Art. 36 LCD RF s komentarima. Vlasništva zajedničke imovine vlasnika prostora u apartmanskoj kući

Čl. 36 Stanovanje kod utvrđuje popis predmeta koji pripadaju zajedničko vlasništvo vlasnika prostorija stambenih zgrada. Normalno, postupak za njegovu upotrebu i odlaganje. Razmotrimo ovu temu detaljno.

Kućište Kod: čl. 36

Vlasništva zajedničke imovine stambene zgrade u vlasništvu vlasnici stanova u ovoj zgradi. To uključuje:

• Oblasti koje nisu uključene u apartmanima i služila više od jedne prostorije u kući. To uključuje stepenice mezhkvartirnye platforme, dizala, hodnika, podruma, tehničke etaže, potkrovlja, u kojoj se nalaze komunalne usluge, i druge opreme.

• Druga područja u kući koje ne pripadaju privatnim vlasnicima, a dizajnirani su tako da zadovoljavaju socijalne i domaće svrhe. To uključuje objekte za organizovanje kulturnog razvoja, rekreaciju, dječje umjetnosti, sporta i fizičkog vaspitanja, i tako dalje.
• Krov, zidove, vodovodne, elektro, mehaničke i druge opreme, koja je u kući.
• Zemljišta, koji se nalazi u zgradi, sa elementima poboljšanja, uređenje i drugim predmetima. Granice parcelacije određena u skladu sa zahtjevima MZ i urbanizam broj.

Postupak za upotrebu i odlaganje

Utvrđeno je od strane n. 2 žlice. 36 LC RF. U skladu sa normom, subjekti koji posjeduju stan u kući, nosio je posjedovanje i korištenje zajedničke imovine i raspolagati njima u granicama utvrđenim broj. Smanjenje svoje veličine uz saglasnost svih stanovnika kroz obnovu. Ovaj položaj je definiran u st. 3 žlice. 36 LC RF. Zajednička objekti mogu se prenijeti na druga lica, ako ne krši prava i interese pravnih subjekata i građana. Ova odluka je donesena na skupštini vlasnika.

parcela

Put na kojem se stambene zgrade, prema peti paragraf čl. 36 Stanovanje kod ne može biti opterećena sa ograničenim korištenje od strane drugih. U praksi, može biti potrebno da se osigura pristup treće strane subjekata na objekte koji su postojali prije datuma primjene Kodeksa.
U takvim slučajevima, čl. 36 Stanovanje kod ne dozvoljava zabranu encumbering parceli. Novo ograničenje je postavljeno sporazumom između subjekta i traži vlasnika apartmana u kući. Sporove koji se odnose na opterećenja stranice, uključujući i uslovima i rješavat će se na sudu.

važan faktor

U skladu sa čl. 36 Stanovanje zakona, uništenja, slučajnog gubitka, rušenje stambene zgrade za vlasnike prostora se održava udio u zemljište na kojem je zgrada, uređenje elemenata, zelenih površina, kao i drugi projekti za rad i održavanje kuće. Oni se određuju proporcionalni udio ukupne imovine. Subjekti mogu koristiti, posjedovati i raspolagati objekata pravila utvrđenih u Građanskog zakonika.

Art. 36 LCD RF s komentarima

U smatra norma reguliše odnose u pogledu vlasništva zajedničke imovine u stambenim zgradama, objekata koji su u vlasništvu različitih entiteta, uključujući i javno obrazovanje. Pitanja koja se tiču ove oblasti regulisane sve instalacije ovog tipa jednako. Priroda pravila ne ovisi o broju vlasnika prostora u zgradi, prisustvo / odsustvo HOA ili bilo koje druge organizacije.

odrediti

Ključni koncepti utvrđene u Uredbi. U Sec. 6. dokument daje za priznavanje prostorijama stambenih pravila, nesposoban za stanovanje, kao i stambene zgrade predmet rušenje zbog nesreće. Poziciju koju je usvojila Vlada uredbom №47.
U skladu sa ovom klauzulom kao stambene zgrade stoji set od 2 ili više apartmana opremljena sa zasebnim izlaza. Ovaj položaj može biti distribuiran kao zemlja dio koji se naslanja na strukturu, kao i zajedničke prostorije. Zgrada sadrži objekte zajedničkih vlasnika nekretnina stanova u skladu sa zakonom.

Listi objekata

Preporučljivo je da se razmotri stavku. 36 LCD RF s komentarima iz Pravilnika o sadržaju imovine stambene zgrade. Oni je kompletna lista objekata. U skladu sa pravilima za nekretnine navedene u sati. 1 žlica. 36 Stanovanje zakona, uključivati objekte koji nisu uključeni u apartmanima i potreba za održavanje / opće namjene. Ova kategorija uključuje:

• liftova;
• koridora;
• liftova i drugih rudnika;
• mezhkvartirnye ljestve i platforme;
• potkrovlja;
• kolicima;
• tehničke etaže (uključujući i one izgrađene na račun vlasnika) platformu za TC i garaže, radionice i. podruma.

U ovim područjima, prema zahtjevu. 1 žlica. 36 Stanovanje zakona, moraju biti prisutni komunalije, druge opreme, preko kojih usluga je više od jedne nestambenih / stambenog prostora u kući. Za ovo drugo, posebno, uključuju lift, kotlovskih jedinica, kotlovi i tako dalje.
Kao dio zajedničke imovine su:

• Krov.
• Walling tip nosača. Među njima je, između ostalog, temelji, zidovi, stubovi, ploče, balkona i tako dalje.
• Curtain tip Walling. To uključuje, posebno, vrata i prozore zgrade za javnu upotrebu, ograda, rukohvata i tako dalje.
• Sanitarni, mehaničke, električne i druge opreme nalazi se u kući izvan prostorija ili unutar njih, kroz koje je usluga više od jednog stambeno / non-stambeni prostor.
• Dio u okviru kojeg je izgradnja sa poboljšanjem i vegetacije elemenata.
• Drugih objekata, koji se koriste za pružanje rada, održavanja stambene zgrade, uključujući i grijanje jedinice, transformatorske stanice, sportske i dečijih igrališta u okolnom području.

dodatno

Od zajedničke imovine i uključuju inženjering u kući toplu i hladnu vodu, plin mreže, uključujući:

• Ustaju i grane od njih prije prvog rasklopne opreme.
• Kolektivni mjernih uređaja.
• Prvi isključivanja i kontrola ventila na terminalima ožičenja unutar stana.
• Vodovod, električne, mehaničke i druge opreme.

General korištenje električne mreže vrši se sastoji od:

• Input switching ormara i uređajima.
• Zaštitna, oprema za kontrolu, upravljanje uređajima.
• Rasvjeta sistema u zajedničkim prostorijama.
• Kat ormara i centrale.
• Kolektivni metara.
• Instalacije sistema za uklanjanje dima, dojavu požara, uključujući interne vodovodne, putničkih i teretnih liftova.
• Automatsko isključivanje uređaja pristupa vrata.
• Mreže od vanjskih granice na individualne račune uređaja.
• Ostale električne opreme.

Korišćenje režima specifičnost lokacije

Kao dio zajedničke imovine se stavlja u kojem se kuća nalazi, sa elementima uređenje i zelenila. U međuvremenu, sekcije granice u nekim slučajevima ne može biti instaliran. Prema drugom paragraf čl. 36 LCD RF parcele, koje se nalaze u okviru objekata uključeni u zajedničku imovinu, kao i stambenih zgrada i drugih objekata su dostupni u frakcionog vlasništva pod uvjetima i na način propisan zakonom.

Čl. 16 Uvodni propis predviđa da u sadašnjem gradilištu na kojem se nalaze objekti u vlasništvu vlasnici stanova. Obukao sa nalazi na njemu zgrade, objekte, strukture, elementi i uređenje formirana prije uvođenja LCD u mjestu, a za koje je izvršena topografskih istraživanja, ide u frakcijski vlasništvo bez naknade. Ako se ne uspostavi granica, bilo vlasnik stana u kući može ići na lokalne strukture moći sa izjavom o njihovoj definiciji.

katastarskih registracija

Od stupanja u zemljišnu knjigu stiče pravi status objekta i uključen je u zajedničku imovinu. Nadel prolazi besplatno u zajedničko vlasništvo vlasnika stanova iz vremena ga na katastarskoj registracije. Rekonstruirati ili novoizgrađenih kuća puštena u rad prilikom formiranja područja u kojima se nalaze. U tom slučaju, odmah nosi prebacio na zajedničku imovinu. Prema st. 7. Uredba Vlade №491 vlasti i općinske vlasti pružaju računovodstvene područjima besplatno vlasnicima stanova.

teret

Oblasti u okviru kojih se nalaze stambene zgrade, nisu samo vlasnici, već i na druge osobe. U tom smislu, ograde i izgradnja teritorije, sprečavajući prolaz / prolaza, može dovesti do kršenja interesa drugih organizacija i građana. U takvim stranicama mogu biti zelene površine, igrališta, prilaza, i drugih objekata koje koriste neograničen raspon tema.
Teritorija može biti opterećena sa služnosti. Ograničenja koje su postojale prije uvođenja LCD, ne prestaju s prijenosom prava vlasništva nad zemljištem. Ako su instalirani nakon stupanja na snagu zakona, oni će se odrediti po dogovoru. Leži između vlasnika objekta Kuća i predmet zahtijeva opterećenje za lokaciju. U slučaju da se ne postigne dogovor, spor je riješen na sudu.

Specifičnost vlasništva

To proizlazi iz člana. 36 Stanovanje zakona, udio zajedničke imovine od strane vlasnika apartmana. U strukturi kuće je izdvojeno 2 dijela. Jedan je u vlasništvu javnih subjekata, pojedinaca i organizacija, a drugi - ukupne imovine u vlasništvu vlasnici stanova. Nedavno, u isto vrijeme je nedjeljiva. vlasnici stanova ne posjedujete potkrovlje, podrum dio i drugih objekata i opreme pojedinačno. Ponašaju se kao domaćini svih zajedničke imovine u ukupnoj.

Promjene u sastavu objekata

Ukupno kuća imovina ne može otuđiti. Ona se ne bavi ljudima kao samostalni objekt. Nije predmet otuđenja i pojedinačne elemente imovine. Oni ne djeluju kao nezavisni predmeti zakona. Neki elementi mogu biti priključen na prostorije tokom rekonstrukcije (ch. 3, v. 36 LCD RF). Na primjer, dio tavana može nadopuniti prostorije. U ovom slučaju, zadnji područje povećava. Kada rekonstrukciji novi objekat se formira u takvoj situaciji. Stan postaje veliko područje, i veličine potkrovlje odgovarajuće smanjuje. S obzirom na činjenicu da su ove akcije utjecati na zajednička imovina, potrebna saglasnost vlasnika ostalih prostorija. U takvim slučajevima predmet čl. 36, 44, 46 LCD RF. Zadnja dva pravila postaviti kako bi vlasnika skupštine prostorija. Nakon dobijanja saglasnosti drugih vlasnika stanova može izvršiti rekonstrukciju.

Slanje stavke trećim stranama

Takođe vrši u skladu sa pravilima čl. 36, 44 LCD RF na skupštini. Na osnovu odluke donosi većinom od ukupnog broja lica koja učestvuju na sastanku. Izuzetak je naznačeno n. 44 1.1 dio drugog članka. Treba imati na umu da nisu svi objekti zbog svojih funkcionalnih karakteristika mogu se prenositi trećim stranama, čak u upotrebi. To uključuje, posebno, treba da obuhvati područje između stanova, dizala, hodnika, vodovod, mehaničke, električne i druge opreme i drugih dijelova, pružanje koja bi drugih subjekata spriječiti ostvarivanje prava vlasnika apartmana u kući.
Objekata čija je upotreba od strane trećeg lica ne narušava interese vlasnika prostora može prenijeti posljednji u upotrebi. Na primjer, to može biti podrum. U ovom slučaju, ne može stajati kao samostalni predmet imovine. Dio imovine ne može biti dodijeljen broj inventara. S obzirom na to da je nemoguće izvršiti registraciju države. To je zbog nedjeljivosti zajednička imovina.

finansijske sigurnosti

Stanodavci stambenih zgrada može formirati poseban monetarni fond (čl. 36.1 LC RF). Sredstva je namijenjena za remont zajedničke imovine. Novac se prenosi na poseban račun otvoren u banci. Ova fondacija je formiran od doprinosa vlasnika za remont, kazne plaćaju u vezi sa nepravilnim izvršenje dužnosti prema odbitak potrebne količine, kao i nagomilavanja kamate kredita za upotrebu objekta znači. Finansijski menadžment se može predati HOA ili drugih usluga organizacije. Treba napomenuti da se ova sredstva namjenski i ne može biti potrošen u područjima osim uspostavljen pravcima.