Šta je sporazum o raskidu ugovora o zakupu

U posljednjih nekoliko godina, male privrede u zemlji se brzo razvija. Sve veći broj malih firmi i kompanija. Za razliku od velikih korporacija, oni nisu u stanju da stekne vlasništvo nad nekretninama i druge skupe imovine. A ponekad jednostavno nema potrebe. Često, mala organizacija potreban samo mali poslovni prostor ili biti u mogućnosti da privremeno korištenje bilo koje opreme. Stvarne troškove takvih objekata su uglavnom prilično visoka. U ovom slučaju, za početnike biznismen pravu stvar će ući u zakup željenog objekta uz naknadu. Ugovor je zaključen u skladu sa civilnim zakonom i vrijedi do isteka ili do samog dok je jedan od dvije stranke odluči da prekine to nije.

Metode i mogućnosti raskida ugovora

Prema opšteprihvaćenim normama o zakupu može prestati, po pravilu, u tri osnovna načina:

• sporazum (ugovor) s obje strane;
• rješenje za pitanje putem sudova;
• Propust stranke od daljnjeg ispunjenja ugovornih obaveza.

Sporazumno ili dogovor da raskine ugovor najam se smatra idealna opcija za oba partnera. U ovom slučaju, nije potrebno da stranke bilo nesporazuma ili negativna pozadini. Obje strane imaju samo jedan bod da konvergiraju u mišljenju da je nastavak ugovornih obaveza ne odgovara ni najmodavac ili najmoprimac. U ovoj situaciji, morate kreirati dokument koji će se zvati "Sporazum o prestanku ugovora o zakupu." Rezultat dogovora uvijek mora biti fiksna u pisanom obliku i odražavaju slijedeće značajne točke u njemu:

1. razlog za raskid ugovornog odnosa. To može biti dobrovoljni pristanak stranaka ili promijeniti bilo koje uvjete bez kojih je gotovo nemoguće nastavak odnosa.

2. Ovi koraci (u realnom vremenu), kada je to bilo potrebno.

3. Odredite rok radova međusobnog naselja i ukidanje drugih mogućih neispunjenih obaveza kako bi se izbjegle neprijatne posljedice pravne prirode.

4. Izvršiti prenos zakupljenom prostoru (oprema) od stanara stanodavcu. Ovom prilikom, neophodno je da se napravi poseban dokument, koji mora postojati nikakav zapis potraživanja.

Samo ako je raskid ugovora o zakupu će sadržavati sve gore navedene tačke, može se održati zakonski ispravno sastavljen. U suprotnom, svaka strana može u njemu pronaći "rupu u zakonu" da ide na sud. Osim toga, potrebno je razmotriti još jedan važan faktor. Ako je registriran originalni pisani ugovor, sporazum o prestanku ugovora o zakupu mora biti registriran. Tek tada iznajmljene opreme ili objekta može se smatrati besplatno.

Sporazum u bilo kojem obliku

Ako se stranke su odlučile da se napravi sporazum o raskidu ugovora o zakupu, uzorak ne bi trebalo da izgledaju. Takav dokument je sastavljen na proizvoljan način. U obliku liči ugovora. Prvo dolazi naslov. Onda pojasniti šta je ugovor sačinjen ugovorom. Zatim datum i mjesto (grad). Nakon toga slijedi glavni dio. Počinje sa preambulu, koji utvrđuje detalje obe strane da "su ušli u ovaj sporazum kako slijedi." Nakon toga, poeni metodično navedene sve glavne tačke:

1. broj, datum i naziv ugovora, koji mora biti raspušten.

2. tačan datum prestanka ugovornih obaveza.

3. Evaluacija rada mrežnog ili izjavu da je pitanje trebalo biti riješeno bez kazne.

4. Informacija o povratku u zakup imovine sa detaljima relevantnih dokumenata.

5. Snimite odsustvo međusobnih potraživanja.

Takav sporazum bi trebao biti sastavljen u najmanje dva primjerka i zadržava svaka stranka.

Tipična uzorak dokument

U postupku raskida bilo kakvog ugovora o zakupu mora biti prisutan dokument koji potvrđuje povratak u zakup imovine. Napravljena je kao čin. O prestanku zakupa kaže da je prijenos vlasništva nad imovinom na najmodavac. On je napravljen kao normalna tipičan čin. Počinje oblik sa imenom, pripadnost i datum izrade dokumenta. Zatim, nakon što je "kapa" sa naznakom stranaka je čin samog teksta. To je izvijestio da je soba (ili druge imovine) prebačen u stanara i stanodavca prihvaćen. U nastavku navodi glavne karakteristike i tehničko stanje objekta. Nakon označavanja nedostatku tvrdnje navedene podatke o strankama, potpisi ovlašćenih lica, koja onda je zapečaćena. Svaka strana mora imati svoju kopiju akta, koji je priložen na glavni ugovor.