Pod kojim uslovima dati hipoteka: dokumenti, karakteristike i preporuke

Pitanje u vezi sa uslovima pod kojima se nudi hipoteka je za mnoge ljude danas interesantno. I svaka osoba kojoj je potreban svoj krov nad glavom, makar jednom, neka razmisli o ovom pitanju. Mnogi se plaše da hipoteka možda neće biti odobrena. Pa, postoje takvi slučajevi, iako retko. Ali istina je da je hipotekarni kredit izuzetno koristan za banke. Stoga se izdaju mnogim ljudima koji se prijavljuju za finansijsku pomoć. Međutim, saznanje o uslovima neće boleti.

Prihod

U kojoj meri potencijalni zajmoprimac je solventni, najviše se bave zaposlenima u bankama. Pod kojim uslovima dajete hipoteku? Za one u kojima klijent banke dobro zarađuje i može sebi priuštiti da deo svog prihoda (polovinu, obično) daje kao otplatu duga.

U očima banke, osoba se može pojaviti u dobrom svjetlu, ako radi na RF TC, ima višu školu i radi na istom mjestu najmanje godinu dana. Preduzetnici su "pozdravljeni" nerado, s obzirom na pojedinačne poslove rizične aktivnosti.

Reči o njihovim prihodima morat će biti potvrđene. Banka prihvata četiri dokumenta. Ovo je sertifikat o obliku poslodavca, 2-NDFL, dokaz o prihodu u obliku banke i potvrdu o potraživanju, mesečno primljena sredstva. "Tradicionalno" kupci izdaju 2-NDFL. Ovo je poznati dokument, koji ukazuje na prihode za određeni period - možete pratiti dinamiku ili stabilnost, koju banka vrednuje.

Opšti zahtevi

Kada govorite o uslovima na koje dajete hipoteku za stan, ne možete napomenuti opšte odredbe. Dakle, evo uslova da osoba koja želi izdati stambeni kredit mora ispuniti:

• Od njega se traži da ima državljanstvo Ruske Federacije.
• Minimalna starost zajmoprimca je 21 godina.
• Maksimalno je 65 po zrelosti. To jest, ako osoba namerava da izda stambeni kredit na 60 godina, onda će mu dati samo 5 godina. To su zahtjevi većine banaka. Iako Sovcombank, na primjer, ima minimalnu starost od 20 godina i maksimalnu starost od 85 godina.
• Takođe, klijent mora biti registrovan u regionu u kojem stiče stambeni kredit.
• Ukupna dužina usluge - najmanje godinu dana. Na poslednjem radnom mestu - od 6 meseci.

Ovde, u principu, i sve o uslovima na koje banke daju hipoteke. U nekim slučajevima mogu postojati izuzeci. Kao i Sovcombank, na primjer. Ili sa Gazprombankom i VTB 24, gde se dužina usluge računa od 4 meseca. Ali uopšte, uslovi za zajmoprimce su isti.

Dokumenti

Čak i osoba koja ne zna ništa o temi zajmova, može pretpostaviti da 2-NDFL - nije jedini papir potreban za dizajniranje stambenog kredita. Pa, pod kojim uslovima dati hipoteku? Dokumenti sa osobom trebaju biti sljedeći:

• Aplikacija;
• Kopija i original pasoša;
• SNILS (potrebna je fotokopija);
• Sertifikat INN-a (original + kopija);
• Vojna karta ili poštanski žig - za muškarce mlađih od 27 godina;
• Dokumenti o ugovoru o obrazovanju, sklapanju braka, razvoda i braka (ako postoje);
• Ako postoje deca, potvrda o njihovom rođenju;
• Kopija radne karte koja mora biti sertifikovana od strane poslodavca.

Ovo je glavni paket dokumenata. Nužno se moraju pripremiti ako je osoba ozbiljno zainteresovana za pitanje kako dobiti hipoteku za stan.

Ko je dobio hipoteku? Skoro svi, a zbog toga i za starije ljude, obavezan dokument za prezentaciju je njihov penzijski certifikat. A za ljude sa sumnjivom prošlošću - sertifikat iz narkološkog / psiho-neurološkog dispanzera. Međutim, banka može tražiti bilo koju drugu dokumentaciju - ali koja će ona već biti navedena na pojedinačnoj osnovi.

Koliko treba da zaradim?

Što više, to bolje. Paradoks! Na kraju, izgleda da je stvorena hipoteka za ljude kojima su potrebne finansijske usluge. Ali zaista morate da zaradite dovoljno - da biste isplatili dug i živeli.

Međutim, bolje je dati primer. Mnogi se šalju za hipoteku u VTB 24. Uslovi za klijente banke posebno su pogodni. Dakle, recimo, osoba je došla da napravi hipoteku. Pogledao je svoj stan u novu kuću za 2.000.000 rubalja. Ima početni doprinos od 15% (to je 300.000 rubalja). I želi da izda stambeni kredit u trajanju od 5 godina. U ovom slučaju, njegov mesečni prihod treba da bude oko 63 000 rubalja. Budući da ~ 37.900 će morati da izdrži dug kao petogodišnji dug.

S obzirom na kamatnu stopu od 12,1% godišnje, tokom ovog perioda klijent će platiti 2 274 120 rubalja u dugu. Preplaćeni iznos je 574 120 rubalja. Nema male sume. Dakle, kao što možete videti, manje vremena i više plata, jeftiniji će biti zajam.

Istorija plaćanja

Takođe treba pažljivo primetiti, govoreći o uslovima pod kojima se daje hipoteka. Dobra kreditna istorija nije ništa važnija od dobrog prihoda. I nešto, a njene banke pažljivo se provjeravaju. Pre nego što odobrite uslugu za kupce, saznaju da li ima dugove po postojećim ugovorima, bez obzira da li je izvršio plaćanja na vreme. U principu, kako se pokazao kao klijent. Ako nema kreditne istorije, sve će zavisiti od toga koliko je paket dokumenata predstavljen od strane potencijalnog zajmoprimca.

Koju osobinu bira?

Ovo takođe treba pomenuti, govoreći o uslovima pod kojima se daje hipoteka. Najbolje je odabrati stan, koji se nalazi ispred nedovoljno naseljenih područja. Ne postoje takve opcije? Tada možete pronaći nešto drugo, glavno - ne birajte stan u starim kućama. Pošto takve "želje" kupaca banke odmah brzo odlaze.

Međutim, na prvom mestu nije izabrana nekretnina. Ali tek nakon prethodnog odobrenja. Ali pozornica je i dalje važna. Pošto osoba ne treba prevariti i ulagati u kredit koliko god je to moguće. Da bi to učinili, postoji procenjivač, na čije usluge klijent mora da pribegne. Takođe će zapisati predmet hipoteke i procenjenu vrednost. Kome procenjivač treba da se prijavljuje? Ovo je privatno pitanje za sve, ali svaka banka sarađuje sa organizacijama odgovarajućeg profila, pa je bolje da se ne budite prevarili nepotrebnim pitanjima i iskoristite gotovu opciju. Pored toga, ona će ubrzati razmatranje prijave za stambene kredite. Zbog toga što zaposlenici banke neće morati provjeravati procjenitelja koji ne znaju.

Socijalni programi

Danas su veoma popularni. Zbog toga se često postavlja pitanje uslova na kojima se hipoteka daje mladoj porodici. Dakle, evo glavnih tačaka o kojima morate znati:

• Program "Mlada porodica" mogu koristiti bračni drugovi, a njihova starost ne prelazi 35 godina.
• Moraju dokazati da im je potrebno poboljšati uslove života.
• Područje na kojem žive, po indikatorima ne dostiže regionalnu normu (6 m ² po osobi).
• Stanovanje ne ispunjava sanitarne zahteve.
• Porodica deli zajednički prostor bolesnom osobom, sa kojom je nemoguće koegzistirati.

Supružnici mogu dobiti subvenciju koja je namijenjena za djelimično plaćanje hipoteke ili učešća, finansiranje izgradnje svog doma, plaćanje stambenog kredita (već izdat), kupovina stana ekonomske klase.

Ako se prihod ne može potvrditi?

A ovo se takođe dešava. Ponekad ljudi koji rade nezvanično zarađuju dobar novac - kao što bi bio dovoljan za hipoteku. I, kako je ranije pomenuto, malo ljudi je uskraćeno za stambene kredite. Dakle, čak i ako nema zvanične potvrde o prihodima, postoji izlaz.

Ali koje banke daju hipoteke i pod kojim uslovima? Isti "VTB 24", na primer:

• 13,1% godišnje;
• Dva dokumenta (pasoš i drugi izbor);
• Minimalni početni doprinos od 40%;
• Iznos od 600.000 rubalja do 30 miliona rubalja.

Recimo da stan košta 3.000.000 rubalja. Iznos kredita biće 1 800 000 rubalja, dok će 1 200 000 ljudi doprinijeti 40%. Svakog meseca, moraće da dobije oko 68.500 rubalja za otplatu kredita u roku od 5 godina. Malo više od 41 hiljade biće potrebno dati banku kao dug. Naravno, zahtevi su teži, ali postoje i prednosti. Uopšte, u drugim bankama, stope "doplate" zbog nedostatka referenci mogu varirati od 1 do 5%.

Preporuke

Ljudi koji su već izdali stambeni kredit često dele savjete sa onima koji ih samo čekaju. Oni sigurno znaju pod kojim uslovima banke daju hipoteke. I nekoliko praktičnih preporuka koje treba pažljivo primetiti na kraju.

1. Apsolutno svi ljudi uveravaju: važno je da uzmete kredit za iznos koji ćete moći točno platiti. Izgleda da je ovo tako jasno! Ali ne, mnogi precenjuju svoje sposobnosti, jer su inspirisani raznim motivima, kao što su "roditelji pomoći", "možete pronaći izlaze", "smanjiti troškove" itd. Ali zapravo se ispostavlja obrnuto. Roditelji odrasle djece neće pomoći, nema izgleda za posao, teško je jediti samo heljde. Na kraju, sve je u dugu, sa problemima i sumnjivom kreditnom istorijom.

2. Što je kraći period, to je bolje. I banke. Ljudi koji su sposobni da plate dugove nekoliko godina, a ne za 30 godina, izazivaju poverenje.

3. I još jedna preporuka kaže da, pored svih osnovnih dokumenata, vrijedno je donijeti dodatni dokaz o prihodu u banci. Ako, na primjer, osoba ima jedan stan, a on to odustaje - onda možete, osim 2-NDFL-a, zamisliti i ugovor zaključen sa zakupnikom. Ovo je potvrđeni prihod, koji će sigurno igrati u ruke, jer će ga uzeti u obzir od strane zaposlenog banke.

Pa, ako razmislite o ovim savetima, zapamtite sve gore navedeno i pažljivo izaberite banku - dobićete kredit za najpovoljnije uslove za sebe.