Očekujemo period otplate od kapitalnih investicija

Investicioni projekat predviđa ulaganje značajna finansijska sredstva. Početne zadatak investitora - da identifikuje najatraktivnije mete za gotovinu infuzije. Nesumnjivo, to će biti kompanija koje ima najmanje period otplate. Ali ova praksa nije uvijek izvodljivo u komercijalne nekretnine. Također, uzmite u obzir:

• jasne i sadašnje vrijednosti;
• interna stopa povrata;
• indeks profitabilnosti.

Suština izračunavanja period otplate

Za procjenu rizika ulaganja period otplate izračunava. Ova procjena indikator - je vremenski period u kojem je investicija u potpunosti vratio i postati profitabilan. Izračunajte tri vrste projekta otplate:

• Jednostavno - prvi korak ka povratku svih investicija;
• za rad - ne uključuju fazi vezanosti;
• diskontiraju period otplate - da se postigne trenutak povratka uloženog novca sa stopama popusta.

Prvi i drugi koriste ako dio kapitala napredni ravnomjerno raspoređena u vremenu. Ove metode razmotriti period otplate, odnos početni troškovi za prosečne godišnje zarade, to jest, da se naći period otplate projekta, morate početnim ulaganjem podijeljeni po prosječnoj godišnjoj iznos prihoda iz projekta.

jednostavna metoda obračuna ne uzima u obzir novčane tokove za naplatu granica, ali dopušta da bi privukli zaključke o likvidnosti i rizik projekta.

diskontiranje

Ako prihoda dolazi neravnomjerno, period otplate obračunava se uzimajući u obzir različite vrijednosti novca tokom vremena. Ova metoda izračunava vrijeme koje je potrebno da se vrati u glavni grad napredovao za planiranu stopu povrata. Diskontiranjem - je obračun sadašnje vrijednosti novca koja će biti primljena u budućnosti.

Da biste dobili preciznije rezultate, morate imati informacije o planiranim prihodima, rashodima, investicije, obaveze, troškova i diskontna stopa. Potonji je definirana na nekoliko načina:

• Ponderirani prosječni trošak kapitala;
• na osnovu stope od najsigurnijih investicija (prilagođen za razne faktore rizika i bez njega);
• na temelju efektivne kamatne stope na kredit kapitala;
• prilagođen za rizik i trošak duga;
• na temelju stopa prinosa (interna);
• metoda peer review.

Popustom period otplate izračunava se po formuli u kojoj je "sudjelovati" diskontna stopa, broj perioda, iznos početne investicije, kao i prosječni godišnji prihod od projekta.

Vrijednost koja se dobije za procjenu učinkovitosti kapitalnih ulaganja i razinu rizika ulaganja.

Kriterij period otplate omogućava početnoj fazi da smanji najkontroverznijih i rizično predlog. U daljem obzirom investicija objektima preporučuje se koristiti u kombinaciji s drugim metodama određivanja atraktivnosti.