Vrstu i kategoriju dozvoljeno korištenje zemljišta. Zakon Land

Ako se odlučite za izgradnju obiteljskih kuća, vila, da kreiraju svoje farme, farme sa odgovarajući skup zgrada i inženjerskih objekata, morat ćete znati zakon. Koji je tip i kategoriju dozvoljenih korištenja zemljišta, kako se dogovoriti za iznajmljivanje nekretnina, koliko problema može nastati na ovom teškom putu, i kako ih minimizirati, da bi izbegli? Razmotrimo neka od pitanja u ovom članku.

upotrebe zemljišta

Svaki potencijalni Domaćin mora da zna kakav je status zemljišta. Dakle, problem realizacije vaših planova, uspješne investicije i mogućnosti prihoda se može riješiti iz onoga što imate na umu. Svako nosi ima određenu status. Zaista, korištenje poljoprivrednog zemljišta može biti drugačije. Ako je predmet izgradnje planira za područje suprotno svoj status, oni jednostavno neće biti odobreni. Zakon zemljišta predviđa izmjene i dopune nacrta, razjasniti. Pravno gledano, postoje određena ograničenja. Racionalno korištenje zemljišta je vrlo važno. Činjenica je da je nedostatak koordinacije između različitih subjekata prava stvara plodno tlo za manipulacije i zloupotrebe. Na primjer, korištenje poljoprivrednog zemljišta nisu predviđene za izgradnju stambenih objekata na njima. Ako nabavite teritorija za individualnu stambenu gradnju, onda ne možete graditi građevine namijenjene za komercijalne svrhe. Racionalno korištenje zemljišta smatra se da je sastavni dio razvojnog plana / s grana države.

klasifikacija

Koje su vrste dozvoljenih korištenja zemljišta?

• individualne stambene izgradnje;
• privatne farme ;
• dacha izgradnje;
• zemlja privrede;
• poljoprivredne proizvodnje;
• farmi;
• seljak farmu;
• low-rise stambene izgradnje;
• stanovanje;
• stambenih i poslovnih objekata.

Razmotrimo neke od njih više detalja.

Individualne stambene izgradnje

Ovisno o vrsti i kategoriji zemljišta seta dozvoljena upotreba, odnosno da teritorija mogu koristiti niže ili velika potražnja. Na primjer, ja sam stavio na koji se mogu zakonski dozvoljeno je graditi kuću, najprestižnije. Takva područja su u velike potražnje. Pojedinačnih zgrada može biti dozvoljeno samo u okviru postojećih naselja. Na ovoj parceli može graditi kuća za jednu obitelj (Zakon o Zemljište, stav 3, čl. 48), u kojem ne više od tri etaže. Prije nego što sklopi ugovor sa kompanijom, dizajner, pobrinite se da organizacija ima odgovarajuću državu licencom. U suprotnom, može doći do problema u fazi pregovora predloženog projekta da vam sa regulatornim tijelima. Izgradnju individualnih stambenih sugerira mogućnost prijave prebivališta. Drugim riječima, ako imate boravišnu dozvolu, vi ćete biti u mogućnosti da legalno dobije posao, da prima korespondenciju. U odnosu na vlasnike privatnih stanovanja opšteprihvaćenim društvenih normi, nužno moraju predočiti potrebne infrastrukture i komunikacija. Kao što postoje ograničenja širom Rusije o veličini tih lokacija. Vaš parcelacije može se uzeti kao kolateral u raznim bankama.

LPH

Ako ćete izgraditi na parceli zemljišta sa statusom stambene zgrade, treba razjasniti u lokalnoj upravi, da li takve konstrukcije je moguće. Uostalom, na izgradnju potrebne za ponude relevantne komunikacije. Ona može biti predmet takvih problema, ako placa je daleko od granice sela. Ako postoji takva ograničenja - možete lako izgraditi dom i vrtlarstvo i hortikultura.

kuća konstrukcija

Vrstu i kategoriju dozvoljenog korištenja zemljišta zahtijevaju različite ograničenja na objektima podignuta na njemu. Ali između pojedinih statusa zemljišta nema posebnih razlika. Na primjer, mnoge kuće (parcele zemljišta za rekreaciju na stambene) ne razlikuju od individualne stambene izgradnje, osim da je prostor za izgradnju vikendice ima niže troškove. Bitna razlika je u tome da je nemoguće da se registrujete na ovom sajtu. Međutim, ako je zemljište se nalazi u naselju, a zatim da se registrujete, verovatno ćete biti u mogućnosti da. Ali ostatak ograničenja u vezi sa individualno stanovanje, u slučaju izgradnje odmor nije važeća. Dakle, možete izgraditi zgradu veći od tri etaže, nećete morati da se održi obavezne tehničke stručnosti i strukture podataka u režiji kontrole vlasti da se i ti, neće imati nikakvih problema. Izbor je vaš, u oba slučaja postoje pluseve i minuse. Naravno, u prigradskim naseljima, nije predviđena izgradnja zdravstvenih ustanova.

Green Valley farmi

Razlike statusa zgrada vikendica na status zemlje ekonomije leži u činjenici da je pitanje rezimira komunikacije apartmanske kuće, imate pravo da se izgradi može biti prilično složena. Odredite unaprijed kako će biti moguće, izračunati troškove, jer je trošak plina je često tender, struja, putevi, vrijedan više od zemljišta zajedno sa zgradom.

Hortikulturno i ljeto kombinirajući

Ljubitelji seoskog života često u kombinaciji u hortikulturi, koji postoje i rada, vođeni propisima kojima se uređuje aktivnosti uređenje i održavanje krajolika i dacha neprofitna udruženja, kao što su. Vrstu i kategoriju dozvoljenih korištenja zemljišta pod ovim pravilima mogu biti različiti. Konkretno, to može biti vrtlar uprave, odnosno Dachnoe potrošača zadruga partnerstvo. Korištenje poljoprivrednog zemljišta daje za njih samo bašti udruženje. Ali "vrtlari" možda se nalazi na području sela. Troškovi zemljišta u rasadnicima su uglavnom veće nego u udruženjima ljeto stanovnika. To je zbog činjenice da oni imaju više pogodno sredstvo transporta, očekuje se ponekad i dostupnost svojih, iako ne baš dobro razvijena infrastruktura. I pitanje upisa u hortikulturi neprofitno udruženje je u suštini riješen.

/ Poljoprivredne proizvodnje

Korištenje poljoprivrednog zemljišta kako bi se omogućilo odgovarajuće uređaj / x proizvodnju. Je dozvoljeno da se uključe u različite vrste aktivnosti: od uzgoja žitarica u vinogradarstvu. Naime, vrstu i kategoriju dozvoljenih korištenja zemljišta, kao i propisima izgradnje i rada u vezi objekata (industrijska postrojenja, skladišta i sl. D.), mogućnost da se stvori komunikacija inženjerskih objekata po dogovoru sa upravom teritorije. Objekata s / x za proizvodnju ribnjaka može biti, da se koristi za uzgoj ribe zemljišta ili zalijevanje.

Seljaka i poljoprivrednika

Ti ćeš da se uključe u proizvodnju poljoprivrednih proizvoda sa svojom obitelji, ili crtanje iz radne snage? Stavi u isto vrijeme može biti uređen u vlasništvu ili najam. Zemlja može pružiti lokalne samouprave. Kada vaša aplikacija je pregledao i odobrio, potrebno je da imate pozvati stručnjake za obavljanje obaveznog anketiranje. Ovaj postupak se sprovodi predstavnici organizacija upravljanja zemljištem. Onda sam stavio na put na topografskim istraživanjima, katastarske pasoš izdat u njega. Ako organizirati najam - ugovor morate se prijaviti sa Federalnim Centar za registraciju, ako su izdati u nekretnine - primit ćete potvrdu o vlasništvu. A tek nakon svih tih operacija, možete registrovati sebe kao farmer, za stvaranje pravnog lica. Veličina ovog prostora može biti vrlo velika, to sve ovisi o vašim planovima i mogućnostima. Od ove proizvodnje, nećete biti u mogućnosti da "drže" zemlja tek tako, bez korištenja svoje proglašen odredište. Osim toga, od vas će biti u obavezi da plaćaju poreze, redovno podnose izvještaje odgovarajućeg prostora. Svi upravljanja imovinom pripada svojim članovima po zajedničkom vlasništvu.

Stanovanje, uključujući i niske ustati zgrada

Nažalost, naša zemlja u proteklom periodu svoje istorije praktično prestala da se uključe u niske ustati konstrukcija, što ulog na panelu i monolitna stambene zgrade. To se događa bez obzira na globalne trendove, kao što su izgradnja predgrađa i malih gradova, naselja su vrlo popularni. Nakon svih očiglednih prednosti takvih aktivnosti. Prvi niske ustati konstrukcija eliminira prekomjerne prometnog opterećenja na urbani autoputeva. S obzirom na veličinu ruskih prostranstava i očiglednih prednosti takve zgrade (žive blizu prirode, ali udobna, "urbani" uslovima), trend posljednjih godina ne može se smatrati ispravan i obećavajuće. U svijetu troškova izgradnje maloetazhek proizvodnja je znatno niža od nebodera. To je zbog relativno jeftin tehnologije građenja, koji, međutim, nužno mora ići ruku pod ruku sa administrativnu kontrolu nad poštivanje tehnologije i kvaliteta erekcije. Očigledno je da u low-rise naselja mnogo naprednija stanja okoliša u odnosu na gradskim područjima, u skladu sa sastavom zraka je više kao industrijske zone. Planirani sveobuhvatan razvoj podrazumijeva istovremeni pružanje odgovarajuće infrastrukture. Na području predložene vrtića, škole, bolnice, trgovine. Osim toga, tu su mnogo bolji i psihološko stanje stanovnika. Takva konstrukcija je korisna za programere i u smislu da je za izgradnju takvog stanovanja potrebno manje vremena, smanjuje rizik - u kratkom vremenu koje je potrebno da se izgradi selo, malo je vjerovatno situacija na tržištu značajno promijenilo.

Pravni osnov

Koncept "namjene zemljišta" i "dozvoljena upotreba" se može tumačiti na sljedeći način: prva uključuje pripadnosti određenoj kategoriji ili status, a drugi - dodatni element koji dolazi iz urbanističke i pravni režim. Koristeći parcela u urbanističko planiranje vrši se na osnovu normi zgrade propisa, urbanizam Kod Ruske Federacije. Propisi imaju svoje specifičnosti u različitim područjima. Postoje tipovi zemljišta za koje ne postoje takvi propisi ne: Šuma, močvara, zaštićena područja (parkovi, parkovi prirode), specijalne ekonomske zone. U skladu s ruskim zakonima koncept "dozvoljena upotreba" se koristi u odnosu na zemljište, planirane za izgradnju i pada, tako što građevinskim propisima. U drugim slučajevima, to nije potrebno. Mnoga pitanja koja se odnose na regulaciju korištenja zemljišta, pravni registraciju ovih normi, prevod kategoriji zemljišta posebno, nisu jasno riješeno. Nadamo se, na zakonskom nivou, te trenutke u bliskoj budućnosti će se odrediti u skladu sa diktatu vremena.