Standard vijek trajanja montažne kuće

Zgrada panel pet priča zgrada u našoj zemlji počeo je otprilike sredinom prošlog stoljeća. Prva takva kuća u Sovjetskom Savezu podignuta 1948. godine na 5. Ulica Mount Falcon Moskvi. To je bila izgradnja okvira-panel u četiri priče visok.

Glavni zadatak vrijeme koje je potrebno da odluči rukovodstvu zemlje, bio je da se stvori najnižu razvoj troškova projekta. Potrebna kuća u kojima ljudi mogu živjeti u obitelji, za razliku od općinskih useljenje.

"Hruščov" u našem dana

Nakon mnogo decenija stanova u panel kuće sve iste koje povezujemo sa jeftinoća i dostupnost. Ovo je trenutno popularna stanovanja. Analitičari tržišta nekretnina zovu glavnih razloga što takvih stanova i dalje će se prodavati: brzog tempa izgradnje, niske cijene i najbolje kvalitete neke od najnovijih generacija panela u odnosu na ranije objavljene.

Ipak, danas na primarnom tržištu montažnih kuća zauzimaju više od 5%. Činjenica da je većina njegovih modernih verzija prodaje na tržištu i onih koji su planirani postoje samo u monolitnom tehnologije. Sada već razvili velike projekte gospodarstva, što predstavlja cijelu stambenih kompleksa.

Ako uzmemo u obzir samo na sekundarnom tržištu, a zatim, na primjer, u Moskvi, oko 45% je predstavljala "ulaz", izgrađen u različitim godinama. Na najstariji montažnih kuća čine samo nekoliko posto od ukupnog volumena prijedloga. I potražnja je također niska. Kupovina takvog stanovanja - uglavnom sudbina onih koji nemaju sredstava da kupe ništa bolje.

Zašto su jeftiniji

Ono što objašnjava ekonomska pristupačnost objekata montažnih panela? Stvar je u tome da je glavni proizvodnja opterećenje se prenosi u izgradnji zgrade u prostoru fabrika betona, koji je odmah smanjuje troškove. Pored ekonomskih faktora koji utiču na klimu, jer se proizvode u trgovinama betonskih elemenata bez obzira na vremenske uvjete su mnogo lakše, a kontrola kvalitete je mnogo lakše u fabrici.

Svi mi volimo da spasi, ali da je tvrdica plaća dva puta, zaboravi ipak ne isplati. Ovo pravilo se odnosi i na izgradnju panela. Postoji mnogo slučajeva kada je nakon izmirenja u novu kuću tipičnih problema početi u samo nekoliko godina.

Nedostaci mogu varirati od manjih do vrlo ozbiljno. U nekim apartmanima raspada zidne pločice, drugi pokazuju kroz kroz pregradu šavovima. Koji je razlog za to jasno prerano starenje? Nakon izgradnje po definiciji mora biti dizajniran za mnogo veći životni vijek.

Što utječe na život montažnih kuća?

Činjenica da postoji koncept skupljanja, i na panelu kuće proces, nažalost, prilično je neujednačen. Još jedna bolna tačka kuće - je njegova šavovima. Po standardima Evropske izgradnje, baza spojevi su izrađeni od nehrđajućeg čelika, jer je prepoznao jednog od najvažnijih elemenata u osiguravanju trajnosti i pouzdanosti konstrukcija. Ali da je odluka koštala developer je preskupo, i montažne kuće sa izgubiti glavni adut - niski troškovi.

To je iz tog razloga, u našoj zemlji, ova tehnologija nije našao njegove primjene. U Rusiji, na raskrsnici poklopac antikorozivnim boje, koji, naravno, ne garantuje pitanje pouzdanosti.

druge nedostatke

Osim toga, svi znamo da je termalni učinak montažnih kuća je loš. To je posebno vidljivo u odnosu na monolitna i opeke zgrada. Toplota iz "utičnice" jednostavno ode. U kontekstu ozbiljne ruske zime grijanje stana u takvoj kući postaje ozbiljan problem.

Još jedan klasični problem svaki takav objekt - krovu. Potkrovlja u panel zgradi od pet spratova obično nema, a krov je često predmet curenja. Čak i ako to rade zabata, to neće riješiti problem, budući da je pregradu šavovi brzo gube nepropusnost. Dio programeri posezala za moderne brtvila, ali udio takva zaštita je prenizak, opet uključuje dodatne troškove.

O moralnim habanje

Činjenica da je život montažnih kuća u ranom periodu (tzv naroda "Xruschevka") zapravo dogodilo, a oni su odavno zastarjele u moralnom smislu, to nije nikakva tajna. Njegova sićušne kuhinje veličini, kupaonica s toaletom, niske stropove, i dalje odbijaju padobrane imaju duge umoran da vide. Moderni kupci su u mogućnosti više ili manje pristojan iznos novca, radije platiti malo skuplji od uštede troškova za kupnju niske kvalitete stanovanja.

Ona je odavno službeno priznat da urbana područja, izgrađen-up, "Hruščov", koristi se vrlo neefikasno. Ove zgrade nisu ukrašeni urbanim pejzažima i komunalnih su veliki broj toplinske gubitke. Preporučljivost rušenje i izgradnju sjedište novih modernih zgrada ima dugo niko ne sumnja.

Što je život montažnih kuća od 80 godina?

Životni vijek - to je kriterij koji omogućava procjenu likvidnosti kod kuće uz maksimalnu objektivnost. Probajmo procijeniti naše "ploče" iz ove perspektive. Ako uzmemo u obzir prvi tankim zidom "Hruščov", da je život montažnih kuća 80 godina - oko 50 godina. Jasno je da u fizičkom i moralnom smislu, kao što stanovanje dugo prije samog iscrpljen.

Druga kategorija domova - panel i blok stanova. To je nešto više "nova" opciju. Svaka kuća ima 9-16 kata. Izgradnja je počela u svom asortimanu 1965-1980. Vijek trajanja zgrade 9-kata za 100 godina.

Kako drugačije može da bude

Stručnjaci kažu da je život moderne montažne kuće od različitih serija je o istom. To je zbog činjenice da je izgradnja su koristili iste standarde i građevinskim propisima.

Relativno novi panel kuće su proglasili radno vrijeme nešto duže. Vijek trajanja panela stambene zgrade su uglavnom dizajnirani za period od od 50 do 70 godina. Poseban serije (npr R 44) aktivni period dobio stotinu godina. Ima dosta C 220, u kojem se nalazi struktura panela su sklopljeni, ali materijal od vanjskih zidova - cigle. Izgled zgrade je kao monolit-cigla. Standard vijek trajanja montažnih kuća ove serije je označen u roku od 150 godina. Treba napomenuti da je ova varijanta stambenog tržišta nije previše uobičajeno.

Kako možemo ga proširiti

Prema projektu rad novoizgrađenih montažnih kuća položio planiranom periodu obavezno remonta, i to je od 20 do 25 godina. U stvari, pravi trošak zgrade bez većih remont za 10-15 godina više nego što je planirano. Što se tiče života ploča može se povećati? Prećutno većina mišljenje stručnjaka navodi da je koncept norma ovdje je vrlo uslovna, i proširi svoju sposobnost da popravi i poštovanje. Naravno, govorimo o sanaciji zgrade, a ne jedan stan. U ovom drugom slučaju, nijedan ozbiljan utjecaj na stanje obschedomovoe takav događaj ne čini.

Tako je, prema mišljenju stručnjaka, operacija panel kuće glavna stvar - vrijeme za obavljanje veće popravke i pažljivo pratiti rad održavanje svih komunikacija. Postoje propisi o broju ljudi kojima je dozvoljeno da žive na području od posebne snimke. U kontekstu ruske stvarnosti, povređena ove standarde decenijama, na taj način ubrzao propadanje većine zgrada.

Znaci hitnog zgrade

Čak je i pojava ploča može ukazivati na potrebu za popravke. Ovo je elokventno reći da brojne pukotine, a ne samo zakrpio šavova između panela. Ako ste ušli u kuću, vlažnih zidova sa plijesni i mirise, kao i dotrajale komunikacije elokventno kompletnu sliku.

Dodatnih komplikacija za servisera je da, u skladu sa karakteristikama dizajna takve popravke nisu uvijek. Na primjer, u okviru projekta uključuje postavljanje baterije i unutar zidova cijevi direktno. Nose istu komunikaciju brže nego okončanje života montažnih kuća.

Troškove stanova obnovljena na tržištu nekretnina može se povećati za oko 15%, ali to se odnosi uglavnom na zgradama, koji su bili podvrgnuti sveobuhvatnim popravak. Ovaj koncept podrazumijeva aktivnosti na zagrijavanje sa bazom fasada, krov, popravak stepeništa i potkrovlje (ako ih ima), zastakljivanje balkona, a lift opreme zamjena cijevi i plina industriji, kao i kapitalne procleaning kanalima.

max.broj

Takav kompletan postupak popravka je u mogućnosti da se poboljša kvalitet doma i značajno produžiti vrijeme svog rada. Osim toga, kao rezultat promjena je značajno poboljšan izgled zgrade, koja je odmah podiže cijenu na sekundarnom tržištu nekretnina.

Ono što je termin servisa montažnih kuća može računati na maksimalno? Prema normi, izgradnja armirano-betonskih može raditi do 125 godina, ali uz strogo poštivanje određenim uslovima, naime, najmanje jednom u 25 godina veće popravke da se izvrši, struja - svakih sedam godina. U praksi, da od vlasti ovih aktivnosti - zadatak gotovo nemoguće. Prevenciju i tehničko stanje svake zgrade se ne bavi u jednom. Popravke mogu obavljati samo nakon brojnih pritužbi na ozbiljnih razloga.

Na obnovi starih kuća

U glavnom gradu, to je odavno razvila preseljenje program starih i pet-kata zgrade. Prvi se očekuje da riješi najstarija zgrada panel pet priča, čiji servis je dugo nadživjela svoju korisnost. I u Moskvi i regijama s vremena na vrijeme bilo je pokušaja da se rekonstruišu pojedinca "Hruščov". Na žalost, ova praksa može se reći, da je propao.

Bili su u pokušaju da se kući određeni niz izloženih nadgradnje i izgradnja dodatnih sekcije. Kao rezultat toga, zaključeno je da je projekt neekonomično. Nakon što je izgrađen maksimalni broj etaža - jedan ili dva, ne više. Proces izgradnje dodatnih sadržaja na krovu izazvalo snažan proteste stanovnika. Potražnja među kupcima takvih stanova se također ne koristi. Kao rezultat toga, odlučeno je da je mnogo isplativije rušenja starih stanova, zatim izgradnja na mjestu novog.

Ni ugradnju liftova ili potpunu zamjenu komunikacija ili rehabilitacije cijele zgrade život 70 godina montažne kuće neće obnoviti i potražnje na tržištu nekretnina neće dodati Hruščova. Uostalom, kvaliteta panela, kao i originalni raspored stanova, nemoguće je promijeniti. Zaključak - ugodno stanovanje "Hruščov" neće nikad.

Kako to izgleda

Kao što se može odrediti nasumce predhavarijsko status panela House? U takvim slučajevima, oko se uvijek bačena izvan zidina ispucale i slomljena dilatacije. stručno mišljenje i odmah izračunati pukotine temelj, što je mnogo opasnije. Korozija armature dovodi do uništenja ploča, koja prijeti kolaps cijelog objekta. Staro komunikacije provociraju neujednačen prljavštine, što dodatno pogoršava problem i skraćuje život montažnih kuća. Cijevi i elektro mreže u tim kućama znatno preopterećen i loše nositi. I pitanje se stavlja, ne samo za udobnost i prestiž života. U pitanju je mnogo važnija stvar - sigurnost ljudi.