Uzorak obavijest o prodaji svojih udjela u stanu. Javnobilježničke obavijest o prodaji dionica

Imajući dio u zajedničkom vlasništvu, nije potrebno da se nadam da će brzo prodati. U ovom slučaju, navodni obavijest drugih vlasnika, investitora nekretnina o predstojećoj prodaju. Jasno je da vlasnik ima pravo da raspolaže sa svoje strane po svom nahođenju, da je prodate ili donirati, ali pod uslovom da se preče pravo otkupa dionica od drugih vlasnika neće uznemiravati. Ovo se ne odnosi samo na javnoj aukciji.

Karakteristike realizacije prava preče kupovine

Građanskog zakonika zahtijeva vlasnici napraviti oglas za prodaju udjela kuću ili stan i poslati ga na drugim vlasnicima nekretnina, ako planirate otuđenje treće strane. U slučaju da svi investitori nekretnina su izrazili nespremnost da steknu dio zajedničke imovine, može se prodati trećoj strani. Međutim, realizacija ovog prava će morati da se pridržava svih formalnosti pisanja i podnošenja najave uzorku od prodaje svog udjela u stanu.

slanje poštom

Normalno, da ima svu prateću dokumentaciju za slanje obavijesti o, on se šalje preko pošte sodolschikam. U ovom slučaju, preporučuje se da se uputi pismo s prijave i priloženih popisa dokumenata poslao.

Pojam koji će odrediti datum isporuke sodolschikam je datum naveden u obavijesti prijema.

Iako je metoda, kao što je rizik, prijemnik može odbiti da primi poruku, ili da ne borave na poznatoj adresi, da je u motelima ili u inostranstvu. Naravno, zaposleni pošte neće biti svaki dan nositi slovo ili saznati gdje je primalac obaveštenja.

Sudska praksa po ovom pitanju također nije jasno. S jedne strane sunce utvrdi da prodavac nije dužan dati obavijest drugim vlasnicima, ali samo u obavezi da poduzmu mjere koje će obavijestiti vlasnika. S druge strane, neki sudovi namirenje i prebačen pravo na kupovinu udjela akcionarima, motiviranje odluka je nedostatak potvrde prijema obavještenja o prodaji.

ručno

Ako su svi vlasnici žive zajedno, moguće je dati uzorak najave da proda svoj udio u stanu osobno. U tom slučaju, potrebno je tražiti od drugih vlasnika primitaka akcija sa puno ime, datum prijema obavještenja. Iako je u praksi, da pregovara sa drugim vlasnicima nestambenih prostora može biti izuzetno rijetko.

Javnobilježničke obavijest o prodaji dionica

Ovakav način se obično preferiraju oni prodavci koji su sigurni da neće biti u stanju da se dogovore sa ostalim suvlasnicima.

Notara preuzima sve funkcije izrade obavještenja, i slanje potvrda. Ako je osoba obaviješten ne pojavi u dogledno vrijeme da notara, međutim, dobili smo obavijest da je pismo isporučeno, ovaj drugi izdaje potvrdu da su suvlasnici biti obaviješten kako je propisano zakonom.

U situacijama kada ne postoji potvrda obavijest o isporuci, bilježnika izdaje potvrdu koja zadovoljava sve moguće mjere za pravilnu obavijest o predstojećem prodaje suvlasnika. Ali prijema takvih dokaza treba dogovoriti unaprijed, jer taj dokument nije predviđeno bilo koji propis. Naravno, ovo je plaćeni servis, ali je najpouzdaniji od svih gore.

tekst obavijest

najave uzorak prodaje svoj udio u apartmanu ne smije biti poslan direktno na svim susjedima. U ovom slučaju, da dokaže da svi akteri budu adekvatno informirani, to će biti teško.

Tekst propisuje namjeru da proda svoj udio. Budite sigurni da provjerite koji dio treba da se prodaje da domaćin imovinu. U skladu sa opisom uvjeta prodaje, bez obzira da li na rate je moguće. Vrlo važno - cijena. To bi trebao biti realan i kaznama za koje prodavac namjerava njime raspolagati. Ako će se održati otuđenja treće strane u više ili manje cijene, transakcija može biti poništena.

Uzorak obavijest o prodaji udjela u stanu ili druge imovine može dobiti predstavnik drugog suvlasnika.

Svojih ovlaštenja mora biti u potpunosti priznati. Potrebno je provjeriti punomoć za takvu osobu, koja mora biti jasno napisano da zastupnik ima pravo na primanje obavijesti o prodaji.

uslovi

Nakon prijema potvrde da je suvlasnik dobio e-mail obavijest o prodaji dionica, morati čekati 30 dana. Ako se nakon tog perioda, suvlasnika nije odgovorio, a ne obznane svoju odluku, možete sigurno nastaviti do faze direktnog otuđenja svoj udio.

Obavijest ili dozvolu?

Vrlo često, ljudi brkaju pojam obavještenja i dozvole. Umesto crtanje uzorka prodaje dionica obavijest poslana još jedan zahtjev vlasnika za dozvolu da održi prodaje trećoj strani.

Ovo mišljenje je potpuna zabluda. Vlasnik udjela - to je punopravni menadžer svog imovine sa svim pripadajućim pravima i odgovornostima. Dopustiti ili ne prodati ne mogu suvlasnici, inače je potpuno kršenje Ustava.

Pravo preče da steknu udio - to je samo pravo, koje je ugrađeno po zakonu i za cilj da zaštiti prava svih suvlasnika u.

Obmanjujući pojavio na nivou organa koji obavlja registraciju transakcija na otuđenja imovine. Rosreestra stručnjaci ponekad je potrebna samo stavljanje lijeka u promet, ali takva tvrdnja je u potpunoj suprotnosti sa zakonima na snazi i krši prava Prodavca.

sodolschikov prava

Ako prodavac se nije potrudio da pošalje uzorak obavještenje o prodaji dionica u svih nosilaca zajedničke imovine, onda oni imaju pravo da ospore transakciju na sudu. Zakon o 3 mjeseca nakon postupak izdvojen od datuma transakcije. U ovom slučaju, tvrdnja označava zahtjev za prijenos na kupca prava tužioca.

U zaključku, treba napomenuti da je obavijest o prodaji dionica stana - to je važan dokument u cijelom postupku prodaje akcija u zajedničku imovinu. Zanemarivanje dužnosti davanja obavještenja može dovesti do pravnog postupka.