Kategorija zemljišta i dozvoljeno korištenje. Vrsta zemljišta - zemljišta naselja

U pogledu "kategorije zemljišta" i "dozvoljeno korištenje" često postoji konfuzija. Laik razlika između ovih pojmova nije lako razumjeti. Pa ipak, oni imaju karakteristične razlike. A ta razlika je korisno razmišljati o, kako bi se izbjegli pravne probleme za one koji moraju da se suoče sa promjenama u pravnom statusu zemljišta.

Hajde da se bave

Koncept "Upotreba zemljišta" i "dozvoljena upotreba" su zapravo komplementarni. Ali izraz "kategorije" u cjelini - više opšte prirode, a drugi - "view" - tu da pojasni opcije za moguće korištenje zemljišta u okviru određene kategorije.

Na primjer, ako kategorijama poljoprivrednog zemljišta porcije su, oni mogu imati par glavnih i dodatnih upotrebe. Za pojam "kategoriji" je udruženje uslovima nije dozvoljeno. To je, na primjer, jedno te isto područje ne može istovremeno se odnose na fond šuma i namijenjen za industrijsku izgradnju ili podizanje manje stambene zgrade.

Ono što jesu

Postojeće zakonodavstvo pravi razliku između strogo definisane kategorije zemljišta odredište. Oni se sastoje od:

- zemljište naselja;

- poljoprivredne;

- posebne namjene (koristi se za potrebe prevoza, komunikacija i industrijske aplikacije);

- svetišta, rezervati prirode i drugih zaštićenih područja sa statusom istorijskog i kulturnog ili naučnog interesa;

- sredstva vodoprivrede i šumarstva;

- rezerve.

Bilo koji od objekata u zemlji može se pripisati isključivo na jednu od bilo koje kategorije zemljišta. Zemljište, dozvoljena upotreba koje zahtijevaju promjenu u interesu regionalnog razvoja, su u nadležnosti zakonodavnih tijela RF subjekata, koji imaju pravo na takvu odluku.

Podjela prema vrsti

Po kojim kriterijumima je podjela teritorija sela i gradova? Principima se zasniva na područjima koje se odnose na plasman stambenih, industrijskih i drugih objekata. Na primjer, ako je određeni dio grada je radno mjesto za desetljeća velikih industrijskih preduzeća, za izgradnju blizu je vrtić ili stambene zgrade neće biti dozvoljeno. To je zbog potrebe da se u skladu sa zakonom odobrenim standardima o udaljenosti između područja industrijskih i stambenih područja.

Zemljište kod Ruske Federacije (član 85) su omeđena 8 zona za različite namjene, koje mogu postojati unutar granica svake naselja. Govorimo o stambenim područjima, zemljište namenjeno za javne razvojne institucije (kancelarije, škole, bolnice i slično), naselje i rekreativnih površina (banje i parkovi), poljoprivredi, industriji, namijenjen za razvoj transportne infrastrukture i objekata Ministarstva odbrane , područja i druge posebne namjene.

dodatni highlights

Svaki od teritorijalnih zona zakonski ima pravo da koristi kao nekoliko dobro definiranih dodatnih vrsta. Konkretno, planiranje propisima omogućava unutar stambenih područja za izgradnju kuće stanogradnje (visokogradnje, srednjeg rasta i mješovite vrste). Ova odredba predviđena u stavu 5. istog broj članka 85. LC RF.

postoje takve nijanse i zahtjeve za bilo koju drugu površinu od svakog naselja. Promijeniti prirodu korištenja zemljišta nikome bez dozvole nije dozvoljeno. U slučaju kršenja spriječiti ih bilo značajne novčane kazne i ilegalnih struktura potrebnih za rušenje. Sve u posljednjih nekoliko godina, lokalne vlasti, pomoću teške mehanizacije eliminirati tzv malih arhitektonskih oblika, među kojima su i raznovrsnost postojećih paviljona i kioscima.

Kako promijeniti dozvoljena upotreba

Ako nemate nikakve informacije o tome u koju kategoriju korištenja zemljišta (ili um) je jedna ili druga stanica, to ne bi trebao biti problem. Sve potrebne podatke možete dobiti konsultacije katastarske dokumentacije ili zahtjevima Ekstrakt na Rosreestra stranice. Po pravilu, svi zemljoposjednici znati kojoj kategoriji se odnosi na zemljište u njihovom vlasništvu zemljište koje je moguće za objekt graditi na tome, i to - kategoričan zabrana. A ozbiljniji problem za većinu njih postaje prevazilaženje postupak mijenja dozvoljeno vrstu upotrebe.

S obzirom da je izgradnja ovog zakona, za razliku od katastarskih pasoš, nije dozvoljeno, jedini način za vlasnika - predaje peticiju kojom se traži imenovanje dijela dodatne upotrebe. Takav utjelovljenje je prilično rasprostranjen i legitimna opcija za promjenu statusa parcele. Pribjegavaju kada želite otvoriti dućan ili više neki objekat koji ima socijalnu svrhu.

Nije tako jednostavno

Mislim da je podnošenjem zahtjeva, podnosilac se automatski ostvariti transfer zemljišta jedne u drugu kategoriju ili promjene dozvoljene upotrebe, ne bi trebalo biti. To se radi samo na zahtjev vlasnika. Vlasnik (ili zakupac) mora napredovati ozbiljan razlog za takav zahtjev. On će morati dokazati da su promjene koje on postiže, će igrati pozitivnu ulogu u društvenom razvoju sela. distribucija kategorija zemljišta i promijeniti svoju sudbinu - vrlo ozbiljan problem, i podnosilac treba pripremiti za žestoku raspravu o toj temi na sastanku lokalnog vijeća (svoje zemljišne komisije) ili na sjednici parlamenta.

Aplikacija se vrši, po pravilu, u slobodnoj formi na osnovu standardnih pravila za podnošenje prijava i žalbe u bilo kojoj od vladinih agencija. Zajedno s njim, kandidat da dostavi izvod iz katastra i kopiju naslov dokumenta koji se odnose na imovinu. To je, ugovora o privatizaciji, donacije ili prodaji, potvrda o pravu na nasledstvo. Je podnio peticiju moraju uzeti u obzir u roku ne dužem od dva mjeseca. Ako je završio odbijanje zahtjeva, možemo pokušati da ga riješiti na sudu. Ali samo kada je negativna odluka je kao nesposoban za dobar razlog.

Što znači da je kategorija poljoprivrednog zemljišta

Koje su mogućnosti za njihovu primjenu? Kao i druge vrste kategorija korištenja zemljišta, poljoprivrednog zemljišta postoje određene vrste koje može biti više. Nakon što je upoznat sa odredbama stava 11 člana 85. LC RF, možemo vidjeti da poljoprivredno zemljište je dozvoljeno "koristiti" u jednu od sljedećih opcija:

1. Kako pašnjaka i Hayfields.

2. Kako vrtova.

3. Koje oblasti poljoprivredne proizvodnje (uključujući i stoku).

4. stranicama koje zemlje.

5. Kako dvorištu poljoprivrednim područjima.

6. Zemljište industrijskih objekata, među kojima su dalekovodi, cjevovodi pod visokim pritiskom, puteva.

7. Kako ugari.

Kako spasiti ruralnog zemljišta

Teritoriju date kategorije zemljišta (poljoprivrednog) mogu biti predmet promijeniti oblik njihove primjene. Ali čak i ovdje, postoje mnoge nijanse i ozbiljna ograničenja koje čine prekinuti ili promijeniti jedan od vrste poljoprivredne proizvodnje, zasnovan isključivo na želji vlasnika, to je nemoguće.

Konkretno, zabranjeno je promijeniti kategoriji dio u slučaju prekoračenja svoje prosječne vrijednosti zemljišta na području 50% ili više. U praksi, ovo pravilo se odnosi na zemlje i teritorije vrtova, koje rastu višegodišnje vrijedne usjeve. On služi da spriječi smanjenje površina ovih područja i drugih vrijednih objekata poljoprivredne namjene.

Kategorija zemljišta "naselju zemlja"

Ako ste zainteresirani za ideju da kupi jeftino zemljište sa ruševnu kuću, koja se nalazi u neposrednoj blizini prometnoj cesti ili zaustavljanja u saobraćaju, prije svega provjeriti kod klasifikatora na kojima je moguće daljnje korištenje ove zemlje. Takve informacije se samo uzima iz katastarskog pasoš objekta kao rezultat prijema izjave ruskog registra.

Ako je rekao deo koda odnosi se na listi 2,0-2,7 klasifikatora, to znači sljedeće - sve ono što će kupac moći izgraditi na zemljištu - niske ustati stambenih kuća. Naravno, niko ga spriječiti da se probije u vrtu stanovanja opstanka poljoprivredi, malom staklenika, ili stavi lični garaža. Ali, u ovoj zemlji u komercijalne svrhe ne može koristiti.

Za ove namjene potrebno zemljišta sa "poslovne klase" kodova (4,0-4,9). Pripadaju tom intervalu omogućava da na području strukturi kapitala nepokretnog prirode. Na primjer, dućan ili tržni centar (kod 4.2) poslovna zgrada (kod 4.1), ured za osiguranje ili banke (kod 4.5), na tržištu (kod 4.3), restoran, kafić ili blagovaonica (kod 4.6), hotel (kod 4.7) , zabava (kod 4.8), u automobilu ili flote (kod 4.9).

O kupovini zemljišta u gradu

Ako se željena kod u katastarskim pasoš ne može naći, to ne znači da je kupovina ne odvija. U slučaju plasmana dio koji ste odabrali u javnosti, industrijskoj ili područja namijenjena za transportne infrastrukture je stvarna mogućnost dodavanja dalje uslovno dozvoljeno korištenje na glavni utjelovljenje.

Kako uspješan će biti rješenje ovog pitanja ovisi o položaju lokalne uprave (posebno, upravljanje zemljištem). Ako planirate da se podigne zgradu jasno radi na razvoju grada i stvaranje novih radnih mjesta za lokalne vlasti da smo se upoznali.

... i sve ostalo

83. članak sekcija zemljišta zakonika koje se odnose na kategoriju zemljišta naselja, posvećuje razvoju i izgradnji sela, gradovi i drugim opštinama. Prema stavu broj 3, člana 84. Zakona u slučaju uključivanja u pograničnom selu privatnog statusa parcele se čuva. To je, vlasnik nastavlja da koristi svoje pravo vlasništva.

Pored navedenog područja u gradu, i dalje postoji dodatna kategorija - zemljište pokriveno oznaku "drugim teritorijalnim područjima." To uključuje sve tim područjima, u cilju što - opšte upotrebe. To je, prilaza, parkova, ulica, trgova i tako dalje. N. Najčešće se odnosi na ulazak dio jedne od glavnih zona. Takva područja ne mogu biti privatizovana ili prenositi u privatno vlasništvo na neki drugi način.

O zloupotreba zemljišta

Šta se podrazumijeva pod ovim pojmom? Zloupotreba zemljišta smatra se njegov rad nije u skladu sa svrhom, za pojedine kategorije zemljišta. Ova akcija spada u definiciju povrede i podrazumijeva administrativne odgovornosti u skladu sa članom 8.8 Upravnog broj.

Veličina sankcija može biti veoma značajan. Državljanin (pojedinačno) će morati da plati kaznu, čiji iznos ovisi o vrijednosti zemljišta dijela i 0,5-1% od toga. Minimalni iznos novčane kazne ne može biti manji od 10.000 rubalja. Usput, ako ste se odlučili za izgradnju, recimo, trgovina na licu mjesta, koji nije namijenjen za, naći ćete ne samo potrebu da plati kaznu, ali je rušenje bespravno izgrađenih objekata.

Bilo kakve informacije o tome šta vrsta pripada dozvoljeno korištenje jedne ili druge lokacije navedene u državi katastar nekretnina. Stoga se preporučuje da svaki rad na terenu prethodi uvod u certifikat stranice.

Ono što može biti u selu

Od devet kategorija stambenih područja, naznaku koja sadrži 85-ti član RF zemljišta kod, pojedinci imaju osjećaj interes za samo dva - stambene i poljoprivredne. Od drugih ne može ni na koji način biti u vlasništvu pojedinca građanina. Prema stavu 5 člana 85 Zemljište kod, korištenje zemljišta u stambeni prostor može biti kako slijedi:

1. Za pojedinačne stanogradnje.

2. Za niske, srednje i visokih stambenih objekata.

3. Za izgradnju objekata kulture ili svrhu u domaćinstvu.

Prema tački broj 11 istog članka, spadaju u oblasti poljoprivrednog zemljišta može se koristiti za izgradnju objekata i zgrada, čija je svrha - poljoprivredne proizvodnje. Još jedna moguća opcija za njihovo korištenje - za oranice i višegodišnji zasadi. Ako planirate da se spusti za individualnu stambenu gradnju, pogledajte kôd u katastarskim pasoš koji se odnose na stambene izgradnje (2,0-2,7).

Ali zapamtite da ovdje ne može pripisati zgrade, čija je svrha - da ostanu uz istovremeno liječenje (spa) ili potrebe održavanja kontinuirane proizvodnje (usluga stanovanja za rad u smjenama način).

privatni developer

Ako planirate za individualnu stambenu gradnju (individualno stanovanje), kao i uzgoj vrta, odnose na isti odjeljak broj 2 iz kvalifikacija. Je već spomenuto označavaju da je zemljište se može koristiti za izgradnju niske ustati zgrada bez particija na ravnom (ne više od 3 kata), izgradnja površinske strukture, kao što su garaže i šupe za vrt građevinarstvo (kao što lože zahtjevi su slični stav 1), privatnog poljoprivrednog na farmi stranice, izgradnja privremenih, mobilnih i drugih objekata, Godyaev za useljenje, to jest, kampova, kabine i još mnogo toga. n. to znači mogućnost povezivanja svoje sisteme za komunalije.

Kao što se može vidjeti, koncept individualne stambene izgradnje uključuje, pored izgradnje vlastitog doma, organizacija privatnog uzgoja.

Ako ste poslovan čovjek

Svakome ko planira na posao, treba tražiti zemljište, opremljen kod klasifikatora 4,0-4,9. To je ta zemlja uključuje izgradnju trajnog objekta, čija je svrha - ostatak, trgovina, auto-servis, i slično. Pretpostavimo da, nakon što je uhvaćen u nekretninu sa šifrom odjeljak 4.4, možete ga graditi na radnju, sa površinom - ne više od 5000 četvornih metara.

Za ostale vrste korištenja zemljišta

Prema 37. članku urbanizam Kod tipova dozvoljeno korištenje bilo kojeg teritorijalnog površina zemljišta može biti:

1. glavni (govorimo o originalnom odredište).

2. Povezani dozvoljeno (znači moguća odredišta).

3. podrška.

Razmotrimo malo više svaki. Osnovni oblik uključuje odgovarajući dio je posebno dizajniran prema lokalizaciji i teritorijalnom području. Kako bi se koristiti zemljište u skladu sa glavnim tip, ne treba nikakve dodatne dozvole i odobrenja od strane vlasti. To je, vlasnik svog planova kao što je odložite zemljište u klasifikatora i kategorije.

S obzirom na uslovnu dozvoljena upotreba istih, popis od njih nije u skladu sa zakonima urbanog razvoja u regiji, na koju se odjeljak odnosi. Međutim, u svim slučajevima, da izaberete bilo koji od ovih vrsta, vlasnik je dužan da ga uskladi sa vlastima i dobiju potrebne dozvole.

Kako to izgleda u praksi? Pretpostavimo da je glavna svrha zemljište - SGF. Istovremeno, uslovno dozvoljeno tip korištenja - izgradnja komercijalnog objekta. Da bi se dobila dozvola vlasnički dozvolu mora uključiti izjavu u regionalne komisije, ključna pitanja zakupa zemljišta. Odgovor će biti primljen kao rezultat javne rasprave.

Što se tiče pomoćnih upotrebu, oni su dozvoljene samo kao dopuna prve dvije vrste, a može se sprovesti samo u vezi s njima. Mi objasniti, radi jasnoće: Ako radnju je dozvoljena gradnja na sajtu, pomoćni organizacija može biti, na primjer, parking (prizemlje ili podzemni).