Do koliko godina dati hipoteku na kuću? Hipoteka za starije osobe

Ako želite kupiti stan ili kuća za odmor u ovom trenutku, ali nemaju dovoljnu količinu novca, imate samo jedan izlaz - hipoteke. Do koliko godina daje se u "štedionice" i druge financijske institucije, kao kredit? I da li je moguće da ostvari svoj san, čak i nakon odlaska u penziju?

U ovom članku ćemo pokušati odgovoriti na ova i druga pitanja. Dakle, ako i ne znam šta dobi dati hipoteku na kuću, pažljivo pročitajte.

Zašto dobi utječe na hipoteku

Prije svega, pričajmo o tome zašto se starosna granica u ovom pitanju je tako važno za banke.

Razmišljanjem o kupnji svojih domova svaki dolazi njegov način iu različito vrijeme. Neko želi da se presele višak djecu ili napraviti poklon za njegovu unučad. I neko odlučuje ni u starosti da poboljšaju svoje vlastite uvjete života i da žive u udobnosti. Koji god da je razlog, pozitivno rješenje za financijske institucije za izdavanje hipoteka prvenstveno će ovisiti o očekivanom nivou sredstava klijenata u narednih 10-20 godina. To je i razumljivo. Na kraju krajeva, hipoteka zahtijeva dosta znatnu sumu, a rok otplate se razvlači po vremena do četvrt stoljeća.

U principu, starosne granice za izdavanje hipoteka set na 18-60 (55) godina. Ali to je relevantno za kupce različitih uzrasta u zaposlenih u banci su vrlo dvosmislen.

Najbolje godine za dobivanje hipoteku smatra se 35-45 godina. Bilo je to u ovom periodu svog života, osoba dostiže stabilan finansijski položaj, aktivno gradi karijeru. Postoji još mnogo godina da se razviju i zadovolje svoje želje. I svi napori imaju za cilj poboljšanje uslova i kvaliteta života.

Nakon pedeset godina ljudskog života počinje da raste u određene rizike. Ovo objašnjava odgovor na pitanje koliko godina dati hipoteku. Prije svega, neumoljivo približava dobi za odlazak u penziju, i, prema tome, vjerojatno gubitak posla. Povećan rizik od invaliditeta zbog bolesti invaliditeta. Isto tako, nije tajna da je učinak prirodne smrtnosti nakon 60 godina skok. Ove i nekih drugih razloga, banke su prisiljene da se strogo pridržava gornju granicu starosne granice za stambeni kredit.

Do koje godine možete dobiti kredit?

Obično, uz penzionisanja osoba gubi dodatne izvore prihoda prestaje zapošljavanje. Dakle, prema bankama, do trenutka kada zasluženi odmor osoba treba isplatiti postojeće stambeni kredit. Tako da je u obračun redovne isplate, zajmodavac nastoji zadržati u roku od vremena registracije i prije sat vremena "X". U praksi, to znači da je kredit bio je stalno smanjuje kako se povećava dob dužnika.

Evo jednog primjera:

Finansijske institucije nude hipoteka do 25 godina. Za kredit pretvara 50-godišnji muškarac. S obzirom na to ostaje do penzije raditi još 10 godina, maksimalni period za koji je hipoteka je moguće odobrenje za to je imao samo 10 godina. Naravno, u ovom slučaju, mjesečni iznos uplate na uredan suma, i da će morati da imaju dovoljno prihoda da se nose sa financijski teret.

Ponekad, međutim, banke prave ustupke. Ukoliko klijent ima odlične reference, visok nivo prihoda, priliku da pozove ko-dužnika u ugovoru ili pružiti dobru kolaterala, zajmodavac može ići da ga upoznam i malo proširiti hipotekarnih kredita. Međutim, takav porast je rijetko više od 5-6 godina.

Hipotekarnih kredita nakon 40 godina

Unatoč činjenici da su banke vrlo osjetljivi na dob korisnika kredita, hipoteke za seniore je još uvijek moguće. Neke financijske institucije su razvijanje posebnih kreditnih programa, omogućavajući da izda stambeni kredit do 20 godina. U ovom slučaju najčešće iznijela uvjetom da u vrijeme potpune otplate dužnik mora biti više od 75 godina.

Učestvuju u ovom programu kredita ne mogu svi građani se približavaju dobi za odlazak u penziju. Postoji nekoliko kriterija koji mogu pozitivno utjecati na odluku banke da odobri kredit. Hipoteka za starije osobe je sasvim moguće u takvim slučajevima:

1. Zajmoprimac nastaviti raditi čak i nakon odlaska u penziju. stalni izvor dodatnih prihoda potrebna kako bi povećali šanse u očima zajmodavca.
2. Klijent je u porodičnim odnosima, nema malu djecu, kao i razne vrste ovisnosti. Banke radije parovi, samci. Zaista, u ovom slučaju, ukupni prihod obitelji je znatno poboljšana, a samim tim i smanjuje rizik od default sredstava.
3. Penzioner drži vlasništvo nad nekretninama, što je dovoljno dodatnu finansijsku sigurnost za kredit. Ako je davanje kolaterala će imati visoku likvidnost, penzioner ne samo da može izdavati hipoteka, ali i pravo na povoljnih kreditnih linija.
4. Dobi dužnik penziju može privući dovoljan broj otapala jemaca (ko-dužnika). Najčešće, takvi "garancije" su djeca, unuci ili drugih rođaka. Osim toga, prisustvo srodstva u ovom slučaju je obavezno. To je zbog činjenice da je u slučaju smrti obaveza dužnika da vrati hipoteka prelazi na sudužnika.

Osim toga, garant mora takođe posjeduju određene kvalitete:

• biti radno sposobnih;
• imaju dobru kreditnu povijest;
• potvrđuju visok nivo likvidnosti.

Banke i penzioner

Na primjer, pogledajmo koliko godina dati hipoteku na kuću u različitim bankama u Rusiji.

Najstrože zahtjeve su za doba "Alfa banke". Tu može izdati hipoteku u slučaju da je u vrijeme njenog dospijeća dužnik pretvara 54-59 godina (za žene i muškarce, respektivno).

Do 55 godina (žene) i 60 godina (muškarci) su spremni da čekaju u "Rosbanka", "Metallinvestbank" i "Bank of Moscow".

star 65 godina - starosnu granicu za upis hipoteke u "Uralsib", "Expert Banka", "IBC", "Nico Banka", "CSC", kao i neke druge finansijske institucije. To jest, da je koliko treba popuniti do trenutka kada će se podmiriti račun kreditne institucije rade konačne isplate na hipoteku.

Najodaniji u tom smislu, "VTB 24" i "štedionice". U prvom spremni čekati do 70. godišnjice dužnika, au drugom sve dok se okrenuo 75.

Gdje drugo bih penzionera

I dati hipoteka drugim bankama do koliko godina? Među velikim brojem financijskih i kreditnih institucija, hipotekarnih kredita je dostupna za starije osobe, naročito u ovim:

• "Gazprom";
• "Poljoprivredne banke";
• "Admiralitet";
• "TCB" i druge.

Gdje ići, to ovisi o tebi. Ako su odbili u jednoj banci, niko ne može vam zabraniti da kontaktirate s druge strane.

Hipoteka u "štedionice"

Hajde da bliži pogled na hipoteku uslovi za penzionere u "štedionice". Evo za seniore postoji nekoliko vrsta programa:

• 55/60 godina za žene i muškarce, odnosno - mogućnost stambene kredite uz podršku države;
• 45 godina - u hipoteka na projektu za vojsku;
• 75 godina - program predviđa izgradnju kuća, kao i kupovinu stanova u novim zgradama ili na sekundarnom tržištu.

Između ostalih postavki naglašava dvije točke: plate i kontinuirano uslugu rada. na nivou na bazi od ukupnog prihoda utvrđuje se iznos kredita, svog mandata i potrebe za dodatnim kolaterala. Dugotrajnost se provjerava za stabilnost i kontinuitet.

Za sve programe, kamatna stopa u "štedionice" je postavljena na jednom nivou i iznosi 12,5%.

Kako biti penzioner?

Ako ne znate koliko godina dati hipoteku na ovaj ili onaj način finansijske institucije, najsigurniji način - samo da se prijave. Čak i ako vaše dobi izaziva zabrinutost, najvjerojatnije će vam biti ponuđena najmanje dva izlaza iz situacije:

• pokupiti programa, što podrazumijeva mogućnost otplate hipoteku nakon penzionisanja;
• ponudio da izda standardni ugovor za broj godina napustio prije obećao sat.

Na neke od njih da ostanu na kraju - to je definitivno ti. Ali je to stvarno ti je potreban stambeni? Starosne granice neće biti jedina prepreka njegovoj pripremi. Kreditnih uslova za starije dužnike su sasvim drugačije od onoga što se može ponuditi za mlade:

• zajam pojam je rijetko više od 15 godina;
• minimalna početna uplata je obično povećana na 20-25%.

Osim toga, uvijek ćete biti zatraženo da osigura život i zdravlje. Ali trošak politike, kao što će rasti u nagradnim odnosu na svoje godine. Dakle, kada se stambeni kredit u zrelim godinama treba odvagnuti "profesionalce" i "protiv". To je vjerojatno da će se negativni argumenti biti više, a želite dogovoriti hipoteku za mladu člana porodice.