Opći izvođači i podizvođači su ... Osnovni koncepti ugovora o izgradnji

Prilikom implementacije investicionog projekta (na primjer, u graditeljstvu), uloge i odgovornosti svih učesnika u procesu su, po pravilu, jasno ograničene. Njihove funkcije, konzistentno izvršene, međusobno se međusobno dopunjuju. Potreba za takvom razdvajanjem usaglašena je i potvrđena decenijama građevinske aktivnosti.

Glavne osobe projekta

Dvije vodeće pozicije učesnika u procesu izgradnje su investitor i investitor. Određuju ukupni cilj projekta, oni biraju odgovarajućeg kupca, što je centralna veza. On, zauzvrat, već bira sljedeće učesnike - dizajnera i izvođača radova. Dizajner razvija sveobuhvatne arhitektonske i obimno-planske ideje kupca i koordinira ih sa svim zainteresovanim stranama. Izvođač radova ili generalni izvođač radova sprovodi ovaj plan. I osigurati izgradnju svih potrebnih materijala i opreme - zadatak dobavljača. Na taj način izgleda tradicionalna šema interakcije svih učesnika u procesu izgradnje, od kojih je svaka od njih nezavisno pravno lice.

Ko kontroliše proces?

Stoga su glavni akteri kupci i generalni izvođač - oni organizuju i kontrolišu gradnju uopšte. U našem vremenu, često ne postoje jasno definisane granice između učesnika u procesu. Često je moguće posmatrati kombinaciju funkcija investitora i investitora, kupca i generalnog izvođača radova. Ali uz tradicionalnu organizaciju izgradnje, po pravilu, funkcije direktne proizvodnje snosi izvođač radova ili generalni izvođač radova. Istovremeno, ekonomičnije je da izvođač radova odredi dio ili celokupno ispunjenje zadataka za obavljanje delokrug rada trećih lica. U ovom slučaju, takva lica se zovu podizvođači. O njima - dalje.

Ko su ovakvi podizvođači? Podugovor je nezavisni ugovor, izveden iz glavnog ugovora (ugovora). Ona mora da se pridržava građanskog prava. Zakon ne predviđa nikakve specifičnosti u redosledu njegovog zaključka. Podugovor je formalizovan na isti način kao glavni ugovor. Može se zaključiti razmjenom ponude i prihvatanjem, ili možda rezultatom aukcije ugovora. U našem vremenu, često postoji tripartitni ugovor između kupca, kao i generalni izvođač radova i podizvođač.

Podizvođač u ugovoru ugovarača

Ako ugovor ne predviđa lično ispunjavanje obaveza od strane ugovarača, on ima pravo da angažuje podugovarače. Prema tome, podugovarač u ugovoru ugovarača je zaposleni (pravno lice) koji je izvršio (djelimično ili potpuno) proizvodnju određenih poslova. Može biti nekoliko takvih organizacija, njihov broj nije ograničen zakonodavstvom. Podizvođači su pravno nezavisne organizacije koje se specijalizuju za određene vrste posla. Na primjer, izgradnja i ugradnja, završna obrada itd.

Sasvim je moguće da podizvođači grade zgrade koje se bave čitavim kompleksom radova na podizanju građevinskog objekta. To jest, rad može izvršiti podizvođač "od" i "do" sa direktnom isporukom "ključ u ruke" generalnom ugovaraču. Istovremeno, klijent možda i ne zna ko tačno izvodi završni rad na projektu.

Interakcija stranaka

Takozvana lista dogovorenih podugovarača je prilično popularna ovih dana. Prilikom korišćenja u sklopu ugovora o ugovoru, kupac oslobađa se potrebe za sklapanjem ugovornih odnosa direktno sa izvođačima. Izvođači i podizvođači su u ovom slučaju subjekti koji nezavisno regulišu odnose između sebe. Ako je ugovor zaključen na osnovu rezultata trgovine, spisak potencijalnih podizvođača uključen je u ponudu ponuđača. Generalni izvođač radova i podugovarač su dve blisko povezane veze procesa izgradnje, stoga takva lista može imati značajan uticaj na konačnu odluku kupca.

U procesu proizvodnje, možda će biti potrebno zameniti jednog od podizvođača ili preraspodjela obima i vrsta radova između njih. Pošto su podugovarači pravna lica koja su sklopili ugovor direktno sa izvođačem, pismena saglasnost potrošača je neophodna za sprovođenje takvih promjena. Često, klijent koji je nezadovoljan obavljanjem posla pokušava samostalno da pregovara sa podizvođačem, što je pravno nesposobno - on nije stranka u ugovoru.

Hajde da sumiramo rezultate

Podizvođači su lica na kojima zavisi kvalitet rada i rok izvršenja ugovora. Zbog toga, mnogi kupci u tekstu ugovora o opštem ugovoru uključuju stavku o blagovremenom plaćanju ugovorene naknade od strane generalnog izvođača radova. Sam korisnik ima pravo da vrši gotovinske poravnanja kod podizvođača, ali samo ako je takva opcija predviđena ugovorom o opštem ugovoru, ili uz saglasnost generalnog izvođača radova sklopljen je sporazum između njih za proizvodnju određenih vrsta posla.