nakon završetka će postati nosioci vlasništvo interes.
• Troškovi projekta.
• Nalogu za plaćanje.
• Period u kojem će biti izgrađena i puštena investitora nekretnina objekta.

Važno je napomenuti da zakon definira prilično stroga ograničenja na završetku perioda izgradnje. Konkretno, u skladu sa saveznim zakonom 214 DDU ugovor može biti raskinut nosilac interes, ako ne u skladu sa uslovima gradnje. nosilaca interesa imaju pravo na tačne i potpune informacije o napretku gradnje.

izgradnju objekta

Prema Zakonu 214, DDU treba da sadrži informacije na gradilištu. Predmeti mogu poslužiti i stambenih i nestambenih prostorijama kuće. To uključuje i obschedomovoe imovine (tavani, podrumi, stepeništa).

Registracija DDU

POS mora proći obaveznu proceduru registracije Rosreestra. Zatvorenici smatra sporazum, koji je prošao kroz ovaj primjer. U tom slučaju, možete zaključiti DDU na one objekte koji se odobravaju građevinske dozvole najranije do 1. aprila 2005. godinu.

Zakon također definirane faze registracije DDU:

• Okupiti potrebne dokumentacije, plaćanje državnih naknade.
• Podnošenje dokumenata za upis u teritorijalnom uredu ruskog registra. Postoji učesnik DDU data potvrda sadrži datum donošenja dokumenata s njihove liste, mi kontakt informacije, ime i potpis ruske Registar.
• Izdavanje registriranih ugovora.

registracija period PO po prvi ruter ne može biti duži od 18 dana, a za naredne - 5 dana. Nakon prijema nosioca registriranih interes će biti potrebna POS prijema pasoš.

trošak

DDU - ugovora, koji bi trebao biti naveden cijena nekretnine, kao i iznos naloga za plaćanje. Određivanje vrijednosti programer bavi. Plaćanja po ugovoru će se obavljati samo nakon registracije pos. Investitori u nekretnine često daje kašnjenje plaćanja. Vrijednost može se mijenjati. Razlog za to je promjena površina nekretnine na temelju mjerenja. Obično na najmanju moguću odstupanje propisane u ugovoru.

Važno je napomenuti da je cijena treba navesti u ugovoru u rubalja (sa peni). Kada je valuta druge države, ukazuje na fiksnoj stopi. Prije registracije DDU neki programeri insistirati na uvođenju određenog iznosa, takve radnje se smatraju ilegalnim. Programer u ovom slučaju mogu biti kažnjeni do milion rubalja.

dokumenata

Ako je kupljena stan na DDU, paket dokumenata koje učesnik udjela, bit će kako slijedi:

• DDU zajedno sa dodacima i aplikacijama.
• U saopštenju iz građevinska kompanija registracije DDU.
• U saopštenju iz akcionarima registraciju ugovora.
• nosilac interesa pasoš (sa ličnim napajanje).
• Overeno punomoćje (kada se primjenjuju preko predstavnika).
• Overena pristanak bračnog druga na sticanje nepokretne imovine.
• Zalog sporazuma (ako je kreditna sredstva su uključeni).
• Kratak opis predmeta gradi.
• Prijem državnih plaćanja carine.

Ako je podnosilac zahtjeva je manji, dokumenti za to služi čuvari. U tom slučaju, morate priložiti starateljstva papir dokazuje.

Od graditelja je potrebno:

• izjava projekta;
• dozvolu za gradnju;
• ugovor o osiguranju ili garancije.

Kako provjeriti?

Registraciju dokument bavi Rosreestr. PO, u skladu sa zakonskim propisima, mora biti registriran. Oni ne smije sadržavati predmete koji su na bilo koji način krši prava akcionara. Kada kupujete stan u novoizgrađenoj kući, provjerite dokumentaciju na kopnu. Stav sporazum o vrsti participacije će biti naveden tip gradnje (stan ili visokogradnje, niskogradnje zgrada). Drugi jezik ne bi trebao biti, inače takve akcije smatraju se lažne.

Da biste bili sigurni da je DDU je stvarno registrovan, potrebno je da ih pažljivo pročitaju po prijemu. Ona će biti označena sa oznakom. Također možete dobiti izvod iz Unified Državni registar.

zadatak

DDU ima zamke kao i svaki ugovor. Posebno se odnosi na prijenos prava. Zadatak može se izdati ako nosilaca interesa u potpunosti plaća graditelj novac po ugovoru, i želi da proda predmet. U većini slučajeva, troškovi takvih stambenih će biti veći. Zadatak se naziva ugovor o ustupanju. Sadržaj nekoliko puta može biti prije ulaska u kuću u radu.

Kupci Treba napomenuti da su ohrabreni da se ne samo imovinu, ali i obaveza iz PO. Stoga, prije nego kupovna bi trebao biti upoznat sa tehničkim i projektne dokumentacije. Poželjno je i da osigura valjanost ugovora.

prestanak DDU

Pod određenim okolnostima, možete prekinuti PO. Ono što je ovaj postupak i ono što je njegova suština? Razlog za otkaz može biti zanemarivanje dužnosti samo u skladu sa ugovorom programera ili učesnik. prekid može pokrenuti obje strane. Uslovi za raskid jednostrano može biti kako slijedi:

• Član odloženo plaćanje više od 2 mjeseca.
• Izgrađeni objekt ima značajne nedostatke.
• Graditelj odgođen stavljajući kuće za više od 2 mjeseca.

Također, nosioci interesa ima pravo da podnese tužbu ako graditelj namjerno napravio promjene u projektnoj dokumentaciji ili u pogledu ugovora.

Ono što je potrebno uzeti u obzir

Dakle, kao i svaki ugovor koji ima puno nijansi i DDU. Zamke se može naći u svakoj fazi svog zatvora. Ovo su glavne tačke da treba imati u vidu:

• Informacije o izgradnji organizacije u NZ mora biti potpuna (adresa, ime ovlaštene osobe) i odgovaraju podacima u dokumentima dizajna i licenciranje.
• Ako se upis vrši od strane predstavnika graditelja, ona treba da ima dokumentaciju za delegiranje ovih prava.
• Tužilaštva moraju uključivati detaljan opis predmeta i rokovi isporuke.
• garantnog roka mora biti potpisana (5 godina u slučaju stambenih prostorija).
• POS bi trebao odražavati informacije o području stana, uslovima plaćanja u slučaju da mijenja.
• To neće biti dozvoljeno u stavkama ugovora to govori o neovlašćeno promjene u developer dokumentacije.
• Ugovor će biti na snazi do potpuno ispunjenje obaveza od strane stranaka.
• rokovi u rad mora biti točna.
• Popis više sile, upisano u predškolske ustanove, ne može biti velika. Dozvoljeno naznakom - rat, teroristički napad, prirodnih katastrofa.
• Izgrađenih objekata ne smatra se visoka kvaliteta gradnje, ako se ne stavi u funkciju. Ovom trenutku treba opisati u ugovoru.
• Troškova stanovanja mora biti fiksirana na 1 kvadratnom metru na ruskom ili drugoj stranoj valuti s fiksnom kamatnom stopom.
• nosioci odgovornosti interes će biti ispunjeni od trenutka sredstava na bankovni račun na developer.
• To treba opisati kako raskida ugovora postupka, veličina kazni.
• Tužilaštva moraju uključivati naknadu za uvjete nosiocima interesa potrošnje u prisustvu značajnih nedostataka prigovor.
• Prema ugovoru investitor ima pravo koristiti sredstva samo za izgradnju suinvestitora objekta.
• Ne treba da bude prisutan stvari na zaključivanje sporazuma s trećim organizacija (npr društvo za upravljanje).

Najčešći način za kupovinu stanova u posljednjih nekoliko godina je DDU. Šta je to? Ovo je sporazum o učešću udio u izgradnji. Ona mora zaključiti sa kompanijom-graditelj. Ovaj dokument ima puno zamki. Međutim, postupak njegovog zaključak je detaljno opisana u federalnim zakonom, dobiti broj 214. Dakle, potrebno je obratiti pažnju na postupak svoj zaključak kako bi se izbjegle neprijatne situacije u budućnosti. Ni u kom slučaju ne bi trebalo da utiče na bilo koji način prava vlasnicima kapitala. U suprotnom, možete zaštititi svoja prava na sudu. Ali, ako je kupac postoje neke sumnje, ili on ne razumije postojećih zakona, on može uvijek tražiti pomoć advokata.