Preregistracija stanova - korak po korak vodič

Danas će shvatiti kako je obnova stana na jedan ili drugi građanin. U stvari, da shvate proces nije tako lako kao što se čini. Uostalom, vlasnik može promijeniti iz različitih razloga. Ovisno o situaciji, algoritam akcija će se razlikovati. Ovu činjenicu treba uzeti u obzir. Ali, kako se ponašati u konkretnom slučaju? Ono što tražiti na prvom mjestu? Kako restrukturirati u stan na nove vlasnike? Sve ovo će biti objašnjeno kasnije.

Kada promjene vlasnika

Preregistracija stanova - je proces koji se prije ili kasnije susreće gotovo svakog građanina. Znam da to nije tako teško ako znate kako se ponašati. U nekim slučajevima, vlasnik može promijeniti iz određene imovine?

Do danas, postoje sljedeći scenariji:

1. Privatizacije. Proces obnove državno vlasništvo građana. Tokom to čovjek napuni vlasnik imovine, a opština gubi pravo na imovinu.
2. Izrada posvetu. Ova operacija se vrši u stan vlasnik živote. Možete dati cijelog stana (obnoviti to) ili njen udio.
3. Dolaze u baštinu. Takva preregistraciju stana nakon smrti vlasnika odvija. Najneprijatnije za nasljednika tog procesa. Pogotovo ako živote vlasnik nije ostavio oporuku.
4. Kupovinu / prodaju. kupovinu i prodaju transakcije su najčešći. Vaša imovina može prodati. Kupac nakon transakcije postane punopravni vlasnik imovine. A onda je potrebna ponovna registracija stanova u novom građana.
5. Renta. najam ugovor je često usamljeni stariji ljudi. Ali to obnova će se održati neposredno nakon smrti vlasnika.

U skladu s tim, u zavisnosti od situacije će se promijeniti akciju algoritam građana. Šta da radi u konkretnom slučaju? Kako je obnova stana na drugog vlasnika?

gdje da idem

Važno je da se utvrdi na koji tijelo će morati da ide za obradu transakcija. Sve zavisi od situacije. Građane da se ponovo registrujete stana mogu se prijaviti:

• MFC;
• u katastarskoj Komore;
• u Rosreestr;
• uprave grada;
• u posredničkim organizacijama (oni naplatiti dodatnih usluga);
• za notara.

Najčešće, implementacija kupovinu i prodaju građana nekretnina pretvoriti u uredu. Međutim, nakon potpisivanja ugovora će morati i dalje ide za registraciju veća ili Rosreestr. U ekstremnim slučajevima - u MFC. To je u tim tijelima građani će dobiti potvrdu o vlasništvu nad imovinom.

o privatizaciji

Prvi korak je da se razmotri situaciju u kojoj obnovu stana odvija se u postupku privatizacije. Učestvuje u procesu mogu samo građani, propisano da se na određenoj teritoriji. Da se bavi paket dokumenata potrebnih u administraciji sela ili u MFC.

Svi prenošenje oglas u stan se može podijeliti u nekoliko faza:

1. Preuzimanje inicijative. Neko iz porodice nudi privatizuje imovinu. Žive ili daju svoj pristanak na proces, ili u pisanom obliku da odbijaju da učestvuju.
2. Žaliti na BTI. Inženjeri će pregledati stan i da će označiti ponovno planiranje i sve ne-stambenih objekata, koji se nalaze na teritoriju.
3. Zbirka dokumenata. Najteža stvar koju možete zamisliti. Radovi trebaju mnogo, tako da je proces pripreme za privatizaciju se preporučuje da se počne sa pripremom dokumentacije.
4. Kontaktirali administracija izjavu o privatizaciji. U prilogu je dokument paket sastavljen ranije.
5. Provjerite administracija dokumenata.
6. Potpisivanja ugovora o privatizaciji. prisutnost je potrebna u svim potencijalnim vlasnicima nekretnina.
7. Stan u Rosreestra. To je u ovom procesu završava. Izdavanje certifikata za vlasnike nekretnina i nove katastarske pasoš.

Ništa drugo je potrebno. Koja dokumenta za preregistraciju stanova u ovom slučaju zahtjev? Na listi nije toliko velika.

Dokumenti za privatizaciju

Među papire potrebne za oslobađanje privatizacije:

• lične karte svih potencijalni vlasnici;
• rodne listove djece;
• katastarske pasoš;
• tehnički pasoš nekretnina;
• izvod iz ličnog računa stana;
• dokument upotreba osnovi nekretnina (npr sporazum o socijalnom stanarsko pravo);
• odbijanje / saglasnost za privatizaciju;
• izvod iz BTI i kuća knjige;
• razvod potvrda / vjenčani list (ako je dostupno).

Svi radovi dostavljen prijavni obrazac. Preporučljivo je da se stavi originale i kopije.

samo prodaja

Sljedeći će se smatrati prenos imovine u stan kroz poseban prodajom imovine. To nije tako teško kao što se čini. Glavna stvar - da pravilno djelovati.

Nalogu registracije prodaje nekretnina transakcije mogu se podijeliti u nekoliko faza:

1. Priprema određenih dokumenata u stanu. Proces se odvija prodavac. Paralelno sa ovim, možete pretraživati za kupce.
2. Izrada ugovora o prodaji.
3. Potpisivanje ugovora s kupcem. Novi vlasnik plaća transakcije, a onda možete ići na MFC i registruje ugovor.
4. Rukovanje paket akcija Rosreestr da dobiju potvrdu o vlasništvu nad imovinom.

Ništa posebno. Glavni problem s prodajom nekretnina - izradu pravno nadležnim ugovora. Sada uzorak papir može se lako naći na World Wide Webu.

Dokumenti za obnovu prodajom

Koja dokumenta za preregistraciju stanova, s obzirom na prodaju su potrebni? U principu, lista se ne razlikuje mnogo od paketa radova zahtijeva privatizacije. Je potrebno za pripremu:

• vlasnik-prodavac pasoš;
• ID kupca;
• tehničke i katastarskih certifikate za nekretnine;
• uvjerenje o duga za stan u računima;
• izvod iz USRR;
• dokumenti koji ukazuju vlasništvo nad nekretninama;
• vjenčani list;
• dozvoliti supružnika na dogovor (u slučaju zajedničke imovine);
• Prijem plaćanja državnih dužnosti za registraciju transakcije (1 400 rubalja, ako rukuje u MFC);
• izvod iz kuće registra listing sve upisano u stanu;
• saglasnosti drugih vlasnika nekretnina za prodaju (osim ako je prodavac jedini vlasnik).

Ali u Rosreestr kupac će morati snositi ne samo navedene papir. Osim toga, mi ćemo morati napraviti još jedan ugovor o prodaji imovine, kao i potvrdu za novac bivši stanodavac.

Prodaja putem notara

I kako se prijenos prava vlasništva na stan putem notara kroz prodaju? U ovom slučaju, ugovor o prodaji je napravljen u kancelariji notara. Rukom bi trebao donijeti:

• dokumenata za nekretnine;
• katastarske pasoš;
• izvod iz kuće;
• Passport stranaka.

Dodatnih troškova pečat dužnosti i notarskih usluga. Zaposlenik je nadležan ugovor, on će biti potpisan od strane stranaka i snimljene na licu mjesta. Nakon prijema prijema od prodavatelja prijema novca, možete otići na Companies House sa prethodno navedenim dokumentima i da dobiju potvrde o naslov na nekretnine.

Sukcesije i obnova

Preregistracija stana nakon smrti vlasnika, po pravilu, se odvija kroz ulazak u baštinu. Kako je taj proces? Takav postupak potrebno je dosta vremena.

Izrada stana nasljeđivanja je podijeljen u nekoliko faza:

1. Pristanak za ulazak u baštinu. Nasljednici u roku od šest mjeseci mora podnijeti zahtjev za notara i napisati pristanak ili odbijanje da dobiju imovinu. Ako građanin ne, onda nakon 6 mjeseci od dana otvaranja nasljedstva / volje za lice gubi pravo na preregistraciju imovine.
2. Zbirka dokumenata potrebnih za postupak za ulazak u baštinu. O njima malo kasnije.
3. Izvršenja transakcije kod notara.
4. Kontaktiranje Rosreestr da dobiju potvrdu prava na stan.

Ništa teško o tome. Glavna stvar je da se obnova stana nakon smrti vlasnika, provedena u skladu s utvrđenim pravilima. Sve potrebne papire treba prikupiti bliže rodbine-nasljednici pokojnika.

dokumenti nasljedstva

Koje mogu biti potrebne dokumente za preregistraciju stanova u nasljedstvo? Da bi građani notara:

• volju (obično je već dostupan kod notara);
• potvrda o smrti građanina;
• pismeni pristanak na ulazak nasleđe;
• katastar nepokretnosti pasoš;
• izvod iz Jedinstvenog države registra (ne uvijek, ali je bolje da se donese);
• nasljednik pasoš;
• dokumenti srodstva sa pokojnim (ako je dostupno);
• papira, što ukazuje na imovinska prava preminulog na imovinu.

Po pravilu, Rostreestr treba da donese sav papir, ali pored da bude:

• izvještaj o promjenama u katastarskoj pasoša;
• ekstrakt notara, koji će ukazati na činjenicu prenosa imovine nasljedstva.

Nakon tretmana u registraciji komori građanin će dobiti poseban račun. To ukazuje na vrijeme pribavljanja potvrda o vlasništvu nad imovinom.

Jedna mala nijansa, što bi trebalo obratiti pažnju - ovo je poreza. Ako dođe do obnove stana zbog smrti ostavioca između daljih rođaka, će morati platiti 13% od kupoprodajne cijene u obliku poreza. U suprotnom, proces neće biti završen. Bliskih rođaka (roditelji, djeca, bračni drug) su izuzete od poreza.

darovnici

Sada je jasno, s obzirom da je nakon smrti obnove stana. Drugi način se ne daje. Jedini izuzetak je ugovor najma, kao i zadužbine. Po pravilu, ugovor o donaciji javlja u praksi češće. To omogućava za vrijeme trajanja vlasnika promet nepokretnosti u vlasništvu druge osobe cijelog stana ili dela istog.

Ako je poklon bon je na bliže rodbine, da plati porez nije potrebno. U suprotnom, imaocu ovlaštenja će platiti 13% katastarskih vrijednosti imovine poreskim vlastima.

Tipično, postupak donacije registraciju je kako slijedi:

1. Vlasnik se odnosi na notara dokumenata na imovinu i posvećenost.
2. Notar ili provjeriti ugovor o donaciji pismenosti ili samostalno formira se prema utvrđenim pravilima.
3. Domaćin i imaocu ovlaštenja potpisati sporazum.
4. Notara registruje transakcije, a novi vlasnik priprema u kompanijama Kuća dokumenata na imovinu.

Pitam se šta poklon bon se može opozvati za 12 mjeseci u prisustvu određenim okolnostima. Obično postupak je moguće ako:

• imaocu ovlaštenja ubio bivšeg vlasnika (ako otkaza posvećenost bavi nasljednika);
• primalac imovine počinio zločin usmjeren protiv donatora ili njegove porodice;
• postoji opasnost od oštećenja i gubitka stana, što je za bivšeg vlasnika nematerijalne vrijednosti;
• imovina je društvenu vrijednost, a primalac može uništiti ili oštetiti.

U praksi, takve situacije su rijetke. Stoga, darovnici - je najpouzdaniji obnove. Vlasnik stana nema obavezu da daju cijeli imovine. On ima pravo da daje samo dio. Ova nijansa je potrebno za registraciju ugovora o donaciji.

Dokumenti za registraciju donacije

Koja dokumenta za preregistraciju stanovi će biti korisno u slučaju crtanja posvećenosti? U ovoj situaciji, notara donio:

• donatora pasoš;
• darovnici;
• katastar nepokretnosti pasoš;
• potvrda o vlasništvu stana;
• identitet osobe u imaocu ovlaštenja;
• izvod iz računa do stana;
• dokumenti koji ukazuju na odnos između stranaka (ovisno o raspoloživosti).

Ponekad, notar može tražiti izvod iz BTI. Nakon potpisivanja ugovora izdaje građanima ovjerena obavijest o registraciji transakcije. Pomoću njega možete ići za novu potvrdu o vlasništvu.

Preregistracija ličnog računa do stana vrši se nakon svih opisane procedure. Vlasnik treba da se obratite za upravljanje kompanija koja pruža usluge u kuću u kojoj se stan nalazi. Potrebno je donijeti:

• pasoš;
• darovnici / kupovine i prodaje / najam ili na drugi način prenijeti na imovinu na novog vlasnika;
• katastarske pasoš (poželjno).

Novi vlasnik napisao izjavu uspostavljenih uzorka, nakon čega se društvima za upravljanje prave odgovarajuće promjene. Sličan postupak održat će se u svim organizacijama servisirati apartmana. U suprotnom, računi za komunalije usluge će doći u tuđe ime. Sada je jasno, ono što je potrebno dokumenata za obnovu stana.