Direktno upravljanje apartmanske kuće: prednosti i mane

Direktno upravljanje apartmanske zgrade - jedna je od oblika upravljanja, određen za stambena broj. U ovom slučaju, visokogradnje stanarima vlastite ugovora sa organizacijama za opskrbu toplom i hladnom usluga vode, otpadnih voda, plin, struju i toplinu. Oni su također odgovorni za popravke i opće održavanje imovine kuće.

Upravljanje stambene zgrade

U skladu sa Stambenim kod, možete odabrati jedan od tri moguća referenca "ekonomije" opciju: neposredno upravljanje stambene zgrade, delegacija vlasti na upravljanje, odnosno odbora HOA ili HBC. Mi smo zainteresirani za prvu opciju, tako da i zadržavati više detalja.

Direktan način da se upravljanje zgrade je najlakši. U ovom obliku komunalije su prikupljeni iz svakog stanovnika pojedinačno, i brani interese Doma predsjednik (preko sudova ili pozivajući se na općinske organizacije HOA). Direktno upravljanje apartmanske zgrade uključuje individualnu odgovornost u pogledu neizvršavanja plaćanja komunalnih usluga. Sve odluke u vezi održavanja i popravka kući su na skupštini kolektivno.

Direktno upravljanje stambene zgrade: pluseve i minuse

Ovaj oblik kontrole ima svoje prednosti i mane. Prednosti uključuju smanjenje troškova za održavanje HOA i društva za upravljanje. Ali ima jedan veliki nedostatak - nedostatak inicijative i kvalifikovanih stanare stambenih zgrada. Za upravljanje general zgrade imovine, nema potrebe da se stvori garsonjeri. Ipak, u nekim slučajevima to praktikuje direktan put do kuće kontrole u prisustvu pomenutog udruženja. U ovoj situaciji, interese stanara u sud potvrdio strukturu HOA. Aktuelna pitanja da plati za usluge, popravak i održavanje kuće bio je predsjednik.

Karakteristike direktno upravljanje

Smatrati oblikom upravljanja je bolje kada stanari gotovo nepoznati jedni drugima, malo je sposobnost da se plati i ne vjeruju nezavisnih organizacija. To jest, oni biraju neposredno upravljanje apartmanske kuće, kako bi se smanjili troškovi održavanja kod kuće. Ali ovaj oblik još uvijek zahtijeva registraciju pravnih subjekata i otvaranje odgovarajućeg računa, koji će akumulirati sredstva za velike jednokratne troškove obschedomovye, popravke i tako dalje.

Ako stanari ne riješe pitanja njihovo održavanje kuće sami, gradska uprava odluči dodijeliti kontrolirati ovaj ili onaj organizacija. To je direktno upravljanje stambene zgrade je čisto nominalno. U principu, nedostatak konkurencije u izboru za poljoprivredna dovodi do toga da je uzimao naknadu za održavanje stanovanja, zanemarujući svoje dužnosti. Kao rezultat toga, ove kuće treba obnoviti iznutra i izvana.

Direktno upravljanje - ovo je opcija koja je najbolje koristiti u vrijeme tranzicije i stvaranje garsonjeri. Poželjno je odabrati oblik, nije ograničena samo na privatizaciju stanova, a za privatizaciju u kuću u cjelini. Takođe bi trebalo da trenirati svoje osoblje za upravljanje kuću i tražiti kvalifikovanih dobavljača za popravke i održavanje zgrade.