Period ograničenja transakcija nekretnina. Građanski zakon Ruske Federacije

Možda je za svakog od nas najvažnije pitanje stanovanja. Kod obavljanja transakcija sa nekretninama, verodostojni kupci mogu biti uhvaćeni u trikove vajdera, a njihova imovina može biti dodeljena drugim ljudima. U zakonodavstvu postoji pojam "zastarjelosti za promet nekretnina". Šta je to i kako se može koristiti u osporavanju transakcija?

Terminsko značenje

Građanski zakon Ruske Federacije sadrži definiciju ovog termina (čl. 181, 195-205). Po ovom konceptu se shvata period koji je prošao nakon transakcije sa nekretninama. Tokom ovog perioda transakcija može biti osporena, a njen rezultat se priznaje kao nevažeći samo na sudu. Potreba za ovim periodom je zaštita prava vlasnika.

U praksi, ovaj termin često koriste advokati u parnicama za kupovinu i prodaju nepokretnosti, podela imovine nakon razvoda supružnika, poklon poklona. Često se prilikom pripreme dokumenata prodaje prodaju greške. Neki se lako mogu popraviti, drugi takođe mogu zatražiti suđenje. Ako je rok zastarelosti istekao, strane u transakciji više neće moći podnijeti zahtjev sudu.

Šta on misli?

Ovaj period je neophodan za jednu od strana u ugovoru da podnese tužbu protiv počinitelja. Građanski zakon Ruske Federacije reguliše ove pravne odnose. Nije moguće promeniti vrijeme ovog perioda. Zakonski utvrđene dvije varijante ovog perioda - opće i posebne. General se primenjuje, po pravilu, u parnicama o kupoprodajnim ugovorima, trajanje je 3 godine. Specijal nije ograničen na trogodišnji period. Poseban period zastarjelosti za transakcije sa nekretninama zahtijeva se prilikom rješavanja pitanja koja proizilaze iz njihovog priznavanja kao nevažeća.

Trajanje posebnog perioda prema zakonu može biti:

• 3 meseca (ukoliko se povrijedi pravo preče kupovine).
• Šest meseci (ako tužbu izdaju davači).
• Godina (ako se zahtev odnosi na prevoz robe).
• 2 godine (ako se zahtev odnosi na loše izvedene radove).
• 5 godina (ako je kupac otkrio značajne nedostatke građevinske kompanije).

Kada to stupi na snagu?

Za period ograničenja akcija ne može uticati na inicijativu jednog od učesnika u transakciji. Prema ruskom zakonodavstvu, ovaj period dolazi odmah nakon što je jedna od strana u ugovoru saznao o kršenju koja nanosi štetu. Međutim, ne mogu svi pojedinci da znaju ili pogoduju kršenja zbog neiskustva. S obzirom na to, rok zastarelosti transakcija nekretnina dolazi nakon otkrivanja činjeničnog stanja i obavještavanja strana o ugovoru o tome.

Da li mogu da suspendujem trenutni period? Rusko zakonodavstvo navodi da se to može učiniti u situacijama:

• Pojavila se hitna situacija (određuje se od slučaja do slučaja).
• Stranke u transakciji služe u oružanim snagama.
• Suspunio je učinak zakonodavnog akta koji je regulirao ove pravne odnose.

Period ograničenja se može prekinuti i nastaviti kad jedna od strana napravi tužbu ili druga prizna činjenicu izvršenog krivičnog djela.

Sporne transakcije

Sporne transakcije su poslovanje sa nepokretnostima, legitimitet i valjanost kojom se priznaje sudskom odlukom. Zakonodavstvo definira sledeće karakteristike sporne transakcije:

• Zaključak ugovora se dogodio pod uslovom prevare, nasilja, pretnji po život i zdravlje, ili namjernim dogovaranjem stranaka.
• Transakciju je izvršila jedna od strana na ušću teških okolnosti na nepovoljne uslove za to.
• Ugovor je učinjen pod uticajem greške (postojanje ove činjenice dokazano je na sudu).
• Ako je jedna od strana u ugovoru nesposobna ili maloletna lice koje je postupalo bez saglasnosti staratelja ili pravnih zastupnika.
• Ako za transakciju nije bilo pristanka jednog od supružnika.

Ukoliko u tim situacijama sud priznaje transakcije sa imovinom kao nevažeće, optuženi se obavezuje da će imovinu vratiti tužiocu. Primljeni prihod okrivljenog postaje vlasništvo države. Zakon o ograničenjima u slučaju spornih transakcija je godina, ali se može produžiti od strane suda.

Pretvarani poslovi

Imaginarne transakcije su preduzete akcije kako bi se pokrila jedna od strana. Takve akcije su pod bilo kojim okolnostima nične i nevažeće. Na primer, kada pojedinac zaključi ugovor o prodaji nekretnina sa firmom ili preduzećem, ali koji je formalizovan kao razmjena transakcija.

Imaginarni dogovori

Imaginarne transakcije su transakcije koje se vrše bez stvarnih namjera da dovede u zabludu određene pojedinosti. Često su ove prevare izvršene kako bi sakrile imovinu od poreske inspekcije. Na primjer, strane sklapaju transakciju za kupovinu i prodaju nepokretnosti, ali u stvari dužnosti i pravne posljedice ne nastaju i ne mijenjaju se.

Void transakcije

Pravni sporovi o nekretninama su među najtežim, naročito ako se radi o priznavanju nultičnosti ili nevažeće transakcije. Članovi 168-172 Civilnog zakonika sadrže uslove za priznavanje nepomičnosti transakcija, uključujući:

• Operacije koje nisu u skladu sa važećim zakonima.
• Akcije koje su u suprotnosti sa zakonodavnim okvirom i moralom.
• Transakcije su imaginarne ili frivirane.
• Akcije počinjene od strane nesposobnih građana i maloljetnika.

Važno je napomenuti da se promet nekretnina može priznati kao pravno na sudu ako su ih učinili staratelji, roditelji, usvojitelji ili maloljetnici kako bi im se koristilo. Važno je napomenuti da su beznačajne transakcije priznate kao nične i bez rešenja suda. Zainteresovana osoba može podnijeti zahtjev sudu da eliminiše pravne posljedice transakcije.

Odjeljak imovine: rok zastarjelosti

Član 38 Porodičnog zakona Ruske Federacije navodi da je rok zastarelosti za pitanja koja se odnose na podjelu imovine u braku 3 godine, kao iu opštim slučajevima. Međutim, ovaj članak ne određuje vrijeme od kojeg treba računati ovaj period.

U Poglavlju 9, članu 200 Građanskog zakonika, navedeno je da se statut ograničenja računa kad jedna od strana u transakciji sa nekretninama sazna za kršenje njihovih prava. Stoga, u slučaju sporova oko podjele imovine, jedan od bivših supružnika može podnijeti tužbu na sudu i nekoliko godina nakon razvoda, ako je potrebno.

Period ograničenja transakcija nekretnina: donacija

Ugovor o poklonu može se poništiti i na sudu. Rok zastaranja je 3 godine, ali se računa od trenutka kada ugovor stupi na snagu. Ako zahtev podnosi treća strana, vreme se računa od momenta kada je saznao za poklon. Prema 181 članu građanskog prava, ovaj period ne bi trebao biti duži od 10 godina. Poklon će biti proglašen nevažećim ako podnosilac zahteva dostavi dokaze. Poklon će se morati vratiti u obliku u kome je originalno, u suprotnom optuženi plaća punu vrijednost.

Legacy

Često u sudskoj praksi postoje sporovi o nepokretnostima u vezi sa nasleđivanjem. Period zastarjivanja u takvim okolnostima nije zakonski utvrđen, pa se prijava sudu može podneti za nekoliko godina. Ovo se odnosi na situacije u kojima naslednik zapravo poseduje imovinu, ali on nema pravo svojine. U sporovima u vezi sa podelom nasleđa, kada postoji takmičenje volje, trogodišnji period za eventualnu podnošenje tužbe utvrđen je članom 196. Građanskog zakonika.

Prilikom obavljanja transakcija sa nepokretnostima, često postoje neslaganja između strana u ugovoru. Period zastaranja transakcija nekretnina je garancija prava njihovih verodostojnih učesnika. Generalno, trajanje ovog perioda je 3 godine. Transakcije mogu biti i beznačajne i sporne. Neophodno je obratiti pažnju na to tokom pripreme tužbe.