Beskrupulozni programeri i HBC, Kako biti i raditi?

Beskrupulozni programeri, kako bi se izbjegla odgovornost za one koji ulažu u izgradnju i nabavku vlasništva nad imovinom, sve više koriste novi "stari" shema obilaznice FZ "o učešću u zajedničkoj izgradnji" - stvaranje stambene zadruge.

Suština HBŽ je da građani, kombinirajući svoja sredstva (doprinosi kapitala), u organizaciji HBC ili je ušao u nju, preko HBC odbora i njen predsjednik će učestvovati u izgradnji stanova za svoje potrebe.

Sve izgleda jednostavno morati pričekati drage kvadratnih metara.

Ali iznenada, kao grom iz vedra neba: "Izgradnja je zamrznuta, nema novca, programer propadne, građani akcionara - zbogom, već:" Zbogom, za sve ti je oprošteno! ".

Ako čitate ovaj članak - ili ste već čuli, ili ako sumnja ili pitate o pristupanju HBC.

I postavlja se pitanje: "Šta se dogodilo? Gdje željenu nekretninu? A gdje je novac? ".

Hajde da pokušamo da rešimo ovo pitanje.

Da biste to izbegli, preporučujemo da plati pažnju na nezhesleduyuschee i zapamtite da nije sve izgubljeno.

shema "Grey" povlačenja sredstava kroz HBC.

Developer (koji organizuju sve izgradnji), nakon što je u vlasništvu ili zakup zemljišta za izgradnju, za privlačenje investitora, odnosno oni koji će platiti za izgradnju i izvođača radova - .. Ko je uključen u izgradnji, od dizajna dozvola prije stavljanja u kuću u operacije. Izvođač često djeluje i organizacija savjesno, također ima određeni prestiž u graditelji zajednice.

Programer kroz kandidata organizira HBC. Zašto HBC umjesto "dolovka"? I zato što je programer odgovoran za F№ "o učešću u zajedničkoj izgradnji" u ovom slučaju ne dolazi, čak i zakon o zaštiti potrošača ne primjenjuje, tj. Za. HBC i HBC odnosi član regulisani samo Poveljom HBŽ i odredbe za stambena Kod kućišta -building zadruge.

Kao rezultat toga, novac dioničara kroz HBŽ idu u drugim organizacijama, a HBC je odgovoran za članove zadruge samo ona sredstva koja su sami napravili, a ni vas da doprinese više, ili HBC priznata u stečaju (ponekad ispao).

Ono što treba obratiti pažnju.

Može se uočiti postupak za stvaranje najviše HBC ili (ii) usvajanje član HBC.

U skladu sa čl. 121 Housing zakonika, koji će postati član HBC, morate ispuniti sljedeće uvjete:

1). Prijavite se za prijem u kućište kooperativnih članova.

2). Usvajanje odluke o prijemu u zadrugari kućište skupština zadrugara (konferencija).

3). Da plati ulaznicu.

Nepoštovanje barem jedan od uslova je osnova na činjenicu da nećete biti član zadruge. U tom slučaju, ako, jedinica zaključenja ugovora udio doprinosa bez štednje, pravnog odnosa su predmet ugovora o izgradnji i, prema tome, u skladu sa Zakonom o zaštiti prava potrošača. To može biti prekvalifikaciju ugovora o izradi doprinosa udjela u ugovor o radu ili opšteg invaliditeta (ništavost) transakcije (transakcije prepoznavanje osporio nevažećim i primjenu posljedice svojih invalidnosti, primjena posljedice ništavosti prazninu transakcije).

U tom slučaju, imate priliku da se "Press" u HBŽ kao izvođač radova i kao programer za privlačenje sudužnici na strani izvođača radova na zahtjev i nepravedno bogaćenje.

Mora se voditi računa da se prijave na "oporavak imovine iz ilegalnog posjedovanja" - replevin. Na njemu možete tvrde da samo određene stvari (na primjer, stan, kuća), ali ne u gotovini.

Često, član zadruge priprema punomoć predsjedavajućem HCC za obavljanje poslova u skladu ciljeva HBC (pregovaranje, zaključivanje ugovora u ime stambene zadruge, ostalo). S jedne strane, to je u mogućnosti da brzo obavljanje privredne aktivnosti bez pozivanja na generalni sastanak, s druge strane - ne možete pratiti kome uslove pod kojima potpisanim ugovorima. Predsjednik Upravnog odbora HBŽ i mogu dobiti do ništa.

Da li je moguće da otkaže takvih ugovora ili da prepoznaju svoje otpada (null)?

Da vidimo šta punomoć.

Advokat priznaje pismeno odobrenje izdaje od strane jedne osobe drugoj osobi za zastupanje pred trećim licima.

Punomoć za obavljanje poslova zahtijeva notarske forme moraju biti ovjereni, osim u skladu sa zakonom.

U našem slučaju, nužno ovjereno punomoćje ili ovjerenu od strane osobe koja ima takvu vlast.

U nedostatku ovlasti da djeluje u ime druge osobe, ili višak ovlasti zaključuje transakcije u ime iu interesu je počinio njeno lice, osim ako druga osoba (predstavljeni) naknadno izričito odobrava dogovor.

Ako punomoć pravilno uokvirena, a vi više neće odobrili transakciju, transakcija (ugovora) ne bude zaključen. U skladu s tim, stranke u transakciji treba vozvernut sve dobiti takvu transakciju.

I ne zaboravite o periodu ograničenja.

U slučaju likvidacije HBŽ, odredbe Građanskog zakonika, prema kojem, svu imovinu zadruge, nakon namirenja poverilaca, prenositi učesnicima u odnosu na svoju jedinicu akcije HBC. Svi HBC ugovora sa drugim subjektima prestaju, odnosno, sve neispunjenih transakcija se vraća u zadruge, a kasnije i njeni osnivači (učesnika).

Pa, ako ste član HBŽ i to je uredno izvršava, ako izgradnja zaustavljen, ili iz drugih razloga, možete zahtijeva svoja prava kroz reizbor odbora i predsjednik Upravnog odbora. Ako je nemoguće ponovno HBC upravljanje, možete izaći iz zadruge i da traže povratak svoje jedinice, uključujući i one iz treće strane.

Razjasnite sve navedeno je savjetodavne prirode, a svaki slučaj mora uzeti u obzir odvojeno.