Kućište Kod: MCD savjet. Ovlasti ICM odbora

U 1991. godini, kada je Zakon "o privatizaciji stambenih objekata, kao što su" država kao nezavisni entitet prenosi potpuno odgovornost u vezi sa sadržajem jedne kuće vrijednosti stana direktno na vlasnike imovine (odvojeni stanovi). Međutim, u stvarnosti, upravljanje prostorije ostao u rukama vrsta komunalnog poduzeća. Ono što je važno, rijetka izuzetak u ovom slučaju je Condominiums (vlasnici kuća), koji je počeo da se formira tek 1993. godine. Dakle, sasvim je uobičajen za ruskog društva su okolnosti u kojima se kontrolira trećinu objekata kroz napore HBŽ i garsonjeri, dok se preostali dio je u Krivičnom zakonu upravljanja potiču od 1. marta, 2005. godinu. Tada je stambena Kod je stupio na snagu po prvi put otkrio tri metode upravljanja tipa stambenih zgrada. Pored toga, on je naglasio da je uprava u dnevnoj sobi - to nije u redu, jer je odgovornost vlasnika. Kakva je situacija relevantna i danas? Koje su poznate sile MKD savjeta? Zašto? možete naći na ova i druga pitanja odgovore u procesu upoznavanja sa materijalima članka.

Opšte odredbe

Svaki vlasnik stana prije ili kasnije suočiti s problemima koji moraju biti riješeni isključivo zajedno (drugim riječima, cijelu kuću). Kao što znate, problemi u kući, u kojoj je broj stanova, dosta. Dakle, svaki stanovnik je dio njih (naravno, u odnosu na svoj stan površine na području cijele kuće). Morate znati da je zgrada društva (HBC) ili udruženja stanara (HOA), koji se sastoje od jedne kuće, problemi u upravljanju vodi na brodu. Na upravno tijelo može pretvoriti u različitim pitanjima, i predlaže konkretne preporuke i usmjerava vlastitim željama.

Potpuno drugačija situacija nastaje kada kuća je u direktnom kontrolom upravljačke strukture. U takvim okolnostima, da se uključe i da se udubi u probleme doma potpuno niko, osim, naravno, vlasnici stanova. Čak i kada se bave upravljanje stambenim prostorijama Uniteda, ne postoji garancija da će biti ponuđena najprikladnija rješenja za razne probleme, na primjer, koji se odnose na rad kod kuće ili u rezoluciji hitnim slučajevima. (совет многоквартирного дома). U sadašnjoj situaciji na 161.1 stambenog Kod je potrebno da se formira savjet denara (zgrada vijeće stan). Važno je napomenuti da je zakonodavac ovim zakonom vrlo dobro suditi u legalizaciji brownies brownies vijeća ili odbora, kao i djela koja su počinili ih s vremena na vrijeme. Ova struktura služi kao spojni element između upravljanja subjekta i stanovnici kuće. ) целесообразно будет подробным образом рассмотреть актуальные для него права и обязанности, а также методики его избрания. Da u potpunosti razumiju potrebu za (LC RF) ICM Vijeće je poželjno da se detaljno razmotriti relevantne za svoja prava i obaveze, kao i njegov način izbora.

dužnosti odbora

Kao što je gore objašnjeno, pod savjet stambene zgrade treba shvatiti telo koje nije pravno lice. Šta to znači? не может наделяться собственным расчетным счетом, печатью, а также возможностями, связанными с определенными действиями со стороны юридического лица. MKD Vijeće ne može biti obdaren sa vlastitim poravnanje, pečat i mogućnosti u vezi sa određene radnje od strane pravnog lica. Međutim, iz razloga dati ni pod kojim okolnostima je u određenoj mjeri potcijeniti efikasnost poslovanja odbora tip apartmanske kuće. Ukoliko ste zainteresovani i dobro koordiniran rad apsolutno svi članovi odbora, poboljšati performanse kontrolne strukture, ovaj ili onaj način, postaje jasno.

в настоящее время закрепляются посредством Жилищного кодекса РФ. Važno je napomenuti da je dužnosti i ovlasti ICM Vijeća trenutno osiguran za stambena broj. Valja istaći da je njegov glavni zadatak je kontrola nad aktivnostima Ujedinjenih. Usput, veliki broj kućevlasnika ulogu ove strukture je u osnovi ne razumiju. , если есть управляющая организация? Zašto neki članovi rad ICM odbora, ako postoji organizacija za upravljanje? Zašto postoji duplikat proizvod moći? Osim toga, kontrola struktura u svakom slučaju dobiva za svoje aktivnosti određeni iznos novca.

Međutim, niko drugi ne zna problema kod kuće, kao što je direktan vlasnici stanova. входит разработка указаний, относящихся к управляющей организации, по первоочередным необходимым мероприятиям, которые в любом случае нужно реализовать (как правило, данные действия связаны с текущими ремонтными работами). Dakle, odgovornost ICM savjeta je da se razviju smjernice koje se odnose na organizaciju upravljanja, na prioritetne aktivnosti koje su potrebne, koji u svakom slučaju treba biti implementirana (po pravilu, ove radnje se odnose na radove na održavanju). Vijeće kuća tip stan obavezuje da identifikuju i usmjerava vlastite prijedloge za popravak ili zamjenu komunalnih usluga. Osim toga, on mora obavljati posao koji se odnose na uređenje dvorišta poboljšanja zemljišta, kvaliteta u pogledu javnih usluga i tako dalje.

формулирует собственное заключение на проект управленческого договора с управляющей структурой, а также договоров с ресурсоснабжающими объединениями. Pored navedenog, u pravilu, predsjednik ICM Odbor formulira vlastite zaključak o ugovoru o upravljanju projektima sa upravljačkoj strukturi, kao i sporazume sa resursosnabzhayuschimi udruženja. Važno je napomenuti da su članovi kategoriji na bilo koji način formirati plan za narednu godinu kvartalu, što je odraz njihove aktivnosti i godišnje izvještaje direktno vlasnicima stanova za prodaju posao. Potrebno je dodati da je plan izgradnje vrši obračun troškova potrebnih za ove ili druge operacije, kao i mogućnost da se osigura provedbu ovih radova u finansijskom planu. может организовать все те мероприятия, которые проводиться управляющей организацией просто-напросто не должны. U skladu sa praksom modernih generacija, udruženje MKD vijeća može organizirati sve one aktivnosti koje se vrši organizacija koja upravlja jednostavno nemaju.

primjer

Poželjno je dati primjer situacije razmatraju u prethodnom stavu. Pretpostavimo rješenja skupština zakazana izgradnja ograde, u skladu s granicama zemljišta dijela određenih dimenzija. Prema tome, kontrola struktura obdarena apsolutno pravo da ne uzimaju sami ramenima ovlasti koje se odnose na prikupljanje sredstava za provedbu aktivnosti, ili da se slučaj, ali u isto vrijeme u velikoj mjeri napuhati iznos naveden u budžetu. поиска подрядчика для произведения работ, а также осуществление сбора денежных средств на реализацию запланированных мероприятий. Dakle, najbolja opcija u ovom slučaju, je organizacija ICM Upravnog odbora snage traženje izvođača radova radova, kao i provedbu prikupljanja sredstava za realizaciju planiranih aktivnosti.

ovlasti Odbora

Nakon razmatranja poslove od značaja za strukturu članka je analizirati pravo u formi, na raspolaganju za nju do danas. первоочередно заключаются в защите законных прав владельцев квартир от бездействия управляющего объединения. Dakle, prava odbora denara prioritet je da zaštiti legitimnih prava vlasnika stanova iz neaktivnosti United. Važno je napomenuti da je odbor apartmanske kuće, u svakom slučaju, s obzirom na pravo da popravi nedostatak, ili nepravilnog pružanje kvalitetnih komunalnih usluga. Osim toga, odbor kuće ima sposobnost da se odnose na kontrolne strukture sa zahtjevom da donese određenu uslugu u zadovoljavajućem stanju, da se danas igra važnu ulogu u razvoju društva.

утверждает ранее сформированные акты в отношении необходимости проведения капитальных и текущих ремонтных работ. Morate znati da je predsednik ICM odbora odobrava prethodno formiranih akata o potrebi za kapitalne i tekuće popravke. Usput, ova kategorija bi bilo prikladno uključiti akata i gdje vam je potrebno popraviti, na primjer, primjena apsolutno nikakve štete stana direktno vlasniku ili banalna poplavljenih prostorija. U takvim okolnostima, u slučaju donošenja akta od strane predstavnika organizacije upravljanja je apartmanskog tipa kuća vijeće ima ovlasti u vezi sa dupliciranje aktivnosti predstavljene. ) также необходимо включить инициирование собрания владельцев квартир в соответствии с абсолютно любым наболевшим вопросом. U zaključku, treba napomenuti da je među ovlasti vijeća kuće (SCO) također je potrebno kako bi se omogućilo pokretanje vlasnika stana sastanak u skladu sa apsolutno bilo goruće probleme.

Izbor odbora

U ovom poglavlju, a sljedeći bi bilo prikladno da se razmotre direktan proces i postupak za izbor odbora tip apartmanske kuće. решено, что избрание его осуществляется на общем собрании владельцев квартир. Dakle, punomoć MKD Vijeće je odlučilo da njegov izbor se obavlja na skupštini vlasnika stana. Važno je napomenuti da je početna faza u svakom slučaju, da obavlja pripremne radnje. Osim toga, obavezno je definirati postupak za izbor odbora tip apartmanske kuće, razgovarali su u nastavku.

Postupak izbora članova strukture

. U ovom poglavlju, smatramo da je postupak izbora tekuće sastanka MKD vijeća. Prvi korak je priprema obavještenja u vezi sa implementacijom skupštine vlasnika stanova stambene zgrade. Važno je napomenuti da su inicijatori događaja, na ovaj ili onaj način, dužni su da apsolutno obavijestiti sve vlasnike nekretnina na skupštini organizacije (poželjno deset dana prije završetka datuma sastanka).

Posebna pažnja treba obratiti na činjenicu da je obavijest o implementaciji navedenih mjera mora u svakom slučaju biti poslan na svim vlasnicima stanova preporučenim pismom. Druge metode vlasnika prostora upozorava na skupštini mora nužno biti odobren od strane opšteg tipa sastanka. Drugim riječima, za mogućnost da na jednostavan način da obavijesti vlasnika imovine, na primjer, putem oglasa u odborima u neposrednoj blizini ulaza u informacije koje trebate, ova metoda obavijest mora odobriti način na posljednjem sastanku vlasnika stana.

Izrada obavijesti

. Važno je napomenuti da je u obavijesti opisano u prethodnom poglavlju, najosnovnije je da odredite dnevnom redu izbor apartmana tipa članova odbora kod kuće, njenog predsednika, kao i sve uslove proxy predsjednik ICM savjeta. Morate znati da je implementacija skupštine danas moguće u tri oblika: sa skraćenim radnim vremenom, s punim radnim vremenom i sa skraćenim radnim vremenom.

Usput, je trenutno najpopularniji i tržišno oblik događaj je na pola radnog vremena. Dakle, u početku postavljen držeći skupštine vlasnika stanova u osobu, ali čekati kvorum nema smisla na ovom sastanku, to nije ozbiljan šok: sada ne treba da objavim o organizaciji novi sastanak već u skladu sa obrascem korespondencije. Zašto? Činjenica je da u slučaju da drugi dio odsustvu sastanak počinje odmah nakon prvog, drugim riječima, događaj pod bilo kojim okolnostima se ne prekida. есть возможность раздать собственникам жилых помещений опросные листы для голосования и ждать, когда они поступят в место, предназначенное для хранения таковых. Sada MKD Vijeće imati priliku da daju vlasnicima stambenih prostora upitnika za glasanje i čekati dok ne stignu na mjesto određeno za takve skladištenje. Inače, datum kraja realizacije mjera koje se razmatraju može se smatrati bilo, jer u sadašnjem zakonodavstvu nema naznaka u pogledu vremena sastanka vlasnika ograničenja apartmana.

Završnoj fazi

Nakon provedbe mjera dati u prethodnom poglavlju, sve relevantne odluke donose po protokolu. Morate znati da se odluke donose samo kada skupštini je došlo više od pedeset posto glasova stanara. Osim toga, udio pozitivnih mišljenja u pogledu odluke je jednak pedeset posto kao minimalni prag.

организуются непосредственными собственниками квартир. Važno je napomenuti da je izbor odbora stambene zgrade su organizirani izravno od strane vlasnika stanova. Činjenica da je broj njih ne podliježe nikakvim ograničenjima, tako prikladno u ovom slučaju, je zdrav razum. Imajte na umu da je izbor vijeća kuće vrši se ne više od 2 godine, nakon čega je potrebno da se izvrši ponovno sklapanje kućevlasnika. Kada se u stambenoj strukturi nije odabran tip apartmanskoj kući zastupnika, inicirati sastanke, organizacija njihov izbor bi trebao biti lokalne vlasti, ali u ovom slučaju vijeće, po pravilu, da ljudi lojalni i upravljačke strukture i na lokalne vlasti.

predsjedništvo

Ovo poglavlje će biti korisno da se u potpunosti razmotriti vd predsjednik Upravnog odbora tipa višeobiteljskih doma. Za početak, treba napomenuti da se direktno biraju iz reda članova vijeća prostorija. Dakle, to se ostvaruje predsjednik apsolutno sve funkcije strukture Vijeća. Usput, to je razlog zašto njegove dužnosti često preklapaju sa dužnosti odbora. To uključuje sljedeće stavke:

• Pregovara sa kontrolne strukture nad ugovor o upravljanju projektima, mogućnost uključivanja određenih izmjena i dopuna (nakon kojih se obično odnose na uvjete koji utječu na siromašne vlasnike prostora).
• Obezbeđivanje uslova ugovora o upravljanju direktno na skupštini vlasnika stana.
• Zaključivanje ugovora o upravljanju u slučaju kada ga vlasnici stana je dao ovlasti u vezi sa zaključivanjem ugovora o upravljanju.
• Direktnom kontrolom apsolutno sve obaveze koje, na ovaj ili onaj način, treba izvršiti upravljačke strukture, i potpisivanje prihvatanja djela radova koje su izvršena.
• Govor pravosuđa o pitanjima vezanim za upravljanje stan lokacija i pružanje javnih komunalnih usluga na temelju odobrenja od vlasnika apartmana.

ovlasti predsjednika

U završnom poglavlju će biti korisno da se detaljno razmatra prava predsjednik odbora tip apartmanske kuće. Za početak, treba napomenuti da se ni pod kojim okolnostima ne smije potcijeniti njegova prava kao što se to radi u pravo direktno Odboru. U slučaju snažno liderstvo i aktivan rad Ujedinjenih dovoljno brzo, možete napraviti kvalitetne da ispuni odgovarajuću obavezu prirodu aktivnosti. Usput, ako se pravilno da steknu vještine i specifične vještine od strane predsjedavajućeg Doma kao što je stan možete lako održati sastanak vlasnika pojedinih stanova na formiranje kućevlasnika u svojoj kući.

Kada toliko globalne planove pitanje nije potrebno, pravo da nadgleda odbor i, naročito, njegov predsjednik za upravljanje sindikat - ništa ali najvažniji u pravu, naravno, samo u prave ruke. Osim toga, pravo na formiranje akte o generirani operacijama upravljačka struktura, kao i izrada akata o oštećene imovine u zajedničkom cilju ili u prostorijama kućište tip je vrlo ozbiljan instrument, koji, u svakom slučaju, je u rukama stana predsjednik Upravnog odbora stana.