Odjeljak stan u hipoteka na razvod supružnici

Jedan od gorućih problema koji proizlaze iz raspada braka smatra se dio imovine. добавляет еще больше сложностей. Tokom razvoda Apartman u hipoteka dodaje još više složenosti. U svakoj situaciji ima svoje nijanse. U tom smislu, jasno raspodjelu odgovornosti algoritma kolaterala objekta br. . Mi dalje razmotriti kako da se izvrši stan u hipoteku divizije u razvod.

Relevantnost pitanja

Dakle, problem prateći sekcija apartman - hipoteka. на сегодня не выработала единого подхода к вынесению решений. Sudska praksa do danas nije razvio jedinstven pristup donošenju odluka. Tako često različite vlasti poduzmu suprotno odluku. Situacija se komplicira činjenica da se spor uključuje interese tri stranke - muž, žena i kreditne institucije. U mnogim slučajevima, raspodjelu odgovornosti ozbiljno ograničava pravo bilo koje stranke. Na primjer, u praksi, mnogo slučajeva u kojima bivši bračni drug, bez stana (ili njegovog dijela) u diviziji, prisiljeni dovoljno dugo vremena za otplatu kredita. Problemi često nastaju od banaka. Na primjer, kreditne institucije koje žele da prodaju imovinu, za koju postoji kašnjenje, suočeni sa činjenicom da, od strane suda, to više nije jedini imovine stečajnog dužnika.

regulatorne kontrole

, обуславливаются в первую очередь недостаточной правовой регламентацией этого вопроса в гражданском и семейном законодательствах. Kompleksnosti koje prate sekciji apartmana, kupljen u hipoteku, su zbog prvenstveno nedostatak zakonske regulative ovog pitanja u građanskim i porodičnog prava. Sud s obzirom na takve sporove, rukovodeći se odredbama u Velikoj Britaniji, Građanskog zakonika i saveznim zakonom broj 102. Osim toga, uzeti u obzir uslove zaključenog ugovora sa bankom. U analizi ovih djela se mogu prepoznati sledećem principu. Stambena površina stečena u braku žene za hipoteku sredstava smatra se imovina zajednički stečene po njima. To je, pak, povlači za sobom pravne posljedice. Zajedničke imovine može se podijeliti jednako između supružnika, ako je drugi nalog nije određeno ugovorom o braku. Kada sporova nije važno kome uređen objekt. Finansijske obaveze dodijeljena podjednako supružnika, bez obzira na to da li su ko-zajmoprimci ili kredit je izdao nekome jedan. Dakle, princip "50/50". , не так просто. U međuvremenu, u čekanju odjeljku stvarnosti stanova, nalazi se u hipoteku, to nije tako jednostavno. Činjenica da je objekt obećala da će bankarske organizacije. Supruga, što je formalno vlasnici ne mogu slobodno raspolagati imovine.

bračni ugovor

Kako bi se izbjegli razne probleme, advokati preporučuju da je par sklope ugovor. U isto zakonodavstvo omogućava registraciju ugovora i pre registracije braka, i nakon njega. U međuvremenu, bez obzira na očigledne prednosti ovog dokumenta ne čine mnoge od njegovih (ne više od 5%). Moguće je da se registrujete različitim uslovima. Po pravilu, da se sporazumom uspostavlja postupak za podjelu imovine, pritvor maloljetnika i drugih važnih poena.

Garancije za banke

Kreditne institucije pokušavaju da budu sigurni. . Prilikom izrade ugovora domaćina i oni čine dogovor o podjeli stan u hipoteku supružnika. Kreditne institucije su u više navrata suočeni sa teškoćama, koje smo stekli dovoljno iskustva u sporovima. позволяет банку минимизировать риски. Sporazum o podjeli stana u hipoteka dozvoljava Banci da bi se smanjio rizik. Većina kreditne institucije pokušavaju učiniti muž i žena ko-kredita. To je, općenito, korisno i sami građani. U ovom slučaju, oni mogu da kombinuju svoje prihode i dobiti više kredita. Mnoge banke uključuju u klauzuli ugovora navodeći da u slučaju razvoda ko-zajmoprimci uslovima sporazuma ostaju nepromijenjeni. Ovaj trenutak je dodatna garancija za kredit strukture. Ako građani slažu da ovo stanje, slomljena brak, a jedan od njih je kasnije odbio da vrati kredit, finansijske obaveze u potpunosti će biti prebačen u sudužnika. Ova odredba štiti, naravno, samo interese bankarske organizacije.

Opcije za rješavanje problema

Kako možete smanjiti rizike i da izvrše podjelu imovine? – имущество, права на которое ограничены. Apartman u hipoteka - imovinskih prava je ograničen. Dakle, sudužnika može nastaviti i nakon razvoda za otplatu kredita, ili da brzo pronaći nedostajući iznos, da ga vrati prije roka. Kada će biti eliminirana dug, nekretnina je na prodaju. Implementacijom objekt koji su sudužnika dijele sumu. Postoji još jedna opcija. A sudužnika može prodati objekat na pristanak banke. Kaže se da predviđaju odgovor na kreditne institucije u tom slučaju je teško. Banka mogu dogovoriti da prijedlog ko-zajmoprimaca, zahtijevati prijevremenu otplatu kredita, od raspada braka narušava uslovima glavnog ugovora, ili su u obavezi da nastavi otplaćuje dug bez prodaje objekta.

Postupci kreditne institucije

Mnoge banke daju saglasnost za realizaciju nekretnina. U tom slučaju, organizacija smanjuje rizik neplaćanja duga. Nakon dobijanja saglasnosti od supružnika naći kupca spremni kupiti predmet sa takvim teretom. Novi vlasnik stekao pravo vlasništva, potrebno je prije svega da nadoknadi strukturi kredita iznosa duga. On će morati čekati do kompletan proces uklanjanja tereta. Tek nakon toga kupac će moći skrenuti desno. Nisu svi kupci pristati na takve uvjete, jer su rizici veliki. U isto vrijeme, bez obzira na razvoj situacije sa realizacijom objekta bivšeg sudužnika će se tražiti da nastavi da vrati dug. U suprotnom njihova situacija može znatno pogoršati.

banke u pravu

Kreditna organizacija ne prima uplate na dug, može samostalno prodati imovinu. Za ovoj aukciji se organizuje. To je vrijedno rekavši da je vrijednost objekta u ovom slučaju će biti znatno niža od tržišne cijene. Iznosa od prodaje, kreditne struktura čuva glavnice, kamate, kazne i kamate se ne odbija troškova organiziranja aukcije. Ostatak će biti distribuiran među bivšim ko-kredita. Imajući to na umu, par se uglavnom može ostati bez krova nad glavom i bez novca.

važan faktor

Standardima koje je nekoliko zahtjeva za sufinansiranje dužnike, novice podjele imovine. формально находится во владении лиц, которые согласились на условия банка. Stan u hipoteka formalno u posjedu pojedinaca koji su se složili o uvjetima Banke. Među njima - obaveza ko-zajmoprimaca da obavijesti bilo kakve promjene u njihovim životima. U skladu s tim, oni moraju obavijestiti banku i razvod.

mogućih rezultata

Ako se stranke ne mogu postići dogovor, neophodno je da se ide na sud. Ali, kao što je već rečeno, jasno diktiraju ishod postupka je nemoguće. Sud može naložiti banci da izvrši procedure predviđene za nekretnine, da obnovi ugovor za bilo ko-zajmoprimci ili propisati bivša žena i njen suprug i dalje za otplatu kredita. To nije sve moguće rješenja problema. Ako ste spremni za nastavak otplate sudužnik kredita, kako bi se prodati stambenog prostora, i dalje možete udata za obavljanje dijela stana. должники очень зависимы от банка. Hipotekarni dužnici su vrlo ovisno o banci. Stoga, prije nego bilo koje radnje koje su im potrebne da kontaktirate strukturi kredita za odobrenje. до официального расторжения брака, то им нужно написать совместное заявление об этом. U skladu s tim, ako je sudužnik odlučili provesti stana odjeljak u hipoteku prije službenog razvoda, što im je potrebno da se napiše zajedničku deklaraciju u tom smislu. Ali čak iu takvoj situaciji može biti problem. Na primjer, banka može odbiti sudužnika. Kreditna organizacija ne može dogovoriti iznos prihoda jednog od dužnika, koji bi onda biti u obavezi da djeluje kao nezavisni entitet. невозможен по техническим причинам. Takođe, može se dogoditi da dio stana u hipoteka nije moguće zbog tehničkih razloga. Na primjer, sastoji se od jedne sobe, a ne možete odabrati udio. Ipak, sudužnika može osporiti odluku o strukturi kredita.

Alternativna opcija

Kako drugačije da ste proveli podjelu imovine supružnika? переоформляется на одного из них, а второй безвозмездно или за определенную сумму отказывается от прав на недвижимость. Stan u hipoteka reizdata na jednom od njih, a drugi za besplatno ili za određeni iznos odriče imovine. U ovom slučaju, prvi se obavezuje da i dalje za otplatu kredita. Ako je banka zadovoljna solventnost ko-dužnika, a drugi se mogu prijaviti transfer samog pravu nadležnog organa. Tipično, banka uzima naknadu za obnavljanje ugovora (0,5-1% od ostatka duga).

Odjeljak o vojnim hipoteka stan

Proces se odlikuje činjenicom da je odgovornost za obaveze nametnute ne na građane i na Ministarstvo odbrane. Kao član kreditne programe, kao i vlasnik, služi zaposlenik, bez obzira na to da li je on imao porodicu. не требует участия жены/мужа. S tim u vezi, stan dio hipoteke ne zahtijeva učešće žena / muž. Potonji nisu uključene u drugim slučajevima. Na primjer, zadani ili drugih kršenja ugovora o kreditu obavezu vraćanja kredita je dodijeljen samo za zaposlenog.

Stvarni brak

. Mi smo u obzir gore sekciji između supružnika stan. , между тем, может быть оформлена и сожителями – лицами, состоящими в "гражданском" браке. Hipoteka, u međuvremenu, može se oblikovati i dečki - osobe koje su u "građanski" brak. Kao što znate, ne primjenjuju se na takvim slučajevima odredbe Velikoj Britaniji. Ako se muškarac i žena nije sklopio pisani sporazum, stan ostaje na onaj kome je izdata kredit s velikim vjerojatnost. Naravno, nisu svi zadovoljni, kao sredstvo za izmirenje obaveza su oba izolirani. U takvim slučajevima, morat će dokazati zajedničko učešće u isplatama. Da biste to učinili, morate osigurati dokumentaciju koja potvrđuje optužbe. To može biti prijem, izvoda, primanja i tako dalje. Isto tako, treba da radimo i onda ako želite dokazati zajednički popravke ili kupovinu skupih uređaja. Preporučljivo je da bi slučaj kvalifikovani pravnik.

Kredit prije braka

Kao što je navedeno u Velikoj Britaniji, sve ono što je stečeno u zvanično registrovan brak, to je uobičajeno. Ako je nešto stečeno prije braka, to se odnosi na ličnu imovinskih prava. Ali, porodični zakon sadrži niz rezervacije. Konkretno, u skladu sa pravilima, bivši bračni drug ima pravo da dijele stan, ako su izvršene hipoteka plaćanja zajedno čak i prije upisa odnosa. Zahtjeve u ovom slučaju može proizvesti i slomljena građana. Prihod jedan partner u takvoj situaciji će se smatrati zajedničko. Često sporovi se rješavaju u korist nezaposlenih osoba.

Stanovanja u novoj zgradi

Situacija sa članom stanova u zgradama u izgradnji je prilično komplicirano. Prema pravilima, vlasništvo nad životnog prostora može se izdati tek nakon puštanja u rad objekata. U praksi, postoje dva moguća scenarija:

1. Ako dužnik po tom pitanju, rastvorio brak, to će biti u obavezi da plati odštetu muža / ženu. Prilikom donošenja ove odluke, sud uzima u obzir činjenicu zajedničkog otplate kredita. Međutim, od velike važnosti u ovoj situaciji je da se i na nadležnost advokata.
2. Ako je dužnik u braku sa prijema potvrde, sud će obavezati da izdvoji udio stanova prije razvoda.

Ako jedan od bivših ko-zajmoprimci izbjegao plaćanje

Što učiniti u ovom slučaju? U ovoj situaciji, kreditne institucije obnavlja ugovor o kupovnoj moći bivšeg supruga. Drugi predmet u ovom slučaju uklonjene sve obaveze. Ali zauzvrat on gubi priliku da stigne udio stambenog prostora. U nekim slučajevima, propust jednog od ko-zajmoprimci mogu prelazi 3 mjeseca., Ali on ne želi da se odrekne svojih prava. U takvim situacijama, da se riješi problem na dva načina:

1. Kredit sudužnik otplaćuje otapala.
2. Banka provodi imovine i prihoda poslao na račun uplate.

Tipično, kreditna institucija prodaje stan po sniženoj cijeni približno jednaka glavnice duga. To značajno ubrzava postupak.

Hipoteka u razvodu s djecom

Zakonodavstvo propisuje za sve radnje koje se odnose na imovinu obitelji, uzeti u obzir interese maloljetnika. na ovo pravilo, recimo na bazi, razmotriti spor, uzimajući relevantne odluke. U podjela stambenih hipoteka udio djece u svakom slučaju, to će se izdati supružnika s kojima ostaju. Ako se odluči da proda kuću, i on se prijavi manji, potrebno je propisati obavezno. U suprotnom, situacija može biti zainteresirani u organima starateljstva i starateljstva.

Najam hipoteka stanovanja

U nekim slučajevima, supružnici odluče da preda zakup hipoteku stana. Treba napomenuti da su takve akcije su ilegalne. Činjenica da je stan je položen u banku, odnosno, je opterećen. Ako je situacija kritična i sudužnika nema dovoljno sredstava za otplatu kredita, a zatim, da prođe životni prostor za najam, oni moraju dobiti pristanak financijske strukture.

zaključak

Razvod često u pratnji različite probleme. U principu, razvod - ne vrlo ugodan postupak, jer se odnosi ne samo ličnim odnosima, ali i imovinskih interesa. Često, ljudi bliski bivšem su pravi neprijatelji. Jasno je da svi žele da se zaštite. Građana, što se hipoteku, po pravilu, ne ukazuju na prisustvo bilo kakvih poteškoća u budućnosti. Ali u životu je sve moguće. Stoga, advokati preporučuje se zaštitili sebe za budućnost potpisivanjem ugovora brak. Ovaj dokument će izbjeći mnoge probleme, sačuvajte živce, vrijeme i novac. bračni ugovor mora biti ovjeren od strane notara, koji daje pravnu snagu za to. Ako se spor je i dalje tu, i da će morati prilagoditi ga na sud, dokument će biti neoboriv dokaz nevinosti.