Hipoteka: minimalni period, uslovi prijema. Minimalni rok vojne hipoteke

A krov nad glavom - to je prava stvar za sve. Ali, na žalost, ne mogu svi priuštiti sebi. A neki jednostavno nemaju definitivan iznos. Onda dolaze u pomoć hipoteka. Minimalni period, prema zvaničnim podacima, je godinu dana. Ali da li je stvarno?

opće informacije

Za početak, ja bih da kažem da je praksa poznata tri pogledu hipotekarnih kredita: kratki, srednji i dugi. No standarde u pogledu njihovog trajanja ne postoji. U ovom slučaju sve određuje direktno od strane banke. Postoje neke organizacije koji se slažu da je rok otplate hipoteka kupaca u iznosu od 12 mjeseci. Drugi insistiraju na 2-3 godina.

Uostalom, zahvaljujući činjenici da ljudi čine se hipoteke, banke dobro zaraditi. Zbog kamate od strane kupaca. A prilično veliki iznos. Na kraju krajeva, stambeni nije jeftin sada, i ljudi čine kredite prikladno. I to dolazi od banaka dobru zaradu. I to je povoljnije za interes kupaca plaća što je duže moguće.

o uslovima

Ali ipak postoji šansa da će banka odobriti osoba takve službe kao kratkoročni hipoteka. Minimalni rok - godinu dana. Nije potrebno da se raduje prerano, jer klijent će čekati mase nijansi.

Uzmimo, na primjer, usluga od najpopularnijih finansijske institucije u Rusiji - "Štednja". Pretpostavimo da je čovjek pogledao ravno za 5 mil rubalja. Početne uplate će biti 750 000000. Rub. Stopa - 15% godišnje. Hipoteka osoba pod takvim uvjetima može odobriti samo u slučaju da će biti u stanju da plati mjesečni poredak od 385 000 rubalja! U isto vrijeme, u skladu sa pravilima, iznos koji treba dati kao dug ne bi trebalo da prelazi 40-50% prihoda klijenta. Ispostavilo se da je u mjesecu osoba treba zaraditi oko 800 hiljada. Rub. Postavlja se pitanje: da li je osoba s prihodom trebam hipoteku? Mnogo je lakše čekati i kupiti kuće za gotovinu.

Ali je potrebno da se vrati na temu. U takvim uvjetima, preplate na hipoteke za godinu će biti oko 355.000. Rub. A puni iznos plaća će biti jednak ~ 4,6 miliona rubalja (plus ne zaboravite na početne uplate). Međutim, to je jedan primjer. Svako može izračunati sve sam, jer za to postoji kalkulator hipoteka.

Zahtjevi za zajmoprimca

Vredna govori, a ono što ljudi mogu se smatrati potencijalnim klijentima banke. Jer da biste dobili hipoteku morate ispuniti određene zahtjeve.

Godine - prvi uslov. Osoba mora biti najmanje 21 u vrijeme tretmana. I on može odobriti stambeni kredit samo ako je u stanju da ga vrati prije izvršenja 60 godina.

Što je još važnije radno iskustvo. Minimum - godinu dana. I na zadnjem poslu - 6 mjeseci. Osoba više šanse da dobiju dugoročnog kredita, ako on radi u korist jedne te iste institucije za dugo vremena. To ukazuje na njegovu stabilnost i odgovornost. nivo prihoda, usput, treba potvrditi pozivanjem 2-PIT. I što je veća zarada osobe - to bolje.

Kamata i naknada

Godišnja stopa može varirati. Obično, od 9% do 17%. To zavisi od mnogo faktora. Vrijednosti plaće, primanja metoda verifikacije dužnika, veličina kapara, vrsti kamatne stope, pa čak i otplate kredita. Hipoteka za godinu dana, na primjer, biti jeftiniji nego kredit za 15 godina. Evo princip je ovo: što je veća termin, više interesa. Usput, plivajuće stopa je jeftiniji od 1-2%. Sve zato što je verovala nekoliko. Nakon plutajući stopa se obračunava u skladu sa određenim formuli koja je navedena u ugovoru. Obično je vezana za stope na međubankarskom tržištu. Kao što smo uvjereni stručnjaci, plutajući stopa je najkorisniji za ljude koji žele da se dugoročni kredit. Dakle, ako planirate hipoteke za 10 godina, to je vrijedno s obzirom na to kao opciju da spasi.

I nekoliko riječi o početne uplate. Potrebno je, kao i obično varira od 10 do 30 posto. Ako je moguće, najbolje je da se maksimalni iznos. Jer da će smanjiti stopu. I ako želite najbolje i najviše povoljnim uslovima, bolje je da se odnosi na banke, kartica koje osoba prima platu. Potencijalne prednosti će se obračunavati na isti kalkulator hipoteka.

poseban program

Posebna pažnja bih da napomenem vojne hipoteku. O tome svi su čuli, ali ne i svi znaju šta je to. Jednostavan point. Zakon o finansira hipotekarni sistem za stambeno zbrinjavanje za vojne im daje mogućnost da kupe stan mnogo ranije nego što je kraj njihove usluge.

Kako se to dogodilo? Za vojne otvoren račun štednje, koji se popunjava mjesečno od strane države. Prosječna godišnja akumulirane oko 250 000 rubalja. Nakon 36 mjeseci sudjelovanja u programu vojne može primijeniti kako bi dobili izvještaj dokumenta, koja bi mu dala pravo da se ciljanim stambene kredite. Zatim, on pokupi imovinu koja zadovoljava zahtjeve Ministarstva odbrane, osiguranje, banke i svojom voljom. Onda se odnosi na financijske institucije, kreditne osoblje. Tada se otvara račun i prenosi je prethodno akumulirane tokom novac programa. Ovo će biti njegovo prvo plaćanje.

Maksimalni iznos kredita za vojsku je, prema podacima iz 2015. godine, 2,2 milijuna rubalja. Nakon pojašnjenje sve nijanse i verifikacija dokumenata je ugovor. A onda vennomu izdati službenu potvrdu njegovo pravo na vlasništvo registracije nekretnina.

Naknade i rokovi

Kredit koji je izdao vojnik gore navedeni program, ne treba platiti. Plaćanje se vrši FGKU "Rosvoenipoteka". I uzeti novac iz federalnog budžeta. Mjesečne plaćanje računa prema određenom principu. On je 1/12 iznosa naknade za pohranu. To jest, ako je vojnik na kraju prikupi milion rubalja svaki mjesec za to će platiti oko 84 hiljada. Rub. Ispostavilo se da prilično profitabilna.

Minimalni rok vojne hipoteka je 36 mjeseci (tj tri godine). Maksimalna također ima svoja ograničenja. U vrijeme otplate oružanih snaga ne bi trebalo biti više od 45 godina.

Kao što praksa pokazuje, program je stvarno koristan. Ako smatrate da statistike, 2-godišnji, onda je stekao imovinu malo manje od 100 hiljada vojnika. Ukupna suma je tako iznosio 143 milijardi rubalja.

Kredit sa podršku države

Zbog pogoršanja situacije, socijalni program razvijen je u građevinskom tržištu. Određene kategorije građana počeo nuditi subvencije koje čine kupujete dom je postao pravi za njih. Najhitnije socijalni program - je dizajniran za mlade obitelji hipoteke uz podršku države. zrelost datumi su isti kao u standardnom slučajevima. Dozvoljena maksimalna - 30 godina.

Dobiti grant nije tako jednostavno. Prije nego što se na listi čekanja, potrebno je prikupiti dokumente i testirati sebe kao potencijalni učesnik programa za usklađivanje. Svaki od supružnika mora imati rusko državljanstvo i biti upisani u regiji stanovanja za najmanje 11 godina. Godine svakog potrebno da bude u okviru od 18 do 35. Iz dokumenata potreban vjenčani list i putovnicu. Ako imate djecu - dokumenti potvrđuju njihovo prisustvo. Svako dijete - je plus 5% od subvencija. Za obitelj koja se sastoji od dva partnera, veličina izdvojila iznos je 30% troškova stanovanja.

Više će biti potrebna izjava zarade, izjave računa i kopiju knjižice.

Uslovima i različitih banaka

Trebalo bi vam reći nešto više o kojim uslovima mladim obiteljima ponuditi najpoznatijih financijskih institucija koje se bave pružanjem takvih usluga, kao što su hipoteke. Minimalni period propisan pojedinačno. Ali je maksimalno je drugačiji za svakoga.

Na primjer, "štedionica" nudi hipoteka za 30 godina. Mogući iznos kredita je 3,2 milijuna rubalja. Stopa - 12% godišnje, to je sigurno da doprinese 20% troškova stanovanja.

"Poljoprivredne banke" se bavi pružanjem usluga kao što su hipoteke. Minimalni rok - 1 godina, maksimum - 30 godina. Mogući iznos kredita je jednaka 20 milijuna rubalja, potrebna početnu uplatu od 10%. Godišnjoj stopi od 14%.

"VTB 24" traži naknadu za 20%. Novac se može uzeti iz potvrde o subvencija. Ali se preporučuje da ga koristi za kupovinu stanova u novogradnji, i kredit od banke da izda kako bi se platiti preostali iznos. Usput, "VTB 24" omogućuje korištenje porodiljskog kapitala. Oni mogu otplatiti prvu ratu.

o prednostima

Dakle, dovoljno je rekao o tome, koliko dugo, i dati hipoteka morate da ga obradi. Nekoliko riječi se može reći najpovoljnije opcija, koja nudi stambene kredite.

Najbolji način da se uštedi novac - kupiti stanovanja u izgradnji. To je jeftinije nego spreman za 30%. Uštede je očigledan. To je najbolje da se razmotri kupovinu stanova u toj kući, što je najmanje jedna trećina izgradio - vjerojatnost da će biti završena i puštena u rad u najkraćem mogućem roku, maksimum. Više prednost je da će ta osoba dobiti vrlo čist, novo stanovanje. Od planiranja moderne zgrade i optimalno, ona će biti u stanju da izabere najprikladniji projekt za njega.

A plus hipoteka da su mnoge banke rade s programerima (i obrnuto). To znači minimalnom kamatom i povoljnije uslove za klijenta.

bolje uslove

Generalno, hipotekarni krediti - nije najefikasnije rješenje financijskih problema, jer osoba mora da se opterećuje dug. Ali, ako ne postoji druga opcija, postoji od samo jedan način - da odaberete najpogodnija i isplativo uvjetima.

Vizuelno, čini se prednost za sve hipoteke na maksimalni rok. Pretpostavimo da je on uzeo od 2 miliona kredita svake godine za 30 godina, on daje banka samo ~ 20 500 rubalja, umjesto ~ 45.600, što je on bi morao da se oprosti, da ga izda kredit za 5 godina. To je samo u slučaju maksimalni rok viška uplaćenog to će biti oko 5,4 milijuna p! S obzirom da je on bio samo 2 000 000. Ali u slučaju kredita od 5 godina, on preplatiti samo 665 000 str. Tako da je bolje da stotinu puta prije nego što nastaniti za određenu stanju.