Osnova za prava zemljište: definicija

Opšte karakteristike osnova za nastanak prava na zemljište je u HCC. U članu 25. Zakona navodi da se pojavljuju zakonske mogućnosti na uslovima utvrđenim saveznim zakonima i Građanskog zakonika. . Mi smo sljedeći razmotriti osnove i postupak za nastanak prava na zemljište.

specifičnost Institut

Pravo vlasništva smatra se najkompletniji o sadržaju pravna kategorija. Prema Građanskog zakonika, entitet može posjedovati, upravljati i raspolagati objekta. Opšte karakteristike razlog nastanka prava na zemljištu ukazuje na to da je definicija data u građansko pravo, čini temelj svih odnosa koji se odnose na imovinu. Međutim, postoji niz nijansi, činili u pravilima. не может исключать какое-либо положение, закрепленное в ГК. Fiksiranje osnova za nastanak prava na zemljište, Zakon zemljište ne može isključiti nijednu odredbu pod Građanskog zakonika. To je zbog činjenice da je sadržaj instituta privatnog sektora ne bi trebalo da se promeni. Međutim, uzeti u obzir činjenicu da je zemlja poseban pravni subjekt. U skladu s tim, u ovom odredbama Građanskog zakonika o regulaciji kriterija odnosa koji se odnose na primjenu nosilaca poslovne sposobnosti. Konkretno, članak 209 u trećem paragrafu utvrdi da je operacija, vlasništvo i raspolaganje zemljištem vrši se slobodno. Međutim, trenutni nosilac neće uzrokovati štetu za okoliš i ugrožavaju interese drugih.

Klasifikacija razlog nastanka prava na zemljište

Uvjeti akvizicije pravnih subjekata mogućnosti koje pružaju LC i GC. . U skladu sa civilnim zakonom, izdvajaju bazu kada je pravo privatnog vlasništva nad zemljištem. Pravna lica stečene sposobnosti:

1. Prema sporazumu. To može popraviti transakcije prodaje, razmjena, poklon ili neki drugi oblik otuđenja. определены 218 статьей ГК. Ugovorne iskrivljenja pojava zemljišta prava su definisana u članu 218 Građanskog zakonika.
2. Nasljedstva ili kao rezultat sukcesije u reorganizaciji pravnih lica. Odgovarajući uvjeti u prilogu drugog stava člana 218.
3. Kao dio privatizacije gazdinstava u opštinskim ili državne imovine. Uvjeti sticanje poslovne sposobnosti utvrđene članom 217.

. Zakonodavstvo može uključiti i druge pojave iskrivljenja prava na zemljište. Na primjer, sticanje poslovne sposobnosti može biti u cilju za održajem. у государства закрепляются 17-18 статьями ЗК. Osnove za prava zemljište države su fiksni članovima 17-18 ZK. Pravni kupljenim opcijama:

1. Prema federalnim zakonima.
2. Prema uvjetima predviđenim u Građanskog zakonika.
3. Kao dio postupka diferencijacije, državno vlasništvo zemljišta.
4. Kada donacije saveznih vlasništva. Ovo stanje je važeća za regije.

. U članku 19 ZK stalna baza nastanka komunalnog vlasništva nad zemljištem. Oni uključuju:

1. Federalnih i usvojen u skladu sa svojim regionalnim zakonima.
2. Kao dio postupka razgraničenja u državnom vlasništvu.
3. U skladu sa uslovima iz Građanskog zakonika.
4. Kada je bezrazložna pružanje objekata saveznih vlasništva.

Zakonodavstvo osnovan slučajeve u kojima je obavezna registracija transakcija sa parcele. Pravo na individualnog vlasništva potvrđuju dokazi.

otuđenje

выступает сделка. Kao osnova nastanka i prestanka prava na zemlju dogovor tribina. Ispod njega treba shvatiti djelovanje subjekata koji se odnose na obaveze sticanje ili raspolaganje i poslovne sposobnosti. Transakcije u kojima je predmet stoji zemlja se pišu. Može se otuđiti samo pojedine određene imovine. U skladu s tim, potrebno je priložiti ugovor uredno izvršen katastarske pasoš na objekat. Transakcija zaključio je bez njega, može se poništiti. Svi ugovori koji predmet na zemlji da se podvrgne registraciji. Informacije o transakcijama se uvodi u Unified Državni registar.

Mena i donacija

имеют ряд специфических черт. Ove osnove za nastanak prava na zemljište imaju niz specifičnosti. Mena i donacije na način naveden u Građanskog zakonika. TSP nije posebna pravila uspostavljena za takve transakcije. GC daje određena ograničenja. Prema tome, praznina je stanje lokaliteta nakon smrti vlasnika-davalac. Odbijanje da se stavi nakon priznat dobrovoljno. Vlasništvo građanina u ovoj situaciji zaustavlja i vraća u stanje.

složenosti razmjenu

Kao glavni teškoće u dizajnu evaluacije ugovor može djelovati kao pravi dio objekta. Složenost uzrokovana činjenicom da je, prema pravilu osnovan članom 568 Građanskog zakonika (st. 1), izmenjivih predmete bi trebalo (pretpostavlja se da je) jednaki. Evaluacija se smatra primjer, ako je strana u postupku. Ako dogovor ne može postići na troškove zamijenjene imovine, učesnici u transakciji može posegnuti za stručnu pomoć. Ako profesionalni procjenitelja se utvrdi da je vrijednost predmeta nije isti, stranka nudi najmanje vrijedan od njih će morati da plati.

jednak pristup

Akvizicija parcela u vlasništvu vrši se na principu sadržana u članu 15. LC. Norma pretpostavlja jednak pristup subjekata da dobiju imovinu u zakonitom posjedu. Međutim, postoji nekoliko izuzetaka od ovog principa:

1. Vlasnik objekta ili zgrade, koja se nalazi na drugom mjestu, ima pravo preče kupovine, odnosno zakupu zemljišta. Ovo pravilo određuje članak 35 HCC (str. 3).
2. Stranci, osobe bez državljanstva, strane organizacije, koje su vlasnici objekata i zgrada, koji se nalaze na stranim stranicama, su obdarena pravo pre-zakup / otkup zemljišta. Ovo pravilo je predviđeno u stavu petog člana ZK iznad.

nasljeđe

регламентируется ГК и СК. Postupak za provođenje osnova za nastanak prava na zemljište je regulirano Građanskog zakonika i Velikoj Britaniji. Ključne odredbe zakona sadrži nasljedne. Uzastopno - jednostrana dogovor. Za to je sasvim dovoljno izraz volje jednog od učesnika. Konkretno, radi se o vlasniku, koji raspolaže imovine u slučaju smrti. Nasljeđivanja se vrši u skladu sa zakonima ili po volji. To je univerzalni sukcesije, u kojem se kao subjekti prava su obični građani. Svaka fizička lica mogu ostavljam imovinu koja je vlasnik, jedan ili više ljudi. Međutim, oni ne mogu biti među nasljednike u skladu sa zakonom. To će je sačinjen u pisanoj formi beležničkom.

Specifičnost procesa

U skladu sa članom 1181 Građanskog zakonika, staviti na pravo vlasništva na njih za život, pripada vlasniku, uključeni su u nizu masovnih i proći na opštim razloga predviđenih u Kodeksu. Njihovo usvajanje nije potrebna je posebna dozvola. Kada nasljeđivanje dio ili pravo životno kreće njegovom posjedu, između ostalog, tlo (površinski) sloj, nalazi unutar nje vodnih tijela, osim ako je drugačije predviđeno standardima.

Prenos imovine iz posjedu države ili odbrane

U skladu sa čl. 39.1 LC, baza pojava mijenja prestanak prava na zemlju sljedeće:

1. odluka organa državne vlasti ili lokalne samouprave. , если она передается в рамках приватизации или в постоянную эксплуатацию (бессрочно). Akt će poslužiti kao osnova za nastanak prava na zemljište, ako se prenose u okviru privatizacije ili za trajni pogon (trajno).
2. Ugovora o prodaji. , если она приобретается за плату. Ovaj dokument služi kao osnova imovinskih prava na terenu, ako je kupljen uz naknadu.
3. Ugovor o zakupu. Služi kao temelj pravo na korištenje zemljišta.
4. Ugovor o neopravdano raspodjele raspodjele.

važne poene

Parcele u općinskom / državne imovine, glavne vrste dozvoljenih operacija koja predviđa izgradnju objekata zgrada se ne može prodati. Izuzetak je definirana čl. 39.3 HCC (Sec. 2), kao i pravila za provođenje aukcije umjetnosti. 39.18 (LPH za IZHS, PFS, itd). Karakteristike kupovine i prodaje udjela u postupku utvrđenom članom 37 Zakona. U opštem smislu implementacije zemljišta u općinskim / državne imovine se vrši u najboljem ponuđaču. Oni su organizirani u obliku aukcije, osim kako je definisano u drugom paragrafu čl. 39.3 LC. Kao subjekti tendera može biti put s utvrđenim granicama. Prodavac je izvršni organizator teritorijalnu strukturu ili državne vlasti - vlasnik ili specijalizovana organizacija koje djeluju u skladu sa ugovorom. Odluka da se drže tendera za prodaju ili zakup parcelacije donosi agencija, uključujući, na zahtjev pravnih lica i građana.

poseban slučaj

переход в законное владение сооружения, здания, строения, находящегося на ней. U skladu sa članom 35 Zemljište kod, osnova imovinskih prava na zemljište je tranzicija u legitimne posjedu konstrukcija, zgrada se nalazi na njemu. U ovom slučaju, novi vlasnik sticanja zakonske mogućnosti u istoj mjeri u kojoj su imali dilera, uključujući i dionica (za više domaćina). U ovom drugom slučaju, vlasnik građevine, zgrade imaju preferencijalno pravo na kupovinu / zakup zemljišta.

izuzeci

Otuđenje zgrada, objekata, zgrada, nalazi se u prizemlju i pripadaju istoj temi, obavlja zajedno sa stranice. Međutim, zakon predviđa nekoliko izuzetaka. To uključuje otuđenje strukture, zgrade, strukture:

1. Nalazi se na alotmenta, povučene iz opticaja.
2. Nalazi se u područjima na služnosti uvjetima.

Drugi izuzetak je dio objekta, koji se ne može izolovati u prirodi, zajedno sa udjelom parcelacije. Otuđenje strukture, koji se nalazi u prizemlju, ograničena u opticaju i pripadaju jedan predmet, je sa stranicom, ako je relevantno transakcija je dozvoljeno saveznim zakonom.

Art. 44 ZK

, нельзя не сказать о ситуациях, когда действие юридических возможностей завершается. S obzirom na osnovu imovinskih prava na terenu, ne možemo reći o situaciji, kada je akcija završava zakonske mogućnosti. Ovaj proces može biti dobrovoljno ili obavezno. Na primjer, osnova nastanka prava na zemljištu otuđenja objekta. Kada kupujete predmet imovine prima, a drugi - gubi zakonskih mogućnosti. Prestanak prava mogu nastati zbog propusta vlasnika vlasništva nad zemljištem. Ovi koraci uključuju dobrovoljno volju naroda. Prisilni prestanak prava uzrokovana povlačenja zemljišta od vlasnika po pravilima predviđenim u MZ i GC. Ovi slučajevi uključuju:

1. Aktiviranja parcelacije za obaveze svog vlasnika.
2. Propust da se koriste na teritoriju za koju je namijenjena.
3. Operacija dodelu kršeći pravila.
4. Rekvizicija dio.
5. Otkup zemljišta za komunalne i potreba države.
6. Otuđenje parcelacije, koju osoba ne može posjedovati.
7. Nacionalizacija.
8. Konfiskacije.

Gore navedeni popis osnova za nevoljnog prestanak vlasnicima prava da bude iscrpan i ne podliježe široko tumačenje.

narudžbe Značajke

Ustav predviđa pravo građana da obavlja samostalno ili u zajednici s drugima, transakcije koje uključuju zemljišta. Odlaganje zemljišta obavlja slobodno, ako ne dođe do oštećenja interese drugih osoba i da ne šteti prirodi. Građani mogu raspolagati imovine u korist bilo koje osobe. Takve akcije treba dokumentovati u skladu sa zahtjevima osnovana u zakonodavstvu. U isto vrijeme smo uzeti u obzir:

1. Ograničenja na promet-alotmenta.
2. Posebna pravila sadržana u HCC u odnosu na određene vrste ugovora. Na primjer, posebne odredbe nalaze se u pogledu sporazuma za prodaju zemljišta.

Raspolagati imovine i građanin može prilikom jednostrano ugovor - registracija volja. Sve aktivnosti vezane za otuđenje objekta da se registruje.

Vlasnik

To je implementiran od strane nadležnog organa u pravcu koji proizvodi registraciji navodi se u saopštenju. Imovinska prava u tom slučaju biti raskinut od dana stupanja informacija u Jedinstveni državni registar. Poricanje je moguće samo u odnosu na parcele u vlasništvu građana i pravnih lica. Državnih aktera i MO nema tu mogućnost. Nakon odbijanja prava vlasništva u pogledu objekta je postavljen bez vlasnika režim imovine.

Parcela povučene iz opticaja

To uključuje lokacije koje su okupirali su u državnoj svojini:

1. Nacionalni parkovi i rezervati prirode. Izuzeci su objekti, osnovan čl. 95 ZK.
2. Zgrade, strukture, zgrade, koji se nalaziti RF Oružanih snaga i drugih vojnika, njihove formacije i tijela, vojnih sudova za stalna aktivnost.
3. Objekti FSB, Federalni zavoda službi i službenika državne straže.
4. Zgrade, strukture, zgrade, u kojoj se koristi nuklearnu energiju, stavovi skladištenje radioaktivnog materijala i spojeva.
5. Objektima, prema vrstama aktivnosti koje formiraju administrativne i teritorijalne jedinice zatvorenog tipa.
6. Građevinskih konstrukcija, komunikacije, komunikacijske linije osnovana za zaštitu državne granice Ruske Federacije.
7. Civilnih i vojnih groblja.

Objekata, ograničena u opticaju

One uključuju sekcije:

1. Nalazi se unutar granica zaštićenih područja.
2. Uključeno u šumskog fonda.
3. Unutar granica koje vode tijela koja pripadaju općini ili država.
4. Zauzeti posebno vrijedne kulturne, istorijske, arheološka nalazišta, kao i na listi Svetske baštine.
5. Pruža sigurnost i nacionalnu odbranu, namjenske industrije aktivnost, carine.
6. Nalazi se u administrativno-teritorijalne jedinice zatvorenog tipa.
7. Poslao transport organizacija. To uključuje, između ostalog, uključuju more i riječnim lukama, kolodvorima, aerodromima i aerodromi, zgrade navigaciju podrška za navigaciju i zračnog prometa, terminala kompleksa u oblastima stvaranja transporta (međunarodnih) koridora.
8. Pružanje telekomunikacijskih organizacija.
9. Na kojem se predmeti prostora infrastrukture.
10. Nalazi ispod hidrauličnih sistema.
11. Poslao preduzeća proizvodnju opojnih jedinjenja i otrovnih tvari.
12. Kontaminiran radioaktivnim materijalima, opasni spojevi su podvrgnuti efekte hranljivih materija i drugih degradacije.
13. Unutar teritorija dodijeljen rezerve za općinske i potreba države.

Na mali promet uključuju i dijelove koji se nalaze u 1. i 2. zone sanitarne zaštite voda od objekata koji su namijenjeni za kućnu i zalihe pitke vode.