Kupnje stana u novogradnji - što trebate znati

Kupnje stana u novogradnji - vrlo ozbiljan i odgovoran korak i zahtijeva znatan obuku. Napraviti pravi izbor i kupiti stan, koji će biti svoju snagu u godinama koje dolaze, ovaj članak će vam pomoći.

Informacije o graditelj

Ako ste se odlučili kupiti stan u novogradnji, prije toga morate prikupiti sve moguće informacije o graditelj. Prije svega treba da znate koliko dugo developera na tržištu nekretnina investirati izgradnju, već postoji spreman i predao kuće. Ova informacija je vrlo važno ako želite kuću biti isporučeni na vrijeme, a programer nije nestao sa svojim novcem, mogu ući u svoj novi stan, i ne morate brinuti o njenom stanju tebi.

Ako programer nije prva godina u zgradi, stanari su već predali kuće su prilično sretni i dobro reći o tome - sa programer može da se bavi. Ako programer je nedavno pojavio na građevinskom tržištu, predao bez kuće, neophodno je da se tretira sa svim oprezom, bez obzira na to koliko privlačna su cijenu i mišljenja.

Obično, Internet je dosta informacija o graditelj i investitor kompanije, tako da informacije o njima u podrumu.

Ali ne zanemariti ni priliku da se upoznaju sa dokumentacijom u kući u izgradnji. Na sastanku s developer tražiti sljedeće dokumente: građevinsku dozvolu, dokumente na terenu, deklaracija projekta. Kopije tih dokumenata, koji su potpisali direktor i sa tona logom Vaše firme, programer bi trebao biti u redu, a to je da ih u zakonskoj obavezi da ih predstavimo svako zainteresovano lice (stav 2. Član 21. Zakona "o učešću u zajedničkoj izgradnji"). Ukoliko iz bilo kojeg razloga, programer ne želi da ti pokažem ovih dokumenata, potrebno je da ozbiljno razmisle da li da mu kupim stan. Također, ne bude u redu da uče o ugovorima s plinom i energetskih kompanija. Ovo je kako bi se osiguralo da je odmah nakon uvođenja stana imate sve potrebne komunikacije.

Mi sklopi ugovor

Sada sve potrebne informacije su prikupljeni, programer pouzdanih i spremni ste da sklopi ugovor s njim dijele zgrade. Vrste takvog ugovora, postoji nekoliko, ali najpouzdaniji - ugovor zajedničke izgradnje, da razumiju druge, bez napajanja nadležnog advokat je teško da će uspjeti.

Šta treba da sadrži ugovor o zajedničkim izgradnje:

1. Identifikacija i opis predmeta, koji je uključen u zajedničkoj izgradnji

2. rok u kojem je investitor je dužan prenijeti dionice objekt gradi otoci

3. Cijena, uslovi i red plaćanja

4. Garantnog roka za objekat

   Posebna pažnja na kraju ugovora da dijele izgradnju treba posvetiti Preuzmi 3.

Home Inspection

Kuće u izgradnji nekoliko tipova - panel, cigle i okvir-monolitni. Brick House - tradicionalni, vrijeme testiran. Trenutno, opeke uglavnom luksuzne kuće kao cigla - prilično skup materijal, a kuća je potrebno više vremena da se izgradi.

Ploča se brzo gradi, oni su prilično toplo i izdržljiv, u skladu sa svim tehničkim zahtjevima panela može izgraditi zgradu od 20 kata u. Ali kuće panel imaju određene karakteristike:

• Zid ne može biti srušena, tako da je obnova panela nije moguće. Ovo vrijedi zapamtiti kada kupujete

• zvučne izolacije u montažne kuće je veoma loša, a vi ćete biti dobro čuo šta se događa iza zida

  Najčešći dom koji kombinira prednosti cigle i panel - frame-monolitni. U takvim kućama je imajući okvir, tako da je moguće da se replan, gotovo svi zidovi iznutra može izdržati. Programeri, pokušavajući uštedjeti novac, prodati stan bez unutrašnjeg particije koje buduće Domaćini su bili u mogućnosti da planiraju svoje vlastiti stan.

Cijena stana može ovisiti ne samo na ono materijala je izgrađen, ali i od toga koliko apartmani nalaze se u kući direktno na odmorištu. Što je manji broj, veći će biti trošak vašeg stana.

infrastruktura

Važnu ulogu u odabiru stan je infrastruktura zgrade. Ako je porodica ima djecu, jedan od kriterija pri kupovini stana je prisustvo najbliže na raspolaganju ambulanta, vrtića, škole, supermarketa, javni prijevoz. Ako je kuća je u naseljenom, trebalo bi da se javljaju problemi sa ovim. Ako je kuća sagrađena u novom prostoru, morate učiti od programera, kao što će uskoro biti izvršena njihova izgradnja. Obično na prvom kata stambenih zgrada pruža smještaj prodavnice, apoteke, pomoćne prostorije, kozmetički saloni, i tako dalje. E., ali neće biti suvišno pitati o tome direktno od programera.

Također ne zaboravite da je skoro svaka porodica ima auto odmah, pa čak i više. Stoga, kada kupujete stan, treba obratiti pažnju na to da li je na raspolaganju parking u blizini kuće, koliko mašina je predviđena i koliko automobila dodijeljena jednu obitelj.

Dostavi stanova u novim zgradama

Kupnje stana u novoj zgradi, možete odabrati tri završne obrade.

Prva - nema završne obrade kao takve. Imate stan u prisustvu betonu, zidovi od opeke ili drveta, prozori bez pragova, odvojena struja, žica. Pros - ste ograničeni samo vašom maštom, i to možete učiniti što god želite. Negative - morate doći dug i skupe popravke.

Opcija dva - grubo finiš. Stan ima cementa katu, na zidovima od gipsa ili žbuke mort, elektroinstalacija sa utičnicama i prekidačima, prozori - PVC stolarijom s klupice i padinama. Stan je još uvijek nije spreman za useljenje, ali glavni rad na kraju. Morat ćete napraviti finu završnu obradu, ali je lakše i brže.

Treći tip obrada - gotovih stan. Nakon kupovine, možete odmah ući u takav stan i živjeti sretno. Već postoji vodovod, štednjak, pozadinu ili boje na zidovima, linoleum i još mnogo toga. Naravno, sve ovo nije najbolje kvalitete, ali uvijek ćete biti u mogućnosti da zamijeni ono što vam se ne sviđa.

prijem stan

Dakle, dokumenti su potpisani, stan je tvoj i ti si spreman da ga zovu. Možemo uzeti samo stan od programera da provjeri da li sve odgovarajuće papira i Vaša očekivanja.

Bez obzira opcija za završnu obradu, to treba uraditi kvalitativno. Trebalo bi provjeriti da li je sve u stvari, kao što ste programer obećao i kao što imaju u ugovoru, nema oštećenja, sve je bilo u redu. Ako se nešto nije u skladu sa tim, ne morate potpisati potvrde o prijemu u stan, i ako je sve dobro i odgovara vašim potrebama i obećanja programera, stan je na raspolaganju i u roku od pet godina to je važeća garantnog roka. Tokom ovog perioda, otkrio povrede u izgradnji, zbog kojih imate bilo kakvih problema, onda programer će biti u obavezi da ih eliminirati u određenom periodu ili kako bi vaš gubitke.