Kako procijeniti troškove stanova? Procjene vrijednosti nekretnine. Katastarske vrednovanja nekretnina

Vrlo često u životu osobe postoje okolnosti koje ga je primoralo da se nagodi sa svoj stan. Na primjer, kada se preselio u drugi grad, ili namjerava uzeti kredit. Često postoji želja za razmjenu stanovi prostranije. Postavlja se problem procjene stvarne vrijednosti imovine. Mnogi se pitaju: "Možete li identificirati sebe koliko da prodaju svoje vile, a ne da podcijeniti?" Međutim, to je bolje ne eksperimentirati i koristiti usluge profesionalaca.

Prodavac ima izbor apartmana

Nažalost, malo ljudi zna kako procijeniti troškove stana, u kojim slučajevima ne pomoć izvana je neophodan. U svakom slučaju, niko ne želi da proda previše jeftino stanovanje, i, naravno, skoro niko nema mogućnost da čeka godinama "dobre" kupaca. To je razlog zašto biste trebali uvijek ponuditi pravi cijenu.

Naravno, tu je i arsenal načina na koji iznos transakcije na stambene isključenosti određuje objektivno.

Ako govorimo o tome kako procijeniti troškove stan, Realtors i zaposleni u firmama koje se bave u definiciji vrijednosti nekretnina na profesionalnoj osnovi, treba naglasiti da je svaki od njih će imati svoj proračun.

To je važno imati na umu jednu stvar: cijena stambenih zgrada zavisi od mnogo faktora, uključujući i na ono raspoloženje borave učesnici u transakciji u trenutku transakcije.

Odredite aritmetička

Imate pravo da pokuša da samostalno odrediti barem približnu zadužen za svoje domove, čak i ako ne imati bilo koji ideja o tome kako procijeniti troškove stanova profesionalci. I to tako može svaki normalna osoba.

Potrebno je da pregledate bazu nekretnina ponuđena na prodaju. Istaknite tih stanova koje su slične tvoje po metru, broj soba, udaljenost od metro, spratnosti, starosti kuće, infrastruktura. Sada izaberite najjeftiniji i najskuplji stanovanja. Nakon toga, izračunati aritmetički prosjek tih iznosa - to će biti cijena vaše imovine. Nemojte zaboraviti da su gotovo svi vlasnici malo prenaglasiti troškova stan, dok zadržavajući pravo da pregovaraju s potencijalnim kupcem.

Pomoć Agencija za nekretnine

Možete to učiniti još lakše: pozivom na bilo koji agencija za nekretnine, predstavljajući se kao kupac, uvijek možete naučiti od agenata na šta bi minimalni iznos morati da plati ni osoba sticanja stana u određenom području.

Faktori koji utječu na cijenu stana

Želim znati kako procijeniti trošak stručnjaka stana? To nije tako teško kao što se može činiti na prvi pogled. Procjena vrijednosti nekretnine vrši se putem predmet analize na nekoliko kriterija, što u konačnici odrediti njegovu stvarnu vrijednost.

Hajde da ih ispitati detaljnije.

1) Lokacija objekta nekretnina. Realtors grad je podijeljena na okruge, na primjer, centralno, spavanje, predgrađu.

2) površina nekretnine objekta. Nije tajna da je više kvadrature kućište, više košta.

3) Prisustvo infrastrukture. Naravno, ako se u neposrednoj blizini kuće nalazi se bolnica, vrtića i tržište, možete pitati za stan pristojnu cijenu.

4) Dostupnost popravke. Naravno, odrpani zidovi ili napukle pločice će smanjiti troškove stanovanja, ali ako morate nositi pokleit novu pozadinu i napraviti jednostavan kozmetičke popravke, možete sigurno podići cijenu, naravno, u razumnim granicama.

5) etaže. To samo tako se dogodilo da su stanovi se nalaze na prvom i zadnjem katu, manje potražnje među kupcima, tako da je cijena u odnosu na druge stanove će biti niža.

Oglasi u medijima

Procjena vrijednosti nekretnine vrši se još jedan jednostavan način. Šta? To je vrlo jednostavno.

Možete podnijeti reklame za prodaju stanova u lokalnim novinama i odrediti približnu cijenu, koja se određuje na temelju gore navedene tačke. Nakon toga, gledajte koliko Želeći odgovorila na ponudu. Ako je puno poziva, to je znak da ste naveli nešto nižu cijenu, koje zatim možete pokupiti nekoliko. Nakon toga ćete ponovo ispuniti ulogu telefonske kontrolera i kontrolirati situaciju. Međutim, treba napomenuti da je ova metoda je dobra za one koji su u žurbi i ostavio je puno slobodnog vremena. Moguće je da je samo godinu dana kasnije ćete moći kako bi se povećala korist dogovora.

Naravno, ako ste zauzeti osoba i trebate hitno prodati kuću, trebalo bi djelovati na drugačiji način, jer vrednovanje nekretnina - mnogo profesionalaca. Na današnjem tržištu postoje mnoge kompanije koje pomažu u određivanju stvarne troškove stanovanja. Da su učinili svoj posao, morate im pružiti pravnim dokumentima (jedan certifikat) za stan, izvod iz TIB (obrazac 11a).

Mi još jednom naglasiti da je tržište vrednovanje nekretnina može biti pojedinac stručnjak tehniku. Ne smije se zaboraviti da je ovo vrlo poseban postupak, krajnji rezultat je pogođena raznolikost kriterija.

Metode izračunavanja vrijednosti stana koriste profesionalci

Treba napomenuti da je procjena ekspert javlja vrijednosti nekretnina kroz tri metode obračuna:

1) troškove. Ona se temelji na činjenici da je cijena stanova se određuje na osnovu veličine troškova koji su nastali u popravku vlasnika imovine (prijevoz građevinskog materijala, njihov trošak, izvođačima zarada, poreza i sl). Pored toga, procjenitelja mora uzeti u obzir stopu inflacije, amortizacije. S obzirom na ove faktore, to ispravlja proračuna.

2) prinosa. Ova metoda je posebno dizajniran za komercijalne nekretnine. Njeno značenje je vrlo jednostavna. Cijena sobe se određuje na osnovu veličine potencijalne koristi koja će biti primljena od strane novog vlasnika u budućnosti. Međutim, metoda je pogodna samo za trgovine i trgovačke centre.

3) usporedbu. Ova metoda se smatra od strane stručnjaka najčešći. U ovom slučaju, vrednovanje nekretnina određuje odnosu na druge slične prijedloge za prodaju stanova. Jer ne uključuju upotrebu posebnih znanja, ova metoda će vas koštati nije preskupo.

Potpisivanje ugovora s posebnim kompanija koja se bavi procjena nekretnina na profesionalan način, neće biti suvišno da pitam, kojim metodom određuju cijenu stana. Ako vam se ne sviđa jedan ili drugi način vrednovanja, uvijek možete odabrati drugi stručnjak.

Treba napomenuti da je katastarski vrednovanja nekretnina vrši se BTI, a sada je iz će ova brojka ovisi o veličini poreza na kuće i stanove.

Evaluacija stanova za hipotekarnih kredita

Dakle, želite da dobijete kredit, kao i zaposleni banke je da smo se upoznali u ovom pitanju. Treba da znate da čim problem određivanja stvarnu vrijednost vašeg kvadratnih metara. Naravno, kreditne institucije će ponuditi svoje procjenitelja, ali ne u žurbi da se vjeruje da u svom radu, on će se rukovoditi načelom nepristranosti.

Naravno, to je vjerojatno da je on namjerno precjenjuju vrijednost vašeg budućeg stana. To je razlog zašto odabrati bankarskih institucija, koje pružaju klijentima pravo na izbor procjenitelja, ili pristati da izvrši nekoliko nezavisnih procjena da je cijena nekretnina je zaista cilj. Pored toga, zaustavljanje na određenoj hipoteku programa, potrebno je izračunati unaprijed vrijednosti likvidacije imovine. Drugim riječima, potrebno je odgovoriti na pitanje koliko će koštati stan, ako imate da ga što prije prodati. U obzir činjenicu da je tržišna vrijednost stambenog oko 30% veći od likvidacije.

zaključak

Gore savjeti će vam pomoći da procijeniti sami, na taj način možete sačuvati porodični budžet. Međutim, zapamtite da bez pomoći stručnjaka ne možete učiniti u nekim slučajevima.