Ugovor o upravljanju povjerenja imovine. upravljanje imovinom - to je ...

upravljanje imovinom - to je aktivnost raspolaganja imovinom. Oni pružaju investitora profesionalne učesnika na tržištu. Glavni cilj u ovom slučaju djeluje kao vađenje maksimalnog profita na poseban rizik. Mi dalje razmotriti suštinu upravljanja povjerenja.

imovina

Dok su većina objekata koje su navedene u Građanskog zakonika uslugu. Art. 128 sadrži popis tih sredstava. Asset Management objektima - je prije svega finansija i bogatstvo. Investitor može također pružaju dionice, nekretnine i tako dalje. Uključiti sredstva kao ekskluzivne nekretnine i pravo (za umjetnička djela i književnosti na ime kompanije i tako dalje.). U kategoriji u pitanje ne uključuje nematerijalne koristi.

Značajke

upravljanje imovinom - to je transakcija koja uključuje pružanje pravnog sredstva. Ako je, kako stvari stoje, na primjer, kompanija, a zatim ga sačuvali kao zaseban pravni subjekt je praktično nemoguće. To je zbog činjenice da je društvo za upravljanje imovinom ili druge organizacije priznata od strane odgovornog lica na posebnom listu. Prema materijalne vrijednosti vodi evidenciju. Tako je za obavljanje poslova obračuna je poseban račun u banci. Odredbe za upravljanje imovinom intelektualnog vlasništva, ekskluzivna prava na neprofitnim organizacijama treba razlikovati od njih transfera ugovora o koncesiji. U ovom drugom slučaju, transakcija je napravljena za potrebe investitora samozapošljavanja.

izolacija stavke

Zakonodavstva, osim u izuzetnim slučajevima, ne daje direktnu zabranu transfera stvari, odlikuje generički karakteristikama. U međuvremenu, struktura ugovora, posebno interakciju subjekata, spisak imovine ukazuju na to da se transakcija može izvršiti samo protiv određene pojedinačne stavke. Materijalna sredstva će biti odvojena od bilo koje druge robe koja pripada vlasniku i direktor. U tom smislu, čak i objekata koji su definisani po generičkom karakteristika (npr posteljina u nasljedno težine), određeni stepen sigurnosti steći pojedinca.

finansijske institucije

Kao opće pravilo, fondova nisu dozvoljeni. Međutim, zakon predviđa izuzetke. Tako je, prema čl. 5 Federalnog zakona "On strukturi kredita banaka - pravno lice imaju dozvolu za obavljanje relevantne djelatnosti, izdaje Centralna banka - može obavljati naselja i drugih transakcija, sklopi ugovor o upravljanju imovinom povjerenja i klijenta finansija. Posljednje u ovom slučaju može poslužiti kao organizacija i građana. Strukture koje nisu kredit mogu također biti prihvatljivi za upravljanje imovinom. Za obavljanje relevantne djelatnosti moraju imati dozvolu, koja se pruža u skladu sa čl. 7. Zakona o 1996/03/02, u

Općinske i federalne imovine

Prenos imovine na upravljanje povjerenje ima svoje specifičnosti, koje se moraju uzeti u obzir prilikom donošenja transakcije. Tako, na primjer, za obavljanje određenih poslova profesionalnog učesnika na tržištu može se pružaju i privatne i državne ili općinske imovine. Međutim, materijalna imovina, koji su ranije bili pruža unitarne preduzeće ili instituciju, trebalo bi da gube pravni status prije nego što će biti prebačen na upravljanje povjerenje. To je zbog činjenice da koristi već dao na predmet, i koriste se u ograničenom režimu. Pružanje bogatstvo profesionalnog učesnika na tržištu bi to nemoguće sprovesti unitarnu preduzeća, općinski ili državna agencija svojih zakonskih mogućnosti.

teme

Kao učesnici transakcije mogu biti:

1. Osnivač upravljanja povjerenja.
2. Korisnika.
3. Upravljanje.

Prva dva su članovi iste (što se često događa u praksi). Kontrola djeluje kao samostalni, i ne poklapaju sa korisnikom ili osnivača, kao njihove funkcije su potpuno nekompatibilni. Ako se djelatnost obavlja na osnovu navedene u zakonu, mogu biti fizičke osobe, a ne poslovanje ili neprofitna organizacija (osim institucije).

nijanse

upravljanje imovinom - to je dobrovoljna transakcije. Svrha predmeta je odgovoran za raspolaganje sredstvima vrši se samo uz njegov pristanak. upravljanje povjerenje uzorka može uključivati i naknadjenim i royalty-free osnova za odnose. Odluka da se odobri bogatstvo uzima njihove vlasnika. On je taj koji se ponaša kao investitor i, shodno tome, osnivač upravljanja.

pružanje kapital

Diskreciono upravljanja novcem ne uključuje samo očuvanje, ali i povećavajući. Finance odobrena za određeni period. Za transakcije u menadžer finansijski fond obično prima naknadu. Važno je napomenuti da takve transakcije samo bogati zaključio je do nedavno. Danas, postoje organizacije koje se u povjerenje u iznosu od 1 milion $. U ovom trenutku, međutim, mnoge kompanije koje mogu donijeti manje kapitala. U osnovi, minimalni iznos je 200 hiljada. Rubalja. Ako investitor je, na primjer, 50 hiljada, on može i dalje ih prebaci u upravljanju. Takve male količine se kombinuju u bazenima. Oni kontrolišu provodi istu operaciju kao sredstvima jednog investitora. Ali u drugom uzima u obzir individualne želje klijenta. Zakonodavstvo također omogućuje upravljanje povjerenja udjela u kapitalu.

uslovi

Po pravilu, ugovor o upravljanju povjerenje je za godinu dana. Prema riječima stručnjaka, investiranje na kraći period je neprikladno. U međuvremenu, kompanije rade danas ko može uzeti sredstva za 6 mjeseci. Sporazum o upravljanju obično daje za uklanjanje materijalnih sredstava prije isteka određenog perioda, kao i automatsko produženje (produžetak) sporazum.

Za i protiv

U odnosu na depozit u banci povjerenja u obzir više isplativo. Međutim, uvijek postoji rizik ne dobije profit. Niti privatni menadžer ili kompanija ne može jamčiti fiksni prihod. U praksi se može dogoditi da investitor neće samo ne rade, ali i izgubiti svoj kapital. Međutim, on će morati platiti naknadu za upravljanje ugovora.

Kontrolu i zajedničke fondove

upravljanje imovinom ima puno veze sa uzajamne fondove. Stručnjaci preporučuju dalje istraže ove aktivnosti. U ovom iu drugom slučaju, kontrola zadatak je očuvanje i povećanje kapitala investitora. Međutim, uslužne kompanije imaju različite zakonske regulative. U upravljanju imovinom dozvoljena upotreba opcije, futures i ostali derivati, zajednički fondovi nisu dostupni. U slučaju pada profesionalnih učesnika na tržištu može prodati financijske instrumente. Ali on je ograničen na svoje postupke. Na primjer, menadžer ne može igrati na smanjenje tržištu, zaključujući "kratki transakcije". To je zbog činjenice da mu je dozvoljeno da posjeduju dionice i priznaju. Zakonodavstvo koje kompanija sa imovinsko pravo povjerenje, štiti privatni investitori. Kao jedan od mehanizama vrši zabrana o prijemu bilo kredita.

Efikasnost i individualni pristup

Nesumnjivu prednost upravljanja imovinom je mogućnost da povuče sredstva na dan prijema zahtjeva kupca. Kada se PIFah takva operacija provedena za tri dana. U isto vrijeme u tom periodu tržišnim uvjetima može bitno promijeniti u negativnom i na pozitivan način. Ako upravljanje imovinom profesionalni učesnik radi individualno sa finansijska sredstva klijenta. Čak i ako su udruženi, broj investitora u tome mnogo manje nego u uzajamne fondove.

upravljanje imovinom

To uključuje osiguravanje visok povrat na investiciju. U cilju zaštite imovine klijenata broker akata. investitor sredstva plasirana na proplanku kuću i hartije od vrijednosti - u zamjenu depozitaru. Zadatak brokera se čini kretanje novca i poreza na dohodak klijent udio proračuna i po odbitku. Prilikom odabira kompanija mora uzeti u obzir trajanje svoje aktivnosti na tržištu, a iznos od baze klijenata. U skladu s tim, veći i duži broker radi, to je veća pouzdanost.

važan faktor

Kada je prenos imovine na poverenik klijent traži garancije profitabilnost svojih investicija. Međutim, u skladu sa federalnim zakonom kojim se uređuje promet akcijama, profesionalni učesnici na tržištu je zabranjeno dati ovu vrstu garancije. Zajedno sa ovim standardima je dozvoljeno objavljivanje poverenik istorijski prinos dobiti u njima prethodnim periodima.

Nekretnina kao sredstvo

Suština upravljanja povjerenja u ovom slučaju je da se osigura da je vlasnik, koji je, na primjer, želi da preda prostorije ili zgrade za iznajmljivanje, sve brige se prebacuje na trgovca nekretninama. Na kraju uobičajenih agencije ugovor djeluje kao posrednik. Njegov zadatak je da traži samo poslodavca. upravljanje imovinom podrazumijeva značajno proširenje funkcija trgovca nekretninama. Njihova lista će ovisiti o potrebama i mogućnostima vlasnika. Agencija ne samo u potrazi za poslodavca, ali i razvija i potpisuje ugovor s njim, prima naknadu za korištenje objekta, prati pravovremenost plaćanja računa, implementacija stanara obaveza i tako dalje.

zaključak

Upravljanje povjerenje je sada dio popisa usluga koje pružaju niz bankarskih organizacija. Tipično, te zadatke odvesti na velike finansijske kompanije. U isto vrijeme, prema nekim stručnjacima, bolje je vjerovati upravljanje njihove imovine je banaka. To je zbog niske u odnosu na poslovanje brokerskih, troškovi usluga. Činjenica da je bankarski struktura nema potrebe da se zaposli dodatno osoblje, koje će djelovati kao poverenik. Samo dodajte ove funkcije zadužen za operativnu osoblje. Asset Management danas uživa veliku popularnost. To je pasivni način za generiranje prihoda. Međutim, to zahtijeva određena finansijska ulaganja. Kompanije koje pružaju te usluge nude razne mogućnosti za povećavanje investitora. Nesumnjivo, u svaku transakciju postoji rizik, međutim, a prihod može biti prilično visoka. Asset Management - zgodan način da se poveća svoj kapital. U ovom slučaju, investitor ne mora nužno shvatiti sve finese ove aktivnosti.