Ugovor zapošljavanje stana. Ugovora o radu. Ugovor zapošljavanje stana - uzorak

Mnogi pogrešno vjeruju da da stanu ugovor o radu nije tako teško, pogotovo na internetu možete pronaći stotine opcija i primjera ovog sporazuma. Međutim, ako uzmemo u obzir mnogo više detalja, može se zaključiti da su određene poteškoće ipak može, a ako ne znate sve moguće nijanse ovog postupka, da bi se izbjegli problemi i konflikti bi bilo teško.

Da li koristiti standardni ugovor?

Iskusni pravnici kažu da model ugovora ne može biti. Osim toga, upotreba standardnog ugovora o radu za datoj situaciji je nemoguće. Obično koriste sporazuma model se može postići samo ako se radi o ugovoru socijalnog iznajmljivanje stanova, ali to je druga priča. U pogledu transakcija na zapošljavanje apartmana (drugih prostorija), za koje je samo postavljena minimalna pravila o državnim i stanovanje kodova. S tim u vezi, svi ovi bavi gotovo isključivo pojedinca. Međutim, postoje opšte sličnosti sa svih ugovora o radu stanova i drugih nekretnina.

osnove

Treba napomenuti da je Građanski zakonik propisi su prvenstveno u cilju zaštite poslodavca, nije vlasnik imovine, ali ipak, ugovor stanova radu mora štititi interese obje strane, uključujući i stanodavac. Sporazum identificira akcije i posljedice u slučaju od najtipičnijih situacijama. Ovo je vrlo važno kako bi bili u stanju da riješe neslaganja pod pojednostavljenom sheme, to jest, u istražnom poredak. Ako će se izvući ugovor ispravno gore, to više nije potrebno da ide na sud, koji će eliminirati sukoba između stranaka.

Ugovora o radu: odakle početi?

Pogledajmo najvažnije situacije i trenutke ugovora zakupu stana (druga imovina). Prvo, u radu treba da se prijave svi detalji stranaka. To je slučaj da je suvišan podatak ne postoji. Navesti adrese, kontakt brojeve, možete napraviti dogovor fotokopije pasoša i drugih dokumenata.

Poslodavci treba da se upoznaju sa dokumentima u stan i pobrinite se da zatraži da pokaže potvrdu o registraciji imovinskih prava na stanovanje. Ugovor za zapošljavanje stana mora biti osobno potpisana od strane vlasnika. Svi podaci propisani u ugovoru mora se poklopiti s podacima navedeno u pasoš.

Ako postoji više vlasnika imovine koja se iznajmljuje, ugovor potpisan od strane svih ovih osoba. Ako se sporazum planira potpisati samo jedan vlasnik, onda treba imati pri ruci ovjerenu punomoć. Informacije o ovom dokumentu treba napraviti u ugovoru.

Predmet i uvjetima sporazuma

Ugovor o radu mora biti naveden na tu temu. U ovom slučaju, tema je, naravno, bit će iznajmljenom stanu. Građanskog zakonika također navodi da ugovor zapošljavanje stana može biti kratkoročni (1 godina) i dugoročne (od 1 do 5 godina). Čak i ako je vlasnik imovine planira da dugo vremena, ipak je bolje da se zaključi ugovor za godinu dana, nakon isteka tog roka može se produžiti.

pitanje cijene

Sporazum neophodan za podešavanje cijenu. Također treba napomenuti da su mnoge greške u ovom trenutku. Sve propisane cijene za iznajmljivanje stanova, ali se ne spominje ga na plaćanje komunalnih usluga. U tom smislu, svaka od strana može početi da ga različito tumače. Tipično, mjesečni iznos za iznajmljuje stan treba već uključuju naknade za vodu, struju, plin, telefon, internet i tako dalje. D. Međutim, možete se registrovati ovaj članak platiti odvojeno, jer su troškovi tih usluga zavisi samo od potreba poslodavca.

Ugovor zapošljavanja prostora, stanova, kuća treba da sadrži i stav na datum mjesečne uplate. Tipično, ovaj iznos se plaća unaprijed, mjesec dana unaprijed. Obračunskom periodu se najčešće određuje nakon rješavanja stanara. Međutim, iz praktičnih razloga, možete postaviti još jedan rok, svakog prvog u mjesecu na primjer.

promjena u cijeni

Vrlo često u ugovore o radu čine točku o mogućnosti promjene cijena. U tom slučaju, podesite period u kojem iznosu se može podešavati, i odrediti redoslijed njena promjena. Naravno, gotovo uvijek se radi o poboljšanju troškova, dakle, uvek ovom trenutku vrlo blizu pažnju.

raskid ugovora

Raskinuti ugovor zapošljavanje stana unaprijed vlasnik neće moći. U tom smislu uključuju sličnu klauzulu u ugovoru nije neophodno, jer će imati nikakvu pravnu snagu. U isto vrijeme, neispunjavanja obaveza propisanih u ugovoru (oštećenje imovine, nedostatak plaćanja za stan, i tako dalje. D.) Na dijelu poslodavca daje gazda pravo zahtijevati raskid transakcije.

Također je vrijedno da se tačka u ugovor o radu na postupak za donošenje izmjene u dokumentu, o odgovornosti stranaka, izmirenje potraživanja iz oba stanodavca i stanara.

Aneks ugovora

U principu, osnovu ugovora model može uzeti stan najam. Oblik ugovora mora sadržavati sve potrebne odredbe zahtijeva Građanskog zakonika. Ali u isto vrijeme koje je potrebno da bi drugu aplikaciju dogovoru s informacijama o stanarima koji će živeti sa stanara. U takvu prijavu mora da sadrži prava i obaveze pasoš podataka.

Osim toga, sporazum je potrebno da čin prijema i prenosa. Ovaj dokument potvrđuje da je vlasništvo i odgovornost za stanovanje je od vlasnika stanara. Takav čin je osnova za povratak poslodavcu iznos kolaterala koji plaća po dolasku u apartman.

Razlike zaposliti i najam

Treba napomenuti da je ugovor zaposliti i ugovor o najmu - to je različite vrste transakcija. Oni, a posebno se razlikuju u sastavu predmeta i vrsti prostorija. Na primjer, zakup se izdaje u slučajevima kada naknada za iznajmljen stambenih prostorija. Također se koristi kada je kućište prebačen u pravnom licu za privremeno korištenje. Ako Stambeno predati bilo koju kompaniju, ne morate ući u ugovor komercijalnih zapošljavanja stanova, kao i ugovor o iznajmljuje stan. Ako je kućište prenosi na korištenje građanima, to je samo ugovora o radu.

Ove funkcije se moraju uzeti u obzir. Vrlo često u ugovoru o radu stambenih strane sebe nazivaju "gazda" i "stanara" koji je u osnovi pogrešno. Ako je sporazum zaključen za pojedince, stranke u ugovoru može biti samo stanodavca i stanara.

Uzorak ugovor o stanovanju

U ovom članku, pokriveni smo osnovna pravila koja postoje u odnosu na ugovor o zakupu. Svaki slučaj je drugačiji, i na bilo potrebe dogovor da dodate različite uvjete konkretizacije vašoj situaciji i da nije u suprotnosti sa zakonskim propisima. Vi ste, u principu, može uzeti približan oblik i čine ga na osnovu ugovora zapošljavanja stana. Uzorak će varati samo list, ali nije spreman ugovor da možete jednostavno ispisati i na brzinu potpisati. To može biti samo osnova na kojoj ćete napraviti verziju sporazuma, uzimajući u obzir karakteristike vašeg događaja. Takav dogovor - vrlo ozbiljna stvar, a to je, naravno, ne može biti napisan na istoj strani.

Vrlo često, poslodavac i vlasnik imovine ne sastavi ugovor u pisanom obliku, čime se izbjegava ozbiljnu grešku. Bez dogovora problemi mogu nastati kao stanari, a zakupac, jer su potpuno legalno nezaštićeni. Stanara, na primjer, ne može da pokvari novouređeni sobu, da namještaj ili druge stvari, a da bi se to procesuira njih ne bi bilo teško bez ugovora. Poslodavci mogu također biti pogođeni. Na primjer, domaćin može zahtijevati neopravdano napusti stan ili iznenada podići rente. Samo pismeni zaključenog ugovora može zaštititi obje strane u transakciji. Ako se kompetentno napravljen postoji dogovor moguće čak i da se nastane sukob bez odlaska na sud, koji je uvijek pri ruci i gazda, i stanara.

Također je važno napomenuti da je ugovor o radu ili vikend kuća je vrlo sličan ugovor zapošljavanje stana. Razlika je, u pravilu, sastoji se samo u činjenici da oko pojedinačnih objekata je zemljište koje mogu da se kreću ili ne kreću na privremeno korištenje poslodavca.