Osporavanje katastarske vrijednost zemljišta i zgrada

Procjena zemljišta za uključivanje u popis aktivnosti propisane od strane vlasti na temelju zemljišta zakonika, koji je uključivao niz komparativnih, troškova i pristupe prihoda. Pod katastarski evaluacija obično shvatiti kao skup administrativne i tehničke djelatnosti, koje daju vrijednost katastarske zemljišta na dan vrednovanja. Ovaj postupak izračunati tržišnu vrijednost određene teritorijalne jedinice u skladu sa trenutnim cijenama sličnih parcela. Rezultirajući brojka ne smije prelaziti razinu tržišne cijene. Međutim, do danas katastarske vrijednost ne uvijek odgovara evaluacije regulatornih pravila. Prilično raširena slučajevima kada brojka znatno veća od tržišne vrijednosti, što nameće vlasnik zemljišta je prilično težak porezno opterećenje.

U skladu sa zakonodavstvom koje je postavila katastarske vrijednost je norma i podliježe obaveznu upotrebu. Osporavajući katastarske vrijednost zemljišta se vrši isključivo na poseban način, u potpunosti u skladu sa važećim zakonskim propisima.

Kako se izvodi?

Kada je u pitanju tako složen proces, obratite specijalizirana agencija koja će se brinuti o svim ovim pitanjima. Osporavanje katastarske vrijednost zemljišta obično počinje s činjenicom da je nezavisnu procjenu, a zatim klijent je opremljen izvještaj o istraživanju i nalazima. Troškovi tih usluga se sastoji od niza faktora, a posebno izjave i dobiti stručno mišljenje u SRO za dokument koji sadrži procenu zemljišta Report.

Ozbiljnost porezno opterećenje

Shodno tome, porezni broj, obračun poreske osnovice je u kombinaciji sa katastarskim vrijednost zemljišta, ali ne mislim da je obveznik je predmet stvarnog poreznog opterećenja, što ovisi isključivo o rezultatima državnih procjena. Porez kod propisanih maksimalnih stopa poreza na zemljište, što je za 0,3% u odnosu na zemljište:

- brojevima među područjima u poljoprivredne svrhe, ili do zemljišta uključena u poljoprivredne površine u naseljima;

- Sportski objekti infrastrukture inženjering komunalnih mreža i stambenog fonda, ili stečena za izgradnju stambenog;

- kupiti za ličnu vrtlarstvo, podružnica poljoprivredi, stočarstvu i hortikulture, kao i prigradskim farmi.

U odnosu na druge zemlje i parcelama maksimalna stopa je 1,5% katastarskih vrijednosti.

Iznos poreza koji poreski obveznici plaćaju se obračunava od strane lokalnih vlasti. Kao što je propisano članom 387. porezni broj, predstavnik tijela utvrđivanje porezne stope, kao i poredak i način plaćanja. Uključujući podesite veličinu neoporezivog iznosa za određene kategorije obveznika. NC također predviđa da bi trebao biti postavljen porez, uzimajući u obzir sposobnost obveznika da plati nakon toga.

Potreba da ospori

Izazovan katastarske vrijednosti zemljišta, ponekad je potrebno ako je povećala pogrešnog određivanja cijena poreznog opterećenja. U posljednjih nekoliko godina, mnogi vlasnici lokacija i nekretnina obratite pažnju na povećanje poreza, koji je potrebno platiti.

U vezi s tim povećao poreskih obaveza? Da biste počeli želite da zapamtite o tome kako to određuje iznos poreza na imovinu. Njegova obračun se vrši za poreski period kao proizvod odgovarajuće poreske stope i osnovice, koja je definirana u narednom periodu. Obveznik ne može direktno utjecati na veličinu ulog, ali u slučaju poreske osnovice situacija je sasvim drugačija.

Ranije, porezna osnovica za obračun pravih kompanija nekretnina je izračunata kao prosječna vrijednost, i sada je u zakonodavstvu su napravili neke promjene koje su dovele do zabrane takvog pristupa. Sada, za obračun poreske osnovice koju koristi katastarske vrijednosti imovine, koji je odobren na propisan način. Ona se koristi za ove vrste pravih kompanija nekretnine koje su prepoznate kao predmet oporezivanja:

- poslovni, upravni i poslovanja, kao i objekata u njima;

- nestambene prostorije dizajniran za urede, ugostiteljstvo, trgovinu, usluge potrošača, ili zapravo koristi u te svrhe;

- svojstva u stranom vlasništvu, koje ne posluju na teritoriji Ruske Federacije kroz stalne misije, kao i imovinu stranih kompanija koje se ne odnose na aktivnosti ovih struktura u Ruskoj Federaciji.

U odnosu na zemljište je utvrđeno da je za oporezivanje je dužan da odredi vrijednost zemljišta na kat. To je razlog zašto lokacije unutar općine na čijem području praktikuje porez zemljišta, što je poreske osnovice vrši katastarski vrijednost imovine.

Nepokretne imovine pojedinaca - prostora i kuće, garaže, parkirališta, izgradnja u toku, kompleksi nekretnina, drugih objekata i zgrada, uključujući i imanje komercijalne prirode - u porez na imovinu se obračunava na drugačiji način, dok se određuje na osnovu katastarskih vrijednosti imovine, iako je ranije koristili popis. Isti pristup će se koristiti za izračunavanje poreza na stambene zgrade nalazi se na zemljišta, koji je predviđao za vođenje zemlje, privatnog poljoprivrednog i vrtlarstvo, hortikulture, individualnu stambenu gradnju svrhe.

Proces osporavanja

U vezi sa svim tim okolnostima, možda će biti potrebno da se ospori katastarske vrijednost imovine. Prvo je potrebno navesti da je prava osoba koji su se ogriješili, kao rezultat neusklađenosti upisan u katastar vrijednosti stanje imovine zapravo dostupni na tržištu mogu biti zaštićeni samo tako što korekcije u državi katastar.

Zastupnici smo neke statistike. Praksa osporavanja katastarskih vrijednosti, rekao je da je u prvih devet mjeseci 2014. godine u svim sudovima Rusija podnijela više od 12.000 tužbi koje uključuju sporove o visini ušla u državi registar katastarskih vrijednosti imovine u odnosu na 24.000 objektima. Kao rezultat toga, razmatranje tih sporova je bio zadovoljan oko sedam hiljada potraživanja, što je za pet posto od ukupnog iznosa, a ostatak su ili još uvijek u toku ili je odbio u zadovoljstvo. Svi ovi podaci govore samo jedno - da ospori katastarske vrijednost zemljišta - ovo je potrebne radnje, ako nepravilno definiran.

Sa stanovišta obveznika, važno je da se vidi učinak takvih postupaka. Pozitivne sudske presude u korist tužitelja, dovelo je do smanjenja u poreske osnovice za oko 93,5%. U skladu s tim, ruski zakonodavstvo, rezultati dodjelu katastarskih vrijednosti je dozvoljeno da se ospori sudu da preispita relevantne spor:

- fizička lica, ako rezultati se odnose na njihova prava i obaveze;

- pravna lica, ako rezultati se odnose na njihova prava i obaveze;

- lokalne vlasti i javne vlasti u odnosu na nekretnine koje su u opštinskom ili državnom vlasništvu.

Odnosno Komisija osporavajući katastarskih vrijednost će razmatrati prijave koje su zainteresovane za osobe ili vlasnici stanara nekretnina.

Osporavanje suda

Da ospori rezultat vrednovanja na sudu za pojedince koji ne treba da se prethodno obratiti Komisiji. Iako ne postoji jedinstveni algoritam djelovanja u ovoj situaciji, za pravna lica. Sud osporava katastarskih vrijednosti u ovom slučaju može biti od strane dotične osobe. Pravna lica se savjetuje da ide na sud u dobro definisan način. Ako Komisija za osporavanje katastarske vrijednosti odbio zahtjev za pregled, možete podnijeti žalbu višem sudu, a posebno na sudu. Ispostavilo se da je za pravna lica nije nužno držati postojeće pretpretresne poretka.

Ako je da se odnosi na Komisiju, potrebno je dati izjavu o tvrdnju osporava katastarskih vrijednosti sa relevantnim dokumenata potrebnih za pregled. Na svakom upravljanje Rosreestra uspostavljen i funkcionira komisije. Treba shvatiti da je izazov katastarskih vrijednosti nekretnina uključuje podnošenje zahtjeva u roku koji ne prelazi pet godina od dana stupanja podataka u državi katastar.

Ako je osnova za prijave je netočnost informacija o imovini, koji se koriste u procesu utvrđivanja vrijednosti zaliha, komisija ima pravo uzeti jednu od sljedećih odluka:

- da odbije zahtjev za preispitivanje troškova u slučaju da informacije o imovini, koji se koriste u procesu, bili značajni;

- revizija rezultata u slučaju lažnih informacija koje se koriste u procesu obračuna troškova zaliha.

Ako je izazov katastarske vrijednost zemljišta zbog osnivanja izvještaja o vrijednosti na tržištu nekretnina, Komisija će donijeti odluku: katastarska vrijednost će se smatrati jednak tržište ili tvrdnja je u potpunosti odbačena. Sud je dozvoljeno da se ospore odluke koje donosi Komisija. U ovom slučaju, tvrdi podnosilaca smatrat će se bez uzimanja u obzir odluke donesene ranije od gore navedenih odbora.

sudski postupak

Važno je napomenuti da je trenutno osporava na sudu katastarske vrijednost nije kao prije. Od šestog u avgustu 2014. godine su te stvari prestale koje treba razmotriti u nadležnosti arbitražnog suda i bili su domenu sudova opšte nadležnosti, pa je otišao u teritorijalne, regionalne, općinske i federalnih sudova.

Ranije je rečeno da sud osporava katastarske vrijednost je sada dostupan pojedincima i pravnim licima, kao i vlasti. U takvim sporovima kao optuženi su teritorijalne tijela ruskog registar i državne organizacije RF subjekata. Ispitanik ili treća strana u takvim slučajevima mogu djelovati kao izvršni organi subjekata u Federaciji ili lokalne vlasti koji je naredio rad na izračunavanje vrijednosti zemljišta.

Osporavanje katastarski vrijednost objekta može se vršiti na osnovu:

- upis u registar nepouzdane podatke o objektu, koji je korišten u procesu utvrđivanja vrijednosti zaliha;

- osnivanje u odnosu na nekretnine njegove vrijednosti na tržištu na dan, odnosno, koja je obavljena za određivanje troškova zaliha (u ovom slučaju određivanje vrijednosti predmeta na tržištu mora izvršiti na isti datum, koji je koriste za utvrđivanje troškova inventara).

Revizija rezultata evaluacije

Da bi se utvrdila osnovicu za raspodjelu rezultata, podnosilac ima pravo da ide na posao kupca pri određivanju vrijednosti predmeta zaliha u vezi sa ponašanjem procjene države ili entiteta povjereno državnom funkcije evaluacije, ako je nedavno snimljen nekretnina. Slična situacija se odnosi na objekte koji su se promijenili kvalitetu ili kvantitetu, zbog čega je novi uveden u državi registar.

Ako počnete osporava katastarskih vrijednosti zgrade, zemljišta ili bilo koje druge vrste nekretnina, zatim za sedam dana od dana prijema zahtjeva podnosioca treba da dobije relevantne informacije iz poslovanja i orgulje kupca, koja je bila zadužena za određivanje katastarskih vrijednosti. Osim toga, građani imaju pravo na žalbu na usluge AIS stanje katastarske vrednovanje fonda.

Zahtjevi za optuženike

- Izazivanje katastarske vrijednost zemljišta ili zgrada ukazuje na to da su informacije u državi katastar će biti proglašen nevažećim.

- To je odgovornost tužene onda će napraviti promjene u državi katastar.

- Procjena za osporavanje katastarskih vrijednosti je osnova za okrivljenog da odredi novu vrijednost jednaka tržišnoj vrijednosti nekretnina.

- Državni Računovodstvo vlast nije u obavezi da plati informacije državi katastra o novom vrijednost imovine jednaka svoju vrijednost na tržištu.

rabljene baze podataka

Osporavanje katastarske vrijednost zemljišta ukazuje na to da je proces revizije u skladu sa opštim pravilima procesa akcije, koji je uključivao pravila distribucije dokaza tereta između optuženog i tužitelja.

Ako je tužilac mora da revidira katastarskih vrijednosti i izjednačiti ga sa tržišta, mora dokazati da na dan vrednovanja svog zemljišta ima drugu vrijednost na tržištu.

sudska odluka može biti da će se katastarska vrijednost biti uspostavljena na dan koji odgovara tržišnoj vrijednosti. Osnova za utvrđivanje tržišne vrijednosti savezni zakon o aktivnosti ocjenjivanja kroz procjenitelja rad i pisanje izvještaja. Ovaj izvještaj će biti jedan od prihvatljivih dokaza o tekućim sporova na sudu, gdje će se liječiti u činjenici skladu sa zakonskim odredbama i federalne standarde ocjenjivanja.

Ako je osnova za podnošenje zahtjeva za reviziju katastarskih vrijednost imovine je postavljen u odnosu na tržišnu vrijednost objekta je potrebno rezervirati unaprijed mišljenje nezavisnog stručnjaka. To će se odvijati u skladu sa ugovorom zaključenim između kupca i procjenitelja. Rezultat je izvještaj o tržišnoj vrijednosti, koje želite uključiti u tužbi o reviziji vrijednosti zaliha.

Rezultati i odluka

Sud je dužan da odražavaju rezultate procjene rješenja dokaza, koji će biti navedeni razlozi za uzimanje dokaza kao sredstvo opravdanja sudskih nalaza. Ostatak dokazi mogu biti odbijena od strane suda. U osnovi prema kojoj je prednost određenih dokaza, takođe, mora nužno biti ogleda u završnom dokumentu.

Dakle, ako se postupak osporavanja katastarskih vrijednosti, a kao rezultat sudske revizije, utvrđeno je da su informacije sadržane u vrednosti zaliha nekretnina u vlasništvu podnosioca zahtjeva, ne odgovara sadašnja vrijednost na tržištu, definicija koja je napravljena na isti datum, sud će biti zadovoljni tvrdnja tužitelja. Rezultat presuda će biti postavljen novi vrijednost zaliha. Sada znate kako se nositi s predmetu osporava katastarskoj vrijednosti.