Savezni zakon "o hipoteci (hipoteka)" N 102-FZ od 16.07.1998

Pravo da napusti imovinu na sigurnost mnogih Rusa uživa danas. Međutim, nisu svi studirali Federalnog zakona "o hipoteci", direktno uređuje jedno od područja kreditiranja. Ovaj članak će predstaviti kratak opis glavnih tačaka računa.

hipoteke

Ono što obično je ugovor hipoteka? Sadašnji zakon "o hipoteci", kaže da je jedna strana u transakciji trebaju biti hipotekara, da je zajmodavac, a sa druge strane - na hipoteke, ili jednostavno dužnika. Zalogodavca obezbeđuje hipotekom, zbog čega se čini jedan važan zadatak: da zadovolji potreba za gotovinom od zalogoprimca, dužnik je pružio nekretnina.

Zakona "o hipoteci", kaže da su preduzeća, zgrada, stanova, zemljišta i drugih elemenata može biti uključeno u nekretnine. Promet od ove vrste imovine uređuje se važećim zakonom.

Zahtjeve koje su dale hipoteka, a ne tako velik da se plaća zajmodavcu iznos duga za korištenje kredita. Po pravilu, ugovor o hipoteka uspostavlja solidnu sumu osnovne i dodatne zahtjeve hipotekara. Svaki takav sporazum mora biti u potpunom skladu sa zakonom "Na hipoteku".

Na temu hipoteke

Šta imovine može djelovati kao legitiman predmet hipoteke? U skladu sa zakonom u pitanje ovde je da obezbijedi:

• parcela, koja se proteže iznad minimalne veličine ili odgovara;
• zgrade i poslovanja, koji se koriste za poduzetničke aktivnosti;
• kućama i stanovima sa odvojenim sobama;
• garaže, vrt kuća i vrt;
• zrak, more ili svemirskih brodova;
• parkirališta.

Zakona "o hipoteci", kaže da su i dodatna oprema, ugrađena sa glavna stvar je predmet hipoteke. U ovom dijelu imovine nedjeljive stvari ne mogu djelovati kao predmet ugovora.

zaključenja ugovora

Važna tačka u cijelom procesu hipotekarnih kredita je kompetentan zaključenja ugovora. Ovo treba da se odvija u skladu sa odredbama ruskog građanskog zakonika. Sadržaj ugovora treba odražavati sljedeće:

• direktno predmet hipoteke, njegova stvorenje, veličina i karakteristike evaluacije;
• ime i lokaciju lokacije objekta (za točne identifikacije hipotekom stvari);
• precizan opis obaveza koje pruža sporazum o hipoteci, kao i osnova za nastanak i period izvršenja ugovora;
• postupak i uslovi za utvrđivanje iznosa, ako će iznos biti određen u budućnosti;
• razdoblja plaćanja i njihovu veličinu, ako je predmet hipotekarnih kredita će se prodavati komad po komad;
• naznaku prava identiteta hipotekara hipoteke.

I šta to se zove hipoteke? Šta je ovaj dokument, i kako se to odnosi na ugovor o hipoteka? Odgovori na ova pitanja su sadržane u Poglavlju III zakona "Na hipoteku" (Savezni zakon №102).

o hipoteka

Hipoteka - to je ime tipa sigurnosti. Kroz ovaj dokument su predmet certifikaciju svog vlasnika sljedeća prava:

• pravo na imovinu kolaterala, koja je predmet ugovora o hipoteka;
• pravo na obavljanje financijskih obaveza prema hipoteku.

Drugi oblici identifikacije, osim hipoteke, ali zakon ne postavlja. U ovom slučaju, dužan je osobe, u skladu sa hipoteka, su i zalogodavac i dužnika. Izradu hipoteka uvijek bavi zalogodavac.

U nekim slučajevima, izdavanje hipoteka ne može se implementirati? Relevantni savezni zakon odnosi se na sljedeće uvjete:

• predmet hipoteke je kompleksan imovine;
• iznos duga na hipoteku nije definisan, a ne postoje uvjeti koji bi pomogli da se utvrdi taj iznos.

Posebno važno je sadržaj hipoteke, kojima će se raspravljati dalje.

Sadržaj hipoteke

Prema trenutnom tekst zakona "Na hipoteku", u trenutku izdavanja originalnog hipotekara hipoteka mora sadržavati:

• imena i detalje o identitetu zalogodavca i zalogoprimca (zahtjeve za informacije će malo varirati ovisno o tome da li fizička ili pravna lica su potpisnice sporazuma);
• naziv ugovora, pod uslovom da hipoteka;
• odrediti potrebnu količinu hipoteka i kamatne stope;
• naznaku vremena uplati iznosa;
• informacije koje su neophodne za identifikaciju imanja na kojem se osniva hipoteka;
• potpisi stranaka ugovora, kao i informacije o registraciji ugovora hipoteku.

Sastavio je hipoteka je u potpunosti odgovoran za bilo kakve gubitke koji su nastali u vezi sa brisanja hipoteke ili zbog neusklađenosti njene važnosti. Također treba napomenuti je da je moguće poništenje individualne potrebe ovog dokumenta, ako su identificirani neusaglašenosti gotovo odmah nakon pripreme.

stanje registracija

Član 20. Federalnog zakona o hipoteku kao zalog nekretnina, navodi se u nalogu države registracije cijelog procesa. Kao što znate, hipoteka može stupiti na snagu tek nakon što nadležni državni sječa. Overena ugovor potpisan od obe strane u transakciji, je izvor uzajamne odgovornosti.

U slučaju hipoteke, čime bi se potvrditi prava zalogoprimca, uprave za registraciju može zahtijevati od sebe hipoteku, kao i dokumente navedene u njoj. Nakon rezultata informacije o registraciji za novi zalogoprimca će biti uključeni u Jedinstveni državni registar.

uživanje imovine

Zalogodavca, dobio pravo na korištenje jedne ili druge imovine je u mogućnosti da se ukloni iz predmeta ugovora svih prihoda i koristi, ako se to ne šteti imovinu i neće biti u stanju da smanji troškove. Zajmodavac ne može ograničiti pravo na korištenje imovine hipotekarnog dužnika. Ono što je još u stanju da uradi dužnika?

Prema zakonu o deviznom hipoteke, hipoteke mora zadržati imovinu primio je u dobrom stanju i blagovremeno da snosi troškove njegovog sadržaja - do kraja ugovora hipoteku. U stvari, ove dvije su glavne odgovornosti dužnika. Osim toga, važno je napomenuti realizaciju kapitalnih i tekućih popravki, procesa osiguranje, mjere za sprječavanje pod hipotekom materijalne štete ili gubitka, i još mnogo toga. Zakon navodi da zalogodavac je dužan da zaštiti svoju imovinu od potraživanja trećih strana, kao i na svaki mogući način kako bi se osigurala sigurnost.

prijenos imovine

Šesto poglavlje razmatra račun govori o mogućnosti prijenosa imovine obećao u skladu sa sporazumom o hipoteci, ostalim građanima. Radi se o davanju procesa, prodajem ili mijenjam, prodaje zalogodavac. Ali kako može takav plan? Evo to nije tako teško.

Glavna stvar na koju treba obratiti pažnju - to je pokazatelj mogućnosti prijenosa imovine hipoteke. Ako takvo stanje nije napisano u dokumentu, a zatim zalogodavac jednostavno neće moći koristiti sve od gore navedenih prava (sa izuzetkom nasljeđivanja pod voljom).

Osoba postaje mjesto zalogodavac stiče brojne dužnosti. Dakle, zalog imovine će ostati na snazi sve dok sve dok dužnik ne ispuni sve svoje odgovornosti.

Takođe, treba spomenuti i odgovornosti nametnute štediša u slučaju kršenja pravila. Spustila Ruskog građanskog broj.

Preostale odredbe zakona

Da li je moguće pratiti hipoteku kao zalog da se osigura prethodni, izuzetan hipoteka? Pravu, posebno na sedmom glavu, uređuje predmet priliku da određene nijanse.

Deveto poglavlje propisuje pravo hipotekara da poništiti na imovinu da zadovolji zakonske pretpostavke da ne izvršavaju dužnika. To bi trebalo održati na sudu. Poglavlje X regulira provedba imovinskih putem javnog nadmetanja. Odlučivanje o implementaciji pripada sudu. Konačno, jedanaesti poglavlje nacrta zakona "Na hipoteku" detaljno razmatra stavove pojedinih parcela, a ne da bude predmet hipoteke.

Vjerojatno čitljiv među ruskim štediša je poglavlje 13, govori o funkcijama hipotekarnih stanova i kuća. Ovde piše o zahtjevima za ovu vrstu imovine. To je, na primjer, prisustvo izolovane sobe, potreba za registraciju stanje nekretnina i nekih drugih točaka. U ovom slučaju, otplata hipoteke zakon tretira kao punu provedbu svojih obaveza zalogodavca.