Ugovor o zakupu nestambenog prostora: za punjenje obrazac i forme. Sporazum o prestanku ugovora o zakupu ne-stambenih prostora

Pravnog odnosa koji uključuju pravna lica redovno zaključiti ugovore za zakup nestambenih prostor - urede, proizvodne pogone. U principu, i fizička lica su stranke tih sporazuma često. Koje su specifičnosti ovih sporazuma? U ono strukturi oni treba da budu predstavljeni?

To bi trebalo da se odrazi u zakup nestambenih prostora?

Uzmite u obzir šta onda tekst treba da sadrži zakup nestambenih prostora. U skladu s uobičajenom praksom izgradnje odnosa između biznisa (kao glavna tema obratili sporazumi) u ugovoru u pitanju, sekcije mora biti prisutan:

- sa imenima stranaka;

- na predmet ugovora;

- sa propisima o postupku za prijenos prostorija;

- prava, obaveze strana u transakciji;

- je formulacija definiranje trajanja ugovora, rješavanje sporova, obnavljanje ugovora;

- sa detaljima.

Što se tiče imena stranaka - snimljene imena pravnih lica u skladu sa svojim statutom i ime Predstavnici ove organizacije sa svojim poruke.

Ugovor o zakupu nestambenog prostora u dijelu predmet refleksije mora uključivati informacije o nekretnini - njegovu adresu području, katastarski broj, podaci o naslovu dokumenata.

Nalog za dovođenje imovine preporučuje se da se izvrši pod čin. Ili na osnovu formulacije u ugovoru, koji stanar se slaže da se ne-stambenih objekata je u istom stanju u kojem se zapravo predstavljen u trenutku potpisivanja ugovora, a gazda se slaže, pak, prenio imovinu u datom trenutku.

Sekcija sa glavne odgovornosti ima za cilj da obuhvati o izradi najam tekst obračun za stambene usluge, da sprovede neophodne popravke. U poglavlju o pravima može biti fiksna položaj, koji definiše opcije za isporuku objekta u podzakup, pravo vlasnika da povremeno provjerite status ne-stambenih prostorija, dajući druge ugovorne strane iz ugovora.

Ostali uslovi - na primjer, pojam ugovora, redoslijed njegovo proširenje, rješavanje sporova utvrđuju se sporazumom između stranaka u transakciji.

Ugovor o zakupu nestambenog prostora također mora uključiti odjeljak sa detaljima partnera - na primjer, PIB, BIN, broj bankovnog računa. Pravna valjanost ugovora u pitanju je dat nakon što su njegova kopija će staviti svoj potpis predstavnicima stanara i vlasnika imovine.

Zakon je odlučio da izdvoji posebna kategorija jezik u ugovorima građanskog prava, koji uključuju i ugovor u pitanju - ključnih odredbi. Smatra da je njihova specifičnost u ovom kontekstu više.

Značajan uslovima ugovora

Ugovor o zakupu nestambenog prostora u skladu sa zahtjevima iz Građanskog zakonika treba da sadrži sljedeće osnovne pojmove:

- informacije o strankama - uključujući i njihove detalje;

- podatke o najam objektu;

- informacije o naloga za plaćanje korištenja nekretnina.

Uzmite u obzir njihove specifične detalje.

Podaci o stranama ugovora kao bitan uvjet za to: nijanse

Ove formulacije ugovora treba uključiti u sporazum kao značajan uslova na osnovu normi građanskog prava - posebno, odredbe čl. 432 i 606 Građanskog zakonika. Ako se ne ugovor potpisan od strane vlasnika ili zakupca u toku svog ličnog učešća, ugovor treba da sadrži bazu, prema kojoj osobi sklopi sporazum imati ovlasti. Budite sigurni da biste snimili dio informacija o ugovorne strane njihovih detalja.

Zakup objekt kao bitan uslov ugovora

Ugovor o zakupu nestambenog prostora između pravnih lica otkriti informacije koje mogu jedinstveno utvrditi tačno koja imovina se prenosi na najmoprimca partnera. Ako ti podaci nisu dati u ugovoru, smatra se ništavnim - u skladu sa standardima utvrđenim u čl. 607 Građanskog zakonika. Glavni parametri identifikacije imovine: njegovu adresu, ime, inventar ili inventar broj, funkcionalne karakteristike, površine. svi bi trebali biti uključeni u okvirnom sporazumu.

Rente kao bitan uslov ugovora

Sljedeći smatra bitan uvjet za potpisivanje ugovora - vrijednost rente. Uključivanje informacija o tome u ugovor o zakupu je potrebno na temelju vladavine prava, sadržana u čl. 654 Građanskog zakonika. Osim toga, mnoge kompanije pokušavaju da formiraju standardni ugovor o zakupu nestambenog prostora u pogledu označenim zahtjevima i zbog činjenice da je arbitraža praksa u više navrata naći presedana, prema kojem ugovora bez najam parametara priznata od strane sudova ispod.

Važno je napomenuti da je rok zakupa, s druge strane, je bitan uslov sporazuma u pitanje. Činjenica da formulacija definisanja to, obično se pripisuje dodatne uslove. Ali, ako se termin nije definisan u ugovoru, on se smatra važećom na neodređeno vrijeme. Ovo su pravila prava utvrđenih u čl. 610 Građanskog zakonika. U ovom slučaju, kako bi se poništili relevantne ugovor može zahtijevati dodatni ugovor - da raskine zakup nestambenih prostora.

To je korisno uzeti u obzir da svaki specifična svojstva mogu biti predmet ugovora, u pitanju.

Nekretnine kao predmet ugovora o zakupu ne-stambenih prostora

Ugovora predmet najma vlasnik može se prenijeti:

- cela soba;

- dio relevantnih objekata.

Klasifikacija određene zgrade ili objekta obavlja se od strane nadležnih vlasti koje su odgovorne za tehničke popis nekretnina. Informacije o odgovarajuće klasifikacije snimljen u javnom registru. Po pravilu, zgrade su nekretnine koje uključuju i stambenih i nestambenih prostora. Strukture, s druge strane, može biti u skladu sa zajedničke klasifikacije tek drugi tip sobe.

Razmotrimo sada stepen u kojem je struktura može biti predstavljen zakup nestambenih prostora. Formu relevantnih sporazuma mogu se koristiti u skladu s onim što je prikazano na slici ispod.

Ali, naravno, odnosi, učesnici mogu koristiti vlastite formate ugovora za zakup nestambenih prostora. To može izgledati kao dogovor u pitanju, u stvari? PRIMJER sastavljen ugovor - na sledećoj slici.

Mi ćemo proučiti detaljnije stepen do kojeg može biti predstavljena struktura ugovora u pitanje u praksi.

Struktura ugovora o zakupu

Treba napomenuti da je struktura sporazuma u pitanje će, u principu, ista, bez obzira na to da li zakup nestambenim prostorija zaključen između pojedinaca ili stranke su legalne organizacije. Osnovni elementi ugovora u ovom slučaju može biti:

- Preambula;

- dio o predmet ugovora;

- blok najam;

- dio o pravima i odgovornostima partnera;

- sekcija lizinga;

- Jedinica za nalog za dovođenje imovine;

- Jedinica za odgovornost stranaka;

- poglavlje o promjenama ili raskid ugovora;

- dio o slučaju više sile;

- druge uvjete;

- jedinica sa detaljima stranaka.

Razmislite o ovim elementima detalje ugovora.

Preambula zakup nestambenih objekata

U preambuli ugovora su prilično standardne formulacije. Ako uzmemo u obzir da je uzorak zakup oblik ne-stambenih objekata, u dijelu elementa ugovora navodi se da je takav gazda (pokazujući njegovo ime - ako je firma, naziv i položaj zastupnika) glume na temelju takvog dokumenta, a takav stanar - odraz isti tip informacija, ušli smo u ugovor. Sljedeća - treba da bude predmet dogovora.

predmet ugovora

U ovom dijelu, mogu biti prisutni formulacije:

- da je zakupodavac daje za privremeni rad partner za naknadu - naravno, ako se sporazum ne bude napravljena besplatno najam nestambenih objekata, imovine koja se nalazi na toj adresi, kako bi se smjestiti unutar njega, kao i takve stvari;

- činjenicu da je soba nalazi se u takvoj zgradi sa takvim nastupom - na primjer, u shopping centar, i ima katastarski broj, tako i tako;

- da je imovina je opremljena potrebnom infrastrukturom - voda, struja, kanali komunikacije;

- da stvar pripada zakupodavcu na osnovu određenog vlasništva dokumenta.

U narednom poglavlju sporazuma - za najam.

najam

Tu mogu biti prisutni riječi:

- da je za sobu plaća stanar u obliku novca u određenom iznosu na mjesečnom nivou;

- činjenica da je isplata za zakup objekta prenosi se njegovom vlasniku prije određenog datuma u mjesecu;

- da je u cijenu najma uključuje takve komunalne, a nisu uključeni - takav i takav.

Prava i obaveze partnera

Tipičan ugovor o najmu nestambenog prostora, koji oblik može se sada koristi kao standard za takve odnose, obično utvrđuje sljedeće obaveze zakupodavca:

- za prostorije u odgovarajući uslov za upotrebu;

- pružiti besplatno korištenje stanara relevantnih svojstava;

- da se osigura stalni dotok osnovnih komunalnih usluga sobi.

Osnovna prava zakupodavca, recept u tim ugovorima:

- dobio od partnera na vrijeme zakup;

- da proverite koliko stanara koristi imovinu.

Osnovne dužnosti zakupca, propisane u ugovoru:

- na korištenje imovine u druge svrhe;

- da podrže njegovu funkcionalnost;

- vremena za plaćanja zakupa;

- imenuje osobe odgovorne za sigurnost objekta;

- prije obavljanja izmjene, održavanje - da koordinira ove inicijative sa vlasnikom objekta.

Stanar u skladu sa odgovarajućim ugovorima obično imaju pravo na:

- da biste koristili objekta za namjenu;

- donosi objekt u podzakup u slučaju dobivanja pristanka vlasnika prostora;

- da odbije da izvrši ugovor u slučajevima utvrđenim njegovim odredbama;

- mogućnost preventivno korištenje potpisivanjem novog zakupu.

Sledeći blok sporazuma - o trajanja zakupa.

trajanje ugovora

U ovom dijelu, mogu biti prisutni formulacije:

- da je ugovor zaključen na određeni period - što ukazuje na mjesec i godinu početka i kraja zakupa;

- da kada planira da zaključi ugovor za novi mandat zakupac će obavijestiti vlasnika prostora za određeni broj dana ili mjeseci;

- da ugovor se smatra produženim ako na kraju svog mandata, nijedna strana ne želi da odbije saradnju.

Prenos objekata

U ovom dijelu, mogu biti prisutni formulacije:

- potvrda činjenice posebnim aktom transfera imovine, što je aneks ugovora,

- da li je fiksna na djelu,

- potvrda činjenice povratka prostor - u skladu sa posebnom dokumentu.

odgovornosti stranaka

Ovaj dio je također prilično standard. Ugovor o zakupu od nestambenih prostorijama Rusija se izvršava, uzimajući u obzir činjenicu da je njegova strana su odgovorni za sadašnji ruski zakonodavstva. Ovo bi trebalo biti navedeno u ugovoru. Osim toga, u relevantnom odjeljku može biti prisutan formulacije:

- za naknadu štete na drugoj strani u slučajevima propisanim zakonom;

- da plati kaznu u skladu s odredbama ugovora.

Sporazum takođe može uključiti odjeljak na njegove izmjene ili raskida.

Datum i raskid ugovora

Tu mogu biti prisutni riječi:

- činjenica da se sporazum promijenjen sporazumom stranaka;

- činjenica da se ugovor može raskinuti arbitražom u tom slučaju.

Ovom odjeljku mogu biti prisutni položaj, koji u tom slučaju je napravljen sporazum o prestanku ugovora o zakupu ne-stambenih prostora. Ovaj dokument će biti izrađen u skladu sa Građanskog zakonika, može uključivati prava i dužnosti. Sporazum o prestanku ugovora o zakupu ne-stambenih prostorija će potvrditi činjenicu da su stranke nemaju međusobnih potraživanja.

Odjeljak na više sile

Ovaj dio dokumenta može biti prisutan riječi:

- činjenicu da stranke nisu odgovorni za izvršenje ugovora u okolnostima više sile ;

- da su uslovi ispunjavanja obaveza iz ugovora se preselio u slučaju više sile;

- da je stranka koja je dobila u tešku situaciju sa akcijom više sile će odmah obavijestiti partnera o tome.

Drugim odredbama ugovora

Ugovor se može produžiti, osim svrstava u sekcije je gore navedeno, uslovima. Konkretno, ne može biti propisano da moraju biti snimljeni u zakup nestambenog prostora u Rosreestra u zakonskom roku. U principu, ova procedura nije potrebna - pogotovo u odnosu uzeti fizičkih lica. Ali čak i mnogi građani smatraju da je upis zakupa nestambenog prostora u Rosreestra - vrlo poželjan aspekt pravne najam. Zbog toga, odredbe o potrebi njegove implementacije može biti fiksna u ugovoru. Po pravilu, prije nego što u Rosreestr zakup nestambenog prostora, mora biti ovjerena. Pogodan formulacije također može biti prisutan u sporazumu.

Otisak partner

Taj sporazum bi trebalo da se odrazi partnera detalje. Kao što smo već navedeno, to može biti TIN, BIN, podaci o tekućim računima - sve što je potrebno za identifikaciju stranaka u transakciji, kao i plaćanja. Pisani ugovor naknadno ovjeren od strane predstavnika firmi koje ulaze u njega. To jest, stavili svoje potpise, kao i štampanje relevantnih organizacija.