Hotel Volgograd - više nije profitabilan!

U 2010. godini, Volgograd Region uprave ponosno objavio da je u 2018. će biti domaćin nogometnog prvenstva FIFA 2018. godine i na toj osnovi u turističkom aktivira procese u regionu. Posljedica ove vesti počeli da se pojavljuju tamo, tamo je izjava da je u Volgograd, novi hotel će biti izgrađen, pa čak i više od jedne, ili čak deset.

Do danas, grad planira se izgradnja 16 hotela sa već postojećim 41. Paradoks je da je taj broj više nego nedostatak mjesta za titulu više od 3 puta. Iz izjave 7500 mjesta za vrijeme trajanja 6500 dali ispravni hotel, a preostalih 1.000 mjesta mogu pružiti najviše 5 novih hotela.

Optimizam investitora i graditelja da inspiriše bum, čime će se stvoriti oko sebe prvenstvu i oni očekuju mnogo veći protok turista nego što je najavljeno, u nadi da će to učiniti mnogo, i da se vrati dio svojih sredstava. Treba napomenuti da je prije prvenstva tržišta za nove hotele će biti nezanimljiv - trenutni protok turista i poslovnim putnicima na raspolaganju više nego dovoljno. Prosječne stope popunjenosti u gradu kreće oko 30-40% godišnje. To znači da je hotel od 100 soba sa najjeftinije sobe, košta 3000 rubalja. uspeva da omogući 109500000 rubalja .. godišnji maksimum od 27,5 miliona. rubalja. Višim cijenama u kontekstu tekuće krize, situacija neće poboljšati za hotel, kao značajan utjecaj na stopu popunjenosti.

Ono što je vođen modernim investitor, aktivno uzimajući za rad na izgradnji novog hotela uoči prvenstva? Činjenica da je prvenstvo traje mjesec dana, a tokom nje je bio u mogućnosti da nadoknadi svoje investicije. Napomenuti izgradnju jedne nove sobe u hotelu s 4 * troškovi 2,4 milijuna rubalja, dok su sobe u hotelu 3 * u 1,6 miliona rubalja. Zamislite novi hotel sa 150 soba, klasa 3 * u centru grada. Nesumnjivo, to će biti uspjeh i da će se učitati na 90-95%. Prosječni trošak mjesto u takvom hotelu je 3.500 rubalja. ($ 113). Potencijalni investitor, kako se ispostavilo u toku jednostavnih aritmetičkih proračuna, zaraditi prvenstvu do 12 miliona za mjesec boravka. Zamislite i da će gosti također jede u hotelu i to će dovesti do dodatnih 2,5 milijuna kuna. Ovako visok prihod treba da smanji iznos poreza, plaće, naknade, razni troškovi , itd Međutim, čak i ako ostvarene u posljednjih mjesec dana na 14,5 miliona rubalja. nadoknaditi u hotelu, koji je koštao investitori 240 miliona. otkazati tokom prvenstva.

Većina situacija iznad hotelskih projekata inicijatori savršeno razumiju i osloniti na činjenicu da su cijene u periodu prvenstvo može biti povećana gotovo dva puta. Ali olimpijskog događaja u Pekingu, kraljevskog vjenčanja u Londonu, pokazala su da je utopijski način. Tokom Royal Wedding situacija sa hotelima u Londonu, bilo je slično situaciji u Volgograd: bilo je za očekivati da će se pružanje usluga znatno veći od potražnje, ali ipak cijene većine da su sobe na istom visokom nivou, a neki su čak su podignute. Kao rezultat toga, dio posjetitelja u grad zbog visoke cijene odlučili da prekinu kamp na ulicama. Nivo indeksa hotela popunjenosti znatno opao tokom sedmice kraljevskog vjenčanja. Tokom Olimpijskih igara 2008. godine, na žalost vlasnika hotela u glavnom gradu, na Igrama došao malo više od pola očekivanih turista. Zbog toga, na desetine hiljada hotelskih soba, koje su podigli cijene, ostala prazna. Budući hotelijeri trebaju biti svjesni činjenice da su mnogi turisti vide u povećava cijenu smještaja u hotelima, odustati svoje rezervacije.

Zaključak je jednostavan: za izgradnju hotela upravo uoči prvenstva je izuzetno nesmotren. Međutim, ako investitor planira izgradnju hotela za dugo vremena i napornog rada na to, onda bi trebalo da bude spreman da sljedećih problema:

• na period otplate od hotela 3 * - 8-10 godina, 4 * Hoteli - od 12 i više godina, s tim da će inflacija biti gotovo nula;
• u kategoriji hotelima 3 * i 4 * da biste sačuvali na neprihvatljive uvjete, infrastrukturu i osoblje - najjeftiniji kauč, plastičnoj tubi i menadžera bez visokog obrazovanja neće biti dozvoljeno da prođe kategorizaciju i dobiti negovane zvijezda;
• Situacija sa osobljem u izuzetno žalosnim - osoblje sa najmanje recepciji, servisna služba i osoblje govori engleski osoblje restorana je vrlo skupo i da će biti gotovo nemoguće. U kontekstu povećane potražnje za ovu vrstu osoblje će značajno povećati i cijena, a kvaliteta, naprotiv, smanjuje;
• potražnja neće biti novih hotela i hotela, dokazano na tržištu - ako ste akumulirane odani bazu klijenata da se oslanjaju na velikog opterećenja nije potrebno;
• hotelsko tržište u gradu je već podijeljena - da osvoji vlastite segmentu će koristiti samo dugi ili skupe cijene oglašavanja dempingovyh;
• gosti će baciti najvećih imena u oči. Na primjer, za 2 godine u Volgogradu u ul. Profsoyuznaya, 13 Hotel Hampton by Hilton Group of Companies "stola" će se graditi. Ova činjenica postavlja opći pravac budućeg hotela - Hilton je uvijek preium klase i vrhunske usluge, a oni bi trebali biti u mogućnosti da se natječu, ili jednostavno neće ići.

U zaključku, napominjemo da u regionu Volgograd prema nedavnim istraživanjima, jedan od najvažnijih neatraktivan investicija i poslovnih područja. Hotelskoj industriji je i da li danas je autsajder. Prije nego što izgraditi hotel i razmislite o tome, da se konsultuje sa marketing, može biti profitabilan i lakše staviti novac na depozit na 10% godišnje, odnosno izgradnju poslovne zgrade sa period otplate od 4-5 godina?