Krasnodar novi razvoj ekonomije klase

Na listi "Novi Krasnodar" se stalno ažuriraju. U gradu raste, širi svoje granice svake godine. To je zbog stalni priliv ljudi iz različitih dijelova Rusije u južnom kapitala.

Kako odabrati stan u novim zgradama u Krasnodaru

Uzmi ovaj slučaj treba biti mudro i pažljivo pažnju. Nekretnine u velikoj potražnji ne samo među autohtonim stanovnicima Krasnodar i ruba, ali i među posjetiteljima iz drugih krajeva. Razlozi za to priliv od nekoliko stanovnika.

Prvo, Krasnodar - jedan od gradova koji se doživljava veliko proširenje kao stambenog sektora i infrastrukture. Mnogi se kreće otvoriti vlastiti posao, jer je regija često prima javnih investicija.

Drugo, Krasnodar - toplo grada. Jer ovdje često preboli severnjake za stalni boravak.

Treće, da se poveća priliv stanovništva u područjima države provodi niz programa za pristupačne kućište za mlade obitelji, uključujući nove zgrade i Krasnodar.

Prednosti nekretnina u ovom gradu

Postoji velika potražnja za nove zgrade u ekonomskoj klasi u Krasnodaru. Po pravilu, kupci radije kupuju stanove u izgradnji (ako nekoliko puta cijeni nižoj od one nakon što je kuća u rad), a zatim uzeti stan za najam (novcem platiti kredit ako je stan uzima u hipoteka). Ili kupiti studio apartman. Potonji tip apartmani su često preferiraju mlade obitelji preselio u Krasnodar.

Novo iz graditelja ekonomije klase se odlikuju modernim evropskim plan apartmana. Jedan broj banke nude hipoteku na minimalni procenat - jer stanovanja u Krasnodar smatra pristupačne.

rasporeda

Mnogo Realtors sarađuje sa građevinskim firmama i implementirati pomoć u pronalaženju stan, imajući pri ruci sve što je potrebno pronaći i provjeriti u Krasnodaru zgradama. Izgled zgrade iz građevinskih kompanija države uključuje dostupnost odgovarajućih pristupnih puteva, parkirališta, igrališta. U takvim također uključuje udoban stubišta, dizala (i teretni i putnički), trijemova s posebnim mehaničkim lifta za korisnike invalidskih kolica. Stanovi u novogradnji u Krasnodar opremljen modernim sustavima grijanja, u evropskom stilu, odvodnje visoke kvalitete, moderan zaštite od požara i sigurnosne sisteme. programeri nekretnina pružaju širok spektar nekretnina ne samo u ekonomskoj klasi. Na taj način, možete lako pronaći stan za svačiji ukus, seli u Krasnodar.

Područja grada zgrada

U različitim dijelovima grada možete pronaći građevine iz raznih developera u gradu. Svi mi imamo različite cijene po kvadratnom metru. Važno je da programer nije imao problema s dokumentima: website graditelj treba da bude deklaracija projekta, građevinske dozvole i puštanje građevine u funkciji. Ako ne postoji dokumentacija na sajtu su ohrabreni da kontaktiraju Odjel za urbanizam Krasnodar regiji da provjerite ovaj graditelj. Ako dobijete odgovor na prisustvo problema dokumentacije u sebi ili da izgradnja se vrši kršenje, to se ne preporučuje da radi sa developer.

negativni aspekti

Kao što je već spomenuto, izbora zgrada Krasnodar kupaca ekonomske klase vole ili stan na fazi razvoja (dolovka) ili studio.

Prilikom odabira stan u fazi izgradnje na tih nekoliko puta cijene niže, ali postoji određeni rizik da čak u državi programer može imati problema koje će dovesti do zamrzavanja gradnje.

Studio apartmani u većini slučajeva nude privatni programeri na najvišim spratovima niske ustati kuće ili kuće u nizu. Većina privatnih developera, postoje problemi sa dokumentacijom. Ovakva konstrukcija periodično zamrznuta odlukom suda, a zatim ponovo obnovljena (i najčešće se ponovo zamrznuti). Ili čak i srušena. Jer, ako postoji želja da sarađuje sa privatnim developer, prva stvar koju bi trebao biti da se obratite za urbanizam Odjel za Krasnodar Territory i saznati informacije o ovoj kući.

Stan pretrage u Krasnodaru

Novi razvoj su pune ponude i promocije raznih prodaje odjela. Možete pogledati za sebe, a možete se odnose na dobar agent za nekretnine koji će odabrati potrebne parametre stana i provjerite relevantnu dokumentaciju od graditelja. Naravno, realtor usluge nisu besplatne.

Novi Krasnodar mogu se naći u različitim oblastima. Obično odabran u neposrednoj blizini radnog mjesta. U svakom slučaju, trebalo bi definirati pronalaze i na osnovu raspoloživih sredstava.

Prilikom odabira stan od programera treba provjeriti dostupne građevinsku dokumentaciju. U bona fide građevinskih kompanija, kao što je već dostupan na gradilištu. I to može biti bez problema odmah dostaviti odjel prodaje, ako kupac želi osobno provjeriti i pročitati sadržaj.

Ako je odjel prodaje dobio odgovor kao: "Ova dokumentacija još nije dostupan, ali će se uskoro, ne brinite" - prvi znak beskrupuloznom graditelja. Posebno ako govorimo o dokumentu "građevinske dozvole" (kada je kuća izgradnja je već u toku) ili "dozvolu za ulazak u kuću u operaciji" (ako se već gradi kuću, a postoji i prodaji stanova).

Finansijske kompanije

Ne treba zanemariti usluge procjenitelja. Ovi uredi imaju relevantne informacije o stvarnih troškova jednog četvornog metra u različitim područjima. Stoga, ako je izbor Krasnodar zgrada se dogodilo naići neverovatno niskim stanova troškove (pogotovo ako ih ima bliže centru), bolje je tražiti ulov. U suprotnom, on može pojaviti kada kupac postaje vlasnik i da će platiti za grešku - da proda stan, što je vjerovatno netko će ga kupiti.

znaci bespravne gradnje

Od usvajanja federalnog zakona 285 1 septembra je 2015. godine priznat samostroem bilo struktura ima sljedeće atribute:

• podignute na zemlji, koja nije namijenjena za tu svrhu;
• zgrada je već izvršen ili obavlja bez odobrenja nadležnih organa;
• zgrade izgrađene u suprotnosti izgradnje pravila i propisa utvrđenih urbanizam.

Naravno, izbor Krasnodar novih zgrada je vrlo teško razlikovati od beskrupuloznih programere savjesti. U tom slučaju je bolje da se odnosi na već spomenute Službe za urbanizam i informacije za učenje.

Ovo pitanje je relevantno ne samo Krasnodar i ivice. U stvari, ne ruski regija nije imuna na ovaj fenomen kao skvoter. I da se identifikuje kršenje stoji nije uvijek moguće da relevantne strukture.

Osim toga, mnogi beskrupulozni programeri ići na trikove, podižući pet-kata kuće, ukrasiti svoju dokumentaciju kao četvorospratnica, zadnjem katu je registrovan kao tavan i prodaje kao studio apartman, koji ponekad rolnice uz pravilnu poznavanje zakona. Ali, kad promijenite stanari zakonodavstvo može biti zarobljen iznenadnim priznanje bespravne gradnje.

Nekretnine Krasnodar. Novi. Kupnje stana

Ako je već donesena odluka o kupnji stana, pronaći programer dokumentacija je potvrđen od strane kupca, odjel odgovorio odsustvo problema u kompaniji, a to je izgradnja izvodi na potpuno zakonito, trebali biste razmotriti kupovinu stana.

Ako kupac ima sredstva u iznosu koji je jednak kupoprodajne cijene, možete odmah ići u odjel prodaje.

Ako uzmemo u obzir pitanje kupujete dom hipoteka, prvo morate ići u banku i razgovarati sa kreditni službenik za kredit.

Nakon odluke o davanju specijalista kredit će dati Zaslužan osoba sa listom dokumenata koji moraju biti dostavljeni u banku kupiti stan u hipoteku.

Po pravilu, ako je programer je akreditovana u banci, broj dokumenata koje je građevinska firma je već u banci. Možemo isporučiti samo nekoliko. Treba napomenuti da je prisustvo akreditaciju u banci (na primjer, u tako velikom kao i VTB o) je znak dobro društvo. Pogotovo ako dobila akreditaciju u dva konkurentska banke, što samo po sebi nije tako jednostavno u sebe.

Različitih banaka su različite liste dokumenata. Po pravilu, oni su besplatni (neki u sektoru prodaje, u nekim računima na radnom mjestu), pored do zaključka ekspertize vrednovanje stečene imovine. Vrijednost kreće 4000-6000 rubalja. Procjene kompanija u gradu puno.

Dokumenti koje je kredit specijalista. Tada je potrebno čekati određeni period, u kojem će se odvijati verifikaciju dokumenata. Tokom ovog perioda, dužnik (osoba koja je dobila kredit) i sozaomschiku (koji je garantovao za osobu koja je izdala kredit) mogu prozvanivat specijalista banke i postavljaju pitanja razjašnjavanju prirode u vezi sa radom stečene imovine, iznos za koji je izdao kredit, i uslovima kreditiranja.

U slučaju uočenih problema u analizi dostavljene dokumentacije, banka može odbiti da odobri kredit bez davanja razloga. Ovo je još jedan razlog da se ne bavi beskrupulozne programere.

Nakon odobrenja kredita potrebne količine se prenosi na račun programer, kupac izdaje se detalji o isplatama kredita, uvjetima i rokovima plaćanja.

Programer (ili predstavnik developer) se šalju na vašu najbližu višenamjenskog centra za kupca potvrdu o vlasništvu.

Nakon prijema ovog dokumenta, možete otići na odjel prodaje ili u kućištu za primanje ključeve od stana.

Greške prilikom u potrazi za stanovanje, kada kreće u Krasnodar

Novo iz graditelja ekonomije klase ili elite stanovanja, nije bitno. 90% svih koji žele kupiti stan (ne nužno ni u Krasnodar), uvijek žele da žive u centru. Takva je hir.

Ali malo ljudi zna da je centar - je:

• visoki troškovi kupljenih stanovanja;
• trošak nije u ekonomskoj klasi;
• puno buke;
• stalno prometna ulica;
• detektor visok dim, ako je kuća u blizini raskrsnice.

Budući da je proces traženja kupca udaljava od centra prema periferiji, gdje je cijena niža. U određenoj mjeri, to je tačno. Ali ne bi trebao biti u potrazi za "jeftine" da idu od akreditovanih savjesti programerima da privatnih trgovaca. Mnogi kandidati mogu se čuti: "Da biste sačuvali se za stan od programera službene nerealno. Lakše dati novac za privatni trgovac. " To je - nije opcija, i samoobmana! I važno je da se ne podlegne svoje vjerovanje, tako da ne plaćaju za greške.

U nedostatku potrebne količine gotovine i negativne odluke od strane banke za izdavanje hipotekarnih kredita je bolje da se povuče (u to vrijeme) od pitanja ispitivanja novih dešavanja "ekonomije" Krasnodar i razmislite o kupovini vikendice (od strane vlasnika, u već izgrađenim kućama). Ili kopaju više sredstava prenošenjem kupovinu kasnije.

"Mjera dvaput, jednom seci" - kaže izreka. U ovom slučaju, što je kupovina stana, žurbi da ništa.

"Cadet" rušenje

Poznat i stekao širok rezonanca činjenica rušenje bespravne gradnje na adresi. Kadet, 9. 17. april 2013..

nosilaca interesa postrojili nekoliko puta u živi štit ispred tehnike za sprečavanje rušenje njihovih domova. Kao rezultat toga, kuća je i dalje srušena.

U trenutku donošenja odluke o rušenju bespravne izgradnje prodavali su se u stambenom kompleksu od oko 130 stanova (u različitim izvorima različitih informacija). 26 osoba dobila stanova u novim zgradama kroz socijalnu zaštitu grada.

Jer pitanje kupnje stana treba pristupiti s najvećom ozbiljnošću. U ovom trenutku, u ponudi imamo mnogo. Kao primjer, LCD "vidljive" na ulici K. Rossinsky, isporuka je planirana za 2. polovini 2017. godine i tu su opcije: LCD "Kalina park" na ulici Komarova, neki objekti su već predali LCD "Premijera" LCD " talisman "i druge. Budite oprezni u svakom slučaju.