Poreski odbitak za prodaju stanova i drugih nepokretnosti

Kada prodaju stan ili kuću, posebnu sobu ili čak kuću, pojedinci moraju da doprinesu 13% iznosa primljene u budžet. Jasno je da je malo verovatno da će to nikoga zadovoljiti. Međutim, značajno smanjenje poreza će omogućiti poreski odbitak prilikom prodaje stana.

Pre svega, neophodno je utvrditi da je odbitak iznos koji se može uzeti iz poreske osnovice (vrijednost imovine), ali ne iz dospjeće poreza. Drugim rečima, ako je odbitak jednak milionu rubalja, poreska povlastica će biti samo 130.000 rubalja (a cijeli milion, pošto ljudi često misle o nepoznatim poreskim nijansama).

Veličina odbitka imovine

Da biste utvrdili iznos naknade za imovinu, potrebno je da nastavite sa dužinom boravka u imovini poreskog obveznika. Ako je stan kupio pre više od tri godine, uopšte ne morate platiti porez.

Ako je rok vlasništva manji od tri godine, možete smanjiti poreznu osnovicu na jedan od sljedećih načina:

- U iznosu od 1 milion rubalja, a ako je imovina kupljena za ciljani kredit, ovaj iznos može takođe dodati sve plaćene kamate. Još jednom, naglašavamo da se porezni odbitak za prodaju stana odnosi samo na vrednost imovine, odnosno, ako se ispostavilo da je manja od milion, oporeziva osnova se smatra nulom i nije dozvoljeno povraćaj poreza u ovom slučaju.

- Za cijeli iznos troškova za kupovinu sada prodane imovine. Ovo uključuje direktno troškove nabavke, kamate na ciljani kredit, kao i troškove popravki u slučaju da je stan pod ugovorom kupljen bez unutrašnje obrade.

Ali kako pravilno odrediti period vlasništva? Da bi to učinili, neophodno je početi od načina dobijanja. Ako je stan kupljen po ugovoru o prodaji, barteru, s poklonom ili zakupom, onda treba voditi datumom registracije ugovora. Međutim, ako se imovina nalazi u zajedničkoj kući, dan potpunog otkupa novčanog udela smatraće se periodom početka posjedovanja. U slučaju nove zgrade, datum referencije je dan prijema potvrde o registraciji za vlasništvo. A uz nasljeđivanje nekretnina, period početka poseda će biti dan smrti ostavioca.

Odbitak za stan u zajedničkom ili zajedničkom vlasništvu

Kada realizuje imovinu koja je u zajedničkom vlasništvu, odbitak poreza na imovinu za prodaju stana biće raspodijeljen među suvlasnicima proporcionalno. Na primer, ako je udeo jednog od njih 1/6 kod kuće, a drugi -1/4, odbitci će biti primljeni u iznosu od 600 i 400 hiljada rubalja. U slučajevima kada je stan u zajedničkom vlasništvu, iznos smanjenja poreske osnovice se distribuira između vlasnika ličnim sporazumom.

NDFL za prodaju nekoliko stanova

Često postoje situacije kada porezni obveznik već godinu dana proda više od jednog stana ili, na primjer, kuću i dachu. U tom slučaju morate znati da je poreska olakšica za prodaju nekretnina u milionu rubalja u kalendarskoj godini obezbeđena samo jednom za celu poresku osnovicu, bez obzira na iznos prodate imovine. Međutim, smanjivanje poreske osnovice prilikom prodaje nepokretnosti za iznos potvrđenog prihoda može biti u odnosu na svaku imovinu.

Primjer : Ivasin PR u 2012. prodao je dva stana za 980 hiljada rublea i 2 hiljada rublea, kupio u 2011. godini za 900 hiljada i 1800 rubrica. U zavisnosti od toga kako ćete dobiti odbitak, porez na dohodak će izgledati ovako:

1) 1 milion rubalja za ceo iznos prihoda: ((980 + 2000) - 1000) * 13% = 257.40 hiljada rubalja.

2) U iznosu troškova za prvi stan, fiksni iznos za drugi: (980-900) * 13% + (2000-1000) * 13% = 140,40 hiljada rubalja.

3) U iznosu troškova za oba apartmana: (980-900) * 13% + (2000-1800) * 13% = 36,40 hiljada rubalja.

Lako se vidi da iznos poreza koji se plaća zavisi direktno od izabranog metoda smanjenja oporezivog iznosa.

Postupak odobravanja odbitka

Poreski kod Ruske Federacije utvrđuje da se odbitak poreza za prodaju stana može dodijeliti neograničen broj puta. To jest, ako ste već prodali imovinu u 2012. godini i dobili ste odbitku, ako prodate imovinu u 2013. godini, opet ćete moći da smanjite porez na promet.

Možete iskoristiti odbitak na osnovu prijave, sertifikata od 2-NDFL, prodajnog ugovora, kopija potvrde o registraciji prava i svih dostupnih dokumenata o plaćanju. Da bi dobio poreski odbitak pri prodaji stana, poreski obveznik treba da se prijavljuje do organa poreske inspekcije u mestu registracije, sa popunjenom deklaracijom 3-NDFL-a do sledećeg 30. aprila (za onu u kojem se izvršila prodaja).