Zakon o državnoj upis prava na nepokretnosti i transakcije s njim

U 90-ih domaći pravni okvir je prošao kroz neke značajne promjene. Konkretno, propisi su se vratili u koncept imovine. U svoje vrijeme je bila isključena iz Sovjetskog zakonodavstva. To je povezano s ukidanjem privatnog vlasništva nad nekretninama, uključujući i zemljište, najava državne imovine i zabranu njihovog prometa.

New Order

Jedan od glavnih faktora koji doprinosi koji su doprinijeli tome da je postalo neophodno da se stanje upisa prava na nekretninama - je privatizacija. Kao rezultat toga, ona je počela da se pojavljuju u različitim oblicima vlasništva, organizovanom tržištu objekata. U civilnom prometu nisu bili samo za odmor i apartmana, ali i kompleks zgrada, preduzeća i drugih velikih objekata. promet nekretnina su postali sasvim uobičajena i potrebna pojava. Danas, bez ovog promet je teško zamisliti normalan razvoj privrede.

Stanja upisa prava na nepokretnosti i transakcije s njim

Ovo je relativno nova institucija za nacionalnim regulatornim sfere. Njegova pojava je zbog uočene potrebe za pružanje učestvuju u opticaju garantuje nepovredivost njihovih interesa i da ih zaštiti. Da bi se postigao ovaj cilj bilo je potrebno ne samo jasna zakonska regulativa transakcija, ali i osiguravanje prava na postojeće imovine. Dakle, trebalo je da se pruža optimalnu kombinaciju interesa vlasnika, države i društva. Kao jedan od najvažnijih mjera zaštite nepovredivosti interesa vlasnika počela djelovati registraciji prava na nepokretnosti i transakcije s objektima.

Zakonodavni okvir

U skladu s novim pravilima, obavezan postupak obavlja registraciji prava na nepokretnu imovinu u građanskom promet objekata. Šta je to? To bi trebalo da se odnose na zakon. Kaže se da je upis stanju prava na nekretninama - je, prije svega, pravni akt, prepoznaju i priznaju raskida, transfer, opteretiti (granica) ili pojava mogućnost da raspolaže i posjeduju objekta. Ova definicija je fiksiran u umjetnosti. 2 odgovarajućih zakona. Međutim, ovaj koncept se ne može primijeniti na registraciji transakcija. To je zbog činjenice da u ovom slučaju ne postoji priznanje ili priznanje pravne sposobnosti. registraciji transakcija uspostavlja o njihovom pritvoru.

disparitet

A kontradikcija što se može vidjeti u činjenici državnih upis prava i transakcija, zbog drastične razlike između objekta direktno. Mnogi stručnjaci vjeruju da ta razlika nije slučajna. Činjenica da je transakcija služi samo kao jedan od razloga za promjenu prava na imovinu. Međutim, treba imati u vidu nekonzistentnost zakona. To se manifestuje u činjenici da je potrebno računovodstvo samo za određene vrste transakcija, i da je veliki broj pravnih dokumenata nisu priznati kao predmet snimanja.

računovodstvo postupak: pregled

Tijelima obavljanje stanje upisa prava na nepokretnosti i transakcije s njim, u svakom slučaju, stvarnost provjera prijavljene radove od strane podnosioca. Postupak uključuje uvođenje USRR i njihove detalje. Konstitutivna papir tako djelovati kao sastavni registar član. Obavezne registracije imovine, u stvari, eliminira potrebu za snimanje transakcije odvojeno. sada ovo drugo obično dovodi u pitanje svrsishodnost tog prepoznali veliki broj stručnjaka osnovana.

Vrijednost procedura za civilne svrhe

Položenog registraciji prava na nepokretnosti, osoba dobija samo dokaz o prisustvu svog zakonsku mogućnost da raspolaže i posjedovanje objekta. Ova činjenica može se pobijati samo na sudu. To znači da princip zakonsku proceduru pouzdanost. U tom slučaju, možete osporiti samu uknjiženo pravo, ali ne snima. Glavni problem u definiranju uloge računovodstvenih procedura u oblasti regulacije odgovarajuće građanskog odnosa u korist svojoj pravnoj prirodi. državne registracije prava na nepokretnosti i transakcije sa izvršava nadležni organ (savezni ili teritorijalni). Ova aktivnost ima upravni karakter i djeluje kao element mehanizma realizacije izvršne vlasti. Obavljanju svojih funkcija, organi koji obavljaju stanje upis prava na nepokretnostima, izražavaju javno-pravni interes. Da biste to učinili, oni su obdarena sa posebnim ovlašćenjima. U isto vrijeme, oni se ponašaju kao službenog iz koje će se akcije ovisi o realizaciji zakonskih potraživanja i drugih subjekata od interesa, koje nemaju autoritet u vezi. Na primjer, sporovi koji se odnose na stanje upis prava na nepokretnostima i transakcije s njima će se tretirati kao proizlaze iz administrativnih pravnih odnosa. Zakonodavstvo koje odgovornosti za kršenje reda obavljanja i završetak postupka.

Aktom nadležnog organa

Prema čl. 8, br. 1 HA može djelovati kao baza, prema kojima postoji građanskih dužnosti i prava. U ovom slučaju, postoji logično pitanje. Možemo li u obzir državne registracije prava na nepokretnu imovinu na takav čin? Da li je ovaj postupak djeluje kao osnov za prestanak, ograničenje ili bilo kakve pravne mogućnosti u odnosu na objekte? U ovom slučaju, poželjno je da se odnosi na Građanski zakonik.

GC norme

Građanski zakonik ne spominje da je država registracije djeluje kao zajedničku osnovu pojave građanskog dužnosti i poslovnu sposobnost, imovinska prava, obaveze. Zakon također navodi da je postupak je "set" vrijednosti. Iz toga slijedi da je zakonodavac nije daju akt nadležnog organa zakonodavne ovlasti. Ipak, KZ predviđa slučajevima kada se postupak u vezi pojavu zakonsku mogućnost da raspolaže i posjeduju objekta. Međutim, u ovim i drugim normama odnosi se na bilo kakva prava registraciju. To znači da se ponašaju kao predmet. Ali za to moraju pojaviti pred registraciju. Na ovoj kontradikcija platiti pravnika pažnju, koji se školuju problem. Tako, neki autori ukazuju na to da je doslovno tumačenje pojedinih odredbi može se zaključiti da je pravo prije postojao, prije nego podnosilac prijave se uprave za registraciju.

ovlasti

Upis stanju prava i transakcija obavlja Federalni zavod. To je podređeno Ministarstvu pravde. Takođe sproveo stanje upisa prava na nepokretnosti u MFC (Multifunkcionalni centar). Ovi organi su obdarena različitim moćima. Među njima:

1. Upis stanju prava nekretnina i transakcija s njim na način iu slučajevima utvrđenim u zakonodavstvu Ruske Federacije.
2. Da koordinira razvoj računovodstva tijela, kontrolu nad njihovim aktivnostima.
3. Osiguranje usklađenosti sa postupkom za održavanje Unified Državni registar, organizacija i funkcionisanje registra sistema u elektronskoj formi.

prirodu aktivnosti

Funkcionisanje nadležnih vlasti odvija se kroz izdavanje pravnih akata, koji uzrokuju prestanak, ili promijeniti izgled pravnih odnosa u vezi nekretnina. U ovoj aktivnosti uključuju akcije kompleksa. Oni su fokusirani na ispravnost i valjanost registrovanih prava, kao i njegovog priznanja.

Glavne faze

Poredak registraciji utvrđenim zakonom. . Prema tvrdnji 13, postupak se sastoji od pet koraka:

1. Prijem dokumenata koji su predviđeni za registraciju transakcija i prava.
2. Uredni papiri ispitivanja.
3. Uspostavljanje nedostatak nedosljednosti između registriranih i tvrde nekretninama i drugim osnovama, prema kojem se može uskratiti ili obustavljen postupak registracije.
4. Unos u Jedinstveni državni registar.
5. Dodavanje evidencije pravnih dokumenata i izdavanje certifikata.

Značajke

registraciji se ostvaruje tako što će odgovarajuće informacije u Jedinstveni registar, uzimajući u obzir prava transakcija i imovine. obavlja postupak identitet vrši izdavanje certifikata građana. Kada je registracija transakcija i ugovora koji se odnose na identifikaciju nepokretne imovine obavlja čineći poseban ulaz u novinama da izražava sadržaj pravnog odnosa. To može biti, na primjer, ugovor.

Stanja upisa prava na nepokretnosti: dokumenti

O pokretanju postupka treba primijeniti nadležnom tijelu. U skladu sa čl. 16. i 17. navedenog zakona, moraju se primjenjivati uz nju, a drugi papir. To uključuje, posebno, uključuju:

• Djela koja se objavljuju organi državne vlasti i lokalne samouprave u okviru svojih nadležnosti.
• Ugovore i druge novine ukazuju na zaključak transakcije u skladu sa zakonima koji se odnose na imovinu.
• Sudske odluke koje su stupile na snagu.
• Certifikat nasljeđivanja.
• Druge akte koji ukazuju na prijenos prava na imovinu podnosioca od prethodnog vlasnika. Oni moraju biti sastavljeni u skladu sa zakonskim propisima.
• Potvrda privatizacije stambenog prostora u skladu sa važećim propisima.

važan faktor

Kao jedan od uvjeta za ostvarivanje stanje upisa prava na nekretninama u korist države plaćanja carine podnosilac prijave. Ova uplata mora biti izvršena prije postupka. U ovom dokumentu, što potvrđuje plaćanja (račun), u prilogu zahtjeva i drugih vrijednosnih papira, pod uslovom da je osoba u pitanju. Iznos državnih dužnosti za državnu registraciju izvršenje određuje porezni broj. Postupak za prikupljanje i naknadne transfer u budžet je određeno Uredbom Vlade. Dostavi dokumenata nadležnom tijelu može biti osoba. Isto tako, zakonodavstvo može biti potrebna za pružanje predstavnik hartija od dotične osobe. U ovom slučaju, punomoć, koji će ukazati na prisustvo nadležnog organa. Ovaj dokument mora biti ovjerena.