Što je najam? It - prihod

Riječ "najam", koja Sažetak znači "povratak" ima nekoliko značenja.

Konkretno, ekonomske rente - a kontinuirani stalni indeksiranih prihoda koji se plaća na kapital, zemljišta ili druge imovine.

Jedna osoba se smatra primaoca najam. Ova osoba prenosi svoju imovinu u vlasništvo nekog zove najam obveznika. Transakcija, koja je od strane stranaka, smatra da je dužnost obveznik sistematski prebaci novac primaocu ili da obezbijedi druga sredstva za njeno održavanje.

Izdavanje - jednom pravcu ugovor. najam primalac odmah nakon transfera svoje imovine u vlasništvu drugog, zadržava pravo, ali neće imati obavezu.

Obveznik je najam nakon dogovora dobiva pravo na raspolaganje imovinom u skladu sa zakonom. To zapravo može imati imovinu koristi od takve upotrebe, raspolagati imovinom sami (na primjer, za dati).

Građansko zakonodavstvo Ruske Federacije dodjeljuje različite vrste anuiteta.

Trajna, kada vlasništva nad imovinom prenosi nasljedstvo ili sukcesije. Ovaj anuitet plaća se na neodređeno vrijeme. Njegova organizacija primalac može djelovati, neka pravna ili fizička lica. Preduslov takvih anuiteta plaćanja koje treba slijediti strogo u određenim intervalima, kao što je jednom mjesečno ili četvrtinu. Konstantna plaćanja obustavljena samo u slučaju da obveznik zakupa kupiti.

Doživotna - ovaj sporazum korisno za sve strane. Primalac šalje svoje domove (ili druge imovine) za obveznika, za koje je dužna da smrt primaoca, pristao je za pružanje usluga transakciju ili da plati fiksnu sume novca. Imovina postaje vlasništvo druge osobe (obveznik) tek nakon smrti primaoca. Otuđivanje imovine može biti besplatan (kada se to smatra samo najam) ili plaćena (najam plaća dodatni iznos). Važno: veličina najam ne smije biti manja od 1 minimalne plaće mjesečno i stalno indeksirane.

Doživotno održavanje zavisna uključuje prijenos isključivo vlasništvo. Obveznik može koristiti imovinu primaoca samo u dva slučaja: ili uz njegov pismeni pristanak, ili nakon njegove smrti. Takva rente implicira da je obveznik će sadržavati primalac mora da plati za svoju zaštitu, itd Ponekad se zamjenjuje određenu sumu novca.

Gubitka, gubitka, uništenja ili oštećenja imovine navedene u ugovoru bez krivice primaoca - nije razlog za raskid ugovora on će ostati na snazi. Stoga, poreski obveznici treba biti oprezan: oni su u opasnosti od ogromne štete.

Takav ugovor je raskinut ili međusobnim dogovorom stranaka, ili u slučaju neispunjavanja svojih uvjeta.

Tu je koncept zemljišta najam. Zemljište najam - je iznos koji se mora platiti za zakup ili korištenje ograničenih resursa, odnosno dohodak koji je vlasnik zemljišta dobija od svojih stanara.

U feudalnog društva, nije bilo najam radne snage, prirodni rente (rent u naturi), gotovinske isplate.

Danas postoje takve vrste najam:

Apsolutna, koja se plaća zakupac za sva područja, bez obzira na njihovo korištenje i plodnost.

Diferencijalni se dobija najnovije tehnologije, pozitivan utjecaj na produktivnost i, kao rezultat toga, prinos i ukupnog prihoda. Ako zemljište vysokoplodorodnye formiranje prvog tipa takvih najam, a ako je potrebno velike investicije - drugi tip.

Monopol - poseban tip tla najam. On se plaća ili primaju na prodaju (kupovina) osnovnih vrsta poljoprivrednih proizvoda po cijeni monopol, mnogo veći od njihove prosječne nabavne cijene.

vlasnici anuiteta mogu dobiti za korištenje zemljišta, na kojem je Enterprise je vađenje minerala, itd U ovom slučaju, često postoji diferencijalna renta.